中國商業(yè)地產(chǎn)專家報告擴大內(nèi)需要靠商業(yè)地產(chǎn)-免費閱讀
【正文】 隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展和培育越來越水乳交融，無論是商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)布局、規(guī)劃設(shè)計還是營銷都千姿百態(tài)，2009年會越來越細分化。 消費者開始對品牌經(jīng)濟型酒店的關(guān)注度會越來越高，不再片面追求經(jīng)濟型酒店的表面概念和物美價廉，更關(guān)注顧客自己核心需求是否被滿足，對酒店的綜合質(zhì)量要求越來越挑剔，也將選擇能夠為他們提供更人性化的、更安全、更健康、高質(zhì)量的酒店產(chǎn)品。 ?。?）超市、大賣場 一些二、三線城市由于地方招商引資的強勢需求和開發(fā)商資金實力不足的影響，包括一些新興商圈拉動市場和消費的欲望，國際品牌超市可能會趁虛而入加快布點的速度。 ?。?）國內(nèi)購物中心 購物中心對于零售商的渠道地位和經(jīng)營價值會得到提升，并將拓寬、改善甚至改變連鎖企業(yè)的經(jīng)營渠道；不同業(yè)種、業(yè)態(tài)之間的相互拉動，使購物中心更加具有生命力；服務(wù)于區(qū)域性消費的購物中心會更加具有發(fā)展活力；奢侈品和高檔購物中心繼續(xù)保持吸引力，但開發(fā)難度和招商難度依然會存在。 趨勢 一、商業(yè)網(wǎng)點 2009年市區(qū)級商業(yè)中心市場空間依然很大，前景好。 2008年的中國餐飲業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展和持續(xù)發(fā)展，目前來說還是比較樂觀的。 ?。?）院線 曾經(jīng)給無數(shù)中國人帶來美好回憶的電影院如今已成為與百貨和大型超市并行的主力店業(yè)態(tài)，并登堂入室成為購物中心中最凝聚人氣和最有效拉動關(guān)聯(lián)消費和同向人群的業(yè)種，并得到迅猛的發(fā)展，幾乎每個大型的商業(yè)中心都要引入電影院，并成為新一輪經(jīng)濟危機下零售業(yè)中唯一和大眾餐飲沒有下降的業(yè)種。 購物中心的經(jīng)營業(yè)績受到階段性消費信心的下降影響。購物中心的功能和地位開始加強，從商業(yè)設(shè)施向公用設(shè)施轉(zhuǎn)變，出現(xiàn)購物場所、休閑場所、文化場所、生活場所等。說明在未來一年或幾年之內(nèi)國際金融機構(gòu)對這些國家的投資關(guān)注程度會進一步加強。區(qū)域型購物中心是區(qū)級商業(yè)中心和社區(qū)商業(yè)比較理想的商業(yè)配套，是比較好的購物場所。 趨勢 以商務(wù)部等部委力促的開放RETIS通道和銀行對商業(yè)地產(chǎn)項目貸款區(qū)別對待的呼吁得到了國務(wù)院和金融監(jiān)管部門的響應(yīng)，而全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會及商業(yè)不動產(chǎn)專委會等相關(guān)協(xié)會組織的大力推動，民間機構(gòu)和資金的躍躍欲試，特別是相關(guān)法律和稅收制度的完善和準(zhǔn)備，雖然國際金融大勢不好，但中國實體經(jīng)濟的相對穩(wěn)定、金融創(chuàng)新的嚴重滯后和資金的流動性過剩也為中國，特別是商業(yè)地產(chǎn)的金融突破提供了扎實的基礎(chǔ)。2009年行業(yè)的競爭將是全方位的，從選址到設(shè)計，從招商到營運，從資本到品牌。 受到城市化進程加快因素的驅(qū)動，中國二、三線城市的規(guī)模和城市建設(shè)普遍面臨升級的需求，商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模會進入一個放量擴展的階段，層次化、多元化的消費需求也將直接推進商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。 招商 受大勢的影響，整體商業(yè)零售市場的競爭空前激烈，無效商業(yè)面積供應(yīng)亦呈現(xiàn)出了進一步加大的趨勢，諸多建成的商業(yè)地產(chǎn)未能符合商戶的需求，在招商時遇到較大的困難，“招商難”成為商業(yè)地產(chǎn)項目招商的共性。 國內(nèi)一些大城市的商業(yè)多中心的格局開始初步形成，商圈由概念開始變?yōu)楝F(xiàn)實，但并沒有出現(xiàn)銷售與開業(yè)運營興旺的期待局面。 老城區(qū)的商業(yè)升級換代和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱點逐步向郊區(qū)化發(fā)展成為2008年許多大城市的重要特征。在2008年宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)比較大的回落的情況下，出現(xiàn)大的動蕩或者不可知的因素依然存在，但在各種變量比較復(fù)雜的情況之下，商業(yè)地產(chǎn)受到的沖擊還是比較小的行業(yè)。 我們即將走進歲末，在歲末年初之際，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會邀請了行業(yè)近20位不同領(lǐng)域的專家學(xué)者與專業(yè)人士，對2008年商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)政策、各領(lǐng)域一年的發(fā)展進行了研討、總結(jié)和梳理、對2009年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展大勢有一個預(yù)測，供業(yè)界參考！ 綜 述 2008年由美國次貸危機引發(fā)的全球性金融危機，有的專家學(xué)者稱為金融瘟疫，但目前對我國經(jīng)濟的發(fā)展會影響到一個什么樣的程度還不太絕對明朗成為眾多經(jīng)濟學(xué)家和專家的共識。然而，對于目前由美國次貸危機引起的世界性金融危機，目前把它說得太厲害了，好像我們到了崩潰邊緣，其實不是這樣的。 商業(yè)地產(chǎn) 總結(jié) 開發(fā) 上半年： 隨著中國對外資零售限制的取消，國際零售商得以有機會進入中國這個世界上最大的消費潛力國。 下半年： 中國商業(yè)地產(chǎn)投資總體在穩(wěn)定中開始出現(xiàn)減緩，總量供過于求、空置率開始增高，各地發(fā)展的不均衡的差距開始拉大。 經(jīng)過前兩年的開發(fā)與運營，很多城市副中心和區(qū)域商業(yè)中心的地位在2008年開始越來越鞏固，這些地方形成了城市副中心和區(qū)域商業(yè)中心，并拉動了所在地商業(yè)以及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，但速度也有放緩的趨勢。 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的競爭更多的從開發(fā)轉(zhuǎn)向招商競爭，單純依靠炒作概念的商業(yè)地產(chǎn)項目出現(xiàn)較大的招商壓力，真正招商成功者甚少，直接導(dǎo)致開業(yè)的推遲或者根本無法開業(yè)。 ，每年新增城市人口2400萬，城市大眾化消費市場每年大概增加900億，增長非?？捎^，直接刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。 受金融危機以及國家信貸政策的影響，必定會對持有物業(yè)造成新的壓力，中小商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商鋪散售逐步疲軟的情形下，還有可能進一步繼續(xù)被邊緣化。 我們有理由相信也期待以REITS為象征的金融創(chuàng)新的2009年將會破冰，而中國銀行以資產(chǎn)抵押為本體的機制和不符合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營特點的短期融資的理念和模式與國際化的盡快和真正意義上的
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