bloxvwc房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理-免費(fèi)閱讀
【正文】 量化的財(cái)務(wù)管理方法應(yīng)得到更多的應(yīng)用，如定量預(yù)測(cè)、滾動(dòng)預(yù)算、風(fēng)險(xiǎn)決策及不確定性決策等。面對(duì)嶄新的理財(cái)環(huán)境，房地產(chǎn)企業(yè)若不全方位更新財(cái)務(wù)管理觀念，就很難在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中贏得一席之地。隨著新興的邊緣學(xué)科——稅務(wù)會(huì)計(jì)的出現(xiàn)也是一種新的財(cái)務(wù)管理趨勢(shì)。通過(guò)財(cái)務(wù)分析可以對(duì)企業(yè)的償債能力、盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力作出評(píng)價(jià),找出存在的問(wèn)題,以此來(lái)提高資產(chǎn)收益率,應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率,并為決策提供有用信息,促使企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 合理提高資產(chǎn)的利潤(rùn)效率 促使企業(yè)最大限度地提高投資報(bào)酬率房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理首先要根據(jù)企業(yè)總目標(biāo)的要求,配合企業(yè)戰(zhàn)略的實(shí)施,認(rèn)真做好財(cái)務(wù)計(jì)劃。 企業(yè)實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)管理目標(biāo),不僅要受到企業(yè)本身管理決策各因素的影響,同時(shí)還要受到企業(yè)外部環(huán)境因素的影響。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資選擇和評(píng)估時(shí)不僅要關(guān)注銷售額的增長(zhǎng)問(wèn)題，更重要的是注重現(xiàn)金流問(wèn)題。 對(duì)條件成熟的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，也可以嘗試采用權(quán)益融資方式，有效避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，使資本結(jié)構(gòu)更趨穩(wěn)健、更趨合理，有利于增加企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。產(chǎn)權(quán)式酒店（商場(chǎng)）是房產(chǎn)和旅游（商業(yè)）投資品種，“產(chǎn)權(quán)酒店（商場(chǎng)）”作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，它向大眾推出的既是消費(fèi)又是存儲(chǔ)，既是服務(wù)又是資產(chǎn)，是既可自用又可贈(zèng)送的特別商品，是房地產(chǎn)業(yè)和旅游酒店業(yè)（商業(yè)）的有效結(jié)合。社會(huì)保險(xiǎn)基金、住房發(fā)展基金等各類基金都有愿望進(jìn)行收益較高的房地產(chǎn)投資，但是，只有那些信譽(yù)好的企業(yè)才能作為其投資對(duì)象。 建立嚴(yán)格科學(xué)的內(nèi)部控制體系。 二、長(zhǎng)期以來(lái)，將財(cái)務(wù)管理的重點(diǎn)放在融資活動(dòng)上，認(rèn)為有了資金，企業(yè)便可無(wú)所不能，等等。房地產(chǎn)企業(yè)不按《現(xiàn)金管理暫行條例》規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)使用現(xiàn)金，白條抵庫(kù)、坐支現(xiàn)象嚴(yán)重，幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的大額現(xiàn)金只要老板點(diǎn)頭就可任意開(kāi)支的情況隨處可見(jiàn)。有相當(dāng)一部分屬于個(gè)體、私營(yíng)性質(zhì)，在這些企業(yè)中，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者集權(quán)現(xiàn)象嚴(yán)重，并且對(duì)現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理觀念淡薄。二是多數(shù)企業(yè)沒(méi)有建立起先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理信息系統(tǒng)，財(cái)務(wù)管理沒(méi)有實(shí)現(xiàn)信息化。 政府監(jiān)督與社會(huì)監(jiān)督缺位，加重了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)工作的隨意性。就民營(yíng)企業(yè)而言，這兩種外在監(jiān)督都不夠到位。財(cái)會(huì)人員專業(yè)技能低，先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理方法得不到應(yīng)用，財(cái)務(wù)管理的職能發(fā)揮不出來(lái)的現(xiàn)狀，既導(dǎo)致企業(yè)會(huì)計(jì)行為隨意化，財(cái)務(wù)工作極不規(guī)范，也使企業(yè)不能很好運(yùn)用會(huì)計(jì)信息用以指導(dǎo)和發(fā)展生產(chǎn)。多數(shù)財(cái)會(huì)人員對(duì)《會(huì)計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范》、《現(xiàn)金管理暫行條例》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、修訂后的《會(huì)計(jì)法》及其他有關(guān)法律規(guī)定了解甚少，財(cái)經(jīng)紀(jì)律自律性很差，無(wú)視法律后果，任意變?cè)靷卧鞎?huì)計(jì)憑證、賬簿，編制虛假會(huì)計(jì)報(bào)表。 長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)許多民營(yíng)企業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)根本沒(méi)有科學(xué)的財(cái)務(wù)管理活動(dòng)，財(cái)務(wù)管理受企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的影響過(guò)大， 前言： 隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立與經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得到了迅速的發(fā)展，已經(jīng)成為我國(guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)最為活躍、發(fā)展最為迅速的部分，成為促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，在創(chuàng)造稅收、繁榮經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)等方面作出了一定貢獻(xiàn)，為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出了巨大貢獻(xiàn)。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)畢而臥。情也成空，且作“揮手袖底風(fēng)”罷。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，要解決這些問(wèn)題，必須進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)理財(cái)環(huán)境，突出財(cái)務(wù)管理的戰(zhàn)略地位，提高財(cái)務(wù)管理水平，充分發(fā)揮財(cái)務(wù)管理職能，才能促使房地產(chǎn)企業(yè)更快速、健康地發(fā)展。較典型的是老板娘任出納掌握財(cái)政大權(quán)，稍具規(guī)模的也只使用直系親屬擔(dān)任財(cái)務(wù)人員，外聘的會(huì)計(jì)人員一般只是記記賬，這種狀況在創(chuàng)業(yè)初期尤為突出。不少房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)會(huì)人員非 “科班”出身，沒(méi)有會(huì)計(jì)專業(yè)技術(shù)職稱和專業(yè)知識(shí)。政府監(jiān)督的缺位和政府各有關(guān)部門(mén)信息的相互獨(dú)立，從客觀上使房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)行為放任自流，有些房地產(chǎn)企業(yè)往往因不同的目的向不同的部門(mén)報(bào)送不同的會(huì)計(jì)報(bào)表，顯而易見(jiàn)，這種會(huì)計(jì)信息的可用性、可比性和可靠性是何等的低下。 部分企業(yè)治理結(jié)構(gòu)運(yùn)行不夠規(guī)范，權(quán)責(zé)不到位。 （3） 預(yù)算管理是企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行的財(cái)務(wù)控制的基本工具，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，更應(yīng)重視預(yù)算管理來(lái)防范風(fēng)險(xiǎn)。 （四）企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的確定 對(duì)于存在有資產(chǎn)閑置的企業(yè),提高資產(chǎn)利用率即是降低成本提高盈利水平的關(guān)鍵之一。財(cái)務(wù)管理內(nèi)容上的拓展。必須要加強(qiáng)企業(yè)的信息化建設(shè)，逐步將網(wǎng)絡(luò)財(cái)務(wù)融人到企業(yè)資源規(guī)劃系統(tǒng)中。另外，因此，傳統(tǒng)的“金字塔”式的財(cái)務(wù)管理組織結(jié)構(gòu)顯然已不合時(shí)宜，
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