【正文】 而我國物權(quán)法還規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。答：在我國，抵押的財產(chǎn)大體可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)多為具有從屬性的從權(quán)利中，因主債的設(shè)立而設(shè)立。權(quán)利登記制度，又稱實質(zhì)主義登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制。匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期如果先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)如何處理？答案：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權(quán)到期的，質(zhì)權(quán)人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質(zhì)人協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物提前清償債務(wù)或者提存。A、甲與乙之間的質(zhì)押合同自成立時起生效B、甲與乙之間的質(zhì)押合同自辦理登記之日起生效C、設(shè)定質(zhì)押后，甲仍然可以許可他人使用該專利D、設(shè)定質(zhì)押后，甲不得再許可他人使用該專利答案：BC（三）判斷題 （2題）出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人可以在質(zhì)押合同中約定，在債務(wù)履行期滿，質(zhì)權(quán)人未受清償時，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。下列哪些選項是正確的？（ ） 、滅失應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任 、滅失，乙可向丙索賠答案：ACD甲將自己的一批貨物出質(zhì)給乙，但乙將這批貨物未放置在倉庫里，而是放在露天，貨物有毀壞滅失的可能，甲可以主張怎樣的權(quán)利？ （ ）A、有權(quán)要求將該批貨物收回B、有權(quán)要求解除該質(zhì)押關(guān)系 C、有權(quán)要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物D、有權(quán)要求將質(zhì)物提存答案：CD下列權(quán)利中，可以設(shè)立質(zhì)押的有（ ?。?。下列選項正確的是（　 ）。下列說法中正確的是： （ ）A．該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效 B．該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力 C．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A 公司其他股東同意并作出董事會決議之日起有效設(shè)立 D．該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立答案：B權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的可以是（ ）。A、此約定有效 B、此約定無效 C、效力不定 D、此約定可撤銷答案：B甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車出質(zhì)給乙簽訂了字據(jù)，后甲未將該車按交付給乙，并將該車賣與了丙。《物權(quán)法》第二百零三條 （五）案例分析題 （3題）陳某向賀某借款20萬元，借期2年?！段餀?quán)法》第一百八十四條 形成于抵押前后的租賃關(guān)系有何區(qū)別？答案：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。答案：錯。答案：對。答案：對。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：……抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 A．抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償 B．抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物已登記的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償 C．抵押合同自簽訂之日起生效的，未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比較清償 D．抵押合同自簽訂之日起生效的，抵押物已登記的先于未登記的受償答案：ABCD1抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)如何處理，否則，轉(zhuǎn)讓行為無效？（ ） A．通知抵押權(quán)人 B．辦理轉(zhuǎn)讓過戶登記 C．簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 D．告知受讓人其受讓財產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況答案：ABCD1在抵押擔(dān)保法律關(guān)系中，抵押人為（ ）A、債權(quán)人 B、債務(wù)人 C、第三人 D、保證人答案：BC1下列財產(chǎn)可以抵押的有（ ）A、商場 B、大型挖掘機 C、汽車 D、醫(yī)院答案：ABC1抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，除非（ ）A、轉(zhuǎn)讓后所得的價款可以清償債務(wù) B、經(jīng)抵押權(quán)人同意C、重新設(shè)定抵押 D、受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)答案：BD1抵押財產(chǎn)在發(fā)生下列哪些情形時確定： （ ）A、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)； B、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； C、當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形； D、嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。后因乙企業(yè)兼并甲企業(yè)。A、主債權(quán)訴訟時效 B、抵押權(quán)訴訟時效 C、主債權(quán)合同約定 D、抵押合同約定答案：A（二）多項選擇題 （16題）甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列半于乙行使抵押權(quán)的表述中，正確的是( )。A. 甲　 　B. 乙　 　C. 丙　 　D. 甲和丙都是答案：A1個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護？（ ） 答案：C1黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。A、甲與丁簽訂的抵押合同不具有效力　B、甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，且具有不可撤銷性C、甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，但乙丙可請求人民法院撤銷D、甲與丁簽訂的抵押合同為效力未定答案：C甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。 A、甲與乙間的買賣行為無效 B、甲與丙間的抵押行為無效 C、因乙取得該汽車所有權(quán)在先，丙的抵押行為無效 D、買賣、抵押行為有效，但乙不得對抗丙的抵押權(quán)答案：D甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記?！段餀?quán)法》第一百七十二條擔(dān)保物權(quán)消滅的條件？答案：有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅： （一） 主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。答案：對。根據(jù)規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。本題中，當(dāng)事人未辦理登記不影響地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效2007年11月12日時設(shè)立（3）在約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)乙公司2次催告，甲公司仍未支付費用的，乙公司有權(quán)解除合同使得地役權(quán)消滅。（3）甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同？（4）甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說明理由。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照合同約定支付出讓金等費用。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 （ ）答案：對。A、招標(biāo) B、拍賣 C、協(xié)議 D、出讓答案：ABCD建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)（ ），但法律另有規(guī)定的除外。A、一并處分 B、另行處分 C、與受讓人協(xié)商解決 D、所有權(quán)不變答案：A建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)（ ）?！段餀?quán)法》第一百二十四條四、建設(shè)用地使用權(quán)（一）單項選擇題 （9題）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（ ）?！段餀?quán)法》第一百三十條規(guī)定，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地。A、農(nóng)業(yè) B、林業(yè) C、環(huán)境 D、國土答案：B土地承包期屆滿后，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定（ ）A、終止承包 B、繼續(xù)承包 C、重新申請承包 D、重新辦理承包答案：B（ ）應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)?！段餀?quán)法》第四十四條。《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。其后不久，甲以自己的名義將B 房租給丙居住并收取租金，租期2 年。二、所有權(quán)一般規(guī)定（一）單項選擇題 （3題）甲將其父去世時留下的畢業(yè)紀(jì)念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀(jì)念冊只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。雙方協(xié)商賣價為3500元，乙當(dāng)即預(yù)付1500元。動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)，則物權(quán)何時生效？如雙方約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)，則物權(quán)何時生效？答案：（1）物權(quán)自法律行為生效時生效；（2）物權(quán)自約定生效時生效?！段餀?quán)法》第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)應(yīng)予登記。 ）答案：錯。 （登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條的規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。A、建筑物 B、航空器 C、機動車 D、船舶答案：BCD甲要出售自己擁有的一棟商品房。A 一個半月 B 一個月 C 三個月 D 二個月答案：C1不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（ ），發(fā)生效力。對此，下列哪一選項是正確的？（ ），因此未取得房屋所有權(quán)答案：B甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。當(dāng)晚，這兩臺車被盜。經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定丙作為汽車 空調(diào)提供者對火災(zāi)負(fù)有間接責(zé)任。電大物權(quán)法試題及參考答案一、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（一） 單項選擇題 （17題）甲將自己的一間私房作價2萬轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住一年后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。下列說法中正確的是：（ ） 則下列說法中正確的是： （ ）A．甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方?jīng)]有辦理車輛過戶手續(xù) B．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未交付給買方，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲 C．甲和乙之間的買賣合同生效，但是兩臺車因為尚未辦理車輛過戶手續(xù)，故所有權(quán)仍未轉(zhuǎn)移給甲 D．兩臺車被盜的風(fēng)險應(yīng)由甲自己承擔(dān)答案：D下列選項中取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動的公示公信原則的有： （ ）A．甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物 B．甲從市場上以正常價格買到一件贓物 C．甲從乙處買得一臺電腦 D．甲誤將乙的房子登記為自己的房子，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房所有權(quán)答案：D不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)當(dāng)（ ）。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。A、不動產(chǎn)交付 B、合同成立 C、合同生效 D、依法登記答案：D1不動產(chǎn)登記，由（ ）的登記機構(gòu)辦理。 C．登記機構(gòu)賠償后，可以向乙追償。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100 萬成交，并進行了過戶登記。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。本題中，甲的房屋在3月1日被拆除，此事實行為的發(fā)生時間為甲不動產(chǎn)物權(quán)的消滅時間。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，如果與不動產(chǎn)登記簿記載的不一致，則以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！段餀?quán)法》第二十九條規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。（統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！段餀?quán)法》第二十五條，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。雙方當(dāng)時還商定到第6天乙付清2000元后，把手機拿走。但該大學(xué)在接受乙的捐款時，將該紀(jì)念冊饋贈給乙。則下列說法中正確的是：A．甲乙交換了房屋的產(chǎn)權(quán) B．甲乙交換了房屋的使用權(quán) C．甲將房屋租給丙居住屬于無權(quán)處分 D．2 年后，乙若要求收回B 房，承租人丙可以繼續(xù)租賃，無須乙同意。征收集體所有的土地和征收單位、個人的房屋在補償措施方面有什么不同？答案：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。A、縣級以上地方人民政府 B、市級以上地方人民政府C、省級以上地方人民政府 D、國務(wù)院答案：A（二）多項選擇題 （6題）依照我國物權(quán)法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是（ ）。因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形，需要適當(dāng)調(diào)整承包的耕地和草地的，應(yīng)當(dāng)依照農(nóng)村土地承包法等法律規(guī)定辦理。A、自動終止 B、重新辦理 C、自動續(xù)期 D、申請續(xù)期答案：C依《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（ ）時設(shè)立。A、繼續(xù)使