【正文】 感謝在研究生學(xué)習(xí)期間給我上課的老師們，特別是研室的梁榮光教授、賴漢聞老師、吳堅(jiān)老師、張國(guó)強(qiáng)老師、巫江虹老師等。從課題的選擇到項(xiàng)目的最終完成，鄭老師都始終給予我細(xì)心的指導(dǎo)和不懈的支持。我不是您最出色的學(xué)生，而您卻是我最尊敬的老師。 由于我的學(xué)術(shù)水平有限，所寫論文難免有不足之處，懇請(qǐng)各位老師和學(xué)友批評(píng)和指正！ 范文二：致 謝 本研究及學(xué)位論文是在我的導(dǎo)師 ***老師的親切關(guān)懷和悉心指導(dǎo)下完成的。 感謝我的朋友和同學(xué)們，從遙遠(yuǎn)的家鄉(xiāng)來到這個(gè)陌生的城市，是大家和我一起 維系著彼此之間兄弟般的感情，維系著 寢室那 份家的融洽與溫馨。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收 7 個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 承包人將工程過程中未解決的單項(xiàng)索賠集中起來，提出一份總索賠報(bào)告。 1)按索賠事件的影響分類 工期拖延索賠 ： 由于發(fā)包人未能按合同規(guī)定提供施工條件，或非承包人原因發(fā)包人指令停止工程實(shí)施；造成工程中斷，或工程進(jìn)度放慢， 使工期拖延，承包人對(duì)此提出索賠。 設(shè)立規(guī)范的組織機(jī)構(gòu)。合同作為一種契約，是商品經(jīng)濟(jì)的法律保障形式。簽訂了合同，開發(fā)商的招標(biāo)工作即告圓滿結(jié)束。開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或 者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證 。 (2)編制招標(biāo)文件 招標(biāo)文件應(yīng)包括：工程綜 合說明，招標(biāo)方式及對(duì)發(fā)包單位的要求，招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求，鋼材、木材、水泥及其他主要材料與設(shè)備的供應(yīng)方式，工程款支付方式及預(yù)付款的百分比，合同條件和合同文本，投標(biāo)須知，招標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)向投標(biāo)人明確的問題，招標(biāo)文件附件。 (二 )開發(fā)費(fèi)用開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。 (2)“ 三通一平 ” 等土地開發(fā)費(fèi)用。狹義的市場(chǎng)調(diào)查，是把市場(chǎng)理解為房地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)對(duì)象，針對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買行為所做的調(diào)查，即對(duì)消費(fèi)者極其行為的研究。 國(guó)家建設(shè)征用土地，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的程序進(jìn)行。 (6)自然界意外風(fēng)險(xiǎn) .自然界的意外風(fēng)險(xiǎn)有水災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等等，它們對(duì)于房地產(chǎn) 價(jià)值的破壞往往范圍廣、突如其來、難以預(yù)料。工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。 建筑施工階段 建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。 開發(fā)周期長(zhǎng) :土地及建筑物作為項(xiàng)目開發(fā)的內(nèi)容，一般體量較大，工程建設(shè)進(jìn)度有其客觀規(guī)律性，有相應(yīng)的時(shí)間要求。然而房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目也存在一定的問題，如：前期策劃準(zhǔn)備不充分、成本控制不及時(shí)、工程完工后質(zhì)量難保證等現(xiàn)象，需要房地產(chǎn)開發(fā)過程中不斷進(jìn)行調(diào)整，采取有效措施管理。房地產(chǎn)開發(fā)過程的管理是房地產(chǎn)開發(fā)中不可或缺的一個(gè)環(huán)節(jié)，它決定著一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的成功與否。 風(fēng)險(xiǎn)較大 :由于房地產(chǎn)項(xiàng)目具有以上特點(diǎn)，也就相應(yīng)決定了其投資風(fēng)險(xiǎn)較大。 建東職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 3 第 2 章房地產(chǎn) 開發(fā)環(huán)境分析 房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境分析的原則和內(nèi)容 1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析的原則有：客觀性原則、全面性原則、比較性原則、預(yù)測(cè)性原則。銀行貸款是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要籌資渠道，利率的變化對(duì)項(xiàng)目成本影響較大。需求是影響房地產(chǎn)銷售的關(guān)鍵因素，需求的大小是相對(duì)應(yīng)供給量而言的，供給增加，需求減少，銷售就會(huì)遇到困難 ?！闭魇胀恋貢r(shí)，由用地單位向被征用單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。 建東職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 5 第 4 章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 市場(chǎng)調(diào)查也稱為市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷調(diào)研，是現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷理論的重要組成部分，是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷發(fā)展需要的產(chǎn)物。 它實(shí)際上包括兩部分費(fèi)用，即拆遷安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。 (三 )投資與成本費(fèi)用估算結(jié)果的匯總為了便于對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)支出進(jìn)行分析和比較，常把估算結(jié)果以匯總表的形式列出 （四） 、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的作用： (1)是籌集建設(shè)資金和金融部門批準(zhǔn)貸款依據(jù)； (2)是確定 設(shè)計(jì)任務(wù)書的投資額和控制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)； (3)是可行性研究和在項(xiàng)目評(píng)估中進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)。 采取公開招標(biāo)方式時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告。評(píng)標(biāo)委員在評(píng)審各有效投標(biāo)后，應(yīng)按標(biāo)價(jià)從低到高的順序列出清單，并寫出評(píng)估報(bào)告，推薦一、二、三名候選的中標(biāo)單位，交給開發(fā)商作最后抉擇。 評(píng)價(jià)目標(biāo)多樣性 開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)不是單一的，而是多樣的。 二、規(guī)范合同管理的建議 建立并完善合同管 理制度。事中主 要是監(jiān)督合同的執(zhí)行情況，以杜絕違約情況的發(fā)生。 費(fèi)用索賠 ： 即要求 發(fā)包人補(bǔ)償費(fèi)用損失，調(diào)整合同價(jià)格。 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 施工單位同建設(shè)單位簽署的工程質(zhì)量保修書也是交付竣工驗(yàn)收的條件之一。 建東職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 13 致 謝 感謝我的指導(dǎo)老師， 他們嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致、一絲不茍的作風(fēng)一直是我工作、學(xué)習(xí)中的榜樣；他們循循善誘的教導(dǎo)和不拘一格的思路給予我無盡的啟迪 。在此向幫助和指導(dǎo)過我的各位老師表示最中心的感謝！ 感謝這篇論文所涉及到的各位學(xué)者。 致 謝 四年的讀書生活在 這個(gè)季節(jié)即將劃上一個(gè)句號(hào)，而于我的人生卻只是一個(gè)逗號(hào)，我將面對(duì)又一次征程的開始。 最后再一次感謝所有在畢業(yè)設(shè)計(jì)中曾經(jīng)幫助過我的良師益友和同學(xué)，以及在設(shè)計(jì)中被我引用或參考的論著的作者。兩位導(dǎo)師在作者研究生學(xué)習(xí)期間在學(xué)術(shù)和生活等方面的 給予了無微不至的關(guān)懷和指導(dǎo)。同時(shí)還要感謝宿友葉艷輝。特別感謝我的 師妹葉秋香同學(xué)，她對(duì)本課題做了不少工作，給予我不少的幫助。 感謝我的爸爸媽媽，焉得諼草，言樹之背，養(yǎng)育之恩，無以回報(bào)，你們永遠(yuǎn)健康快樂是我最大的心愿。我還要感謝在一起愉快的度過畢業(yè)論文小組的同學(xué)們，正是由于你們的幫助和支持，我才能克服一個(gè)一個(gè)的困難和疑惑，直至本文的順利完成。尤其要強(qiáng)烈感謝我的論文指導(dǎo)老師 —XX老師，她對(duì)我進(jìn)行了無私的指導(dǎo)和幫助，不厭其煩的幫助進(jìn)行論文的修改和改進(jìn)。房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)也有很多的因素制約其發(fā)展，房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)需要開發(fā)商制定很好的管理模式和經(jīng)營(yíng)理念，制定符合實(shí)際的經(jīng)營(yíng)模式，使利益得到最大的體現(xiàn)。 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 工程技術(shù)檔案和施工管理資料是工程竣工驗(yàn)收和質(zhì)量保證的重要依據(jù)之一 有材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量合格證明資料和試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告 對(duì)建設(shè)工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)，除具有質(zhì)量合格證明資料外，還應(yīng)當(dāng)有試驗(yàn)、檢驗(yàn)報(bào)告。 工程終止索賠 ： 由于某種原因，如不可抗力因素影響、發(fā)包人違約，使工程被迫在竣工前停止實(shí)施，并不再繼續(xù)進(jìn)行，使承包人蒙受經(jīng)濟(jì)損失，因此提出索賠。企業(yè)要完善合同管理的事前、事中和事后的監(jiān)督。 。 (2)城市規(guī)劃管