資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估模擬試題-免費(fèi)閱讀
【正文】 目前我國(guó)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力供求結(jié)構(gòu)已進(jìn)入 總量過(guò)剩與結(jié)構(gòu)性 、 區(qū)域性短缺并存 新階段 ， 關(guān)鍵農(nóng)時(shí)缺人手 、 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)缺人才 、 新農(nóng)村建設(shè)缺人力問(wèn)題日顯普遍 ， “ 誰(shuí)來(lái)種地 ”“ 地如何種 ” 事關(guān) 13億人的飯碗 。 創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式 （現(xiàn)代）家庭經(jīng)營(yíng) +合作組織 +社會(huì)化服務(wù) =新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系 新型職業(yè)農(nóng)民 → 新型生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體 → 新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系 → 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 新型職業(yè)農(nóng)民 是伴隨農(nóng)村生產(chǎn)力發(fā)展和生產(chǎn)關(guān)系完善產(chǎn)生的新型生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體，是構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系的 基本細(xì)胞 ，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的 基本支撐 ，是推動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展一體化的 基本力量 。 四川抽樣調(diào)查： 26% 舉家外出農(nóng)戶 20% 留守農(nóng)戶 轉(zhuǎn)移比例平均 60%，高的 7080% 一、為什么要大力培育新型職業(yè)農(nóng)民 （一）深刻背景 ◆ 農(nóng)村青壯年勞動(dòng)力大量外出 ， “ 老人農(nóng)業(yè) ”“ 婦女農(nóng)業(yè) ”“ 小學(xué)農(nóng)業(yè) ” 問(wèn)題日益凸顯 陜西抽樣調(diào)查： 72% “ 80后”“ 90后”青壯年勞動(dòng)力（農(nóng)民工） 55歲 務(wù)農(nóng)農(nóng)民平均年齡 63% 婦女 83% 初中及以下文化程度 四川抽樣調(diào)查： 務(wù)農(nóng)農(nóng)民 50歲以上 54%， 60歲以上30%， 70歲以上 13%； 婦女 60%； 初中及以下 90%。 標(biāo)準(zhǔn)按揭 標(biāo)準(zhǔn)按揭 我們要解決的問(wèn)題 1能貸幾成 2利率多少 3首付多少 4能貸多少年 5月供怎么算 6收入證明開(kāi)多少 7什么是成交價(jià) 8什么是評(píng)估價(jià) 9什么是過(guò)戶價(jià) 10需要準(zhǔn)備哪些材料 11貸款流程有哪些 12每個(gè)環(huán)節(jié)要多少時(shí)間 13相關(guān)注意事項(xiàng) 征信、評(píng)估 還款能力 ?流程 面簽 評(píng)估 銀行批貸 過(guò)戶 放款 抵押 查征信 尋評(píng)估價(jià) 相關(guān)證件材料 時(shí)間 地點(diǎn) 誰(shuí)到場(chǎng) 簽什么 收材料 收錢 實(shí)地看房 批貸承諾函 契稅發(fā)票 領(lǐng)證通知單 他項(xiàng)權(quán)利證回銀行 標(biāo)準(zhǔn)按揭 銷售溝通 標(biāo)準(zhǔn)按揭 準(zhǔn)備貸款前須向借款人及賣方核實(shí)哪些情況？ 查征信： 問(wèn)清客戶全名及身份證號(hào)，曾經(jīng)是否有貸款，婚姻狀況，收入情況 詢?cè)u(píng)估： 問(wèn)清房屋物業(yè)地址，小區(qū)名稱，設(shè)計(jì)用途，樓層，朝向，面積，建筑年代，裝修情況等 賣方： 是否有房本，有無(wú)未結(jié)清貸款，若有貸款是否需要墊資； 婚姻狀況，若離異是否有法院判決書或者民政局蓋章的離婚協(xié)議； 房主本人到場(chǎng)簽約還是委托人持公證書到場(chǎng)簽約。 標(biāo)準(zhǔn)按揭 套數(shù) 房屋類型 最高可貸成數(shù) 基準(zhǔn)利率 首次 140平米以下 8 ↓ 30% 140平米以上 7 ↓ 30% 二次 住宅 6 ↑ 10% 三次 住宅 6 ↑ 10% 判斷第幾次貸款以征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn) 貸款套數(shù)以家庭為單位計(jì)算 部分銀行對(duì)曾有公積金、車貸、助學(xué)貸可不計(jì)入貸款套
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