2007宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園項目可行性報告-免費閱讀
【正文】 項目建成一年后，即2010年，以周邊1000畝土地計算，土地增值不低于4億元。60000平方商鋪按1500元/平方銷售，可收回資金90000萬元，本期工程結束后收益為零。總建筑面積約100000平方米，該區(qū)域根據(jù)進場情況隨時建設。配套服務區(qū)的開發(fā)建設可在二期整車、二手車市場及綜合服務區(qū)啟動后鋪開。（五）項目建設進度 項目準備分為三期進行滾動開發(fā)。（1）商業(yè)服務配套設施齊全。根據(jù)汽車產(chǎn)業(yè)園建設總體規(guī)劃和分步實施、滾動發(fā)展的總體原則，并考慮到宿城新區(qū)總體規(guī)劃和發(fā)展規(guī)劃，同時顧及到宿城新區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀和汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期，汽車產(chǎn)業(yè)園的建設分為三個建設階段：即近期（20072008）為基本建設期；中期（20082009）為建設發(fā)展期；遠期（20092010）為鞏固完善期。本項目的實施將進一步整合、優(yōu)化現(xiàn)有資源，在政府的強力推動下，以不到5年時間，必將形成輻射蘇、魯、豫、皖的大型汽車產(chǎn)業(yè)區(qū)。通過汽車產(chǎn)業(yè)園軟硬件的提升和政府鼓勵支持引導，在幾年內逐漸引導原有經(jīng)營者集中到園區(qū)來，實行標準化管理，主動與周邊的各個汽配市場進行過溝通，形成了共識，逐漸建立淮海地區(qū)汽配物流集散中心，建設和完善專業(yè)市場的配套。同時對一些規(guī)模小、實力弱的經(jīng)營進行指導，在優(yōu)勢互補、利益共享前提下進行合并，以建立起有較強的輻射能力的經(jīng)銷集團。這種具有商品和信息集中、快捷和方便的優(yōu)勢，在經(jīng)過幾年的鞏固和發(fā)展后，可在100公里半徑內形成相對穩(wěn)定的輻射渠道。（五）有利于提高宿遷市的綜合競爭力。宿城新區(qū)位于宿遷市的西端，已形成了一個現(xiàn)代化的水、陸、空立體交通網(wǎng)絡。二、政府政策與規(guī)劃趨式2004年至2006年，市政府為加快宿遷經(jīng)濟，制定了《關于加快市場發(fā)展的實施意見》《關于加快市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的補充意見》《關于實施中心城市人口五年倍增計劃的若干政策意見》：… 宿遷市應立足淮海經(jīng)濟區(qū)，加快市場結構調整，適應現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展需要，通過科學規(guī)劃、正確引導、重點培育、扶持發(fā)展，形成一批在淮海經(jīng)濟區(qū)有較大影響和專營特色的物流中心和大市場，全面提升全市商貿(mào)流通業(yè)的總體水平，帶動中心城市和整個經(jīng)濟社會快速發(fā)展。因每家經(jīng)營商代理品牌的區(qū)別，很多購車人為買一輛車可能要跑遍全城。2005年，預計2006年將突破40億元，增長幅度超過整體水平46個百分點。汽車整車制造、銷售、維修、養(yǎng)護、零配件銷售、檢測、貸款、保險等方面實現(xiàn)產(chǎn)值占全市生產(chǎn)總值10%，已成為我市經(jīng)濟中不可分割、具有極大潛力和活力的重要部分。而且整個交易過程還要往返店鋪、銀行、保險、評估、公證、辦證檢測上牌等多家，極不方便。重點發(fā)展區(qū)域性大市場、大物流，形成全方位、多層次、多功能、廣輻射、開放式的市場體系。目前我市通往各大城市的高速公路網(wǎng)絡已建成，周邊城市群交通半徑基本都在一小時車程；全國第二大水上運輸干線—京杭運河線，我市正處于中間樞紐位置；我市據(jù)徐州觀音機場在半小時車程內。建設宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園將全面提升宿遷市的綜合競爭力，加強宿遷作為淮海城市群核心城市的地位，強化其對淮海地區(qū)乃至魯南、豫東、皖北的影響和輻射作用。（二）做新業(yè)態(tài) 總之，汽車產(chǎn)業(yè)園只要能充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，以現(xiàn)代物流為方向，堅持改革創(chuàng)新，走集聚型發(fā)展之路，那么我市汽車專業(yè)市場的業(yè)態(tài)就會煥發(fā)新的生命力，實現(xiàn)汽車專業(yè)市場的新輝煌項目建設規(guī)劃一、項目主要建設指標（一）項目選址項目擬選址于宿遷市中心西側，近徐淮路、寧宿高速、徐淮鹽高速交匯處。交通條件徐淮路每日有近百班公交車直通。３、 內將建汽車主題公園 汽車產(chǎn)業(yè)園具有兩大顯著特色：一是汽車貿(mào)易服務。（2）商鋪戶型設計適應“商住兩用”需求。項目總建設期為兩年半，合計30個月，工期從2007年6月開始，至2009年12月底結束。工期預計為8個月，2009年2月動工至2009年10月結束。（需要說明的是，該項目投資時考慮的是靜態(tài)因素，不考慮時間對投入的影響以及建筑原材料價格的可能變化。二期工程： 40000平方米交易攤位的建設資金投入和資金來源。（四）產(chǎn)業(yè)帶形成產(chǎn)業(yè)
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