【正文】 √34. 對(duì)于保證貸款和信用貸款主要限于用于以下人員：（1）對(duì)公業(yè)務(wù)高管專屬服務(wù)（2）政府科處級(jí)以上公務(wù)員（3）我行員工。對(duì)于期房要求增加貸款金額的，增加部分與原貸款余額之和不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)的60%。，鼓勵(lì)委托經(jīng)我行認(rèn)可的律師事務(wù)所辦理資料完整、真實(shí)性見(jiàn)證，也可以委托我行認(rèn)可的律師事務(wù)所協(xié)助我行辦理借款人房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。11 .限長(zhǎng)于一年的貸款除采用按期等額還款法和按期遞減還款法以外，在貸款辦理時(shí)，貸款行可根據(jù)客戶需要采用我行認(rèn)可的其他還款方式，一筆貸款合同可以選擇一種還款方式?！?項(xiàng)目“五證”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《房產(chǎn)證》。劉強(qiáng)是濱海市及全國(guó)地產(chǎn)業(yè)界的知名人士，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，畢業(yè)于某財(cái)經(jīng)學(xué)院，獲得美國(guó)東西方大學(xué)MBA、南加州大學(xué)管理學(xué)博士學(xué)位。另外，我還涉足商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，5年前我就投資了近千萬(wàn)元在濱海市的繁華商業(yè)中心購(gòu)置了“星星百貨市場(chǎng)”的許多鋪位，全部出租給別人經(jīng)營(yíng)，還為此成立了一家“興旺百貨公司”進(jìn)行統(tǒng)一管理，這些租客每天的經(jīng)營(yíng)收入必須通過(guò)我的興旺公司收取，我除了固定的租金收入外，還根據(jù)營(yíng)業(yè)額收取一定的管理費(fèi)，總之每月的收入比較穩(wěn)定。借款申請(qǐng)人的其他收入、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、夫婦的負(fù)債情況不詳。借款申請(qǐng)人的其他收入、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、夫婦的負(fù)債情況不詳。該地區(qū)交通便利，市場(chǎng)繁榮，區(qū)政府正準(zhǔn)備將其建成特色商品會(huì)展中心、茶葉拍賣中心、糖業(yè)煙酒交易中心等。由于茗香茶葉總部原所在地拆遷，俞某和公司幾個(gè)主要人員分別購(gòu)買某市向陽(yáng)路馨蓮茗園部分商鋪，統(tǒng)一合成為新總部。7．簡(jiǎn)述一手樓盤開(kāi)發(fā)商應(yīng)符合的條件（如果開(kāi)發(fā)商為項(xiàng)目公司，則其主要股東必須滿足以下要求）：答：(1)具有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可和相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)，有一年及以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和適銷對(duì)路的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)記錄；(2)資信狀況良好，自身及主要股東無(wú)不良信用記錄、爛尾樓歷史、不辦理房地產(chǎn)權(quán)證及與購(gòu)房業(yè)主糾紛等情況；(3)具有與開(kāi)發(fā)規(guī)模相當(dāng)?shù)淖杂匈Y本、盈利能力和營(yíng)運(yùn)能力，具有良好的經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流，具備承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保的能力；(4)管理層具有較豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和較高的管理素質(zhì)，公司配備一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員?！保诖饲疤嵯?，應(yīng)如何加強(qiáng)一手房按揭業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)防范和控制措施？答：應(yīng)鼓勵(lì)要求抵押人在貸款申請(qǐng)書(shū)和合同備注欄中注明：本人聲明該套房產(chǎn)為非本人、其他共有人及所撫養(yǎng)家屬生活必須住房，并同意貴行在本行發(fā)生違約行為時(shí)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行抵押物，本人和其他房產(chǎn)關(guān)系人均不以此為由對(duì)抗執(zhí)行；同時(shí)可以視情況要求借款人的關(guān)系人出具同意借款人留宿的保證書(shū)。(4)抵押登記的辦理。前一種需詳細(xì)調(diào)查該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格、商業(yè)氛圍、升值潛力等；后一種情況應(yīng)考察周邊商業(yè)氛圍、出租價(jià)格、出租率，租金是否足夠償還我行按揭款項(xiàng)等，對(duì)于購(gòu)買以后回租給開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的，除須判斷借款申請(qǐng)人自身償債能力以外，應(yīng)重點(diǎn)調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商是否具備成功運(yùn)作商鋪統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的經(jīng)歷，或考察其在類似房產(chǎn)或項(xiàng)目上的經(jīng)營(yíng)、策劃和管理能力。C. 用住房作抵押的，必須提供擁有第二套房產(chǎn)的證明。則其最長(zhǎng)能夠延長(zhǎng)（ C ）年。% % % %（ AD ）。 執(zhí)行，上限放開(kāi)，實(shí)行下限管理。 我行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu) 進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告。，額度期限最長(zhǎng) 2 年，貸款可在額度內(nèi) 分次發(fā)放、循環(huán)使用 使用。 我行 的最終確認(rèn)為準(zhǔn)。， 購(gòu)買普通住房的貸款金額最高不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)的 80％，貸款期限不超過(guò) 30年 ；購(gòu)買商業(yè)用房、高檔商品房及高檔別墅的貸款金額最高不得超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)的 60％ ，貸款期限不超過(guò) 10年 。按照項(xiàng)目是否具有由我行通過(guò)審批程序核定按揭額度，可分為 額度內(nèi)指定樓盤貸款 和 不指定樓盤貸款 。9. 借款人月房產(chǎn)還款支出與收入比應(yīng)控制在 50％ 以下，月所有債務(wù)支出與收入比應(yīng)控制在 55％ 以下。，普通住房的抵押率最高不超過(guò)我行認(rèn)定價(jià)值的 80％；高檔商品房、商業(yè)用房和別墅的抵押率不超過(guò)我行認(rèn)定價(jià)值的 60％ 。，要求具備相當(dāng)?shù)? 投資 或 經(jīng)營(yíng) 經(jīng)驗(yàn)，并有一定的從業(yè)能力。，應(yīng)注意做好 的監(jiān)管和贖樓后 、 手續(xù)的跟蹤辦理。，在貸款本息未受清償之前，未經(jīng)我行書(shū)面同意，抵押人不得將其 出租、轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押 或以其他任何方式進(jìn)行處分。% % % % %，但如變更后期供增加，銀行應(yīng)重新審查其收入來(lái)源是否足以負(fù)擔(dān)增加后的期供。借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。三、問(wèn)答題：。(3)對(duì)借款人的管理。貸后管理部門應(yīng)密切關(guān)注抵押物的狀況，防范因抵押人未經(jīng)我行同意擅自簽訂出租、轉(zhuǎn)讓或其他有損我行利益的協(xié)議給我行信貸資產(chǎn)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)了解商業(yè)用房所處狀態(tài)，對(duì)處于出租狀態(tài)的商業(yè)用房，應(yīng)通過(guò)驗(yàn)看租約原件、租金賬戶往來(lái)情況、稅單和與承租人面談等方式了解是否存在“以租代售”等可能影響我行對(duì)抵押物權(quán)益的情況。茗香茶葉有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“茗香茶葉”）由俞某和其妻子朱某創(chuàng)立于1994年。其中第一層所購(gòu)商鋪統(tǒng)一合成為茗香茶葉有限責(zé)任公司總部，第二層所購(gòu)商鋪統(tǒng)一合成為茗香文化有限責(zé)任公司總部。夫婦有兩個(gè)女兒。菊某，女，漢族，33歲，戶口所在地為浙江省武義縣，持某市暫住證，大專文化程度，夫婦有兩個(gè)女兒。張東經(jīng)營(yíng)性抵押貸款1000萬(wàn)元我今年44歲，已婚，子女32人，最大20歲在讀書(shū)，最小10歲。李立林二手按揭1000萬(wàn)元借款申請(qǐng)人李立林，40歲，已婚。與抵押物毗鄰的高層住宅目前市場(chǎng)交易價(jià)不低于7000元/平方米，但一街之隔的另一棟寫(xiě)字樓有銀行拍賣處理后，每平米只收回4000元。 購(gòu)買普通住房的貸款期限最短六個(gè)月，最長(zhǎng)不得超過(guò)30年；購(gòu)買商