【正文】 市場(chǎng)推廣策略要花點(diǎn)心思 ， 例如：舉辦推廣活動(dòng) ， 如環(huán)保 、 公益及社會(huì)事務(wù) 。 2．業(yè)主貨幣經(jīng)營(yíng)的方法 ? 1)聯(lián)合成立投資實(shí)體 ? 與業(yè)主聯(lián)合成立投資實(shí)體，專業(yè)經(jīng)營(yíng)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目。 ? 停車場(chǎng)管理人員散發(fā)平面廣告。 ? ６項(xiàng)功能：吸引功能、團(tuán)結(jié)功能、激勵(lì)功能、適應(yīng)功能、帶動(dòng)功能、文化功能。 ? 收費(fèi)價(jià)格與服務(wù)成本的不對(duì)稱 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: 國(guó)家勞動(dòng)政策的改變 ? 第十屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議于 2022年 6月29日通過(guò)的 《 中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法 》 ， 2022年1月 1日起生效施行。 ? 我們的小朋友已變成一家之主 ， 著重科技資 …… ? WTO帶來(lái)的全球性消費(fèi) 。 ? 因勞動(dòng)力成本和物價(jià)大幅度上升，按目前成本測(cè)算，在兩年內(nèi)投標(biāo)的項(xiàng)目企業(yè)已經(jīng)無(wú)利可圖，中標(biāo)的項(xiàng)目越多，企業(yè)越是無(wú)奈。 抽樣二數(shù)據(jù) 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: 企業(yè)收支不平衡（抽樣二數(shù)據(jù)） ? 全市物管企業(yè)每年上繳稅收都在 2022萬(wàn)元以上，但是由于用工成本高，而物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低、收費(fèi)率低，又缺乏政策扶持，效益普遍偏差。 抽樣二： 常州市物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查（摘錄） 后果： … 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)低 (一 )普通住宅項(xiàng)目 房改房：多層 /月 .平方米，高層 /月 .平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)平均收繳率 %。中小城市物業(yè)常有項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)現(xiàn)象，最初一段時(shí)間，由于前期投入較大，導(dǎo)致出現(xiàn)收入與支出嚴(yán)重不平衡的現(xiàn)象。 ? 一個(gè)地塊往往被人為分割成幾個(gè)小區(qū)，小區(qū)物業(yè)分散、出口過(guò)多，難以有效實(shí)施封閉式管理，從而增加了物業(yè)管理成本。 拆遷安置房：多層 /月 .平方米，高層 /月 .平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)平均收繳率 %。 ? 全市物管企業(yè)注冊(cè)資本共 ，資產(chǎn)總計(jì) 元，經(jīng)營(yíng)總收入 ，經(jīng)營(yíng)成本 ，營(yíng)業(yè)稅金及附加 ，企業(yè)所得稅金 ，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，利潤(rùn)總額 。物業(yè)企業(yè)參與物業(yè)招投標(biāo)的積極性降低，物業(yè)服務(wù)覆蓋率下降。 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: ? 都市人生活節(jié)奏急促 ， 沒(méi)有時(shí)間看長(zhǎng)篇大論的通告 。 ? 中長(zhǎng)期合同成為勞資雙方的首選。 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: 人力資源管理與網(wǎng)絡(luò)的結(jié)合：在線人力資源管理 ? INTERNET顧客關(guān)系 ? INTRANET員工關(guān)系 ? 外部網(wǎng) 供應(yīng)商 分銷商 — 合作伙伴關(guān)系 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: OA系統(tǒng)與人力資源管理的結(jié)合 ? 公司內(nèi)部網(wǎng)的規(guī)劃（ OA系統(tǒng)與工作流）無(wú)紙辦公室 ? 規(guī)章與制度的宣傳，查詢 ? 各部門的任務(wù)，主管介紹，新人介紹，總經(jīng)理的話等 ? 公告欄與討論欄的使用 ? 公文處理流程 ? 工作報(bào)告的處理 ? 在線報(bào)表體系 ? 在線查詢與更新 ? 在線薪酬福利申請(qǐng) ? 內(nèi)部征才 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: 人力資源服務(wù)的演化：從優(yōu)化到創(chuàng)新 企業(yè)的戰(zhàn)略家 員工的支持者 改變的代理者 企業(yè)的顧問(wèn) 卓越績(jī)效中心 事務(wù)處理 中心 公司業(yè)務(wù)伙伴 事務(wù)處理 招聘與上崗 培訓(xùn)與開(kāi)發(fā) 總體報(bào)酬 績(jī)效評(píng)價(jià) 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: 直接費(fèi)用的控制 ? 采購(gòu)程序的控制 — 物資提供鏈的控制 ? 材料耗用的控制 — 維修工程的控制 ? 勞動(dòng)資料的控制 — 工具、設(shè)備的利用率 ? 能源消耗的控制 — 設(shè)施、設(shè)備的改造 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: 設(shè)施、設(shè)備的改造 ? 公共照明設(shè)施改造（案例） ? 公共用水的節(jié)約方式（案例） ? 電梯運(yùn)行改造（案例） ? 空調(diào)設(shè)備改造（案例） 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: 資源經(jīng)營(yíng) 物業(yè)公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力 ? 物業(yè)服務(wù)不是管理物業(yè) ? 服務(wù)所要的經(jīng)費(fèi)－－都是業(yè)主出的？！ ? 服務(wù)－－服務(wù)業(yè)主－－服務(wù)業(yè)主的需求 ? 業(yè)主的需求包括：既要馬兒跑，又要馬兒不吃草 紅警游戲－－贏的秘訣？ 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: 物業(yè)服務(wù)的資源經(jīng)營(yíng) 經(jīng)營(yíng) 管理 資本組合 經(jīng)營(yíng) 物業(yè)資源 經(jīng)營(yíng) 業(yè)主資源 經(jīng)營(yíng) 文化資源 經(jīng)營(yíng) 市場(chǎng) （拓展）經(jīng)營(yíng) 企業(yè)資源 經(jīng)營(yíng) 趙云培訓(xùn)專用資料 Author： 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) LASK JV 物業(yè)管理企業(yè)的資源 1．管理技術(shù)資源 2．品牌資源 3．人力資源 4．自有設(shè)施設(shè)備資源 5．資料類資源 6．信息類資源 7．社會(huì)關(guān)系類資源 趙云培訓(xùn)專用資料 Author： 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) LASK JV 物業(yè)資源的經(jīng)營(yíng) 會(huì)所經(jīng)營(yíng) 基地建設(shè) 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 社區(qū)廣告經(jīng)營(yíng) 趙云培訓(xùn)專用資料 Author： 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) LASK JV 物業(yè)資源經(jīng)營(yíng)的實(shí)施之： 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 趙云培訓(xùn)專用資料 Author： 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) LASK JV 物業(yè)資源經(jīng)營(yíng)的實(shí)施之： 會(huì)所經(jīng)營(yíng) 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: 會(huì)所經(jīng)營(yíng)的種類和模式 【 會(huì)所經(jīng)營(yíng)的種類 】 ? 個(gè)性會(huì)所 ? 專業(yè)會(huì)所 ? 生活會(huì)所 【 會(huì)所經(jīng)營(yíng)的模式 】 ? 會(huì)員制會(huì)所 ? 委托經(jīng)營(yíng)式會(huì)所 ? 獨(dú)立運(yùn)營(yíng)式會(huì)所 ? 加盟運(yùn)營(yíng)型會(huì)所 【 其他模式 】 ? 7+1模式 ? 泛會(huì)所概念 ? 主題體驗(yàn)式會(huì)所 ? 聯(lián)合式會(huì)所 ? 外聯(lián)式會(huì)所 趙云培訓(xùn)專用資料 Author： 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) LASK JV 物業(yè)資源經(jīng)營(yíng)的實(shí)施之： 社區(qū)廣告經(jīng)營(yíng) 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: 物業(yè)資源中廣告經(jīng)營(yíng)的種類 1．電梯廣告 2．屋頂及外墻廣告 3．廳堂廣告 ? 液晶顯示 ? 雜志架、廣告架 ? 壁掛廣告 ? 聲音媒體廣告 ? 物品展示 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: 4．停車場(chǎng)廣告 ? 停車場(chǎng)出口、入口處。 5．宣傳欄廣告 6．企業(yè)形象展示廣告 ? 藝術(shù)雕塑形式 ? 花、草、樹(shù)、木形式 ? 傘類 ? 休閑椅 ? 戶外健身器材 ? 戶外垃圾桶 7．社區(qū)路燈廣告 8．公益性廣告 ? 指路牌或社區(qū)示意圖 ? 觸摸屏 趙云培訓(xùn)專用資料 Author： 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) LASK JV 業(yè)主資源的經(jīng)營(yíng) 物業(yè)管理服務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn) 歷思聯(lián)行 LASK JV 趙云專用資料 EMail: 業(yè)主資源的分類 【 1】 業(yè)主需求資源 【 2