東莞市沙田鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 日開(kāi)盤(pán)，半年間推出500多套房子，從推盤(pán)速度可見(jiàn)，沙田的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的空間；特別是目前洋房只有莊士新都一個(gè)房源，且以高檔、大戶型為主，市場(chǎng)上中等（120平米左右）及以下面積的需求還沒(méi)有被滿足。厚沙經(jīng)濟(jì)一體化、周邊鎮(zhèn)區(qū)需求強(qiáng)勁：通過(guò)在東港城、莊士新都的實(shí)地訪談發(fā)現(xiàn)，在沙田買(mǎi)房的客戶中有很多厚街人，這與厚街強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和厚街現(xiàn)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)，厚街的總面積與沙田相當(dāng)，但人口是沙田的4倍，經(jīng)濟(jì)總量是沙田的3倍，土地與資源瓶頸日益顯現(xiàn)，厚街要發(fā)展，向西擴(kuò)展是必然，厚沙經(jīng)濟(jì)一體化的趨勢(shì)明顯。如莊士新都位于東莞沙田東江回轉(zhuǎn)處、獅子洋畔，整體依海岸線而建，自然景觀得天獨(dú)厚；利澳花園位于沙田鎮(zhèn)齊沙管理區(qū)，項(xiàng)目西側(cè)為虎門(mén)國(guó)際深水港，南為虎門(mén)輪渡口，與虎門(mén)大橋遙遙相望，臨近有國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)南沙、威遠(yuǎn)旅游區(qū)及國(guó)家級(jí)教育基地。二、沙田鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征：開(kāi)發(fā)面積與戶型：目前已有產(chǎn)品主要以高檔別墅和大戶型洋房為主。 第二部分 沙田鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、沙田鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀：隨著東部產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展和虎門(mén)港開(kāi)發(fā)的提速，經(jīng)過(guò)近兩三年的市場(chǎng)培育，沙田的房地產(chǎn)市場(chǎng)取得了較大的成績(jī)。一方面，東莞市委市政府提出的西部沿海產(chǎn)業(yè)帶恰處廣州~東莞~深圳~香港城市發(fā)展軸帶的中間和珠江三角經(jīng)濟(jì)區(qū)中心位置，通過(guò)臨近的虎門(mén)大橋與廣州~順德~中山~珠海城市發(fā)展軸帶相連，并處于A字型框架的重要連接點(diǎn)上，具備優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)集聚輻射優(yōu)勢(shì)；另一方面，沙田鎮(zhèn)作為西部沿海產(chǎn)業(yè)帶的一部分，擁有占全市一半以上沿海海岸線（28公里），是東莞市委市政府發(fā)展西部的重點(diǎn)。新建道路2462米，改建河提2500米，完成河道治污2條，增加街頭綠化3120平方米。四、交 通：沙田鎮(zhèn)地處珠江三角洲的幾何中心地帶和粵港深經(jīng)濟(jì)走廊中部；東臨厚街鎮(zhèn)以銀河為界；西與廣州市番禺隔獅子洋遙望；南與虎門(mén)鎮(zhèn)連接；北與洪梅、麻涌等鎮(zhèn)隔河相對(duì)；鎮(zhèn)府駐地距離莞城鎮(zhèn)20千米。目前沙田鎮(zhèn)民營(yíng)企業(yè)有五百余家，三資企業(yè)130余家，全鎮(zhèn)有排名全球前20名的外資企業(yè)3家，廣東省高新技術(shù)企業(yè)3家，東莞市級(jí)民營(yíng)科技企業(yè)9家。下轄16個(gè)村委會(huì)和一個(gè)居委會(huì)。素有“魚(yú)米之鄉(xiāng)”美譽(yù)，也是全國(guó)第一個(gè)“龍舟之鄉(xiāng)”。隨著虎門(mén)港的空前建設(shè)和東莞市市委市政府提出的發(fā)展西部沿海產(chǎn)業(yè)帶以來(lái)，沙田鎮(zhèn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)在倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、港口運(yùn)輸業(yè)、出口貿(mào)易加工業(yè)等方面得到了長(zhǎng)足
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