建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉(cāng)庫(kù)遷址重建項(xiàng)目可研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 而大型綜合超市因其開(kāi)架銷售方式和物美價(jià)廉吸引消費(fèi)者；大型商場(chǎng)品牌集中，購(gòu)物環(huán)境好，是消費(fèi)者經(jīng)常光顧的場(chǎng)所。食品、飲料和煙酒類是消費(fèi)者每日生活不可缺少的商品，購(gòu)買頻率高，大部分普通超市都采取低價(jià)位的經(jīng)營(yíng)策略，商品價(jià)格一般都低于市場(chǎng)平均水平，這些方面使得在普通超市購(gòu)買這類商品的消費(fèi)者所占比重最大。■ 項(xiàng)目所在區(qū)域居民消費(fèi)狀況近年來(lái)，消費(fèi)需求不斷增長(zhǎng)，商業(yè)發(fā)展迅速,社會(huì)消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)迅速。在今后五年，成都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)是：到2012年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)6000億元以上，城鎮(zhèn)化率達(dá)68%以上，農(nóng)村居民人均純收入達(dá)1萬(wàn)元。 三、成都市場(chǎng)分析 成都市零售商業(yè)的現(xiàn)狀隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入的增加，生活水平的提高，成都市零售市場(chǎng)日趨繁榮穩(wěn)定，并保持著較強(qiáng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，零售商業(yè)已經(jīng)成為成都市第三產(chǎn)業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。成都好又多認(rèn)為,成都市場(chǎng)足以容納一批勇于面對(duì)挑戰(zhàn)的大型零售商共同分享成都市場(chǎng)。 項(xiàng)目對(duì)成都經(jīng)濟(jì)生活的影響■ 對(duì)居民生活的影響項(xiàng)目所在地區(qū)是2公里內(nèi)商業(yè)設(shè)施相對(duì)不足地區(qū)，核心商圈缺乏日常生活用品一次購(gòu)足的大型購(gòu)物超市，因此項(xiàng)目實(shí)施后將為居民購(gòu)買日常生活用品、享受國(guó)際化的零售服務(wù)提供最大的便利。其中，%；，同比增長(zhǎng)15%。2007年，成都市全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)已獲國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)，成為繼上海浦東新區(qū)和天津海濱新區(qū)之后又一個(gè)國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。 股東簡(jiǎn)況獨(dú) 資 方: BOUNTEOUS COMPANY LIMITED注 冊(cè) 地： 英屬維爾京群島地 址： 3444，PORTCULLIS TRUSTNET CHAMBERS, ROAD TOWN, TORTOLA, BRITISH VIRGIN ISLANDS代 表 人： 于曰江職 務(wù): 董事長(zhǎng) 國(guó) 籍: 中國(guó),臺(tái)灣省BOUNTEOUS COMPANY LIMITED公司是在英屬維爾京群島設(shè)立的法人企業(yè)，在中國(guó)大陸投資15家外商獨(dú)資的商業(yè)企業(yè)及3家管理咨詢服務(wù)公司共經(jīng)營(yíng)了31家大型綜合超市,累計(jì)投資約1億美元。成都分店大業(yè)店遷址項(xiàng)目可行性分析報(bào)告成都好又多百貨商業(yè)廣場(chǎng)有限公司二零零捌年玖月目 錄一 企業(yè)基本情況 1 項(xiàng)目設(shè)立的背景 1 公司背景及股東簡(jiǎn)況 1 項(xiàng)目概況 2二 項(xiàng)目的必要性 3 成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活狀況 3 項(xiàng)目對(duì)成都經(jīng)濟(jì)生活的影響 4三 成都市場(chǎng)分析 6 成都市的零售商業(yè)的現(xiàn)狀 6 成都市的零售商業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì) 6四 項(xiàng)目選址 7 選址簡(jiǎn)介 7 商圈分析 7 符合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 21五 經(jīng)營(yíng)規(guī)模及營(yíng)銷方式 24 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 24 經(jīng)營(yíng)管理 24 經(jīng)營(yíng)策略 27 發(fā)展戰(zhàn)略 30 六、 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 31 組織結(jié)構(gòu) 31 勞動(dòng)定員、工資福利 31 工作制度 31 員工培訓(xùn) 31七、 建設(shè)、環(huán)保方案及實(shí)施進(jìn)度 32 建設(shè)方案 32 消防設(shè)計(jì) 37 環(huán)保方案 41 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃及設(shè)備配置 43 實(shí)施進(jìn)度 44八、 項(xiàng)目的投資估算與資金籌措 45 投資估算 45 流動(dòng)資金估算 46 資金籌措 46九、 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 47 基本數(shù)據(jù) 47 財(cái)務(wù)計(jì)算及分析 48十、 綜合評(píng)價(jià) 51 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 51 社會(huì)效益 52 綜合效益評(píng)價(jià)結(jié)論 5279 一、企業(yè)基本情況 項(xiàng)目設(shè)立的背景成都好又多百貨商業(yè)廣場(chǎng)有限公司是BOUNTEOUS COMPANY LIMITED公司在成都投資設(shè)立的外商獨(dú)資企業(yè), 先后開(kāi)設(shè)了八家分店,自1997年開(kāi)業(yè)以來(lái)，取得了預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，同時(shí)也為促進(jìn)當(dāng)?shù)亓闶蹣I(yè)的發(fā)展和產(chǎn)品的出口做出了貢獻(xiàn)，并在1998年設(shè)立了成都好又多百貨商業(yè)廣場(chǎng)有限公司大業(yè)店。第十五章 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與評(píng)價(jià)（略）土地征用費(fèi)按省、市有關(guān)文件并結(jié)合優(yōu)惠政策，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定；價(jià)差、預(yù)備費(fèi)及鋪底流動(dòng)資金未列入。二、工作制度：（略）三、勞動(dòng)定員：（略）四、職工來(lái)源：（略）五、員工培訓(xùn)：（略）施工期的污染防治（1）施工車輛運(yùn)送砂石、泥土、水泥建筑材料，應(yīng)嚴(yán)密清潔，防止泄漏污染地面；（2）建筑垃圾按城管要求，定時(shí)運(yùn)送到指定地點(diǎn)處理。一、建筑工程本項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，以及其他有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定和要求。 根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍庀髼l件，使建筑物的朝向、間距、自然通風(fēng)和綠化達(dá)到最佳程度。凍結(jié)深度11—14cm。三、建設(shè)規(guī)模的確定根據(jù)建湖縣農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所倉(cāng)庫(kù)遷址重建項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)過(guò)上級(jí)部門及政府反復(fù)研究論證，在建湖縣近湖鎮(zhèn)裕豐村高西組按規(guī)劃擬建辦公樓1棟，建筑面積1250平方米。2007年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值108億元，人均國(guó)民生產(chǎn)總值12500余元。建設(shè)規(guī)模是合理的建設(shè)單位提出的“倉(cāng)庫(kù)遷址重建項(xiàng)目占地面積 4740平方米，建筑面積1250平方米”，按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)計(jì)算核定本項(xiàng)目占地面積4740平方米，建筑面積1250平方米，建設(shè)規(guī)模是合理的。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)國(guó)家計(jì)委《關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的試行管理辦法》（計(jì)資[1983]第116號(hào)）。建湖縣位于以上海為龍頭的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)域，東臨黃海之濱，北倚蘇北平原，地處亞熱帶北緣，季風(fēng)氣候明顯，地理位置優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。41′，東經(jīng)119176。倉(cāng)庫(kù)遷址重建項(xiàng)目目 錄第一章：總論…………………………………………………6一、項(xiàng)目概要二、項(xiàng)目提出背景及發(fā)展概
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