freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

萬科物業(yè)管理培訓(xùn)案例-共36篇-免費閱讀

2025-07-04 13:26 上一頁面

下一頁面
  

【正文】 雙方各持己見,相持不下。物業(yè)管理服務(wù)合同的主要內(nèi)容就是一方提供物業(yè)管理服務(wù),一方支付物業(yè)管理服務(wù)費。 3一小區(qū)業(yè)主和業(yè)委會在如何選聘了物業(yè)公司負責(zé)管理時產(chǎn)生了分歧,一種意見認為,應(yīng)召開業(yè)主代表大會討論決定,另一種意見認為,無需開大會決定,業(yè)委會有權(quán)決定選聘物業(yè)公司的事宜?!渡虾J芯幼∥飿I(yè)管理條例》規(guī)定“住宅的共用部位、共用設(shè)備維修時,相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合,因相鄰業(yè)主、使用人阻撓維修造成其他業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償。樓上居民愛養(yǎng)花,把幾個花盆放在平臺(即樓下居民的屋頂)上。住宅使用公約在前期物業(yè)管理階段對全體業(yè)主、使用人都具有約束力。物業(yè)公司或業(yè)主委員會不是行 政執(zhí)法主體,也不是司法機關(guān),故無權(quán)對違章安裝防盜門違法強行拆除。為制止這類在物業(yè)使用中的禁止行為,該小區(qū)召開了業(yè)主代表大會,通過限 16 期拆除違章搭建的決議。樓上居民就此向物業(yè)公司投訴。 【分析解答】 滬房地物( 1997) 954 號文《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理條例〉有關(guān)條文的應(yīng)用解釋》中規(guī)定,物業(yè)維修項目實行質(zhì)量保修制度,保修期一般為三個月。 【分析解答】 根據(jù)滬價房( 1999)第 166號文《關(guān)于重申和補充本市住宅入住收費項目和標(biāo)準(zhǔn)的通知》的相關(guān)規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)按所在區(qū)縣物價部門核定的建筑垃圾清運費標(biāo)準(zhǔn),向準(zhǔn)備裝修居室的業(yè)主或使用人以及老住戶收取。 14 2可否在屋頂搭建養(yǎng)鴿 ? 【專案簡介】 某商品小區(qū)一業(yè)主有養(yǎng)鴿子的興趣愛好,在屋頂搭建鴿棚,放養(yǎng)信鴿。原告對此應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理上的責(zé)任,原告不賠償財產(chǎn)損失,被告就不支付物業(yè)管理費。因此,這部分躍層的住戶根據(jù)住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯運行費的規(guī)定拒付電梯運行費。 2應(yīng)由誰來承擔(dān)過錯責(zé)任? 【專案簡介】 某小區(qū)內(nèi) 5 號樓因排污水管堵塞,污水從 2 樓 203室的地漏中倒灌出來。 12 2業(yè)主拒付物業(yè)管理相關(guān)費用的理由是否成立? 【專案簡介】 某小區(qū)的業(yè)主委員會自 1996年起委托原告 DM物業(yè)公司進行物業(yè)管理。 1999 年 5 月小區(qū)成立了業(yè)委會,續(xù)聘原物業(yè)公司提供管理服務(wù)。余某在規(guī)定時間內(nèi)恢復(fù)了承重墻,不料物業(yè)公司卻告知他承重墻的恢復(fù)不符合規(guī)定,余某很生氣,認為物業(yè)公司是在存心整人。小區(qū)由此搞得烏煙瘴氣。該業(yè)主考慮到自己的房子新裝修好,借故阻撓物業(yè)公司進來維修。此糾紛中的物業(yè)管 理公司在未經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的授權(quán),作出關(guān)閉大門和開設(shè)酒吧的行為是不適當(dāng)?shù)模瑧?yīng)該加以糾正。同時將在被關(guān)閉的那扇大門附近的空地上開設(shè)酒吧,對外營業(yè)。 1新購住房發(fā)生的維修責(zé)任由誰承擔(dān)? 【專案簡介】 陳先生年初購得一套商品房,因黃梅季節(jié)連日陰雨,該商品房部分墻面開始滲水,損壞了陳先生室 內(nèi)的部分裝修。業(yè)主向物業(yè)公司提出賠償要求。三方為此發(fā)生爭執(zhí),無法協(xié)商解決。被告華某在裝潢 602 室房屋時,未經(jīng)物業(yè)公司同意擅自將 602 室陽臺處的排水口封死。 20xx 年 1 月 23日晚 9 時許,原告業(yè)主李某在所住大樓的電梯內(nèi)遭不法分子襲擊受傷。侯、陳夫婦認為,被告不允許原告裝防盜設(shè)施的規(guī)定,造成了原告財物的失竊,于是將瑞星公司告到了法庭,要求其賠償失竊損失費 50000元人民幣。此外,該物業(yè) 公司無法提供石桌的合格證、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等有效證明。事后,王先生找到某物業(yè)公司,認為其應(yīng)就管理不善承擔(dān)責(zé)任。住宅共用設(shè)備屬人為損壞的,其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)?!薄拔飿I(yè)管理企業(yè)接到急修項目報修的,應(yīng)在 24 小時內(nèi)修理 。 《條例》施行后,經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會如何辦理備案手續(xù)? 【分析解答】 經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會,應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起的 30 日內(nèi),持業(yè)主大會的會議記錄和決議、業(yè)主委員會成員名單和基本情況、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約等材料,向區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門備案。 在前期物業(yè)管理期間,按規(guī)定設(shè)立的維修資金由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管;業(yè)主大會成立并選聘物業(yè)管理企業(yè)后,由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門移交給業(yè)主大會。 建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)提供管理和服務(wù)、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,雙方應(yīng)辦理何種法定手續(xù)? 【分析解答】 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè),應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,查驗中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量和公建配套設(shè)施等問題,應(yīng)書面告知建設(shè)單位,并辦理交接手續(xù)。凡符合《條例》規(guī)定產(chǎn)生的業(yè)主委員會,由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門出具業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章刻制證明。” 本案中,保險絲燒斷雖是家用電器使用不當(dāng)引起,但屬因室內(nèi)線路故障引起的停電事故,屬于規(guī)定的物業(yè)急修項目。 關(guān)于本案維修費用的支出,應(yīng)對水管倒灌原因進行分析后確定。而物業(yè)公司則認為這完全是王先生監(jiān)護不當(dāng)造成的,與物 業(yè)公司的管理沒有關(guān)系。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市新建住 5 宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定,小區(qū)管理是支隊小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治。 【分析解答】 法院在作了 細致慎密的調(diào)查取證,并經(jīng)過庭審后認定:原告侯、陳夫婦的住房雖然在1998 年 12 月 27 日發(fā)生了入室盜竊事件,原告的財產(chǎn)權(quán)受到了侵害,但侵權(quán)人并非被告瑞星公司,而是入室盜竊的罪犯。同年 4 月 25 日 原告訴至法院,要求物業(yè)公司承擔(dān)未盡到保安職責(zé)的民事賠償責(zé)任并解除物業(yè)管理合同。一天,遭遇大雨,因落水管道堵塞,雨水從樓頂落水管道接口處流進 602室陽臺, 因該陽臺排水口已封死,積水無法排出,沿 602 室周圍墻角深入 502 室,致使原告王某裝潢的地板等物受損。 【分析解答】 依據(jù)《上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定》第二十五條“因進行家庭居室裝飾裝修過程中或者裝飾裝修后使用不當(dāng)而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等,應(yīng)由裝飾裝修的委托人負責(zé)修復(fù)和賠償;如 屬被委托人的責(zé)任,由委托人直接追究被委托人的責(zé)任,并由被委托人承擔(dān)修復(fù)和賠償”的有關(guān)規(guī)定,孫某應(yīng)向張某提出賠償要求。 【分析解答】 《上海市居住物業(yè)管理條例》第二十條規(guī)定:“物業(yè)公司在業(yè)主、使用人使用房屋前,應(yīng)將住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人。陳先生為此多次向物業(yè)公司反映,物業(yè)公司亦兩次派人前來維修。”實際上,物業(yè)公司是將該酒吧承包給小區(qū)內(nèi)的一個業(yè)主經(jīng)營。 承包酒吧的業(yè)主所提出的理由也站不腳。數(shù)天后,因排水管道嚴(yán)重堵塞,污水從 2樓業(yè)主的房間中倒灌出來,給其造成嚴(yán)重損失。小區(qū)業(yè)主向物業(yè) 公司反映,而物業(yè)公司由于每月有 400元“租金”收益而對此睜眼閉眼。 【分析解答】 根據(jù)滬房地資( 20xx) 256 號文《關(guān)于恢復(fù)被損房屋承重結(jié)構(gòu)若干問題的批復(fù)》的規(guī)定,損壞房屋承重結(jié)構(gòu)恢復(fù)原狀需符合以下條件:一是不得降低原構(gòu)件的強度;二是不得低于原構(gòu)件的用料標(biāo)準(zhǔn);三是恢復(fù)原有構(gòu)件的形狀;四是修復(fù)部位的構(gòu)造 措施要符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定。 5月起,物業(yè)公司要求夏某另付物業(yè)管理費和保安、保潔費,理由是小區(qū)由物業(yè)公司提統(tǒng)一服 務(wù)。 99 年 2 月,新的業(yè)主委員會將合同延期至 20xx 年 11 月底。因 203 室系業(yè)主新購住房,亦未裝修,房屋內(nèi)暫時無人居住,所以導(dǎo)致 203 室內(nèi)大幅漫水,并從樓地面滲漏到底樓 103 室的屋頂,使得 103 室業(yè)主精心裝修的室內(nèi)屋頂嚴(yán)重受損。 【分析解答】 根據(jù)滬房地物 [1997]954 號文《關(guān)于〈上海市居住物業(yè)管理條例〉有關(guān)條文的應(yīng)用解釋》中的規(guī)定,住宅底層的業(yè)主不承擔(dān)電梯
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1