成都-新天地商業(yè)全程運營提案-免費閱讀
【正文】 7)服務(wù)定位： 為周邊以及全城區(qū)的兒童、青少年提供健康、熱情 、細致的服務(wù)。 4 “外灘 休閑館 ” 項目業(yè)態(tài)定位 區(qū)位： 1— 7,22部分地塊 主題定位： 外灘 ——休閑館 (維也納風(fēng)情街 ) 功能定位：集 “ 快餐、休閑、美體 ” 為一體的休閑娛樂區(qū)。 業(yè)態(tài)劃分： 品牌家居飾品，時尚品牌服飾，時尚文化空間（網(wǎng)吧，美體美容中心等） 檔次定位：提供健康、時尚、的服務(wù)配套項目以及特色商品。 3）消化風(fēng)險單位促銷策略： 在一定階段對質(zhì)素較差的單位制定一套促銷方法，以低價限時、限量的形式轟動推出，達到暢銷的目的。 4 市場定位： 滿足周邊 30萬消費者的需求 5 價值定位： 投資回報穩(wěn)定、安全 二、目標(biāo)客戶群定位分析 1 、 自營型客戶：約占 20%30%比例，面積約 7000平方米 2 、 投資型客戶：約占 70%80%比例，面積約 18000平方米 客戶類型匯總分析 開發(fā)商的忠實跟隨者（主要以住宅客會會員為主） 有一定資金實力的專業(yè)投資人士 政府公務(wù)員、事業(yè)單位員工 城東工業(yè)基地等周邊高新技術(shù)企業(yè)高收入群體 本地其有投資能力的村民及個體經(jīng)營戶 其他城市投資聯(lián)盟 (浙江 ,西藏等民間團體 ) 斯寶特的長年積累眾多的投資客 投資心態(tài)分析 較為熟悉城東周邊環(huán)境 較注重投資風(fēng)險，看重品牌實力 之前可能投資嘉祥開發(fā)物業(yè)，從中獲得較大投資收益 看好片區(qū)整體升值潛力 對本項目商業(yè)的整體規(guī)劃非常認同 五、項目推廣渠道策略 目 標(biāo)客 戶 賣場包裝五 點 一 線 整 合 攻 擊 示 意 圖 賣場推廣拜訪推廣媒介推廣工地包裝事件營銷動線事件營銷動線事件營銷動線事 件 營 銷 動 線事件營銷動線重要的營銷售渠道： 重要通路 1： 嘉祥各社區(qū)客戶資源 重要通路 2： 大型戶外廣告 ,樓市周刊平臺 重要通路 3： 新聞推廣及適當(dāng)?shù)膱蠹垙V告配合 重要通路 4： 老客戶介紹新客戶 其它通路： 采用直銷手法低成本鎖定周邊目標(biāo)客戶資源，尤其是富裕的村民。 一個可信的投資方向和投資載體，才能吸引投資者及消費者。創(chuàng)建獨有的商業(yè)運行模式，回避市場現(xiàn)有問題商鋪的不良局面， 重新塑造投資者對本項目的信心。 新天地 商業(yè)全程運營提案 中國（成都）斯寶特房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 2022年 5月 22日 保留所有版權(quán) All Rights Reserved 內(nèi)部資料 敬請保密 服務(wù)大綱： 1. 全程營銷推廣 2. 全程推廣包裝系統(tǒng)設(shè)計 3. 全程商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃實施 4. 全程商家招商服務(wù)執(zhí)行 5. 全程商業(yè)管理運行 本案整體戰(zhàn)略規(guī)劃機構(gòu) （中國 版塊唯一性： 創(chuàng)建打造具有第一品牌路線的商業(yè)文化中心。 2. 有穩(wěn)定的品牌實力商家做強有力支撐，委托有經(jīng)營賣場豐富商業(yè)經(jīng)驗的經(jīng)營公司統(tǒng)一經(jīng)營，經(jīng)營公司和營運商、各品牌商家合作，利用其先進管理保證投資者獲得穩(wěn)定的回報。 5. 外灘概念經(jīng)濟文化特區(qū)，明確項目經(jīng)營特色，滿足投資者、經(jīng)營者、終端消費者三方利益需求，引導(dǎo)整個項目存在的意義和價值。 (四 ) 價格策略 1） “ 低開高走 ” 策略 ： 即以優(yōu)惠甚至以震撼價入市，以優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的形象打入市場，搶占人份額，獲得市場關(guān)注，聚集人氣。 ? 3, 特色“吧”文化產(chǎn)業(yè)； ? 4，特色百貨 。 檔次定位：銷售的商品檔次定位為國內(nèi)、國際知名品牌或地方特色產(chǎn)品。 目標(biāo)定位：打造城東 “ 第一休閑區(qū) ” 的區(qū)域品牌。 商業(yè)服務(wù)中心工作開展基本要求 ? 業(yè)態(tài)專業(yè)化 ? 設(shè)計統(tǒng)一化 ? 環(huán)境休閑化 ? 服務(wù)特色化 ? 管理精細化 英邦不動產(chǎn)管理組織圖 商業(yè)地產(chǎn)運營處 商場管理 物業(yè)管理 商場服務(wù)部 企劃部 招商部 資源部 總經(jīng)理 項目籌備處 商業(yè)資訊處 財務(wù)部 ：英邦不動產(chǎn)管理組織圖 注：以上各崗位人數(shù)為平均總面積為 5000平方米商
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