【正文】 \/ H+ m ]9 N工程施工合同；0 m) i6 a. Z4 w6 { Z8 k U商品房預(yù)售方案。B39。 J0 |　　商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。 _。 z, V工程建設(shè)階段是將開發(fā)過程涉及到的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源聚集在一個(gè)特定的時(shí)空點(diǎn)上所從事的施工生產(chǎn)活動(dòng)。 Uamp。 Mamp。\ Z3 x　　　　　(可用復(fù)印件)；) m t9 S7 E2） 提供以下必備資料：《建設(shè)工程用地許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《拆遷許可證》或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件的證明；中標(biāo)通知書及施工合同；施工圖紙及技術(shù)資料；施工組織設(shè)計(jì)；監(jiān)理合同或建設(shè)單位工程技術(shù)人員情況；質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；資金保函或證明；施工許可申請(qǐng)表和辦理建管手續(xù)聯(lián)系單；8 i* n a8 famp。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。Y% N。S39。 k外國(guó)企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)承包工程的范圍是：全部由外國(guó)投資或贈(zèng)款建設(shè)的工程；國(guó)際金融組織貸款，采用國(guó)際公開招標(biāo)的工程項(xiàng)目；國(guó)內(nèi)企業(yè)在技術(shù)上難以單獨(dú)承包的中外合資建設(shè)的工程；國(guó)內(nèi)投資的建設(shè)工程，如確有特殊項(xiàng)目國(guó)內(nèi)企業(yè)難以單獨(dú)承包，經(jīng)省級(jí)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后允許外國(guó)企業(yè)與中國(guó)建筑企業(yè)聯(lián)合承包。9 [1 Q+ K9 2 b, p* V q(3)外國(guó)建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理 3 ` P% v8 l: ~ E) `, B隨著對(duì)外開放的擴(kuò)大，外國(guó)企業(yè)逐漸進(jìn)入我國(guó)的建筑市場(chǎng)。 a* { r* Eamp。但工程的施工應(yīng)由具有相應(yīng)施工承包資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)。 G0 F8 L8 C$ F i(2)工程總承包企業(yè)的管理 / m/ h% v9 Z7 e$ _amp。實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，主要是為了突出在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制中內(nèi)在素質(zhì)和用戶評(píng)價(jià)對(duì)其資質(zhì)的決定作用。企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。 K u E24）武漢市行政事業(yè)性收費(fèi)、基金繳款通知書及收據(jù)39。 v! M+ Y v10）答疑會(huì)紀(jì)要(或答疑資料)及簽收回執(zhí)) A% H1 p. Q3 q% P) X$ \11）標(biāo)底(工程預(yù)算書)及武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)咨詢核準(zhǔn)證(女ll有標(biāo)底)2 b t: Z1 V2 X, 4 t6 ]39。 T2 E: o0 H. t5）投標(biāo)報(bào)名名單(公開招標(biāo)): i0 J。由于違約給對(duì)方造成的損失如超過履約保證金的，還應(yīng)補(bǔ)償履約保證金的不足部門。對(duì)于大中型建設(shè)項(xiàng)目，招標(biāo)單位還可以邀請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富、有較高技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)估水平的專家組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，對(duì)各投標(biāo)方案作出評(píng)價(jià)。q( x c9 d6 U工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)必須編制完整的招標(biāo)文件和投標(biāo)標(biāo)書。 Y0 H6 e39。 ~: k7 u審查招標(biāo)單位的資格； + 雙方在招標(biāo)投標(biāo)過程中費(fèi)用支出最少，招標(biāo)工作的周期也最短。 b: 4 a39。邀請(qǐng)參加投標(biāo)單位的個(gè)數(shù)，世界各國(guó)都有規(guī)定，我省在有關(guān)規(guī)定中，明確要求不少于三家。6 c。 L M) T3 d% z8 39。 3 e8 S. w/ S, p+ eamp。 / l$ n. S6 l* G。 `$ t! 　?。┱型稑?biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理) q {$ Q8 S7 E8 `) d定　　 標(biāo)% S3 q4 [$ Y1 r) l8 J \$ ?。ǘ┯晌錆h市建設(shè)工程交易中心指定專人通知評(píng)委參加評(píng)標(biāo)； )?。ㄈ┪錆h市建設(shè)工程交易中心負(fù)責(zé)將已抽取評(píng)委的詳細(xì)資料及 Y( f3 i8 U7 H2 h　　　　通知結(jié)果打印密封（密封套破損無效），分別交由招標(biāo)人: Q7 l* b$ h( V b0 Lamp。 　　　　　中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)按規(guī)定隨機(jī)抽取評(píng)委（詳見武建交字7 n p {9 y. W6 g7 ?39。 h* F　　　　　 規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)志，并做好接收時(shí)間的記錄，未按% e( L$ S! S3 F5 \* y, E s　　　　投標(biāo)文件的遞交6 _+ B, o( K}　?。ㄒ唬┱袠?biāo)文件編制% i3 H* p6 ]9 5 [ j8 b: R　　　　　投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)工程圖紙以及工程技術(shù)規(guī)4 q5 p+ ]8 ]5 Z39。 }. ~. a/ v　?。ㄈ┱袠?biāo)人采用對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人資格預(yù)審的，凡預(yù)審合格者少( P%　　　　　于7家的，應(yīng)重新發(fā)布招標(biāo)公告；預(yù)審合格者過多時(shí)，0 u(　　　　　又不便直接確定的，應(yīng)在武漢市建設(shè)工程交易中心采用/ o3 z: Q39。+ |4 z$ k$ v8 \5 [　?。ǘ┚W(wǎng)上投標(biāo)報(bào)名。 B0 j（一）投標(biāo)申請(qǐng)人應(yīng)是《中國(guó)武漢建設(shè)》網(wǎng)網(wǎng)員，并事先（7個(gè)5 w. G8 c6 x5 |39。 f?。ㄈ?yīng)繳費(fèi)用從工程報(bào)建開始20日內(nèi)憑武漢市建設(shè)工程交易　　　　心（咨詢臺(tái)）開具的《武漢市行政事業(yè)性收費(fèi)、基金繳款, Z39。 E$ e5 _. q( V9 J　（五）私營(yíng)、民營(yíng)、合資項(xiàng)目必須出具合法證明文件。{7 L5 b7 P9 k, R1 C工作內(nèi)容：8 t8 h A! [5 h% m　填報(bào)《武漢市建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表》需帶下列資料： V8 [8 i7 j+ h3 z0 m4) 屬于試樁建設(shè)工程項(xiàng)目,須辦理試樁登記手續(xù)。報(bào)建時(shí)須交驗(yàn)工程建設(shè)項(xiàng)目以下文書:立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件、銀行出具該工程項(xiàng)目資信證明、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地證明和規(guī)劃審批文件等。 y$ l3 n! W) `領(lǐng)取施工許可證4 E+ s) d6 | I B* Q/ R2 O9 G武漢市建設(shè)工程交易中心amp。 S招標(biāo)人、中標(biāo)單位　 P/ f9 j招　標(biāo)　人　 0 ?% I ~8 D/ p核準(zhǔn)招標(biāo)投標(biāo)情況報(bào)告。 ], L9 m, [! v6 s. ~ K評(píng)標(biāo)委員會(huì)、招標(biāo)人　 1 C6 `0 J4 K8 |/ u1 A。 Q0 N) ?/ P$ p招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心8 Cs+ j投標(biāo)人投標(biāo)人　 。^+ ?39。 b b7 H5 G, p8 c0 Y$ q2 famp。 G。 K) N。 : K$ { W2 s7 o+ K T4 q建　設(shè)　單　位 % m* O+ Y3 z% F5 X1 [審核“一費(fèi)制”收費(fèi)認(rèn)定費(fèi)、核發(fā)繳款通知7 d$ K7 J ]amp。z1 u+ B3 \) F項(xiàng)目報(bào)建總流程：% D: ramp。 X( J[ F7 _, R2）經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)線、蓋章的《紅線定位冊(cè)》副本；) T6 B ?3 o) Q. Z7 3）經(jīng)正負(fù)零驗(yàn)線、蓋章的《核位紅線圖》；39。T8 f: Y0 v5 \! p3 Z2 |6） 經(jīng)放線的《紅線定位冊(cè)》正本* v ?0 e. \1 e9 s) P9 E8 L2 Z% 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。s! Gamp。辦理紅線定位時(shí)應(yīng)提交以下資料原件：5 x) r7 p5 G* ?6 l0 p7 ] S4 z( r1） 建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。b\公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃?xì)?、園林、等部門審查意見或回執(zhí)；5 y8 }+ T6 c\施工圖3份及光盤。建筑方案報(bào)建分兩階段。 s5 K39。 y C1 m1）建設(shè)項(xiàng)目選址申請(qǐng) / x8 [4 n9 X N1 n8 l1 M城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等各級(jí)規(guī)劃，按照國(guó)家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項(xiàng)目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設(shè)項(xiàng)目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。m4 y建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計(jì)方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。開發(fā)商取得《房屋拆遷許可證》后，即可組織拆遷，并與拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。 Iamp。 z0 U/ f Z ] r 1） 政府組織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權(quán)所涉及拆遷 F5 |5 c8 O% X* w6 M* u5 m8 l+ Z2） 拆遷人自行拆遷：這是大型房地產(chǎn)公司常用模式，但要申請(qǐng)拆遷許可證。 + W3 j) ^+(7) 企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定支付總地價(jià)款的一定比例作為定金。 $ \9 C/ x6 Q W/ O拍賣受讓土地使用權(quán)申請(qǐng)程序 + h5 l0 k8 }0 i: e （4）地價(jià)評(píng)估 % E9 Q/ x, N9 O% A2 b: a39。]+ t! Q9 e4 M+ p5 房地局負(fù)責(zé)辦理10畝以上（含10畝）的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。. S。amp。 a2 X7 f9 {! g以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)，不僅要明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，而且要明確投標(biāo)的效力及招標(biāo)人在招標(biāo)期限內(nèi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。 + {39。 w39。 ?1 ~3）詳細(xì)可行性研究，即通常所說的可行性研究。該階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目主要是土地進(jìn)行初步摸底和意向性談判，并對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。3 t$ j! r u可行性研究的內(nèi)容 . t [ u2 ~1 k房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段5 E5 e7 X8 d+ R/ G1 j b7 F9 b2 v組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底, W+ [。 x3 l2 b8 X。 I。 {39。 G二、/ L$ P6 q6 {2 \: C$ g |征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 T( D2 h% T s6 {三、規(guī)劃設(shè)計(jì)0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! 四、* G6 C: Y0 o6 N39。E m5 D施工用水5 b) k. Q4 P ~8 z! R+ O39。 a) S臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理 x$ i* C% `$ U3 T施工許可批文及辦理開工手續(xù)6 Z, Gamp。 f/ M m( z* y, c三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》3 ]8 n$ W$ j+ T。 x A Y X0 P. ~% n/ }可行性研究的主要內(nèi)容有：(1)項(xiàng)目概況；(2)開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及動(dòng)遷安置；(3)市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定； (4)規(guī)劃設(shè)計(jì)影響和環(huán)境保護(hù)。 3 2）初步可行性研究，亦稱“預(yù)可行性研究”。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目中，按照工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理規(guī)定，凡應(yīng)報(bào)送項(xiàng)目審批部門審批的，必須在報(bào)送的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中增加有關(guān)招標(biāo)的內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)的具體招標(biāo)范圍（全部或者部分招標(biāo)）；建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)擬采用的招標(biāo)組織形式（委托招標(biāo)或者自行招標(biāo)）；擬自行招標(biāo)的，還應(yīng)按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第５號(hào)）規(guī)定報(bào)送書面材料；建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)擬采用的招標(biāo)方式（公開招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)）；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)確定的國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點(diǎn)項(xiàng)目，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)對(duì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的理由作出說明；39。: Y5 _+ S H: V! Y開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的主要方式3 O4 Q. ~ \* Y1 ] u1） 通過行政劃撥方式取得；% a, e D9 o5 V+ B* G: 6） 通過司法裁決取得；. ]8 S, w% j6 [8 g( p7） 通過兼并、收購(gòu)等股權(quán)重組方式取得。 h0 L。 . D39。 amp。 i9 $2）開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；amp。 , y5 u7 u。 amp。 y( l0 { w N, K(7) 按合同的約定支付余款。(2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進(jìn)行咨詢，并到出讓地塊實(shí)地勘察，搜集資料。 amp。二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。 `7 M9 C1） 填寫《城市房屋拆遷申請(qǐng)表》一式五份；39。} l3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；。, a2 e3 hamp。 d。通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國(guó)有土地使用權(quán)證：通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時(shí)證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書或劃撥決定書。計(jì)劃部門可以要求開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對(duì)于開發(fā)項(xiàng)目的意見，再行決定對(duì)可行性研究報(bào)告的批復(fù)。( g* G1 u Y! D開發(fā)商取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，即可同步到a\建管處辦理規(guī)劃方案報(bào)建手續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；b\到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。在此階段需要提供的資料為：( 紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。% q [. P. L C3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。 A% n1） 國(guó)有土地使用權(quán)證；. H, G: w G9 ?0 [7 q( C4 u$ s2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收據(jù)；39。 ~4） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》申請(qǐng)表；) z. v4 _* K7 H8 w2 y O5） 投資許可證39。 A《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)提交以下資料：9 ~( N Y1 E ]0 i, f7 K$ k1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》 l0 L39。 X( q1 P2 Bamp。 U9 i4 I B c0 S/ Q39。 5 y。d/ ?2 xamp。 m9 ?) C+ d( a7 J招　標(biāo)　申　請(qǐng)　人 Q6 \ x/ Q) R2 L9 對(duì)招標(biāo)申請(qǐng)人資格審查, Q% g6 f e g) V3 ^( }. j: g V2 ~( q招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) [8 o }% d。W39。招標(biāo)人　 ( E。E. ]開　　　標(biāo) C3 f7 b7 z b! Iu: p7 c u0 N c0 u _ n7 Z中標(biāo)公示，發(fā)出中標(biāo)通知書4 J! E! U0 D f1 l招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 x。施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上或建筑面積達(dá)到1000m2 的建設(shè)工程新建、擴(kuò)建和改建的建筑的建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)。 r+ v, `　 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記+ ] `4 P+ E+ j2 r9 v7 n凡在本市范圍內(nèi)