【正文】 包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開(kāi)板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物4混合結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。⑦ 檢查工程使用的材料、構(gòu)件和設(shè)備的質(zhì)量，檢查安全防護(hù)設(shè)施；⑧檢查工程進(jìn)度和施工質(zhì)量，驗(yàn)收分部分項(xiàng)工程，簽署工程付款憑證。l 施工招標(biāo)階段：① 準(zhǔn)備發(fā)送招標(biāo)文件，協(xié)助評(píng)審?fù)稑?biāo)書(shū)，提出決標(biāo)意見(jiàn)。法規(guī)規(guī)定和實(shí)際情況制定。② 市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)用地項(xiàng)目的性質(zhì)。（95） 城市居民建私房的手續(xù)辦理程序：l 由建房戶持土地證（或用地批文、屬于舊房的需持房產(chǎn)證）、擬建點(diǎn)地形圖（l：500）一式兩份。防疫等部門(mén)），并辦理建筑招標(biāo)手續(xù)后，再持全部有關(guān)文件。地形圖（1：500）一式兩份。（89） 建筑面積毛密度（容積率）：每公頃屠住區(qū)用地上擁有的各類(lèi)建筑的建筑面積（m2/hm2)或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。（81） 建筑小品：既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。居住人口規(guī)模（30,000~50,000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。其中第二道程序“勘測(cè)繪圖”的內(nèi)容是，“對(duì)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)和尚未申請(qǐng)登記的房產(chǎn)，以產(chǎn)權(quán)人為單位，逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，為產(chǎn)權(quán)審查、繪圖發(fā)證提供依據(jù)。（65） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）計(jì)量認(rèn)證的內(nèi)容和要求：l 計(jì)量檢測(cè)設(shè)備及配套設(shè)施滿足計(jì)量檢測(cè)的要求，并可溯源到社會(huì)公用計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)；l 工作環(huán)境適應(yīng)計(jì)量檢測(cè)的要求；l 計(jì)量檢測(cè)人員經(jīng)考核合格；l 具有保證汁量檢測(cè)工作質(zhì)量的管理制度。l 眺望間：工作室或辦公室懸挑的一部分房間，它可以全用玻璃圍護(hù)，也可以半玻半墻，還可以是迎面用玻璃兩側(cè)邊砌墻圍護(hù)。（60） 陽(yáng)臺(tái)與挑廊：主要在使用上有所區(qū)別。實(shí)際是過(guò)道的擴(kuò)大間，主要起交通緩沖作用。（55） 突出屋面的樓梯間沒(méi)有高度要求，按其水平投影面積計(jì)算其建筑面積。按照單層、多層、樓梯、臺(tái)、廊、棚等類(lèi)別進(jìn)行劃塊，計(jì)算各塊及各分項(xiàng)的建筑面積。（47） 屋面：屋頂?shù)拿鎸?，直接受大自然的侵襲。（45） 遮陽(yáng)板：遮擋太陽(yáng)的平板。排架結(jié)構(gòu)中柱底嵌固在基礎(chǔ)中（嵌固為不能轉(zhuǎn)動(dòng)的剛結(jié)點(diǎn)）。（40） 防火墻：用非燃燒材料砌筑的墻。在房屋建筑圖中是垂直方向編號(hào)（縱墻）軸線之間標(biāo)志的尺寸。（29） 廊：屋檐下的過(guò)道。凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件都應(yīng)注明它們的軸線關(guān)系和尺寸。中高層、高層及嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽(yáng)臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。C. 頂層為兩層一套躍層住宅，其躍層部分不計(jì)算層數(shù)。（10） 非共享墻的面積計(jì)算：墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。（4） 山墻：指上部砌成三角形（即山尖）的墻。這類(lèi)住房地價(jià)昂貴，設(shè)計(jì)超前，面積寬大，配套設(shè)施齊備，物業(yè)管理水平較高，因而房?jī)r(jià)不菲，適合于高收人家庭購(gòu)買(mǎi)。與存量房不同，它首先應(yīng)當(dāng)是新建的居住用房，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自籌資金建造，專(zhuān)供出售，而存量房則是已經(jīng)投入使用的住房，是舊房而非新房。存量房：已經(jīng)建成并投入使用的。安居房在出售方面，堅(jiān)持以成本價(jià)直接向中低收入家庭出售，并優(yōu)先出售給無(wú)房戶、危房戶和住房困難戶。開(kāi)發(fā)商將借款人的房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證交工行抵押保管；借款人逐月歸還貸款本息，貸款還清后，銀行退回房產(chǎn)證并注銷(xiāo)抵押登記。不提供虛假文件或資料未經(jīng)貸款銀行同意，不將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓贈(zèng)與或重復(fù)抵押。借款合同生效后，由借款人委托貸款行按借款合同約定的時(shí)間，將借款一次或分次轉(zhuǎn)入售房單位或開(kāi)發(fā)商在有關(guān)銀行開(kāi)立的存款戶內(nèi)。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開(kāi)立有存款帳戶。l 抵押人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)。. 個(gè)人住房貸款的發(fā)放數(shù)量個(gè)人住房貸款發(fā)放的數(shù)額，不享受住房補(bǔ)貼的，一般按擬購(gòu)住房?jī)r(jià)值扣除其不低于房款30％的首期付款后的數(shù)量確定；享受住房補(bǔ)貼的一般按個(gè)人承擔(dān)部分的刀％確定。. 申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需具備的條件申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效屠留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買(mǎi)往房的合同或協(xié)議；不享受住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房首期付款；享受住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購(gòu)房的首期付款；有貸款辦認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；貸款人規(guī)定的其它條件。自營(yíng)貸款和組合貸款三種。l 地方所得稅：按毛利潤(rùn)的3％計(jì)算。建安成本的2．5 收取。l 勘測(cè)費(fèi)：按建筑面積3元／m2收取。當(dāng)然，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司如果已與其余樓層購(gòu)房戶達(dá)成協(xié)議則另當(dāng)別論。. 房屋頂層平面使用權(quán)可否出售有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房屋面出售或出租給頂層購(gòu)房戶，這是不符合有關(guān)法律，法規(guī)的行為。廚房和衛(wèi)生間地面、地下室。自有流動(dòng)資金200萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于200萬(wàn)元。連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，優(yōu)良率達(dá)10％以上。具有5年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷。土木工程。因此，這種只有使用權(quán)的房屋也不應(yīng)購(gòu)買(mǎi)。. 四種不應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的房屋在集體所有的土地上興建的房屋。屬于集體所有的土地是不能被用于商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的。由于我國(guó)的土地分別屬于不同的所有者，所以住房能否出售、購(gòu)買(mǎi)就與土地屬于哪個(gè)所有者有直接關(guān)系了。（5） 陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。（7） 房屋的天面，挑臺(tái)，天面上的花園、泳池。（3） 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其水平投影面積一半計(jì)算。（9） 房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。（2） 自然層內(nèi)的附層、技術(shù)層。（5） 陽(yáng)臺(tái)建筑面積：指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在小平面的投影面積。（6） 其它房間：墻地面、天棚所有材料、色彩、施工工藝。包括防盜報(bào)警系統(tǒng)、單元防盜系統(tǒng)和進(jìn)戶防盜門(mén)。對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)，一般是從房屋體型、平面布置及結(jié)構(gòu)措施等幾方面來(lái)考慮抗震，具體的結(jié)構(gòu)措施有設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱，限制橫墻間距和墻體某些局部尺寸等，目前多層住宅樓除按抗震規(guī)范設(shè)計(jì)外，還需報(bào)建委抗震辦審批。一般住宅設(shè)計(jì)使用年限為50年，但具體使用年限受政策及環(huán)境影響大。. 民用建筑的結(jié)構(gòu)類(lèi)型. 結(jié)構(gòu)用材根據(jù)結(jié)構(gòu)用材的不同，民用建筑的結(jié)構(gòu)可劃分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)。第三類(lèi)：裝飾構(gòu)件。. 民用建筑的構(gòu)造組成一般的民用建筑是由基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓地面、樓梯、門(mén)窗、屋蓋等主要構(gòu)件組成。這些構(gòu)件的作用和功能不盡相同，從構(gòu)件所起的主要作用上看，它們大致分為以下三類(lèi)：第一類(lèi)：承重構(gòu)件。如吊頂，各種線條、門(mén)窗套等能滿足感觀需求的構(gòu)件。一般的多層宅多用混合結(jié)構(gòu)，即用磚墻作垂直受力構(gòu)件，而樓面、樓梯等水平構(gòu)件則用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。. 房屋建筑的抗震設(shè)防某一地區(qū)按可能所受地震影響而確定設(shè)防烈度，設(shè)防烈度由國(guó)家頒布法規(guī)性文件確定。. 住宅的配套除小區(qū)環(huán)境配套以外，住宅本身配套是否完善一定程度上決定著房屋的使用性能。（4） 通訊電視及智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。按目前市場(chǎng)情況，裝修標(biāo)準(zhǔn)在100~400元/M2屬低檔裝修，400~800元/M2 屬中檔裝修，800元/M2以上屬中高檔和高檔裝修。（6） 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。（3） 穿過(guò)房屋信道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，不論其高度，均按一層計(jì)算。 （10） ，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。（4） 無(wú)上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積總和的一半計(jì)算。（8） 消防、檢修等用途的室外爬梯。. 層高和室內(nèi)凈高要求（1） 。我們?cè)诹私馊绾钨?gòu)買(mǎi)住房、欲購(gòu)買(mǎi)的房屋是否能夠用于出售、購(gòu)房后能否一定取得所有權(quán)這樣一些問(wèn)題之前，應(yīng)當(dāng)首先了解我國(guó)的土地所有權(quán)制度。當(dāng)然，集體所有的土地被國(guó)家依法征用后，還是可以用于商品房開(kāi)發(fā)的。有的地區(qū)比如北京市禁止利用集體所有土地進(jìn)行土地和商品房屋的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房屋產(chǎn)權(quán)受到限制的房屋，也不能購(gòu)買(mǎi)。財(cái)務(wù)管理。近3年累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。C. 資質(zhì)三級(jí)企業(yè)自有流動(dòng)資金500萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于500萬(wàn)元。有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不得少于5人。管道滲漏：年；墻面。根據(jù)建設(shè)部1989年11月21日發(fā)布的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》的第六條規(guī)定：“（異產(chǎn)毗連房屋）所有人和使用人對(duì)共有共享的門(mén)廳。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以一定的價(jià)格出售屋面的使用權(quán)，并稱此舉乃收口成本的，亦屬不合法。l 設(shè)計(jì)費(fèi)＝按設(shè)計(jì)單位資質(zhì)及建筑面積收取。l 學(xué)校修建費(fèi)；按2元／m2收取。：包括不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，鑒證費(fèi)等，按銷(xiāo)售收入的1。個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)公積金管理部門(mén)的委托，以公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。. 個(gè)人住房貸款的期限和利率期限：最長(zhǎng)不得超過(guò)20年。住房公積金貸款額度不超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。l 貸款銀行認(rèn)可的其它符合法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)。保證人是個(gè)人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有足夠代償還能力，并且在銀行存有一定數(shù)額保證金。采取專(zhuān)項(xiàng)提款方式的借款人，在提取貸款時(shí)，必須向貸款行提供有關(guān)合同。不擅自改變貸款用途，挪用貸款。3. 合同、住宅使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū). 購(gòu)房合同. 住宅使用說(shuō)明書(shū). 住宅質(zhì)量保證書(shū)4. 名詞解釋及客戶關(guān)心問(wèn)題參考材料. 常用名詞解釋按照國(guó)家對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的住宅所實(shí)行的政策為標(biāo)準(zhǔn)可分為：房改房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房（包括解困房和安居房）、小康住宅、存量房、商品房。在同等條件下，優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收人家庭。私人或單位所有的存量房，公房和私房在房地產(chǎn)交易上有不同之處。其次，商品房只在住宅建設(shè)經(jīng)營(yíng)單位與新房購(gòu)買(mǎi)者之間買(mǎi)賣(mài)，也稱為在一級(jí)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)。商品房由于是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自籌資金建造的，因此它可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上公開(kāi)銷(xiāo)售，購(gòu)房者可以取得房屋的所有權(quán)及所占土地的使用權(quán)，購(gòu)房者還可以在以后對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈(zèng)予等?，F(xiàn)平屋頂房屋的內(nèi)外承重橫墻亦稱“山墻”。（11） 凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)作為公用建筑面積參予分?jǐn)偂＃?7） 住宅建筑平均每套建筑面積：平均每套建筑面積（m2／套）等于總建筑面積（m2）被總套數(shù)（套）除。（23） 中間層：住宅中除底層和最高層住戶入口層以外的中間各樓層。在編制施工圖預(yù)算時(shí)軸線是土石方工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、屋面工程和樓地面工程量計(jì)算的依據(jù)。房屋內(nèi)的信道或獨(dú)立有頂?shù)男诺馈?