年中國(guó)房改12年-地產(chǎn)那些事_總結(jié)報(bào)告_102頁(yè)-免費(fèi)閱讀
【正文】 “房地產(chǎn)是假市場(chǎng)，秩序相當(dāng)混亂” 地方政府控制著土地的轉(zhuǎn)讓權(quán)、拍賣(mài)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)根子是非市場(chǎng)的，根子是非市場(chǎng)的，在市場(chǎng)末端搞市場(chǎng)機(jī)制，當(dāng)然是一塌糊涂了。醫(yī)藥、教育、 制造、零售等行業(yè)都在搞房地產(chǎn)。 溫家寶：任期內(nèi)使房?jī)r(jià)保持在 一個(gè)合理的價(jià)位 在談到網(wǎng)友關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)，溫家寶說(shuō)：“群眾的心情我非常理解，我也知道所謂‘蝸居’的滋味。 ? 預(yù)售制度 —企業(yè)方面，預(yù)售制度的管理、信托方面的嚴(yán)控都是為了控制住房企的資金鏈，從而迫使企業(yè)降價(jià)。實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房。然而， 專(zhuān)家又錯(cuò)了。二是指房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度大大減緩。 房市金碟 本市地王 ? 位于民發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)旁 ? 開(kāi)發(fā)商：震天下房地產(chǎn)公司 ? 占地約 ? 拍賣(mài)價(jià)： ? 每畝地價(jià)： 1023萬(wàn)元 ? 折成樓面價(jià)： 3400元/平米 ? 同地段每畝地價(jià)：600800萬(wàn)元 住房保障短缺正在加劇市場(chǎng)失衡 在新加坡， 85%左右 的居民都住在政府提供的保障性住房中，剩下的房子愛(ài)怎么漲就怎么漲，反倒對(duì)國(guó)家有利。 “不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)” ? 被 《 南方周末 》 稱(chēng)為挑戰(zhàn)房地產(chǎn)暴利的“俠客”鄒濤通過(guò)網(wǎng)絡(luò)力量，在2022年，一場(chǎng)“不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)”可以將“俠客”情懷做到如此局面 ——從“不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)”到“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”，鄒濤通過(guò)地產(chǎn)博客、 、MSN群，在全國(guó)組成了400多個(gè)這樣的不買(mǎi)房聯(lián)盟，而每個(gè)群體里都有至少幾百人。 溫家寶：將控制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng) 國(guó)務(wù)院總理溫家寶在“兩會(huì)”上所作 《 政府工作報(bào)告 》 當(dāng)中，單辟章節(jié)提出抑制高房?jī)r(jià)，劍鋒直指房地產(chǎn)投資過(guò)熱。 關(guān)鍵詞 8： 2022年 調(diào)控 2022年成為房地產(chǎn)史上的首個(gè)大舉“宏觀調(diào)控”之年。而到了全面實(shí)施“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展” 的 18號(hào)文的第一年 ——2022年，每平米的房?jī)r(jià)就比上年 暴漲了 352元。出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除 依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌 方式外，方可采取協(xié)議方式。要積極培育住房 等新的消費(fèi)熱點(diǎn)，使住房建設(shè)真正成為重要產(chǎn)業(yè)。朱 镕基說(shuō)：“ 我的政府太窮了 ”，所以路要一步步走。這標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從過(guò)去的集團(tuán)消費(fèi) 徹底轉(zhuǎn)向個(gè)人消費(fèi)。目標(biāo)是通過(guò)信息交流、共同培訓(xùn)、 聯(lián)合采購(gòu)、集體融資和聯(lián)合開(kāi)發(fā)等深層次的合作，提 高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)建立行業(yè)秩序和公信力，引導(dǎo)并 規(guī)范中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。著力改善城鄉(xiāng)居民的住行 條件。 關(guān)鍵詞 6： 2022年 支柱 房市金碟 2022年 8月 12日 國(guó)務(wù)院發(fā)布 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 將房地產(chǎn)業(yè)視為 “國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)” ，實(shí)質(zhì)起到了鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展的作用。 房地產(chǎn)陷入“越調(diào)越漲”怪圈 2022年政府調(diào)控的結(jié)果，盡管一定程度上抑制了房地產(chǎn)的投資規(guī)模，但 房?jī)r(jià)并沒(méi)有停止攀升。 新“國(guó)八條”（ 4月 27） ? 一、強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)； ? 二、加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理； ? 三、加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶(hù)型住房的有效供應(yīng)； ? 四、完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求； ? 五、運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度； ? 六、加強(qiáng)金融監(jiān)管； ? 七、切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序； ? 八、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。 ? 土地政策 ：對(duì)雖按照合同約定日期動(dòng)工建設(shè)， 但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積不足 1/3或已投資額不足 1/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿(mǎn) 1年 的，按閑置土地處置。 ? 這也是一個(gè)讓人備感沉重的“地王年”?！?” 關(guān)鍵詞 11： 2022年 2022年的瘋狂沒(méi)有在 2022年得以延續(xù)，一場(chǎng)嚴(yán)重的 金融危機(jī) 橫掃了全球。 金融危機(jī) 地產(chǎn)調(diào)整 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了前所未有的“寒冬”，這令一些心存希望的開(kāi)發(fā)商措手不及。 溫家寶：遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭 溫家寶指出，堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。 ? 二次調(diào)控 —首套房首付提至三成，三套房停貸之后公積金貸款也逐漸受限。 ? 保障房 —2022年和 2022年兩年內(nèi)，全國(guó)保障性住房建成量將達(dá)到 1300萬(wàn)套。 ? 房?jī)r(jià)租金比： 指每平方米的房?jī)r(jià)與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報(bào)。 “房
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