東莞市沙田鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-免費(fèi)閱讀
【正文】 —，花園面積254—372平方米，—60%小高層洋房價格為2600元/平方米，別墅最低價為120萬（200平方米）。3224262，450小高層，總戶數(shù)374戶，總停車位405個，采用圍合式設(shè)計，6棟小高層與主題會所成半圓形排列、5棟多層住宅成一字排列，主力戶型為100㎡兩房、120到130㎡的三房。如利澳花園配套設(shè)施主要包括豪華會所、大型購物中心、運(yùn)動中心、醫(yī)院、市場、商業(yè)街等；黃金海岸的主要配套設(shè)施包括人工沙灘、水上樂園、恒溫泳池、日光浴廠、華市噴水池、按摩池、池畔BAR、滑水梯、漁人碼頭、水上活動中心、雕塑廊、觀景亭等。其中開發(fā)規(guī)模最大的是利澳花園，利澳花園占地近1000畝，提出了“海景園林豪宅盤”的營銷理念，并先后推出二期工程。六、西部沿海產(chǎn)業(yè)帶對沙田鎮(zhèn)影響：本世紀(jì)初，東莞市委市政府提出了規(guī)劃建設(shè)以虎門港為依托和龍頭的西部沿海產(chǎn)業(yè)帶的決策，沙田鎮(zhèn)迎來了從蓄勢待發(fā)走向創(chuàng)造輝煌的千載良機(jī)。食品支出占消費(fèi)支出的27%，%，農(nóng)村居民生活費(fèi)用12002元/人，%，家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出小幅上升，住房消費(fèi)隨之增大，個人住房面積也有小幅增長，居民用于購買商品房，改善居住條件的消費(fèi)明顯上升。素有“魚米之鄉(xiāng)”美譽(yù)，也是全國第一個“龍舟之鄉(xiāng)”。目前沙田鎮(zhèn)民營企業(yè)有五百余家，三資企業(yè)130余家，全鎮(zhèn)有排名全球前20名的外資企業(yè)3家，廣東省高新技術(shù)企業(yè)3家，東莞市級民營科技企業(yè)9家。新建道路2462米，改建河提2500米，完成河道治污2條，增加街頭綠化3120平方米。 第二部分 沙田鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場分析一、沙田鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：隨著東部產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展和虎門港開發(fā)的提速，經(jīng)過近兩三年的市場培育，沙田的房地產(chǎn)市場取得了較大的成績。如莊士新都位于東莞沙田東江回轉(zhuǎn)處、獅子洋畔，整體依海岸線而建，自然景觀得天獨(dú)厚；利澳花園位于沙田鎮(zhèn)齊沙管理區(qū)，項(xiàng)目西側(cè)為虎門國際深水港，南為虎門輪渡口，與虎門大橋遙遙相望，臨近有國家級開發(fā)區(qū)南沙、威遠(yuǎn)旅游區(qū)及國家級教育基地。物業(yè)莊士新都一期264套2005年4月23日開盤，二期374套11月5日開盤，半年間推出500多套房子，從推盤速度可見，沙田的房地產(chǎn)市場有很大的空間；特別是目前洋房只有莊士新都一個房源，且以高檔、大戶型為主，市場上中等（120平米左右）及以下面積的需求還沒有被滿足。總戶數(shù)11
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