領(lǐng)冠2009某大廈項(xiàng)目開(kāi)發(fā)構(gòu)想網(wǎng)絡(luò)版-免費(fèi)閱讀
【正文】 2022年新春雞尾酒名流會(huì) /音樂(lè)會(huì) （紅酒、香檳、雪茄、現(xiàn)場(chǎng)ＪＡＳＳ樂(lè)隊(duì)） 元旦節(jié)在會(huì)所體驗(yàn)區(qū)內(nèi)利用雞尾酒會(huì)的高貴調(diào)性，突顯項(xiàng)目的貴胄氣質(zhì)及所倡導(dǎo)的國(guó)際多元化的生活場(chǎng)景。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ Copyright 169。具體方案另行展開(kāi)。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ “冠誠(chéng)地產(chǎn)”傾力打造創(chuàng)新“ CFD金融中心” SLOGAN: 關(guān)鍵詞：冠誠(chéng) CFD復(fù)合地產(chǎn) 商務(wù)小豪宅 金融企業(yè)聯(lián)盟 語(yǔ) 境：大氣磅礴，風(fēng)云際會(huì)，智慧地，前瞻性 視 覺(jué)：金色調(diào)或藍(lán)色調(diào)，國(guó)際，財(cái)富，高端成功人士 XX大廈 執(zhí)掌 , 中央財(cái)富圈 傳 播 調(diào) 性 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ ? 配套 /空中花園和休閑運(yùn)動(dòng)會(huì)所 基于項(xiàng)目綠化率的要求，建議把空中花園作為產(chǎn)品一個(gè)建設(shè)亮點(diǎn)。 XX大廈 —— 金融中心產(chǎn)業(yè)群 Copyright 169。 追求產(chǎn)品的價(jià)值最大化，更需要?jiǎng)?chuàng)造明顯差異于一般市場(chǎng)的產(chǎn)品，項(xiàng)目導(dǎo)入鮮明的主題， 創(chuàng)造 USP獨(dú)特的營(yíng)銷(xiāo)主張 ，拔高項(xiàng)目形象，推動(dòng)眼球效應(yīng)和置業(yè)動(dòng)因，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)最大化。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 北京 盛唐商務(wù) ↑ 北京 溫特萊 ↑ Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ “ 1+1”空間關(guān)系 空 間 關(guān) 系 推 演 1 辦公 28F Copyright 169。 對(duì)于一期地塊和二期地塊以結(jié)構(gòu)分開(kāi)，一方面要保證整體商業(yè)的完整性，另一方面要保障分批施工的可行性。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 貳 / 怎么做？ ——產(chǎn)品規(guī)劃關(guān)系與構(gòu)想 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 1/項(xiàng)目地塊屬性和開(kāi)發(fā)定位的關(guān)系； （檔次定位） 產(chǎn)權(quán)特點(diǎn) 裙樓商業(yè) +純辦公物業(yè) 裙樓商業(yè) +辦公 /類(lèi)辦公 甲方持有絕大多數(shù)產(chǎn)權(quán)，只租不售，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng) 長(zhǎng)線策略，產(chǎn)權(quán)明晰，長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)有保障，但對(duì)產(chǎn)品配套要求較高，無(wú)法快速回籠資金 功能布局 方向檔次 優(yōu)劣勢(shì) 大部分產(chǎn)權(quán)分隔出售，外聘統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu) 短線策略，產(chǎn)權(quán)分散，不利于長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，但對(duì)產(chǎn)品配套要求較低可快速回籠資金 5A甲級(jí) 商辦樓 普 通 商辦樓 為解決純辦公滯銷(xiāo)問(wèn)題，往往進(jìn)行業(yè)態(tài)創(chuàng)新 √ Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 項(xiàng)目名稱(chēng) 項(xiàng)目定位 建筑面積 （ ㎡ ） 面積分割范圍 銷(xiāo)售價(jià)格（元 / ㎡ ） 銷(xiāo)售率 % 銷(xiāo)售周期 帝都大廈 5A級(jí)寫(xiě)字樓，總部基地純寫(xiě)字樓 42310 150—1000 6000 約 % 至今約 5年 恒茂國(guó)際 成長(zhǎng)型公司基地 42800 4580 6500 （精裝修） 約 % 至今約 4年 財(cái)富廣場(chǎng) 成熟型公司辦公 基地 100000 97190 5000 (05年 5月 ) A座 26層持有 B座 16層銷(xiāo)售 約 4年 匯源置地 LOFT公寓 13000 50100 5800 (07年 ) 辦公約 90% 約 1年 財(cái)富大廈 精裝修小戶型酒 店式公寓 27000 主力 50 6000 (06年裝修） 公寓約 99% 約 1年半 一品觀邸 商務(wù)豪宅 35000 90144 6200元 (07年 ) 公寓約 95% 約 2年 金地國(guó)際 宜商宜住 40000 65130 5500元 (07年 ) 公寓約 98% 約 2年半 表 4：近幾年主要辦公項(xiàng)目去化情況 純辦公需求柔性，去化較慢 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 成交面積（㎡）1379289837488843146419220 1820201000020220300004000050000600007000080000900001000002 0 0 6 上半年 2 0 0 6 下半年 2 0 0 7 上半年 2 0 0 7 下半年 2 0 0 8 上半年 2 0 0 8 下半年表 3： 2022年至 2022年 XX州寫(xiě)字樓成交面積 供應(yīng)量小是成交量小的原因之一 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 市場(chǎng)盤(pán)點(diǎn) 自 2022年下半年以來(lái)，在全球金融危機(jī)和全國(guó)形勢(shì)不佳的態(tài)勢(shì)下， XX州房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，其實(shí)很簡(jiǎn)單！ 方法比知識(shí)更重要 ！ Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 我們的目標(biāo)是： 做地產(chǎn)價(jià)值運(yùn)營(yíng)的倡導(dǎo)者！ 本著 “ 兼納并蓄 ” 的海派風(fēng)格，對(duì)于每一個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，我們都從地段、產(chǎn)品、客戶、市場(chǎng)等多角度出發(fā)，深度剖析項(xiàng)目的價(jià)值屬性，全方位挖掘項(xiàng)目的 品牌價(jià)值點(diǎn) 和 利潤(rùn)價(jià)值點(diǎn) ，從而完成從 “ 去化目標(biāo) “ 到 ” 價(jià)值目標(biāo) ” 的行銷(xiāo)思維轉(zhuǎn)變。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 上海寶名國(guó)際集團(tuán) Shanghai Brawman International Group 寶名國(guó)際集團(tuán)， 1998年創(chuàng)立于中國(guó)上海，是一家集房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)代理、建筑規(guī)劃和不動(dòng)產(chǎn)教育傳媒四大核心業(yè)務(wù)為一體的綜合企業(yè)集團(tuán)。公司已在美國(guó)、香港擁有分支機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)面由上海、南京、 XX州，輻射到了山東、安徽、海南等地區(qū)，已成功操作近百個(gè)房地產(chǎn)投資和代理項(xiàng)目，以其雄厚的企業(yè)實(shí)力，持之以恒的品牌信譽(yù)，充分展現(xiàn)具國(guó)際視野的海派企業(yè)形象。 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 彭城路 6地塊俯瞰圖 本案 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 1/做什么？ 市場(chǎng)分析與定位 2/怎么做？ 產(chǎn)品關(guān)系與構(gòu)想 3/賣(mài)什么？ 產(chǎn)品主題與包裝 4/怎么賣(mài) ？ 整合推廣與銷(xiāo)售 化 繁 為 簡(jiǎn) / 4 步 4 問(wèn) ？ 產(chǎn)品塑造 價(jià)值實(shí)現(xiàn) 品牌 前 期 后 期 Copyright 169。 但自 2022年 12月起，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售逐步回暖， 銷(xiāo)售量連續(xù) 4個(gè)月呈現(xiàn)不斷上升的勢(shì)頭 ， 2022年 3月當(dāng)月銷(xiāo)售 ，甚至已經(jīng)超越 08年 12月份一倍之多（以住宅為主體）。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 一直以來(lái)，由 “ 三路一山 ” 〔淮海路、中山路、建國(guó)路、戶部山〕組成的住宅、辦公、商業(yè)都是 XX州房地產(chǎn)的熱點(diǎn)投資置業(yè)區(qū)
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