【正文】 \/ H+ m ]9 N工程施工合同；0 m) i6 a. Z4 w6 { Z8 k U商品房預(yù)售方案。B39。 J0 |　　商品房預(yù)售實行許可證制度。 _。 z, V工程建設(shè)階段是將開發(fā)過程涉及到的人力、材料、機械設(shè)備、資金等資源聚集在一個特定的時空點上所從事的施工生產(chǎn)活動。 Uamp。 Mamp。\ Z3 x　　　　　(可用復(fù)印件)；) m t9 S7 E2） 提供以下必備資料：《建設(shè)工程用地許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《拆遷許可證》或施工現(xiàn)場是否具備施工條件的證明；中標通知書及施工合同；施工圖紙及技術(shù)資料；施工組織設(shè)計；監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；資金保函或證明；施工許可申請表和辦理建管手續(xù)聯(lián)系單；8 i* n a8 famp。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。Y% N。S39。 k外國企業(yè)在中國境內(nèi)承包工程的范圍是：全部由外國投資或贈款建設(shè)的工程；國際金融組織貸款，采用國際公開招標的工程項目；國內(nèi)企業(yè)在技術(shù)上難以單獨承包的中外合資建設(shè)的工程；國內(nèi)投資的建設(shè)工程，如確有特殊項目國內(nèi)企業(yè)難以單獨承包，經(jīng)省級建設(shè)行政主管部門批準后允許外國企業(yè)與中國建筑企業(yè)聯(lián)合承包。9 [1 Q+ K9 2 b, p* V q(3)外國建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理 3 ` P% v8 l: ~ E) `, B隨著對外開放的擴大，外國企業(yè)逐漸進入我國的建筑市場。 a* { r* Eamp。但工程的施工應(yīng)由具有相應(yīng)施工承包資質(zhì)的企業(yè)承擔。 G0 F8 L8 C$ F i(2)工程總承包企業(yè)的管理 / m/ h% v9 Z7 e$ _amp。實行動態(tài)管理，主要是為了突出在市場競爭機制中內(nèi)在素質(zhì)和用戶評價對其資質(zhì)的決定作用。企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。 K u E24）武漢市行政事業(yè)性收費、基金繳款通知書及收據(jù)39。 v! M+ Y v10）答疑會紀要(或答疑資料)及簽收回執(zhí)) A% H1 p. Q3 q% P) X$ \11）標底(工程預(yù)算書)及武漢市建設(shè)工程項目造價咨詢核準證(女ll有標底)2 b t: Z1 V2 X, 4 t6 ]39。 T2 E: o0 H. t5）投標報名名單(公開招標): i0 J。由于違約給對方造成的損失如超過履約保證金的，還應(yīng)補償履約保證金的不足部門。對于大中型建設(shè)項目，招標單位還可以邀請經(jīng)驗豐富、有較高技術(shù)和經(jīng)濟評估水平的專家組成評標委員會，對各投標方案作出評價。q( x c9 d6 U工程建設(shè)招標投標必須編制完整的招標文件和投標標書。 Y0 H6 e39。 ~: k7 u審查招標單位的資格； + 雙方在招標投標過程中費用支出最少，招標工作的周期也最短。 b: 4 a39。邀請參加投標單位的個數(shù)，世界各國都有規(guī)定，我省在有關(guān)規(guī)定中，明確要求不少于三家。6 c。 L M) T3 d% z8 39。 3 e8 S. w/ S, p+ eamp。 / l$ n. S6 l* G。 `$ t! 　?。┱型稑吮O(jiān)督管理機構(gòu)進行監(jiān)督管理) q {$ Q8 S7 E8 `) d定　　 標% S3 q4 [$ Y1 r) l8 J \$ 　（二）由武漢市建設(shè)工程交易中心指定專人通知評委參加評標； )?。ㄈ┪錆h市建設(shè)工程交易中心負責將已抽取評委的詳細資料及 Y( f3 i8 U7 H2 h　　　　通知結(jié)果打印密封（密封套破損無效），分別交由招標人: Q7 l* b$ h( V b0 Lamp。 　　　　　中心計算機系統(tǒng)按規(guī)定隨機抽取評委（詳見武建交字7 n p {9 y. W6 g7 ?39。 h* F　　　　　 規(guī)定進行密封和標志，并做好接收時間的記錄，未按% e( L$ S! S3 F5 \* y, E s　　　　投標文件的遞交6 _+ B, o( K}　?。ㄒ唬┱袠宋募幹? i3 H* p6 ]9 5 [ j8 b: R　　　　　投標人應(yīng)根據(jù)招標文件和招標工程圖紙以及工程技術(shù)規(guī)4 q5 p+ ]8 ]5 Z39。 }. ~. a/ v　?。ㄈ┱袠巳瞬捎脤ν稑松暾埲速Y格預(yù)審的，凡預(yù)審合格者少( P%　　　　　于7家的，應(yīng)重新發(fā)布招標公告；預(yù)審合格者過多時，0 u(　　　　　又不便直接確定的，應(yīng)在武漢市建設(shè)工程交易中心采用/ o3 z: Q39。+ |4 z$ k$ v8 \5 [　　（二）網(wǎng)上投標報名。 B0 j（一）投標申請人應(yīng)是《中國武漢建設(shè)》網(wǎng)網(wǎng)員，并事先（7個5 w. G8 c6 x5 |39。 f　（三）應(yīng)繳費用從工程報建開始20日內(nèi)憑武漢市建設(shè)工程交易　　　　心（咨詢臺）開具的《武漢市行政事業(yè)性收費、基金繳款, Z39。 E$ e5 _. q( V9 J?。ㄎ澹┧綘I、民營、合資項目必須出具合法證明文件。{7 L5 b7 P9 k, R1 C工作內(nèi)容：8 t8 h A! [5 h% m　填報《武漢市建設(shè)工程項目報建表》需帶下列資料： V8 [8 i7 j+ h3 z0 m4) 屬于試樁建設(shè)工程項目,須辦理試樁登記手續(xù)。報建時須交驗工程建設(shè)項目以下文書:立項的批準文件、銀行出具該工程項目資信證明、經(jīng)批準的建設(shè)用地證明和規(guī)劃審批文件等。 y$ l3 n! W) `領(lǐng)取施工許可證4 E+ s) d6 | I B* Q/ R2 O9 G武漢市建設(shè)工程交易中心amp。 S招標人、中標單位　 P/ f9 j招　標　人　 0 ?% I ~8 D/ p核準招標投標情況報告。 ], L9 m, [! v6 s. ~ K評標委員會、招標人　 1 C6 `0 J4 K8 |/ u1 A。 Q0 N) ?/ P$ p招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心8 Cs+ j投標人投標人　 。^+ ?39。 b b7 H5 G, p8 c0 Y$ q2 famp。 G。 K) N。 : K$ { W2 s7 o+ K T4 q建　設(shè)　單　位 % m* O+ Y3 z% F5 X1 [審核“一費制”收費認定費、核發(fā)繳款通知7 d$ K7 J ]amp。z1 u+ B3 \) F項目報建總流程：% D: ramp。 X( J[ F7 _, R2）經(jīng)正負零驗線、蓋章的《紅線定位冊》副本；) T6 B ?3 o) Q. Z7 3）經(jīng)正負零驗線、蓋章的《核位紅線圖》；39。T8 f: Y0 v5 \! p3 Z2 |6） 經(jīng)放線的《紅線定位冊》正本* v ?0 e. \1 e9 s) P9 E8 L2 Z% 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。s! Gamp。辦理紅線定位時應(yīng)提交以下資料原件：5 x) r7 p5 G* ?6 l0 p7 ] S4 z( r1） 建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。b\公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃氣、園林、等部門審查意見或回執(zhí)；5 y8 }+ T6 c\施工圖3份及光盤。建筑方案報建分兩階段。 s5 K39。 y C1 m1）建設(shè)項目選址申請 / x8 [4 n9 X N1 n8 l1 M城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等各級規(guī)劃，按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設(shè)項目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。m4 y建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。開發(fā)商取得《房屋拆遷許可證》后，即可組織拆遷，并與拆遷人簽訂安置補償協(xié)議。 Iamp。 z0 U/ f Z ] r 1） 政府組織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權(quán)所涉及拆遷 F5 |5 c8 O% X* w6 M* u5 m8 l+ Z2） 拆遷人自行拆遷：這是大型房地產(chǎn)公司常用模式，但要申請拆遷許可證。 + W3 j) ^+(7) 企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。 $ \9 C/ x6 Q W/ O拍賣受讓土地使用權(quán)申請程序 + h5 l0 k8 }0 i: e （4）地價評估 % E9 Q/ x, N9 O% A2 b: a39。]+ t! Q9 e4 M+ p5 房地局負責辦理10畝以上（含10畝）的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。. S。amp。 a2 X7 f9 {! g以招標方式出讓土地使用權(quán)，不僅要明確合同雙方當事人的權(quán)利義務(wù)，而且要明確投標的效力及招標人在招標期限內(nèi)應(yīng)負的責任等。 + {39。 w39。 ?1 ~3）詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。該階段的主要任務(wù)是對投資項目主要是土地進行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。3 t$ j! r u可行性研究的內(nèi)容 . t [ u2 ~1 k房地產(chǎn)項目可行性研究階段5 E5 e7 X8 d+ R/ G1 j b7 F9 b2 v組織圖紙會審、設(shè)計交底, W+ [。 x3 l2 b8 X。 I。 {39。 G二、/ L$ P6 q6 {2 \: C$ g |征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 T( D2 h% T s6 {三、規(guī)劃設(shè)計0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! 四、* G6 C: Y0 o6 N39。E m5 D施工用水5 b) k. Q4 P ~8 z! R+ O39。 a) S臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理 x$ i* C% `$ U3 T施工許可批文及辦理開工手續(xù)6 Z, Gamp。 f/ M m( z* y, c三、進行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》3 ]8 n$ W$ j+ T。 x A Y X0 P. ~% n/ }可行性研究的主要內(nèi)容有：(1)項目概況；(2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置；(3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定； (4)規(guī)劃設(shè)計影響和環(huán)境保護。 3 2）初步可行性研究，亦稱“預(yù)可行性研究”。依法必須進行招標的工程建設(shè)項目中，按照工程建設(shè)項目審批管理規(guī)定，凡應(yīng)報送項目審批部門審批的，必須在報送的項目可行性研究報告中增加有關(guān)招標的內(nèi)容：建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動的具體招標范圍（全部或者部分招標）；建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動擬采用的招標組織形式（委托招標或者自行招標）；擬自行招標的，還應(yīng)按照《工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會令第５號）規(guī)定報送書面材料；建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動擬采用的招標方式（公開招標或者邀請招標）；國家發(fā)展計劃委員會確定的國家重點項目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點項目，擬采用邀請招標的，應(yīng)對采用邀請招標的理由作出說明；39。: Y5 _+ S H: V! Y開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的主要方式3 O4 Q. ~ \* Y1 ] u1） 通過行政劃撥方式取得；% a, e D9 o5 V+ B* G: 6） 通過司法裁決取得；. ]8 S, w% j6 [8 g( p7） 通過兼并、收購等股權(quán)重組方式取得。 h0 L。 . D39。 amp。 i9 $2）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；amp。 , y5 u7 u。 amp。 y( l0 { w N, K(7) 按合同的約定支付余款。(2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。 amp。二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。 `7 M9 C1） 填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份；39。} l3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；。, a2 e3 hamp。 d。通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證：通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時證件是建設(shè)用地批準書或劃撥決定書。計劃部門可以要求開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對于開發(fā)項目的意見，再行決定對可行性研究報告的批復(fù)。( g* G1 u Y! D開發(fā)商取得《建設(shè)項目選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，即可同步到a\建管處辦理規(guī)劃方案報建手續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；b\到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準書》。在此階段需要提供的資料為：( 紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。% q [. P. L C3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。 A% n1） 國有土地使用權(quán)證；. H, G: w G9 ?0 [7 q( C4 u$ s2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收據(jù)；39。 ~4） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》申請表；) z. v4 _* K7 H8 w2 y O5） 投資許可證39。 A《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時提交以下資料：9 ~( N Y1 E ]0 i, f7 K$ k1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》 l0 L39。 X( q1 P2 Bamp。 U9 i4 I B c0 S/ Q39。 5 y。d/ ?2 xamp。 m9 ?) C+ d( a7 J招　標　申　請　人 Q6 \ x/ Q) R2 L9 對招標申請人資格審查, Q% g6 f e g) V3 ^( }. j: g V2 ~( q招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) [8 o }% d。W39。招標人　 ( E。E. ]開　　　標 C3 f7 b7 z b! Iu: p7 c u0 N c0 u _ n7 Z中標公示，發(fā)出中標通知書4 J! E! U0 D f1 l招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 x。施工單項合同估算價在50萬元人民幣以上或建筑面積達到1000m2 的建設(shè)工程新建、擴建和改建的建筑的建設(shè)工程必須進行招標。 r+ v, `　 建設(shè)項目報建登記+ ] `4 P+ E+ j2 r9 v7 n凡在本市范圍內(nèi)