鑒賞：上信十里花溪營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略思路溝通-免費(fèi)閱讀
【正文】 面對(duì)這樣的市場(chǎng)態(tài)勢(shì) ,精確把握市場(chǎng)政策信息，找準(zhǔn)目標(biāo)客群，擴(kuò)大客群范圍將成為營(yíng)銷(xiāo)成敗的關(guān)鍵性因素。十里花溪前期執(zhí)行策略 現(xiàn)場(chǎng)包裝展示 —— 導(dǎo)示系統(tǒng) 項(xiàng)目周邊道路全面改裝，設(shè)置引導(dǎo)旗 小區(qū)內(nèi)部看樓通道的引導(dǎo)標(biāo)志 新售樓處周邊及對(duì)面的商業(yè)資源充分利用，制造地盤(pán)效應(yīng) 現(xiàn)場(chǎng)包裝展示 —— 導(dǎo)示系統(tǒng) 上信 十里花溪產(chǎn)品 停止空談 認(rèn)可：認(rèn)可上信 十里花溪整體高檔形象，提升項(xiàng)目地處賈汪新城區(qū)的地段價(jià)值，維護(hù)社區(qū)整體天際線，考慮與多層花園洋房的完美融合。 環(huán)境價(jià)值提升 開(kāi)放型社區(qū)主入口 主動(dòng)迎接城市化，營(yíng)造社區(qū)的生活氛圍，聚人氣，建議入口處設(shè)置“保安崗?fù)ぁ焙汀绊?xiàng)目標(biāo)識(shí)” 我們?cè)跔I(yíng)造宜居的居住氛圍，她是不同于新明半島的（只有氣勢(shì)），是溫馨的，平易近人的，宜居的； “保安崗?fù)ぁ痹黾映鋈胄^(qū)的安全性； “項(xiàng)目標(biāo)識(shí)”突出項(xiàng)目的風(fēng)格，界定領(lǐng)域感； 環(huán)境價(jià)值提升 中心溪岸廣場(chǎng) 項(xiàng)目所設(shè)置的中心溪岸廣場(chǎng)作為整體形象核心展示窗口，在此集中投入，以精致人工和自然環(huán)境交相輝映，通過(guò)社區(qū)開(kāi)放式入口和此處強(qiáng)烈對(duì)比，給到客戶(hù)以震撼。 十里花溪市場(chǎng)初判 ?PART 2 上信 —— 摘自 《 中國(guó)徐州網(wǎng) — 徐州日?qǐng)?bào) 》 未來(lái)：連接利國(guó)至銅山城區(qū)之間的交通廊道 便捷：賈汪到城區(qū)只要 20分鐘，白天在市區(qū)工作，晚上回賈汪居住 現(xiàn)狀：賈汪到徐州行車(chē)時(shí)間約 40分鐘至 1小時(shí) 項(xiàng)目 TOD價(jià)值分析及價(jià)值利用 TOD模式項(xiàng)目概念之“對(duì)癥下藥”： ? 順應(yīng)政府對(duì)徐州市和賈汪區(qū)整體城市定位規(guī)劃，具有強(qiáng)大說(shuō)服力； ? 區(qū)域內(nèi)首家用 TOD模式包裝的項(xiàng)目，利于樹(shù)立項(xiàng)目區(qū)域性典型樓盤(pán)形象，有效提高客戶(hù)識(shí)別度； ? TOD模式能更好地使用政府規(guī)劃和土地價(jià)值來(lái)聚焦項(xiàng)目升值潛力，能夠?yàn)榭蛻?hù)更清晰描述“生活藍(lán)圖”； ? 拉近徐州與賈汪的客戶(hù)心理距離，擴(kuò)大目標(biāo)客群面，覆蓋徐州東北部意向客群； ? 高效便捷，降低生活成本，提高生活質(zhì)量成為 TOD新區(qū)開(kāi)發(fā)模式的核心價(jià)值點(diǎn)； 兵法原理 —— 揚(yáng)長(zhǎng)避短 優(yōu)勢(shì)最大化： 站在城市發(fā)展的角度包裝項(xiàng)目 TOD價(jià)值，以本項(xiàng)目獨(dú)有的純居住物業(yè)形態(tài)、賈汪新城區(qū)中心門(mén)戶(hù)優(yōu)勢(shì)、新城小學(xué)的人文價(jià)值、交通優(yōu)勢(shì)及內(nèi)部景觀資源優(yōu)勢(shì)，塑造徐州首席 TOD水岸高尚純住區(qū)。 徐賈快速通道規(guī)劃 徐州即將進(jìn)入軌道交通。 西部通道通車(chē)，引發(fā)南山產(chǎn)業(yè)升級(jí)，南山寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)風(fēng)起云涌，城市就 業(yè)中心將逐漸向南山轉(zhuǎn)移，知識(shí)型移民成為繼 IT人士之后南山又一購(gòu)房 主力軍。 ?其特點(diǎn)在于集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一身的 “ 混和用途 ” ，使人們?cè)诓慌懦庑∑?chē)的同時(shí)能方便地選用公交、自行車(chē)、步行等多種方式出行。 ? 長(zhǎng)期來(lái)看，賈汪區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展受到徐州市區(qū)市場(chǎng)發(fā)展的巨大影響，隨著 2022年底徐賈快速通道的開(kāi)通和地鐵延長(zhǎng)線的建設(shè)，賈汪區(qū)必將以更快的速度融入大徐州市場(chǎng)。規(guī)劃明確了跳出淮海、經(jīng)營(yíng)“天下”，積極“放棄”、步步為營(yíng)和“區(qū)域合作、中心突破”的區(qū)域策略； ? 通過(guò) “雙心并舉，兩翼延伸”的城市區(qū)域空間布局的結(jié)構(gòu)與形態(tài)的演進(jìn)， 使徐州從單中心的城市走向多中心網(wǎng)絡(luò)式的城市 ，構(gòu)建“交通軸 +城鎮(zhèn)組團(tuán) +生態(tài)綠地”的空間結(jié)構(gòu)。謹(jǐn)呈：上信集團(tuán)（徐州）置業(yè)有限公司 2022年 05月 18日 名花綻放記 上信 —— 十里花溪營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略思路溝通 商業(yè)秘密聲明 本文內(nèi)包含的資料屬于我方的商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用。 按照城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，徐州將緊密聯(lián)系全省 “ 三圈五軸 ” 城鎮(zhèn)空間網(wǎng)絡(luò)的形成與發(fā)展，以區(qū)域的集聚發(fā)展為核心，大力推進(jìn)并完善中心城市建設(shè)，積極發(fā)展中小城市，擇優(yōu)培育重點(diǎn)新興區(qū)域，全面提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量。 思路溝通框架 ?PART 1 上信 特點(diǎn) 主要方式 主要方式是通過(guò) 土地使用和交通政策 來(lái)協(xié)調(diào)城市發(fā)展過(guò)程中產(chǎn)生的交通擁堵和用地不足的矛盾。 西部通道對(duì)深圳南山區(qū)房地產(chǎn)的影響是十分深遠(yuǎn)的，蛇口東填海區(qū)作為西部通道進(jìn)入深圳的門(mén)戶(hù)，其影響更為直接、深刻。 2022年，徐州市地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到 ，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)2390億元，城區(qū)人口（含銅山）約 170萬(wàn)余人，規(guī)劃線路客流規(guī)模亦能達(dá)到要求，具備進(jìn)入“軌道交通時(shí)代”的基本要素。 項(xiàng)目占位思考
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