【正文】 土地登記登記核準(zhǔn)后，國土資源行政主管部門將在 2 日內(nèi)將預(yù)告登記事項記載于土地登記簿，并填上《土地異議登記證明書》 ，加蓋人民政府土地登記專用章后核發(fā)給申請人，異議登記后書面通知土地登記簿記載的土地權(quán)利人。三、辦理時限：20 工作日 遺失補(bǔ)辦土地使用證（他項權(quán)利證）一、辦事程序：土地登記申請→權(quán)屬審核（詢問當(dāng)事人）→注冊登記→核發(fā)證書二、所需材料：土地登記申請書、申請表；47 / 58企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人代表證書、 、法人代表證明書、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件） ；委托書； 法人代表身份證、受托人身份證（復(fù)印件） ；刊登遺失聲明的報紙原件（本地市級以上報紙正規(guī)版面見報之日滿 1 個月以上） ；宗地圖；地籍調(diào)查材料。以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。三、辦理時限：20 工作日 抵押變更程序一、辦事程序：土地登記申請→權(quán)屬審核（詢問當(dāng)事人）→注冊登記→核發(fā)證書二、所需材料：抵押人、抵押權(quán)人雙方土地申請書、申請表；抵押人營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明書、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證（復(fù)印件） ；雙方委托書；42 / 58雙方受托人身份證（復(fù)印件） ；土地證書、他項權(quán)利證書；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，在轉(zhuǎn)讓登記后提交批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件、借貸雙方簽訂的協(xié)議、抵押人同意變更證明；主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、抵押人同意變更證明。38 / 58 工程報建、工程招標(biāo)投標(biāo)合同備案、安全報監(jiān)、質(zhì)量報監(jiān) 工程報建一、辦事程序：2 號窗口受理→審核資料→登記備案二、所需資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件；鄭州市建設(shè)工程報建申請表(一式四份)。 辦理時限防空地下室設(shè)計要求審批自受理之日起資料齊全、符合規(guī)定者 2 個工作日內(nèi)對34 / 58擬建人防工程場地進(jìn)行踏勘,在 3 個工作日內(nèi)簽發(fā)《防空地下室建設(shè)設(shè)計要求核定書》；建設(shè)單位根據(jù)《防空地下建設(shè)設(shè)計要求核定書》委托有人防工程設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。 辦理時限2 工作日 辦理地點(diǎn)鄭州市發(fā)展和改革委員會（鄭州市棉紡路 20 號）29 / 58 方案評審、方案審批 辦事程序公司組織場地→提供修規(guī)文本→現(xiàn)場匯報→專家評審→局長簽字加蓋審批章→公示（30 天） 所需材料修規(guī)文本（設(shè)計院蓋章） ；專家簽到表；專家評審意見；評審會議紀(jì)要與參會人員意見；修規(guī)方案審批表。 辦理時限3 工作日（不含工作時間） 辦理地點(diǎn)鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（鄭州市淮河西路 39 號）24 / 58第 9 部分 商品房銷售（預(yù)售）許可證辦理流程 辦事程序商品房的預(yù)售采取許可證管理制度，房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)單位需要預(yù)售商品房的，須按照相關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售許可證審批手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可將開發(fā)建設(shè)的商品房上市出售。發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)限期要求建設(shè)單位補(bǔ)正，審批時間可以自證明文件補(bǔ)正齊全后作相應(yīng)順延；對于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。附圖和附件是建設(shè)工程規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。 流程圖7 / 58 所需材料申請書；營業(yè)執(zhí)照；組織機(jī)構(gòu)代碼證；委托書；代理人身份證復(fù)印件；航測圖（1:500 或 1:1000）；政府批準(zhǔn)的的相關(guān)文件；國有土地使用權(quán)出讓合同；成交確認(rèn)書；設(shè)計條件通知書；1公示審批表；1公示圖片；1建設(shè)用地規(guī)劃許可正審批表；1建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表。許可證申請的受理：1）審批行政主管部門接受用地單位提交的申請文件、資料，對于符合要求的即時予以受理，制作“建設(shè)用地規(guī)劃許可證立案表” 。 國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序發(fā)布拍賣公告；參加竟買人報名，索取有關(guān)文件，并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明；按照拍賣文件要求對競買人資格進(jìn)行審查，符合要求的交付保證金，發(fā)給競3 / 58買資格證書；公開拍賣，拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點(diǎn)由土地招標(biāo)拍賣主持人以下程序主持進(jìn)行：1) 拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌；2) 竟買人顯示應(yīng)價牌，主持人點(diǎn)算竟買人；3) 主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；4) 主持人宣布起叫和第一次應(yīng)價后叫價遞增幅度；5) 競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價；6) 主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒再應(yīng)價的，如果最后應(yīng)價達(dá)到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價未達(dá)到拍賣底價的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣；7) 主持人宣布最后應(yīng)價者為買受人；8) 主管部門或土地交易中心當(dāng)場與買受人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》 。II / 58開發(fā)部組織機(jī)構(gòu)圖主管副總部門經(jīng)理部門副經(jīng)理業(yè)務(wù)主管 業(yè)務(wù)主管辦事員 辦事員定員：6 人III / 58招拍掛出讓土地類建設(shè)項目工作流程圖IV / 58協(xié)議、劃撥出讓土地類建設(shè)項目辦事流程圖1 / 58第 1 部分 招拍掛取得土地辦理流程 國有土地使用權(quán)招標(biāo)程序擬訂招標(biāo)方案市國土資源局會同規(guī)劃部門共同擬訂擬招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)方案；　　報批報市政府批準(zhǔn)招標(biāo)出讓方案；　　編制招標(biāo)文件包括：招標(biāo)出讓公告、投標(biāo)須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書、中標(biāo)通知書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本等；　　成立評標(biāo)小組由市國土資源局代表、有關(guān)專家組成，人數(shù)為五人以上單數(shù)。名單保密；發(fā)布招標(biāo)公告招標(biāo)開始前至少 20 日在當(dāng)?shù)刂饕襟w發(fā)布公告。買受人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)簽訂土地使用權(quán)交易合同。2）行政主管部門接受用地單位提交的申請文件、資料，對于不符合要求的不予受理，將所需補(bǔ)齊補(bǔ)正的全部內(nèi)容等相關(guān)情況告知用地單位。 辦理時限15 工作日（不含工作時間） 辦理地點(diǎn)鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃審批大廳用地處（鄭東新區(qū)管委會）8 / 58第 3 部分 國有土地使用證辦理流程 辦事程序 會議研究（會議紀(jì)要）→公告、通過招拍掛取得土地→簽訂土地出讓合同→繳納土地出讓金→用地批復(fù)→繳納契稅→地籍處辦理土地登記。 流程圖15 / 5816 / 58 所需材料 必要文件建設(shè)申請報告；委托書；身份證復(fù)印件；國有土地使用證（驗原件留復(fù)印件） ；1：1000 地形圖（原件） ；建筑節(jié)能；總平面圖八份；施工圖兩套（一套裝訂成 A4 版面） 。20 / 58 流程圖 所需材料施工許可證申報表； 建設(shè)單位法人委托書； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件； 建設(shè)工程中標(biāo)通知書原件及復(fù)印件； 項目資金證明原件； 21 / 58建設(shè)工程安全施工措施審查備案表； 工程質(zhì)量監(jiān)督登記表； 鄭州市行政事業(yè)性收費(fèi)建委系統(tǒng)專用繳款通知書； 鄭州市建筑領(lǐng)域農(nóng)民工工資保障金存儲通知書（建設(shè)、施工單位）及承、發(fā)包方承諾書； 房地產(chǎn)開發(fā)項目擔(dān)保收訖證明； 1施工合同；1監(jiān)理合同； 1商品混凝土合同； 1進(jìn)鄭企業(yè)單項工程備案（僅對外地企業(yè)） 。 預(yù)售許可證的申請：售房單位預(yù)售商品房，須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理《商品房預(yù)售許可證》。 辦理時限即日 辦理地點(diǎn)鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃局（鄭州市嵩山北路 6 號）30 / 58 單體報建 辦事程序公司報建→提供修規(guī)施工圖→規(guī)劃局處室審批→公示（10 天） 所需材料修規(guī)文本（設(shè)計院蓋章） ；設(shè)計條件通知書；土地證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；改造控規(guī)文本；改造方案；政府批準(zhǔn)改造文件；修規(guī)上局長會的會議紀(jì)要；公示審批表；修規(guī)公示彩圖（報紙用） 。設(shè)計單位應(yīng)按照設(shè)計規(guī)范和《防空地下室建設(shè)設(shè)計要求核定書》進(jìn)行設(shè)計。三、辦理時限：即時辦理 招標(biāo)投標(biāo)合同備案一、辦事程序：3 號窗口受理→審核資料→登記備案 二、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)核準(zhǔn)備案所需材料：（一）招標(biāo)方式核準(zhǔn)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證；報建申請表；招標(biāo)登記表；授權(quán)委托書及身份證明；投資來源證明（僅限邀請招標(biāo)）投標(biāo)單位法人授權(quán)委托書及回執(zhí)、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證、項目經(jīng)理證書（僅限邀請招標(biāo)） ；外地企業(yè)進(jìn)鄭信譽(yù)證（僅限外地企業(yè)） 。以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書而取得土地權(quán)利的，可單方申請登記。以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。異議登記注銷有下列情形之一的，異議登記申請人或土地登記簿記載的土地權(quán)利人可以持相關(guān)材料申請注銷異議登記：異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的；人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的：人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的。三、辦理時限：20 工作日 異議登記一、辦事程序：異議登記申請人→權(quán)屬審核（詢問當(dāng)事人）→注冊登記→核發(fā)異議登記證書二、所需材料：49 / 58土地登記申請書；申請人個人登記證明（個人身份證明或者戶籍證明，單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證及法定代表人證明） ；提出異議的書面報告及相關(guān)證明材料； 土地異議登記權(quán)利人不同意更正的書面意見或證人證言；土地證書或登記查檔證明；國土資源行政主管部門認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。三、辦理時限：20 工作日 轉(zhuǎn)讓土地登記一、辦事程序：土地登記申請→權(quán)屬審核（詢問當(dāng)事人）→注冊登記→核發(fā)證書二、所需材料：44 / 58土地登記申請書、申請表（雙方） ；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人代表證書、 、法人代表證明書、組織機(jī)構(gòu)代碼證（雙方復(fù)印件） ；委托書（雙方） ； 法人代表身份證、受托人身份證（雙方復(fù)印件） ；轉(zhuǎn)讓合同；批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件；原土地使用證；原出讓合同；過戶后的房屋所有權(quán)證書（涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的） ；契稅及增值稅繳納憑證；1宗地圖；1地籍調(diào)查材料。以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。辦理單位：鄭州市房地產(chǎn)管理局規(guī)劃發(fā)展處聯(lián)系電話：67889926 67889937申報地址：鄭東新區(qū) CBD 外環(huán)路與商務(wù)東四街交叉口房管局 9 樓 916 室37 / 58 辦理城中村改造土地出讓前置條件所需材料 《鄭州市 區(qū)人民政府關(guān)于協(xié)助出具 村城中村改造項目土地出讓前置條件的函》 ；承諾書（及時對“小杜莊”改造區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)計并按規(guī)定辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)核銷手續(xù)） ；市城中村改造計劃；市村改造領(lǐng)導(dǎo)小組會議紀(jì)要；城中村改造方案；安置房戶型方案統(tǒng)計表；土地出讓建議價報告；土