沈陽(yáng)新湖二期可行性分析研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 如不妨劃定一區(qū)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。建筑外立面結(jié)合北方氣候、周邊景觀、產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)等綜合因素，酒店式公寓的外立面應(yīng)采用玻璃幕墻。 姑區(qū)西南部許多居民也會(huì)被這一地塊的升值潛力所吸引，而且空間距離與原居住地比鄰，對(duì)生活影響不大。2） 部分戶型靠北，無(wú)南面，因此采光及通風(fēng)較差。3） 戶型的種類偏少，只有3種。興龍?jiān)发诺乩砦恢迷擁?xiàng)目位于鐵西區(qū)興工北街89號(hào)東——沈陽(yáng)站 西——興工北街南——沈陽(yáng)站西門 北——北三路⑵基本情況開(kāi)發(fā)商：遼寧金戈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司綠化率：20%建筑形式及風(fēng)格：共3棟7層的板式多層樓，屬于現(xiàn)代風(fēng)格外立面顏色及材質(zhì)：黃色貼磚面積范圍：60——124平方米，共3種戶型主打面積及戶型：124平方米的三室二廳一衛(wèi)的為主打戶型，占總量的28%⑶戶型配比⑷優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)1） 地理位置占據(jù)一定的優(yōu)勢(shì)，緊臨沈陽(yáng)站。2） 交通便利，出行方便。4） 戶型種類多，可供客戶的選擇余地比較大。一期以92——143平米為面積區(qū)間，二期小戶型的開(kāi)發(fā)彌補(bǔ)了那些想成為北國(guó)之春業(yè)主的小戶型需求者的購(gòu)房欲望。略微遲些的入市，有利于我們更好的分析自身與周邊樓盤的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，以開(kāi)發(fā)出更適合市場(chǎng)的戶型。教育環(huán)境佳，12102中、光明二小、興工一校等多所學(xué)校環(huán)繞。西側(cè)：127中新校址正與北國(guó)同期進(jìn)行施工。產(chǎn)品檔次上分，其周邊的中檔商品房居多，且中等戶型占主流，小戶型偏少。該項(xiàng)目周邊從北到南，從東到西，凡是這種開(kāi)發(fā)較好的商品房都會(huì)受到老百姓的青睞，一是區(qū)域位置較好，與和平區(qū)僅一橋之隔；二是由于周邊配套設(shè)施好；三是交通方便，利于出行。面對(duì)這樣的情況，住房供應(yīng)以二、三室戶的中小戶型為主，使大多數(shù)家庭通過(guò)購(gòu)新房或換購(gòu)舊房實(shí)現(xiàn)有支付能力的需求，達(dá)到改善和提高居住條件的目的。這無(wú)疑使鐵西新區(qū)在2004年面臨一個(gè)極好的機(jī)遇。 土地優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步促進(jìn)開(kāi)發(fā)。未來(lái)幾年，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、消費(fèi)、開(kāi)工面積、竣工面積、銷售面積，都將會(huì)以20%以上的速度增長(zhǎng)。這些人的住房由于無(wú)證或手續(xù)不全不能流通，也抑制了他們二次換購(gòu)新房，因此政府將準(zhǔn)備用幾年的時(shí)間把這部分能量釋放出來(lái)。人們選擇這一投資領(lǐng)域是有理由的，一般講，投資房地產(chǎn)穩(wěn)定性是最好的，特點(diǎn)是消費(fèi)的同時(shí)不貶值甚至升值；流動(dòng)性也不錯(cuò)，現(xiàn)在房產(chǎn)可以出售也可以抵押、典當(dāng)；面增值性，在目前百姓理財(cái)性投資品種中購(gòu)置房產(chǎn)是最好的。這是我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入大眾消費(fèi)階段的顯著標(biāo)志。2003年的沈陽(yáng)市，為發(fā)展的城建，拆遷工作大幅度展開(kāi)，多數(shù)為貨幣動(dòng)遷，由于工薪階層的家庭數(shù)量較多，大部分家庭承受不起較大面積的樓房，并且有一部分收入較高的家庭也認(rèn)為過(guò)大面積會(huì)造成浪費(fèi)，由此轉(zhuǎn)向購(gòu)買小戶型。還有河畔新城的四明戶型設(shè)計(jì)等。這些公司中既有全國(guó)性的地產(chǎn)公司，如天安（中國(guó)），鵬利集團(tuán)（上市公司）、中房集團(tuán)；也有外地頗具實(shí)力的房地產(chǎn)公司，如浙江萊茵達(dá)集團(tuán)、新湖集團(tuán)；也有出手不凡的本地公司，如沈陽(yáng)銀基（上市公司）、新天龍房地產(chǎn)公司等。⑵沈陽(yáng)市基準(zhǔn)地價(jià)和新出讓金標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，市場(chǎng)的承接力、居民的購(gòu)買力和開(kāi)發(fā)商的耐受力受到了重大的考驗(yàn)。十六大提出的“大力振興裝備制造業(yè)”的重要舉措為推動(dòng)沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展創(chuàng)造了條件、奠定了基礎(chǔ)。⑶經(jīng)過(guò)2001年和2002年兩年的調(diào)整，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入穩(wěn)定健康發(fā)展的新時(shí)期。⑶商品房的空置量較大，難以全部消化。此外，具有美資背景的克萊斯特也是異軍突起。⑵園區(qū)規(guī)劃投入更大。二、2004年沈陽(yáng)房地產(chǎn)走勢(shì)分析㈠ 沈陽(yáng)市房地產(chǎn)走勢(shì)分析今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)升溫，購(gòu)房已成為消費(fèi)領(lǐng)域的一大話題。由于中、低收入的人口在我市以至我國(guó)占據(jù)絕大多數(shù)，大部分人承受不起大戶型所需的價(jià)格，因此小戶型走俏將不言而喻。第三大動(dòng)力：隨著戶籍制度改革，我市出臺(tái)買房落政策，外地人進(jìn)沈陽(yáng)的越來(lái)越多，前年外地人在沈陽(yáng)買房的不到1000戶，去年接近2000戶，今年將達(dá)到3000—4000戶。這五大動(dòng)力至少會(huì)使沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在三年內(nèi)迅速膨脹，供不應(yīng)求，尤其是中低價(jià)位、中小戶型樓盤供不應(yīng)求。目前沈陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商多數(shù)沒(méi)有看清這種形勢(shì)，因此缺乏戰(zhàn)略眼光。土地市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的龍頭，鐵西新區(qū)對(duì)產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行合理調(diào)整，土地?zé)o論從價(jià)格上、需求上還是存量上都有良好的發(fā)展勢(shì)頭。鐵西新區(qū)房?jī)r(jià)在沈陽(yáng)市屬于中等偏下，房?jī)r(jià)一般在3000元以下。而且，中等收入家庭騰空的存量住房，可以進(jìn)一步成為低收入者住房的主要選擇。周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多，競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象嚴(yán)重。新湖周圍的樓盤，從產(chǎn)品檔次上講，幾乎都屬于中檔商品房，還沒(méi)有打破陳規(guī)的較高檔的商品房，因此有待于開(kāi)發(fā)。南側(cè)：有橫貫鐵西、雙向八車道的景觀路——北二路，是北國(guó)之春出行最便捷的交通干道。政府在建設(shè)地鐵時(shí)將在其附近加設(shè)一站，更有利于業(yè)主出行。 三區(qū)交
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