【正文】 3 `3 Q( . ~: L5 i7 o) [6 m: W　?。ǘ┩稑?biāo)文件的內(nèi)容3 L0 r9 h2 S( h+ U/ 6 q, D　　　　投標(biāo)函；4 ]( c/ R6 V. e7 t: i　　　　施工組織設(shè)計(jì)或者施工方案； |2 u. V9 H3 M) D P9 m　　　　投標(biāo)報(bào)價(jià)；! v* G+ n。{　　　　　細(xì)校核，按招標(biāo)文件的規(guī)定打印、裝訂、密封和標(biāo)志，8 b 　　　　　并滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求的份數(shù)。 R$ l9 F! k Y3 y! b ~　　　　　范要求，結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場(chǎng)和招標(biāo)答疑會(huì)所了解的情況! ?8 L1 X。F. N f9 V3 _工作內(nèi)容：39。 R0 H q　　　　　隨機(jī)方式抽取不少于7家的投標(biāo)申請(qǐng)人。a2 [:招標(biāo)人根據(jù)工程需要對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人資格預(yù)審% damp。網(wǎng)址 C! Dm　　　　　　投標(biāo)申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照； , V. D+ J2 ?, j6 X39。 G) { z! A　　　　　工作日以上）將下述資料內(nèi)容報(bào)送武漢市建設(shè)工程交易7　　　　　中心，經(jīng)驗(yàn)證核實(shí)后輸入數(shù)據(jù)庫(kù)，作為投標(biāo)報(bào)名、評(píng)標(biāo) A$ 　　　　　、定標(biāo)的依據(jù)資料：3 ~ kamp。 　　　　通知書(shū)》到代理銀行專(zhuān)柜辦理繳款手續(xù)。 B G2 W H6 O3審核一費(fèi)制收費(fèi)認(rèn)定表、核發(fā)繳款通知0 | U2 amp。1 ]6 ]. ?: Y2 ?! u　　　　報(bào)建信息管理：0 C. c39。r h6 F6 J! v* e　（二）建設(shè)工程項(xiàng)目土地使用合法證明文件； 4 k r+ v, `　 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記+ ] `4 P+ E+ j2 r9 v7 n凡在本市范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，其建筑面積達(dá)到1000m2 的建設(shè)工程或工程造價(jià)在50萬(wàn)元以上的新建、擴(kuò)建和改建的建筑（構(gòu)筑物工程、市政工程及裝飾工程）應(yīng)辦理工程項(xiàng)目的報(bào)建手續(xù)。工程建設(shè)項(xiàng)目的投資和建設(shè)規(guī)模發(fā)生變化時(shí),建設(shè)單位或其委托代理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)到市交易中心進(jìn)行補(bǔ)充登記o籌建負(fù)責(zé)人變更時(shí),應(yīng)辦理變更手續(xù)。 　　工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建內(nèi)容主要包括:工程名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來(lái)源、當(dāng)年投資額度、工程規(guī)模、擬開(kāi)工與竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況。施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上或建筑面積達(dá)到1000m2 的建設(shè)工程新建、擴(kuò)建和改建的建筑的建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)。[% m$ n。 l c0 u _ n7 Z中標(biāo)公示，發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)4 J! E! U0 D f1 l招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 x。 ^* g。u: p7 c u0 N F。C, }0 評(píng)標(biāo)委員會(huì)、招標(biāo)人　 X4 c+ L( c1 m, d評(píng)　　　標(biāo)E. ]開(kāi)　　　標(biāo) C3 f7 b7 z b! I招標(biāo)人　 ( E。 V( \39。 | V招標(biāo)人投標(biāo)申請(qǐng)人 / d8 D。 A投標(biāo)申請(qǐng)人 W39。E) p+ A4 } g) V3 ^( }. j: g V2 ~( q招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) [8 o }% d。 t, y4 C U$ j m9 ?) C+ d( a7 J招　標(biāo)　申　請(qǐng)　人 Q6 \ x/ Q) R2 L9 對(duì)招標(biāo)申請(qǐng)人資格審查, Q% g6 f e {8 F! E3 v Zd/ ?2 xamp。 H! N: q q% d% d各有關(guān)管理機(jī)構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 8 p ?。 u3 C1 i D2實(shí)　施　單　位 流　程　內(nèi)　容承　辦　單　位2 Y, f: {! e1 U5 建　設(shè)　單　位 amp。 5 y。 U9 i4 I B c0 S/ Q39。`1 G X( q1 P2 Bamp。 T, q6 o i+ a2 \( l4）垃圾處理費(fèi)聯(lián)系單。 A《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)提交以下資料：9 ~( N Y1 E ]0 i, f7 K$ k1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書(shū)》 l0 L39。申辦完畢后開(kāi)發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門(mén)辦理建設(shè)工程正負(fù)零以上部分相關(guān)施工手續(xù)；建設(shè)工程竣工后3個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。 ~4） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書(shū)》申請(qǐng)表；) z. v4 _* K7 H8 w2 y O5） 投資許可證39。 ` y0 F。 A% n1） 國(guó)有土地使用權(quán)證；. H, G: w G9 ?0 [7 q( C4 u$ s2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收據(jù)；39。B0 g1 r6 k9 d! {7 Z! `) 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書(shū)》，辦理完畢后憑此通知書(shū)到建管部門(mén)辦理《施工許可證》。% q [. P. L C3） 市政紅線(xiàn)：審批手續(xù)齊全的紅線(xiàn)圖、管線(xiàn)工程審批文件及施工圖。! E, f39。紅線(xiàn)定位包括建筑紅線(xiàn)定位和市政紅線(xiàn)定位。$ e5 C。在此階段需要提供的資料為：( ! Y namp。( g* G1 u Y! D開(kāi)發(fā)商取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，即可同步到a\建管處辦理規(guī)劃方案報(bào)建手續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；b\到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。W。計(jì)劃部門(mén)可以要求開(kāi)發(fā)單位初始規(guī)劃部門(mén)對(duì)于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的意見(jiàn)，再行決定對(duì)可行性研究報(bào)告的批復(fù)。3）委托設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，送審設(shè)計(jì)方案。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同土地管理部門(mén)并征求項(xiàng)目所涉及到的有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，對(duì)初審意見(jiàn)及其選址提出復(fù)審意見(jiàn)，對(duì)于同意的項(xiàng)目報(bào)政府審批后，在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。通過(guò)出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國(guó)有土地使用權(quán)證：通過(guò)劃撥取得土地使用權(quán)的臨時(shí)證件是建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或劃撥決定書(shū)。 在已開(kāi)發(fā)使用的城鎮(zhèn)國(guó)有土地范圍，項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)的基本步驟是：(1)在項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批或可行性研究報(bào)告編制之前，開(kāi)發(fā)商要向規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)，規(guī)劃管理部門(mén)應(yīng)在要點(diǎn)通知書(shū)中對(duì)批復(fù)時(shí)的參考依據(jù)；(2)在項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向規(guī)劃局申報(bào)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)，即向申請(qǐng)單位下發(fā)選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)，對(duì)項(xiàng)目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細(xì)的意見(jiàn)，并須同時(shí)下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；(3)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，是項(xiàng)目選址后，由建設(shè)單位申請(qǐng)，規(guī)劃部門(mén)下達(dá)的委托設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的依據(jù)性文件。 d。安置補(bǔ)償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現(xiàn)房安置，三是就地或異地還建。, a2 e3 hamp。5） 拆遷代辦單位和評(píng)估機(jī)構(gòu)資料。} l3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；。 `7 M9 C1） 填寫(xiě)《城市房屋拆遷申請(qǐng)表》一式五份；39。* {$ b. v h4 n: r, Jamp。二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。 $ e6 a( Q4 t: P% S9 a, f k4 K1 n) h(8) 按合同的約定支付余款。 amp。(2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門(mén)了解情況，進(jìn)行咨詢(xún)，并到出讓地塊實(shí)地勘察，搜集資料。 y( l0 { w N, K(7) 按合同的約定支付余款。S0 l(5) 用地者填寫(xiě)投標(biāo)書(shū)寄給指定方進(jìn)行投標(biāo)。 amp。M9 f(3) 用地者進(jìn)行投資分析。 , y5 u7 u。 P市房地局負(fù)責(zé)城近郊區(qū)、縣土地出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補(bǔ)辦出讓手續(xù)的地價(jià)評(píng)估工作及評(píng)估報(bào)告的審查、地價(jià)審核和報(bào)批工作% _4 g6. x3 z ( A q5 ]% J8 C5 H. i39。 l4 {( }4 j, [土地主管部門(mén) : K39。 u% Famp。 i9 $2）開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；amp。 amp。 ! j8 }+ l9 L/ N . D39。 Q+ C R9 k5 d39。 h0 L。 a3 Q2 A。 D9 o5 V+ B* G: 6） 通過(guò)司法裁決取得；. ]8 S, w% j6 [8 g( p7） 通過(guò)兼并、收購(gòu)等股權(quán)重組方式取得。 g3） 轉(zhuǎn)讓取得； Z4 P* E5 B6 s W4） 出讓方式取得（招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議出讓三種方式）；! r。: Y5 _+ S H: V! Y開(kāi)發(fā)商獲取土地使用權(quán)的主要方式3 O4 Q. ~ \* Y1 ] u1） 通過(guò)行政劃撥方式取得；% a, ek h可行性研究按5個(gè)步驟進(jìn)行：(1)項(xiàng)目公司接受委托或集團(tuán)公司董事會(huì)立項(xiàng)；(2)調(diào)查研究；(3)方案選擇與優(yōu)化； (4)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；(5)編制可行性研究報(bào)告。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目中，按照工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理規(guī)定，凡應(yīng)報(bào)送項(xiàng)目審批部門(mén)審批的，必須在報(bào)送的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中增加有關(guān)招標(biāo)的內(nèi)容：建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)的具體招標(biāo)范圍（全部或者部分招標(biāo)）；建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)擬采用的招標(biāo)組織形式（委托招標(biāo)或者自行招標(biāo)）；擬自行招標(biāo)的，還應(yīng)按照《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第５號(hào)）規(guī)定報(bào)送書(shū)面材料；建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購(gòu)活動(dòng)擬采用的招標(biāo)方式（公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)）；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)確定的國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點(diǎn)項(xiàng)目，擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)對(duì)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的理由作出說(shuō)明；39。詳細(xì)可行性研究是開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項(xiàng)目在技術(shù)上、財(cái)務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。 3 2）初步可行性研究，亦稱(chēng)“預(yù)可行性研究”。 $ H( q e7 R. v: t5 o U A Y X0 P. ~% n/ }可行性研究的主要內(nèi)容有：(1)項(xiàng)目概況；(2)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及動(dòng)遷安置；(3)市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定； (4)規(guī)劃設(shè)計(jì)影響和環(huán)境保護(hù)。 x f/ M m( z* y, c三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書(shū)》3 ]8 n$ W$ j+ T。 F1 R: [5 n6 W編制工程進(jìn)度計(jì)劃3 n) n0 [2 e$ k0 R1設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)$ x$ m$ l/ Z8 r: T第四章：項(xiàng)目銷(xiāo)售階段$ c ]2 r! D8 v一、申辦《銷(xiāo)售許可證》4 Xamp。 a) S臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理 x$ i* C% `$ U3 T施工許可批文及辦理開(kāi)工手續(xù)6 Z, Gamp。 R施工通道疏通，滿(mǎn)足施工運(yùn)輸條件4 r+ ]39。E m5 D施工用水5 b) k. Q4 P ~8 z! R+ O39。 x, T M* u0 u第三章：工程建設(shè)階段) s! Bamp。 G二、/ L$ P6 q6 {2 \: C$ g |征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 T( D2 h% T s6 {三、規(guī)劃設(shè)計(jì)0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! 四、* G6 C: Y0 o6 N39。 H+ s第一章：。 {39。 J一、獲取土地使用權(quán)6 s( q( ~+ i) \. ] Z。 I。 x3 l2 b8 X。 S1 Q [amp。 b7 F9 b2 v組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底, W+ [。 ?9 m4 k* J二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收( [( T。 [ u2 ~1 k房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段5 E5 e7 X8 d+ R/ G1 j 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)初步立項(xiàng)后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進(jìn)行可行性研究。 u可行性研究的內(nèi)容 . t 9 m6 r+ f。3 t$ j! r ?可行性研究的工作階段 1 U/ F6 S該階段的主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目主要是土地進(jìn)行初步摸底和意向性談判，并對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門(mén)內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為可行的，就可以進(jìn)行下一階段的工作。 ?1 ~3）詳細(xì)可行性研究，即通常所說(shuō)的可行性研究。未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)。 [% E9 O+ f, d G2 W+ G4 W( h j9 ( v6 c% g一、 獲取土地使用權(quán)。y: 5） 聯(lián)合開(kāi)發(fā)并報(bào)有關(guān)主管部門(mén)立項(xiàng)、審批后取得；amp。 w39。z$ ]土地使用權(quán)有償出讓的方式 amp。 + {39。r按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國(guó)有土地使用權(quán)的出讓方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)，不僅要明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，而且要明確投標(biāo)的效力及招標(biāo)人在招標(biāo)期限內(nèi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。它是指由土地所有者代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。 a2 X7 f9 {! g屬協(xié)議出讓的，辦理土地登記時(shí)應(yīng)提交以下資料：* R1 x3 U51）《土地出讓合同》、《劃撥決定書(shū)》或轉(zhuǎn)讓批文；3 ? Samp。amp。 H, Y R) e7 k6 ]7）土地登記申請(qǐng)書(shū)；0 B5 W w( % W8 [8）土地登記法人代表證明和身份證明；. F5 t! X. [. S。 m6 R]+ t! Q9 e4 M+ p5 房地局負(fù)責(zé)辦理10畝以上（含10畝）的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。 8 （4）地價(jià)評(píng)估 % E9 Q/ x, N9 O% A2 b: a39。 [0 X4 O( b d+ a3 Y* m(1) 用地者見(jiàn)到招標(biāo)公告后到指定地點(diǎn)索取招標(biāo)文件。p8 Z w3 o(4) 到指定地點(diǎn)辦理投資登記，提交企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納投標(biāo)保證金。 / C4 M/ z39。 W/ O拍賣(mài)受讓土地使用權(quán)申請(qǐng)程序 + h5 l0 k8 }0 i: e + q( o3 j, |。 $ \9 C/ x6 Q d2 N u$ k1 l(5) 用地者到指定地點(diǎn)領(lǐng)取競(jìng)叫牌。 + W3 j) ^+(7) 企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定支付總地價(jià)款的一定比例作為定金。憑此書(shū)辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進(jìn)行土地登記，取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》。 Z ] r 1） 政府組織拆遷：主要指通過(guò)批租、舊城改造方式取得土地使用權(quán)所涉及拆遷 F5 |5 c8 O