濟(jì)南燕翅山片區(qū)調(diào)查總結(jié)-免費(fèi)閱讀
【正文】 四、區(qū)域購(gòu)房者特征分析年齡角度從該區(qū)域購(gòu)房者，年齡多在35歲以上，屬于事業(yè)有成的成功人士。另外，市政府等行政單位的東遷，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)其周邊經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使本片區(qū)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值有所提升，為本片區(qū)的發(fā)展帶來(lái)契機(jī)。此外，該片區(qū)還有一些村改房項(xiàng)目和集資（團(tuán)購(gòu)）項(xiàng)目。而且，片區(qū)內(nèi)部有貫穿片區(qū)南北的轉(zhuǎn)山西路和漿水泉路兩條城市主干道。由此可見(jiàn)，濟(jì)南市在城市發(fā)展方向是引導(dǎo)城市發(fā)展向東部開(kāi)拓，支持城市向西部發(fā)展，向北要跨越黃河，向北發(fā)展，中部改造整理，而對(duì)南部山區(qū)開(kāi)發(fā)是嚴(yán)格控制的。小區(qū)設(shè)計(jì)為多層住宅。3）東淼家園項(xiàng)目位于中井新村的西鄰，總占地面積54畝，總開(kāi)發(fā)建筑面積61007平米，共8棟樓，均為6層多層。項(xiàng)目已于2007年10竣工入住。該盤屬于尾盤，目前售樓處仍有兩名收盤人員，據(jù)其介紹，項(xiàng)目還有約百畝的空地，待市場(chǎng)轉(zhuǎn)好后，將擇機(jī)開(kāi)工建設(shè)。5）龍泉山莊其中，有四棟別墅（4層聯(lián)排疊拼）,12棟多層（3棟6層，9棟7層），項(xiàng)目的1—9，于2008年10月開(kāi)工，09年5月竣工。和平山莊已被學(xué)府藍(lán)山替換，且據(jù)其銷售人員介紹，兩項(xiàng)目為同一開(kāi)發(fā)商。項(xiàng)目的戶型面積為69~148平米，其主力戶型為69平米（一室一廳一衛(wèi)）、（兩室兩廳一衛(wèi)）、105平米（兩室兩廳兩衛(wèi)）、148平米（三室兩廳兩衛(wèi)），其中小高層約為704戶，多層290戶，小區(qū)景區(qū)共計(jì)994戶。項(xiàng)目開(kāi)盤的三期，戶型多在70~80平米，總價(jià)款50萬(wàn)左右，首付款10萬(wàn)左右。城市花園項(xiàng)目總占地面積為206畝，總建筑面積為22萬(wàn)平米，分期開(kāi)發(fā)，一二期業(yè)主已經(jīng)入住，三期共開(kāi)兩棟(12層)小高層， 共約176戶。對(duì)有些客戶興許會(huì)產(chǎn)生一定的吸引力。通過(guò)，到現(xiàn)場(chǎng)察看，看其上客量還行，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)就有兩批客戶看房客戶。1）名士豪庭該項(xiàng)目在濟(jì)南屬于高端項(xiàng)目，是由香港南益集團(tuán)在濟(jì)南的經(jīng)典之作。戶型面積為116平米（二室兩廳一衛(wèi)）、130~167平米（三室兩廳兩衛(wèi)）、188平米（四室兩廳兩位）。伴山苑/望山苑，由6棟6層多層組成，共計(jì)144戶。六棟六層多層，設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)為一、二層為復(fù)式，面積在240~280平米（五室兩廳兩衛(wèi)），五、六層也為復(fù)式，面積在160~286平米（五室兩廳兩衛(wèi)），三、四層為平層，面積在120~136平米（兩室兩廳）和168~188平米（四室兩廳兩位），每棟四個(gè)單元，共計(jì)：192套。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)為“電梯多層，花園洋房”。99山水庭院銀座花園荷蘭莊園紅山圣都東山墅學(xué)府藍(lán)山軍安調(diào)查區(qū)域：燕翅山片區(qū)調(diào)查范圍：南起南部山區(qū)，西至二環(huán)東路，北到經(jīng)十路，東接奧體中心。紫麟閣、龍景苑1）東山墅項(xiàng)目總占地面積210畝，總開(kāi)發(fā)建筑面積13萬(wàn)平米，是由濟(jì)南合稼置業(yè)投資開(kāi)發(fā)，合富輝煌全程銷售代理。三、四層為一戶，也是一梯兩戶，三、四層位一戶，復(fù)式結(jié)構(gòu)，面積為260~300平米（五室兩廳兩衛(wèi)），兩棟共計(jì)16套。小區(qū)為帶電梯多層，花園洋房。此外，個(gè)人認(rèn)為，條幅廣告雖只是說(shuō)僅典藏10套，而實(shí)際剩余房源可能會(huì)在20余套。戶型面積為131~176平米（三室兩廳兩衛(wèi)）、112~120平米（兩室兩廳兩衛(wèi)）、159~188平米（四室兩廳兩衛(wèi)），本項(xiàng)目為山東省委宿舍，目前小區(qū)內(nèi)住戶很少，項(xiàng)目的空置率很高，估計(jì)能達(dá)到65%。所以，項(xiàng)目在操作時(shí)較其他項(xiàng)目略高一籌。于09年2月份落成。項(xiàng)目分期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，其中開(kāi)
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