柳營(yíng)路某項(xiàng)目定位報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 252。 樓層功能分布1樓4樓為商場(chǎng)，其銷售方式可以有很多選擇。 立面材料仍然統(tǒng)一使用面磚，但整體風(fēng)格重新定位，局部改換。 暫時(shí)自用，適時(shí)租賃或套現(xiàn)。252。252。 燈具城等相關(guān)商務(wù)領(lǐng)域配套行政；252。閘北區(qū)的形象在不久將全面改變。小戶型投資物業(yè)將會(huì)受到一定影響。 本市戶口者占大多數(shù)，但是其中有相當(dāng)一部分是外省市籍貫。在這里面我們不去考慮是否有炒作的因素，但是從這一年來(lái)該類物業(yè)早期和近期的推盤價(jià)格走勢(shì)可以看出，其價(jià)格的抬升勢(shì)頭令人咋舌。 SOHO時(shí)代、感性達(dá)利、永興富邦，則設(shè)于城市外聯(lián)交通的人流集散地。根據(jù)有關(guān)部門的預(yù)測(cè)，2003年及之后的二、三年內(nèi)，小戶型物業(yè)需求量的升勢(shì)會(huì)不錯(cuò)，但增幅已開始減緩，這就意味著原來(lái)預(yù)計(jì)的投資回報(bào)率會(huì)出現(xiàn)下跌，但不會(huì)很快顯現(xiàn)。 需求量隨著中國(guó)入世、上海申博成功，對(duì)外交流的日益頻繁，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整變化，對(duì)于小戶型物業(yè)的需求量還將上升。圖2 20002002年小戶型物業(yè)需求量 252。2年內(nèi)市場(chǎng)上小戶型物業(yè)總的供應(yīng)量為7500套左右。，對(duì)該區(qū)域中寶興路中山北路出處的破舊不堪的私房進(jìn)行整體改造。洛川路國(guó)色天香娛樂(lè)總匯、福海浴場(chǎng)、舒友海鮮坊、洛鼎海鮮大酒店、金字塔大酒店、遼寧飯店、新人人海鮮酒樓、麥當(dāng)勞、頂頂鮮火鍋店、振鼎雞延長(zhǎng)路沁樂(lè)浴室、樓蘭茶坊、麥子熟了休閑吧、王中王雞店、東方網(wǎng)點(diǎn)、一峰網(wǎng)吧、柳營(yíng)路鑫旺閣大酒店、新疆清真酒店、金慶酒店、天飛網(wǎng)吧、光幻游樂(lè)宮、柳營(yíng)桑拿中心、雅高酒店、卡森形象設(shè)計(jì)中心共和新路滬北電影院、宋園茶藝館、宋園大飯店、閘北公園、肯德基、南星宮網(wǎng)吧、家家粗糧王平型關(guān)路白玉蘭小吃王國(guó)、紅豆園面館252?；究梢詽M足區(qū)域內(nèi)居民子女就學(xué)讀書、文化教育方面的需求。但是這些公交線路的方向以東西方向居多。但是隨著道路的改善及地鐵洛川路站點(diǎn)的建成，共和新路洛川路口將成為一個(gè)人流的發(fā)散點(diǎn)和車流的交匯處。第五節(jié) 有關(guān)產(chǎn)品改造和分割方案（見附圖）第三章 市場(chǎng)研究第一節(jié) 市調(diào)報(bào)告 市調(diào)區(qū)域地理概況本項(xiàng)目位于上海市閘北區(qū)柳營(yíng)路上。地下室如果除人防、設(shè)備外，能改造為車庫(kù)，將大大提高利用率。 檔次較高的公共空間；252。這將對(duì)本項(xiàng)目改造有較大限制。252。 市政規(guī)劃促進(jìn)區(qū)域發(fā)展共和新路高架和地鐵一號(hào)線延伸工程的建設(shè)使這一區(qū)域有著廣闊的發(fā)展前景。 傳統(tǒng)居住區(qū)域，人口集中，配套成熟本項(xiàng)目位于老居住區(qū)柳營(yíng)新村，多年的發(fā)展使這一地帶配套極為成熟，包括大型綠地閘北公園、大型交易市場(chǎng)燈具市場(chǎng)以及學(xué)校上海大學(xué)等。綜合各方面因素，我們傾向于前者。而本案位于閘北區(qū)內(nèi)環(huán)外，遠(yuǎn)離商圈，周圍幾乎全部為居民區(qū)。 柳營(yíng)路項(xiàng)目產(chǎn)品定位提案目 錄第一章 項(xiàng)目理解與分析第一節(jié) 項(xiàng)目概況第二節(jié) 項(xiàng)目初步評(píng)估第三節(jié) 綜合分析概述第二章 產(chǎn)品定位初步設(shè)想第一節(jié) 產(chǎn)品性質(zhì)第二節(jié) 產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)第三節(jié) 產(chǎn)品型態(tài)初步設(shè)想第四節(jié) 產(chǎn)品改造內(nèi)容第五節(jié) 有關(guān)產(chǎn)品改造和分割方案（見附圖）第三章 市場(chǎng)研究第一節(jié) 市調(diào)報(bào)告第二節(jié) 小戶型產(chǎn)品市場(chǎng)研究第三節(jié) 區(qū)域樓盤個(gè)案調(diào)查第四章 目標(biāo)客戶定位第一節(jié) 目標(biāo)客戶定位第二節(jié) 目標(biāo)客戶置業(yè)需求特征第三節(jié) 目標(biāo)客戶的購(gòu)買動(dòng)機(jī)第五章 價(jià)格定位第六章 產(chǎn)品定位建議第一節(jié) 建筑外觀建議第二節(jié) 建筑功能性劃分建議第七章 產(chǎn)品配套建議第一節(jié) 大堂第二節(jié) 室內(nèi)會(huì)所第三節(jié) 交房標(biāo)準(zhǔn)第八章 投資簡(jiǎn)單分析第一章 項(xiàng)目理解與分析第一節(jié) 項(xiàng)目概況 地理位置：上海市閘北區(qū)柳營(yíng)路、平型關(guān)路口（近燈具市場(chǎng)） 項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)狀252。雖然其南部有舊廠房，但基本廢棄，屬于改造范圍。 小戶型商務(wù)公寓的建議分割為小戶型商住公寓并非因?yàn)槭袌?chǎng)上小戶型風(fēng)行，而是它可淡化物業(yè)的商業(yè)氛圍。從居住的角度看，是條件非常好的區(qū)域。閘北公園周圍中高檔住宅樓的開發(fā)為這一區(qū)域品位提高打下了基礎(chǔ)。 特色商業(yè)發(fā)展，促進(jìn)商業(yè)繁榮燈具市場(chǎng)在本市具有較高知名度，帶動(dòng)區(qū)域服務(wù)業(yè)的發(fā)展，也側(cè)面促進(jìn)了這一區(qū)域的繁榮。第二章 產(chǎn)品定位初步設(shè)想第一節(jié) 產(chǎn)品性質(zhì)我們建議：結(jié)合區(qū)域居住功能主流，和本項(xiàng)目辦公性質(zhì)，將本產(chǎn)品定位為小戶型辦公產(chǎn)權(quán)式商務(wù)公寓。 優(yōu)雅的生活環(huán)境和氛圍；252。雖然一樓商場(chǎng)損失不少，但如果可行，仍然利大于弊。為了更詳細(xì)地了解項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)的交通、環(huán)境、公建配套、人口分布及市場(chǎng)狀況，本次市場(chǎng)調(diào)查范圍為中山北路以北，延長(zhǎng)路以南，共和新路以東，寶興路以西。它將大大帶動(dòng)附近延長(zhǎng)路、洛川路及柳營(yíng)路的商業(yè)狀況的進(jìn)一步發(fā)展。大多數(shù)是連接虹口楊浦與普陀、閘北北塊彭浦地區(qū)方向的。在區(qū)域內(nèi)的幾條主干道上均有設(shè)立，為區(qū)域人口積聚，日常消費(fèi)需求等創(chuàng)造了良好的條件。 醫(yī)療機(jī)構(gòu)區(qū)域內(nèi)藥房與醫(yī)療機(jī)構(gòu)較多，具體如下：延長(zhǎng)路鐵路醫(yī)院、信誼大藥房寶興路雷允上大藥房、信誼大藥房平型關(guān)路建橋醫(yī)院252。使該地區(qū)的綠化環(huán)境得到極大的改觀。另不完全統(tǒng)計(jì)，200
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