【正文】 店鋪所在樓層一層：餐飲、服飾、美容美發(fā)、機(jī)電五金等，占80%；二層：飯店、麻將桌超市、噴繪公司、裝飾裝潢等，占20%。（商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表19）店鋪總數(shù)104家面 積2080平米居多權(quán)屬關(guān)系99%租賃租 金1200元/閑置率閑置率為零經(jīng)營(yíng)種類餐飲19家，%；服飾17家，%；房屋中介8家，%；煙酒店6家，%；美容美發(fā)（其中2家高檔連鎖）、機(jī)械五金類各5家，%；休閑娛樂(lè)4家，%；專業(yè)店（空調(diào)、茶葉、麻將桌、眼鏡店等）共25家，占24%，其他有寫字樓、自來(lái)水公司、日用品商店等15家，%。經(jīng)營(yíng)種類餐飲有6家，%；服飾7家，%。經(jīng)營(yíng)種類服飾店24家，%；餐飲類18家，%；家裝類17家，%；房產(chǎn)中介11家，占8%；美容美發(fā)9家，%；娛樂(lè)休閑7家，%；副食品、單位公司、醫(yī)療保健類各6家，%；銀行、煙酒類店各5家，%；專業(yè)店（絲綢、眼鏡、通訊器材、鋼琴、電動(dòng)自行車、典當(dāng)行等）11家，占8%；其他有大型商場(chǎng)、超市、菜場(chǎng)、圖文社等12家，%。（商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表16）店鋪總數(shù)55家面 積10600平米權(quán)屬關(guān)系96%租賃租 金1100元/閑置率空置3家，%。（商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表15）店鋪總數(shù)212家面 積10300平米權(quán)屬關(guān)系100%租賃租 金2000元/閑置率除了幾家在裝修外，閑置率為零。由于南門地區(qū)是傳統(tǒng)居住聚集區(qū)域，居民密度較大，因此南門商圈里的商業(yè)以當(dāng)?shù)鼐用駷橹饕?gòu)買力支撐點(diǎn)，沿街和小區(qū)底層商鋪較為普遍。五愛(ài)商圈區(qū)域較小，而且商業(yè)街的某些地段發(fā)展滯后，經(jīng)營(yíng)品種多樣，沒(méi)形成特色優(yōu)勢(shì)。在縣前街上有幾個(gè)大市場(chǎng)及大賣場(chǎng)，如：無(wú)錫鞋帽市場(chǎng)、無(wú)錫皮具市場(chǎng)、無(wú)錫花卉市場(chǎng)、協(xié)亨手機(jī)大賣場(chǎng)等，占了整天商業(yè)街的1/3路段。目前正在對(duì)此路段進(jìn)行拓寬改造，加上一些新的商業(yè)中心（嘉德廣場(chǎng)），沿街住宅區(qū)（五愛(ài)家園）的建成，相信在不久的將來(lái)會(huì)逐漸繁華起來(lái)，加上緊鄰市中心、“新河埒中心”的地段優(yōu)勢(shì)，商業(yè)潛力很大。經(jīng)營(yíng)種類電腦、手機(jī)等IT行業(yè)11家，%；餐飲8家，%；服飾店有11家，%；休閑娛樂(lè)場(chǎng)所（足浴、休閑美容等）4家，%；其他有公司、旅館、銀行、小百貨店、圖文社、醫(yī)療保健之類各2家， 西餅屋、學(xué)校、刻章、眼鏡店、自行車電動(dòng)車店之類各1家，總共20家，占37%。此商圈緊鄰市中心，在市中心經(jīng)濟(jì)的影響、帶動(dòng)下，發(fā)展迅速，人氣、商氣兩旺，并已形成了各具特色的商業(yè)中心，比如：人民西路上以夢(mèng)之島為中心的數(shù)碼、通訊中心；縣前西街上的無(wú)錫鞋帽及皮具大市場(chǎng)；五愛(ài)北路上餐飲業(yè)、休閑娛樂(lè)業(yè)繁榮。因此，火車站前這一地段無(wú)論經(jīng)營(yíng)還是投資，都是商家的首選之地。本此調(diào)查了最為集中的16家店鋪，其中：服飾店居多，有11家，%。并已經(jīng)形成了多條商業(yè)特色街，如：中山路是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)街；縣前街是以電腦專賣、數(shù)碼產(chǎn)品、音像文化用品、學(xué)校等構(gòu)成的文化商業(yè)街；健康路是服飾一條街；后西溪是服飾、布料一條街；而人民路是餐飲、休閑娛樂(lè)的好去處；復(fù)興路是手機(jī)行業(yè)集中地。商業(yè)形態(tài)以服飾、飾品為主，與健康路共同打造服飾街。后 西 溪后西溪東至中山路，與崇寧路相連；西至解放西路。商業(yè)形態(tài)中低檔服飾一條街，以女裝居多。此商業(yè)街主要經(jīng)營(yíng)服裝，并且以女裝居多，顧有“服飾一條街”之稱。煙酒類商店4家，%；服飾店有3家，%；超市、便利店、照相館、中高檔美容美發(fā)各有2家，%，其他寫字樓、眼鏡店、圖文社、飲水機(jī)專賣、茶葉店各1家。（商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表6）店鋪總數(shù)102家面 積2080平米居多，最小11平米權(quán)屬關(guān)系98%租賃租 金3200元/閑置率關(guān)門6家，閑置率6%。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表5）店鋪總數(shù)64家面 積2060平米居多，最小10平米權(quán)屬關(guān)系98%租賃租 金2500元/閑置率閑置率為零經(jīng)營(yíng)種類服飾類11家，%；餐飲7家，%；電腦專賣店6家，%；文化類（學(xué)校、書店、樂(lè)器店、文化用品店、文物建筑群、家教育研究中心）共10家，%；專業(yè)店（嬰幼兒用品、眼貼、醫(yī)療器材、營(yíng)養(yǎng)品、美容品等）共有11家，%；其他商業(yè)形態(tài)有：銀行、郵政局、大型超市、門診部、影像沖印、大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，共19家，%。店鋪所在樓層一層：餐飲、服飾、便利店、圖文社、煙草專賣、眼鏡店；二、三層：餐飲、咖啡館等；三層以上：商場(chǎng)。商業(yè)形態(tài)以酒店、酒樓為主，約占1/3，其他商業(yè)形態(tài)配套存在，服飾店幾乎沒(méi)有。店鋪所在樓層一、二層：服飾、傳統(tǒng)餐飲、銀行、眼鏡店、音像制品、中介公司、茶樓、西餐廳、咖啡館；三層以上：茶樓、咖啡館、歌廳、事務(wù)所、裝潢公司、海鮮城、診所等。商業(yè)形態(tài)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)街。 商圈范圍CBD商圈包括了無(wú)錫最為繁華的10條商業(yè)街：中山路、人民中路、人民東路、縣前東街、學(xué)前街、崇寧路、復(fù)興路、健康路、新生路、后西溪，他是無(wú)錫歷史最早、商氣最旺的商圈，是無(wú)錫最繁華的中央商務(wù)區(qū)。公司沿街密布，少量純商鋪配套存在。金城路5080左右居多，最小20100%3008家，2%家裝有12家，%；餐飲店3家，%；銀行、休閑娛樂(lè)、醫(yī)療保健各5家，%；汽車業(yè)4家，%；其他有房屋中介、塑膠制品、煙酒店、西餅屋、五金家電、美容院等共8家，占19%。一層：聚集97%的商鋪；二層：裝潢公司、網(wǎng)吧；三層以上：棋牌等。以餐飲和房屋中介、裝潢、裝飾材料、建筑材料等房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)為主。梁溪路4610250100%26002家，%餐飲類10家，%；服飾類有9家，%；醫(yī)療保健4家，占9%；照相館3家，%；銀行、休閑娛樂(lè)（網(wǎng)吧、浴場(chǎng)）、西餅屋、超市便利店各2家，%；其他有茶葉店、眼鏡店、布藝、科技中心、服裝干洗、打字復(fù)印、展覽館等共10家，%。98%的商鋪設(shè)在一層；一、二、三層有一家：清水娘子休閑娛樂(lè)中心。上馬墩路462080居多，最小12100%330零小餐飲11家，%；服飾店2家，%；休閑娛樂(lè)場(chǎng)所4家，%；副食品3家，%；醫(yī)療保健3家，%；另外電器行、攝影圖片、家具店、美容美發(fā)、通訊通信、干洗店、小百貨店之類各2家，其他機(jī)械器材、裝潢裝飾材料、美術(shù)手工品、電動(dòng)車、房屋中介、煙酒店、眼鏡店、汽修廠之類各1家。全部一層沿街小店鋪。青石路2111030居多99%760010家，%餐飲42家，%；服飾類38家，%；皮具皮鞋店11家，%；飾品、禮品類17家，%；副食品店18家，占9%；煙酒店18家，占9%；攝影類8家，占4%；便利店、小百貨店7家，%；美容美發(fā)6家，占3%；醫(yī)療保健8家，占4%；休閑娛樂(lè)9家；文化品類、眼鏡店各3家，銀行、復(fù)印社、房屋中介、健身器材之類各2家，化妝品、雕刻工藝、辦公用品、嬰幼兒用品、廣告設(shè)計(jì)之類各1家。商鋪大都在一層，少數(shù)酒店有兩層，三層及以上沒(méi)有。清揚(yáng)路1042080居多99%1200零餐飲19家，%；服飾17家，%；房屋中介8家，%；煙酒店6家，%；美容美發(fā)（其中2家高檔連鎖）、機(jī)械五金類各5家，%；休閑娛樂(lè)4家，%；專業(yè)店（空調(diào)、茶葉、麻將桌、眼鏡店等）共25家，占24%，其他有寫字樓、自來(lái)水公司、日用品商店等15家，%。一、二層：餐飲、服飾、五金、房產(chǎn)中介及美發(fā)等；三層及以上：足浴、酒樓、醫(yī)院等。以餐飲、休閑娛樂(lè)為主，經(jīng)營(yíng)特色不明顯。二層：服飾、食雜店；三層及以上：服飾超市、商廈、酒樓。復(fù)興路482060居多，最小1598%1500零餐飲類共9家，%；電子通訊通信產(chǎn)品10家，%；政府機(jī)關(guān)、單位9家，%；煙酒類商店4家，%；服飾店有3家，%；超市便利、照相館、中高檔美容美發(fā)各有2家，%，其他（寫字樓、眼鏡店、圖文社、飲水機(jī)專賣、茶葉店各1家）共7家，%。商業(yè)形態(tài)較多，無(wú)明顯商業(yè)特色，金融業(yè)相對(duì)繁榮。人民中路802040095%5000零服飾14家，%；餐飲19家，%；大賣場(chǎng)7家，%；眼鏡店、金融網(wǎng)點(diǎn)各6家，%；電子通信器材、各類公司辦公各5家，%；售樓中心4家，占5%；超市、便利店3家，%，其他（書店、藥店、字牌店、影劇院、歌城、面包西餅、票務(wù)等）共11家，%。一層：餐飲、服飾、副食品、醫(yī)療保健、美容美發(fā)等；二層：網(wǎng)吧、圖文社、裝潢裝飾公司等；三層以上：棋牌等。北大街商圈3451050098%4073空置35家，%。一、二層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；三層以上：餐飲、歌城、網(wǎng)吧、茶館、事務(wù)所、裝飾裝潢、診所等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所及辦事機(jī)構(gòu)。市中心區(qū)有以中山路為中心的CBD商圈，以火車站為核心的火車站商圈；副中心區(qū)有五愛(ài)廣場(chǎng)商圈、南門商圈、北大街商圈；東區(qū)有丁村商圈、上馬墩商圈；北區(qū)有山北商圈；西區(qū)有河埒口商圈；南區(qū)有中橋商圈；以及以長(zhǎng)江路為核心的新區(qū)商圈。促使一些開(kāi)發(fā)商實(shí)施向二三線城市發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移計(jì)劃。期盼在我們的共同努力下，揭開(kāi)無(wú)錫商業(yè)地產(chǎn)嶄新而輝煌的篇章！第一部分 無(wú)錫商業(yè)街概述商業(yè)街的發(fā)展與商業(yè)經(jīng)濟(jì)及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是息息相關(guān)的，只有商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了，商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)街才能興旺；反之，商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)街興旺了，商業(yè)經(jīng)濟(jì)也才能進(jìn)一步發(fā)展，所以在分析商業(yè)街之前需先說(shuō)說(shuō)商業(yè)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展情況?！獢?shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！無(wú)錫商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展全面分析和主要商業(yè)街調(diào)查報(bào)告前 言歲月無(wú)聲，2004年即將逝去。隨著中國(guó)加入世界貿(mào)易組織和北京2008年奧運(yùn)會(huì)、上海2010年世博會(huì)準(zhǔn)備工作的全面鋪開(kāi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿M(jìn)一步釋放，城市經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)發(fā)展?！疤髦椤睙o(wú)錫，位于長(zhǎng)江三角洲幾何中心，處于滬寧杭中心地帶；東距上海128公里；西距南京183公里；是我國(guó)著名的十大旅游城市之一。無(wú)錫規(guī)劃建設(shè)特大城市以來(lái)，無(wú)錫的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)更是日新月異，大小商場(chǎng)、商鋪如雨后春筍般繽紛登場(chǎng)?；疖囌旧倘?62040098%2600零一、一、二層：餐飲、服飾、五金、副食品店、煙酒店、便利店等；三層以上：廣告公司、裝飾裝潢、醫(yī)院、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、專業(yè)護(hù)理及浴場(chǎng)等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。中橋商圈2222080097%500空置8家，%。一、二層：服飾、傳統(tǒng)餐飲、銀行、眼鏡店、音像制品、中介公司、茶樓、西餐廳、咖啡館；三層以上：茶樓、咖啡館、歌廳、事務(wù)所、裝潢公司、海鮮城、診所等。學(xué)前街642060居多，最小1098%2500零服飾類11家，%；餐飲7家，%；電腦專賣店6家，%；文化類（學(xué)校、書店、樂(lè)器店、文化用品店、文物建筑群、家教育研究中心）共10家，%；專業(yè)店（嬰幼兒用品、眼貼、醫(yī)療器材、營(yíng)養(yǎng)品、美容品等）共有11家，%；其他商業(yè)形態(tài)有：銀行、郵政局、大型超市、門診部、影像沖印、大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，共19家，%。二層：餐飲、服飾、通訊業(yè)、廣告等；三層及以上：浴場(chǎng)等。縣前西街763080居多，最小1098%220012家，%餐飲類13家，%；服飾9家，%；美容美發(fā)4家，%；手機(jī)、通訊器材類4家，%；銀行、煙酒店、機(jī)械設(shè)備、副食品之類各3家，%%；禮品鮮花店、小百貨店、攝影器材、裝飾裝潢、休閑浴場(chǎng)、化妝品、音像店、公司單位、專業(yè)大市場(chǎng)之類各2家，%；其他辦公用品、自行車電動(dòng)車、干洗店、藥店之類各1家，共4家，%。以餐飲,服飾,五金為主,多種商業(yè)形態(tài)存在永樂(lè)路1503070居多，最小1598%69013家，%服飾店24家，%；餐飲類18家，%；家裝類17家，%；房產(chǎn)中介11家，占8%；美容美發(fā)9家，%；娛樂(lè)休閑7家，%；副食品、單位公司、醫(yī)療保健類各6家，%；銀行、煙酒類店各5家，%；專業(yè)店（絲綢、眼鏡、鋼琴、電動(dòng)自行車、典當(dāng)行等）11家，占8%；其他有大型商場(chǎng)、超市、菜場(chǎng)、圖文社等12家，%。一般商鋪都在一層，少數(shù)酒吧、網(wǎng)吧、酒吧及休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等開(kāi)在二層。以服飾為主，占了總店鋪的60%。一、二層：餐飲、服飾、副食品、禮品、煙酒等；三層及以上：廣告公司、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、專業(yè)護(hù)理機(jī)構(gòu)等。汽車買賣、汽修、汽配、汽車裝潢等汽車業(yè)一條街。一層：有89%的商鋪；二層：浴室、足浴、餐飲。房產(chǎn)中介、裝飾裝潢為主,餐飲,服飾等為輔盛岸路1053060居多，最小10100%5405家，%餐飲12家，占12%；服飾店3家，占3%；裝飾公司8家，占8%；裝飾材料店19家，占19%；休閑娛樂(lè)9家，占9%；車行（自行車、電動(dòng)車）5家，占5%；醫(yī)療、保健、美容護(hù)理共7家，占7%；家具店6家，占6%；煙酒店4家，占4%；婚紗攝影店2家，占2%；公司類有5家，占5%；房屋中介3家，占3%；其他有西餅屋、便利超市、汽車美容、音像制品、眼鏡店、花店、寵物醫(yī)院之類各2家，共17家，占17%。一、二層：餐飲、服飾、副食品、日用小百等；三層以上：火鍋店等?；莺勇?601520099%60024家，10%餐飲類32家，占13%；香煙店22家，占9%；服飾18家，占8%；美容美發(fā)店16家，占7%；藥店及保健品店13家，占6%；房產(chǎn)中介10家，占4%；其他經(jīng)營(yíng)有文化用品、漁具、打字復(fù)印、網(wǎng)吧等。以裝飾裝潢、裝飾材料、休閑洗頭為主。一層：餐飲、裝飾裝潢、副食品、五金、書店、藥店等；二層：飯店、舞廳、棋牌、網(wǎng)吧、浴場(chǎng)；三層以上：汽車銷售、酒店?！　〉谌糠?各區(qū)域商業(yè)街情況第三部分商圈內(nèi)各商業(yè)街情況中 山 路中山路商業(yè)街，商業(yè)大樓林立，是一條集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)街，是全國(guó)十條中華商業(yè)示范街之一。人民中路人民中路是一條東西走向，橫穿市中心的商業(yè)街，是CBD商圈中又一條較為繁華的商業(yè)街。商業(yè)形態(tài)以餐飲、服飾為主，其他商業(yè)形態(tài)為輔的商業(yè)街?？h前東街縣前東街與中山路、解放路