【正文】 LOGO ◆ 公司名稱：綿陽博美家居裝飾城 ◆ 公司地址：四川省綿陽市宇虹北街西段 76號 ◆ 公司簡介： 博美家居裝飾城綿陽店總 營業(yè)面積 5萬平方米。 LOGO （ ）綿陽主城五區(qū)中，科創(chuàng)園區(qū)成交均價最高，達到 4122元 /平方米，環(huán)比漲幅為 %；經(jīng)開區(qū)成交均價為 4116元 /平方米，環(huán)比下降 %；高新區(qū)和涪城區(qū)成交均價分別為 4062元 /平方米和 3678元 /平方米，環(huán)比分別下降 %和 %；游仙區(qū)成交均價為 3867元 /平方米，環(huán)比上漲 %。 二、供應：市場供應下降，項目開盤謹慎 LOGO 走勢圖分析： （ ）綿陽主城區(qū)沒有新批準預售項目。 LOGO （二）人和天地 2期 8月 15日開盤 項目簡介 本次開盤項目為人和天地2期，均價為 3900元 /㎡ ,開盤首日簽約 130套。前 10名銷售面積市場占有率達 %。 LOGO （二）綿陽市商品房月度供給建筑類型分析 9月綿陽市商品房供給建筑類型中，高層仍占主要供給地位，占78%， 9月多層供給減少，占 9%。各面積段都有一定比例的供給， 90140㎡占 54%，仍為市場的主流供給面積段。與本月新增供給量大幅增加相比，市場去化速度沒能跟上供應速度，導致市場存量大幅增長，市場壓力明顯增大， “ ” 新政的出臺，也將對未來的銷售產(chǎn)生一定的負面影響。供求比為 ，綿陽市場總體存量增加。共有 13個樓盤新增供給，高新區(qū)供給占比最大，其中 “ 人和天地 ” 、 “ 楓璟 398” 為該區(qū)供給較大的項目。但今年上半年的商品房銷售總體情況仍然向好，前 6個月全市銷售商品房 24154套 ，實現(xiàn)銷售總額 82億元，與去年同期比增長了 %和 %。此外，辦公用房的控制相對較大，也說明購房者對辦公類的投資產(chǎn)品興趣不大。 LOGO 五、 2022年房地產(chǎn)市場商品房空置分析 從 2022年 ， 量來看， 2022年與售房源中，尚有 。涪城區(qū)、高新區(qū)和游仙 區(qū)成交均價比 2022年皆有所 上漲。 從土地供應的區(qū)域來看，市中心無土地供應，決定將來是市中心的房源依然緊俏，房價也將會穩(wěn)步上揚。另外，雖然涪城區(qū)的增幅減緩，游仙區(qū)增幅也不大，但這兩個區(qū)域由于區(qū)位優(yōu)勢，依然是綿陽房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場。 ◆ 2022年全年，經(jīng)開區(qū)商品房成交備案量為 644套、 與 2022年 899套、 ，減少了 255套、降幅為 28%和 29%。同時，由于綿陽城市的安全性和宜居環(huán)境，使得周邊的購房者涌入綿陽置業(yè)安家。 （ 4）外地購房需求受到抑制 新政頒布以前，青川、廣元等地來綿陽的購房者較多，而這類群體大多是剛性需求，新政頒布后，由于新政對異地購房實施更嚴格的限制，因此在一定程度上抑制了來綿購房的異地人群。 二、 （ 1）部分項目推遲開盤，部分在售樓盤加大了優(yōu)惠幅度 已經(jīng)籌備好開盤的項目在新政頒布之后盡快開盤，打算在新政效果還未完全顯現(xiàn)時，市場的觀望情緒還未大面積彌漫時，將在售房源出手。 （四）努力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟 提高資源利用效率，培養(yǎng)生態(tài)企業(yè)，建設生態(tài)工業(yè)園區(qū)，節(jié)約、集約利用自然資源，構(gòu)建資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市。 “ 三點兩線 ” ，即中心城區(qū)、江油城區(qū)、安縣新縣城 “ 三點 ” ，綿江、綿安經(jīng)濟走廊 “ 兩線 ” 。 LOGO 第二節(jié) 軍民結(jié)合與自主創(chuàng)新 強化園區(qū)在科技成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化中的主體地位，搭建科技成果轉(zhuǎn)化平臺，加快國防科技潛能和科技人才資源向現(xiàn)實生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，建設創(chuàng)新型城市。 LOGO 二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點 打造百億企業(yè)，加快優(yōu)勢企業(yè)發(fā)展，實施 “ 中小企業(yè)成長計劃 ” ，培育、壯大產(chǎn)業(yè)集群。 2022年 GDP達到 600億元、增長 12％，工業(yè)增加值達到 260億元、增長 13％以上，財政收入達到 60億元、增長 16％以上，科技型中小企業(yè)達到 2022家以上，高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展到 500家，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達到 60％以上，軍轉(zhuǎn)民企業(yè)銷售收入實現(xiàn) 50億元。 《綿陽科技城 2022－ 2022年發(fā)展規(guī)劃》標志著綿陽科技城建設進入了一個新的發(fā)展階段 。 經(jīng)委進一步抓好淘汰落后產(chǎn)能工作的落實，做好節(jié)能減排預警控制預案。災后重建后期，政府性資金投入將大幅減少，投資的資金籌措難度將進一步加大。 二、經(jīng)濟運行中存在的問題 （一）大春生產(chǎn)形勢不容樂觀，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本上漲 今年低溫寡照異常氣候給綿陽市大春作物帶來不利影響，大春生產(chǎn)形勢不容樂觀。 城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增長。 16月，綿陽市社會消費品零售總額實現(xiàn) 億元，增長 %，完成全年工作目標的 %，完成奮斗目標的 51%，順利完成 “ 雙過半 ” 目標任務，總量和增速在全省排名第二位。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，工業(yè)性投資完成 ，同比增長 %,與去年同期相比占全社會比重上升 。 工業(yè)生產(chǎn)較快增長 上半年工業(yè)呈現(xiàn)的特點： “ 1+5” 產(chǎn)業(yè)對綿陽市工業(yè)生產(chǎn)增長貢獻突出。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由去年上半年的 :: ::。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè) ，物業(yè)管理企業(yè) ，中介服務業(yè) ，其他房地產(chǎn) ，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)和其他房地產(chǎn)分別比 2022年末減少 ，物業(yè)管理企業(yè)和中介服務業(yè)分別比 2022年末增加 。 三、離退休生活費繼續(xù)增長 2022年，離退休人員人平離退休生活費收入為 13001元，在 2022年大幅度增長的基礎上， 2022年人均又增長 %。農(nóng)村居民人均純收入 5152元，比上年增加 399元，增長 %。 LOGO 2022年，各縣市區(qū) GDP均實現(xiàn) 10%以上的增長 縣 \市 \區(qū) GDP值（億元） GDP增長百分比 江油市 % 游仙區(qū) % 涪城區(qū) % 三臺縣 % 梓潼縣 % 鹽亭縣 % 安縣 % 北川縣 % 平武縣 % LOGO 綿陽市人均收入情況 2022年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入首次突破萬元大關(guān) ，達到 10473元，比 2022年增加 1419元，增長 %。 2022年綿陽市平均縣域生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，平均縣域地方財政收入 ，江油市位列第七屆中國西部縣域經(jīng)濟百強縣 28名。 LOGO 綿陽市經(jīng)濟社會發(fā)展情況 1985年綿陽撤地建市時， GDP總量 28億元，農(nóng)業(yè)占 43%，是典型的農(nóng)業(yè)市。天然草場 210萬畝，可利用面積 177萬畝。 ◆ 安縣土地富饒，資源豐富。 LOGO 綿陽北川縣簡介 ◆ 北川縣位于四川盆地西北向藏東高原過渡的高山深谷地區(qū)，是川西平原的西北屏障。 縣內(nèi)工業(yè)基礎雄厚，門類齊全，己形成以機械、輕化工、建筑建材、食品等產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)體系。 ◆ 科創(chuàng)園區(qū)目前，進入孵化器項目 83個， 7家中小型科技企業(yè)獲科技部創(chuàng)新基金支持，還有 50余個項目正在申報。 ◆ 綿陽市仙海風景區(qū)是依托武引工程的骨干工程沉抗水庫建立的省級水利風景區(qū)。 ◆ 綿陽農(nóng)科區(qū) 13平方公里核心區(qū)是綿陽城市建設的組成部分，全部按照建設生態(tài)城市的要求高水平、高起點地編制規(guī)劃和實施城市基礎設施建設。 ◆ 涪城區(qū)在建成環(huán)形公路的基礎上，又完成 15條 160余公里個鄉(xiāng)村等級網(wǎng)絡公路的勘探設計。 ◆ 游仙區(qū) 工業(yè)發(fā)展較快，所生產(chǎn)的奇威餅干和梓州板鴨等產(chǎn)品暢銷國內(nèi)市場，傲川皮具有限公司生產(chǎn)的皮革服裝獲全省名牌產(chǎn)品，遠銷德國 、俄羅斯等 10多個國家和地區(qū)。 ◆ 江油工業(yè)開發(fā)區(qū)是省級工業(yè)開發(fā)區(qū)，目前己實現(xiàn) “ 五通一平 ” ，完成基礎設施投資近億元。 按地貌主要類型：山區(qū)占 61%，丘陵區(qū)占 %，平壩區(qū)占 %。東鄰廣元市的青川縣、劍閣縣和南充市的南部縣、西充縣；南接遂寧市的射洪縣、大英縣；西界德陽市的羅江縣、中江縣、綿竹縣；西北與阿壩羌族自治州和甘肅省的文縣接壤 。 LOGO 市 /區(qū) /縣 / 人口 面積 江油市 85萬人 2719平方公里 涪城區(qū) 597平方公里 游仙區(qū) 973平方公里 高新區(qū) 105平方公里 農(nóng)科區(qū) / 279平方公里 經(jīng)開區(qū) / 467平方公里 仙海區(qū) / 280平方公里 科創(chuàng)園區(qū) / 128平方公里 三臺縣 143萬人 2261平方公里 鹽亭縣 1648平方公里 梓潼縣 安縣 1100平方公里 平武縣 5974平方公里 北川羌族自治縣 LOGO 綿陽江油市簡介 ◆ 江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龍門山脈東南，幅員面積2719平方公里，耕地面積 67萬畝，總?cè)丝?85萬人，其中城市人口 21萬人。 ◆ 區(qū)內(nèi)資源豐富，有儲量頗豐的鐵、銅、鋅、鉛、磷等數(shù)十種礦藏和天然氣等。其中砂金儲藏 4215公斤，石英砂儲藏量 54萬噸。 LOGO 綿陽農(nóng)業(yè)科學園區(qū)簡介 ◆ 綿陽農(nóng)科區(qū)位于綿陽城市東南部，轄區(qū)面積 28平方公里。有綿陽航空港 ，外聯(lián)成綿、綿廣高速公路、綿三一級公路、寶成鐵路、九寨環(huán)線，交通便利，投資環(huán)境得天獨厚。 LOGO 綿陽科技城科教創(chuàng)業(yè)園區(qū)簡介 ◆ 綿陽科技城科教創(chuàng)業(yè)園成立與 2022年 8月 15日，位于綿陽城區(qū)西北部，是綿陽科技城建設的重要載體和組成部分?？h內(nèi)有漢、回、藏、羌、滿等 11個民族，以回族為主的少數(shù)民族占總?cè)?%，全縣耕地面積。全縣土地資源豐富，耕地、林地、草皮共占土地面積的三分之二，人均占有耕地面積占全市第一位。 ◆ 北川風光旖旎，民族風情濃郁。 ◆ 安縣主要旅游景點有白水湖、安縣公園、天然溶洞龍泉礫宮、沙汀墓園等 。 ◆ 鹽亭縣是全國瘦肉型豬基地縣，栽桑養(yǎng)蠶歷史悠久，全縣栽桑、養(yǎng)蠶、繅絲、織綢形成一條龍，絲綢織品暢銷國內(nèi)外，為四川省蠶繭生產(chǎn)基地縣 。 GDP躍上 300億元，用了三年的時間，在工業(yè)高速增長（年均增長%）和第三產(chǎn)業(yè)（年均增長 %）的拉動下， 1998年全市 GDP達，在不到 10年的時間，綿陽的 GDP從 1989年的 53億元，躍上100億元、 200億元、 300億元三個臺階。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為 ： ： 。計劃生育率為 %。 居民收入增長五大亮點 一、工資改革帶動收入大幅增長 綿陽城鎮(zhèn)居民工資收入仍占居民家庭來源的主導地位， 2022年就業(yè)者工資收入 16395元，同比增長 %（按就業(yè)者計算），其中：工資及補貼收入 15558元，同比增 %。D投入行業(yè)分布 LOGO 綿陽總承包和專業(yè)承包 建筑業(yè)企業(yè)房屋建筑完成情況 LOGO 批發(fā)和零售業(yè)企業(yè)法人單位 資產(chǎn)總計及主營業(yè)務收入情況 LOGO 2022年綿陽房地產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計 （一）企業(yè)單位數(shù) 2022年末， 綿陽 市共有房地產(chǎn)業(yè)企業(yè) 621個，比 2022年末增加 238個，增長 %。 一、經(jīng)濟運行的基本態(tài)勢 上半年，綿陽經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，完成 ,總量居全省第二位，增長 %，比上年同期提高 （比成都高 百分點，比德陽高 ，比一季度回落 ），增速居全省第十四位，比一季度上升一位。上半年綿陽市出欄肉豬 ，增長 %。 16月，綿陽市工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)出口交貨值 ，同比增長 %，工業(yè)企業(yè)出口形勢明顯好轉(zhuǎn)。 綿陽市在建施工項目 5201個，同比增加 3533個，其中億元項目 189個；本年新開工 3214個，共完成投資 ，占項目總投資的 55%，其中新開工億元項目 71個，共完成投資 ，占新開工億元項目總投資的 %。 LOGO （三）經(jīng)濟運行質(zhì)量 財政收入高速增長、結(jié)構(gòu)向好 財政收入實現(xiàn)高速增長。 金融業(yè)運行良好 截止 6月底，金融機構(gòu)人民幣各項存款余額達到 ，比年初增加 ，增長 %；人民幣各項貸款余額達到 ，比年初增加 ，增長 %。 LOGO （三）投資結(jié)構(gòu)仍然不優(yōu) 產(chǎn)業(yè)投資特別是工業(yè)投資比重相對偏小。 （二）不斷優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，增強投資發(fā)展后勁 LOGO （三）以工業(yè)節(jié)能為重點，打好節(jié)能減排攻堅戰(zhàn) 確保圓滿實現(xiàn) “ 十一五 ” 節(jié)能減排目標。 其主要內(nèi)容為，充分發(fā)揮綿陽的科技資源優(yōu)勢，把綿陽科技城建成以科技為先導、以工業(yè)為核心、以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟為支撐、以提高資源利用效率為重點、人與自然和諧發(fā)展的科技城 。 2022年 GDP實現(xiàn) 466億元，增長 ％ ,工業(yè)增加值達到 202億元、增長 ％以上。 高新區(qū)游仙產(chǎn)業(yè)園以金杯系列整車上量、上規(guī)模為重點，形成汽車整車及零部件產(chǎn)業(yè)集群。 （五）培育生物醫(yī)藥和食品