【正文】 民政府公章） ；9 鄭州市規(guī)劃局關(guān)于集體用房、廉租用房及周轉(zhuǎn)房的批復(fù)文件；房管部門出具的土地出讓前置條件；1有無儲備土地證明；1區(qū)政府承諾書；1出讓宗地開發(fā)程度、交付和交款時間說明；1城中村改造有關(guān)情況說明；1擬出讓事項(xiàng)的建議；1市政府批準(zhǔn)進(jìn)行城中村改造文件及改造方案（改造方案須經(jīng)村民代表大會同意） ；1村民或村民代表代表大會同意安置區(qū)建設(shè)方案的決議（包括詳細(xì)的建筑類型、建筑面積、戶型、套數(shù)和修規(guī)等） ；1城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)的出讓起始價和會議紀(jì)要；1經(jīng)辦人委托書和身份證復(fù)印件；委托單位的法人委托單位的法人證書復(fù)印件（蓋單位公章）的法人任職文11 / 58件復(fù)印件（蓋單位公章） ；2現(xiàn)場多角度遠(yuǎn)景 6 寸照片 6 張；（注：以上資料提供復(fù)印件的均需驗(yàn)原件留復(fù)印件，復(fù)印件蓋法人單位公章或自然人本人簽名，無標(biāo)明的均需提供原件） 辦理時限20 工作日 辦理地點(diǎn)鄭州市國土資源局交易中心—地籍處（鄭州市淮河西路 11 號）12 / 58第 4 部分 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 辦事程序建設(shè)單位申請→辦事大廳窗口受理→用地處室辦理→主管局長審批→領(lǐng)證 所需材料選址階段所需材料：1) 建設(shè)單位申請書；2) 項(xiàng)目建議書或相關(guān)部門批準(zhǔn)文件；3) 營業(yè)執(zhí)照（開發(fā)企業(yè)須有資質(zhì)證書，國有企業(yè)須有上級主管部門批準(zhǔn)文件） ；4) 1/1000 數(shù)字化地形圖兩套；5) 國有土地使用證及雙方協(xié)議；6) 建設(shè)單位經(jīng)辦人身份證。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線以及個人建房等不同要求，由發(fā)證單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實(shí)際情況制定。 辦理時限20 工作日（不含工作時間）17 / 58 辦理地點(diǎn)鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃局（鄭州市嵩山北路 6 號）18 / 58第 6 部分 消防審批辦事流程 辦事程序除國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程外，按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得施工許可之日起 7 日內(nèi)報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)備案。建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請表》 ，并規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書?？⒐を?yàn)收報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件；23 / 58商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 。 預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預(yù)售申請予以審批，對符合相關(guān)規(guī)定的，自受理商品房預(yù)售申請之日起 10 個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。27 / 58 辦理時限10 工作日（不含工作時間） 辦理地點(diǎn)鄭州市房管局鄭東新區(qū)直屬分局交易服務(wù)中心28 / 58第 10 部分 辦事流程子程序 可行性研究報(bào)告批復(fù) 辦事程序項(xiàng)目單位申請→審查資料→受理→主管領(lǐng)導(dǎo)審批→出具批文→項(xiàng)目單位 所需材料項(xiàng)目建議單位請示；項(xiàng)目建議書；城市規(guī)劃行政主管部門出具的建議項(xiàng)目選址意見；國土資源行政主管部門出具的項(xiàng)目用地預(yù)審意見； 環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的意見；其它相關(guān)材料。 所需材料河南省企業(yè)投資項(xiàng)目備案申請表；委托書；身份證復(fù)印件；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；組織機(jī)構(gòu)證復(fù)印件加蓋公章；資質(zhì)證書；成交確認(rèn)書；土地出讓合同；豫華評估出的土地界址圖；設(shè)計(jì)條件通知書。三、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)繳納審核所需材料： 《繳納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)申報(bào)表》 ；建筑總平面布置圖；地面建筑底層平面圖和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)圖（審?fù)晖诉€建設(shè)單位） ；地質(zhì)勘察資料一套（審?fù)晖诉€建設(shè)單位） ； 《建筑工程占地范圍內(nèi)原有人防工程審批表》 ； 《鄭州市建設(shè)項(xiàng)目交費(fèi)通知單》 。 辦理地點(diǎn)鄭州地震局、人防辦35 / 58 建筑節(jié)能審批、套型結(jié)構(gòu)比例認(rèn)定 民用建筑建設(shè)方案節(jié)能評審所需材料鄭州市城市規(guī)劃局民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)征求意見表；建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件） ；方案設(shè)計(jì)圖紙及說明書 3 份方案設(shè)計(jì)圖紙及說明書應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中關(guān)于方案設(shè)計(jì)的深度要求；地形圖（復(fù)印件）1 份和經(jīng)鄭州市城市規(guī)劃局初審并加蓋公章的平面布置圖3 份；有關(guān)部門（外地勘察設(shè)計(jì)企業(yè)進(jìn)鄭登記等）的審查意見各 1 份；合法的建設(shè)計(jì)劃文件和建設(shè)申請報(bào)告（復(fù)印件，應(yīng)包括工程形象進(jìn)度內(nèi)容；如未包括，則應(yīng)另行出具書面證明材料，并加蓋單位公章及法人代表印章或簽字，要求報(bào)送證明材料原件。辦理單位：鄭州市房地產(chǎn)管理局規(guī)劃發(fā)展處聯(lián)系電話：67889926 67889937申報(bào)地址：鄭東新區(qū) CBD 外環(huán)路與商務(wù)東四街交叉口房管局 9 樓 916 室37 / 58 辦理城中村改造土地出讓前置條件所需材料 《鄭州市 區(qū)人民政府關(guān)于協(xié)助出具 村城中村改造項(xiàng)目土地出讓前置條件的函》 ；承諾書（及時對“小杜莊”改造區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并按規(guī)定辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)核銷手續(xù)） ；市城中村改造計(jì)劃；市村改造領(lǐng)導(dǎo)小組會議紀(jì)要；城中村改造方案；安置房戶型方案統(tǒng)計(jì)表；土地出讓建議價報(bào)告；土地出讓建議價核算會議紀(jì)要（①包括參會人員名單②改造前期工作費(fèi)用③其他附屬物登記④附屬物普查登記補(bǔ)償表⑤安置房建設(shè)成本分析） ；控制性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)；各地塊建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；1各地塊定界圖；1原土地證；1匯總表及詳細(xì)表（表 15） ；1原房屋產(chǎn)權(quán)已注銷證明。（三）招標(biāo)文件備案招標(biāo)文件。以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。三、辦理時限：20 工作日 轉(zhuǎn)讓土地登記一、辦事程序：土地登記申請→權(quán)屬審核（詢問當(dāng)事人）→注冊登記→核發(fā)證書二、所需材料：44 / 58土地登記申請書、申請表（雙方） ；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人代表證書、 、法人代表證明書、組織機(jī)構(gòu)代碼證（雙方復(fù)印件） ；委托書（雙方） ； 法人代表身份證、受托人身份證（雙方復(fù)印件） ；轉(zhuǎn)讓合同；批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件；原土地使用證；原出讓合同；過戶后的房屋所有權(quán)證書（涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的） ；契稅及增值稅繳納憑證；1宗地圖；1地籍調(diào)查材料。以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。三、辦理時限：20 工作日 異議登記一、辦事程序：異議登記申請人→權(quán)屬審核（詢問當(dāng)事人）→注冊登記→核發(fā)異議登記證書二、所需材料：49 / 58土地登記申請書；申請人個人登記證明（個人身份證明或者戶籍證明，單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證及法定代表人證明） ；提出異議的書面報(bào)告及相關(guān)證明材料； 土地異議登記權(quán)利人不同意更正的書面意見或證人證言；土地證書或登記查檔證明；國土資源行政主管部門認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。三、辦理時限：2 工作日50 / 58第 11 分 支持性文件、表格。異議登記注銷有下列情形之一的，異議登記申請人或土地登記簿記載的土地權(quán)利人可以持相關(guān)材料申請注銷異議登記：異議登記申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)沒有起訴的；人民法院對異議登記申請人的起訴不予受理的：人民法院對異議登記申請人的訴訟請求不予支持的。以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)46 / 58印件。因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書而取得土地權(quán)利的，可單方申請登記。以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。以上注明為復(fù)印件的資料，據(jù)需向登記中心窗口交驗(yàn)原件，收取加蓋公章的復(fù)印件。三、辦理時限：即時辦理40 / 58 質(zhì)量報(bào)監(jiān)一、辦事程序：5 號窗口受理→審核資料→登記備案二、所需資料： 鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督登記表； 施工企業(yè)中標(biāo)通知書； 施工圖設(shè)計(jì)文件； 施工圖審查合格證； 河南省防雷裝置設(shè)計(jì)審核證書； 鄭州市建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 監(jiān)理資質(zhì)證書（副本） ； 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書（僅對開發(fā)項(xiàng)目） 。三、辦理時限：即時辦理 招標(biāo)投標(biāo)合同備案一、辦事程序：3 號窗口受理→審核資料→登記備案 二、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)核準(zhǔn)備案所需材料：（一）招標(biāo)方式核準(zhǔn)：建設(shè)工程規(guī)劃許可證；報(bào)建申請表；招標(biāo)登記表；授權(quán)委托書及身份證明；投資來源證明（僅限邀請招標(biāo)）投標(biāo)單位法人授權(quán)委托書及回執(zhí)、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證、項(xiàng)目經(jīng)理證書（僅限邀請招標(biāo)） ；外地企業(yè)進(jìn)鄭信譽(yù)證（僅限外地企業(yè)） 。 辦理城中村改造項(xiàng)目年度建設(shè)目標(biāo)和住房結(jié)構(gòu)比例所需資料關(guān)于 城中村改造項(xiàng)目 年度房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)目標(biāo)明確住房結(jié)構(gòu)比例的請示（公司紅頭文件、文號、簽發(fā)人、公章元件 2 份） ；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書（驗(yàn)元件，收復(fù)印件 2 份） ；列入城中村改造計(jì)劃的市政府批文（2 份） ； 《土地出讓合同》 （2 份） ；城中村改造安置計(jì)劃（2 份） ； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》 （驗(yàn)原件，收復(fù)印件 2 份） ；工程建設(shè)自有資金（不含土地款）達(dá)到 35%以上的銀行證明（申報(bào)年度房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)目標(biāo)時，收原件 1 份，復(fù)印件 1 份） ；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總平面圖（加蓋有規(guī)劃資質(zhì)的設(shè)計(jì)院出圖專用章，需要 2 份，36 / 58技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要全面反映） ； 公司 年度房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)目標(biāo)住房結(jié)構(gòu)比例統(tǒng)計(jì)表（原件 2 份，同時附帶 Excel 電子表格） ；城中村改造新建房屋情況一覽表；1其他說明材料（2 份） 。設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)規(guī)范和《防空地下室建設(shè)設(shè)計(jì)要求核定書》進(jìn)行設(shè)計(jì)。 流程圖33 / 58 所需材料一、防空地下室設(shè)計(jì)要求審批