資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬試題(已修改)
2025-02-02 16:07 本頁面
【正文】 安信培訓(xùn)教案 — 商貸基礎(chǔ)知識 主講人：張欣 購買二手房的付款方式 全款 貸款 商業(yè)貸款 公積金貸款 什么是商業(yè)貸款？ 二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有 《 房屋所有權(quán)證 》 的房產(chǎn)（住房、商業(yè)用等房）時，自己先交樓價款的一部分，其余樓款向銀行申請貸款墊付，并以所購買的房產(chǎn)作為抵押，分期還本付息的一種貸款方式。 業(yè)主房款 = 客戶首付款 + 銀行貸款部分 為什么要通過我們做貸款？ ?擔(dān)保公司的作用 中資：北京、中信、工行、中行、浦發(fā)、招商、交通、建行等 外資：渣打、恒生、東亞等 為客戶 迅速 選擇 合適 的借款銀行和合適的貸款產(chǎn)品 為客戶起階段性擔(dān)保（節(jié)約大量時間） 為什么要找我們做貸款？ 過戶 出房本 抵押登記 出他項權(quán)利證 10個工作日左右 根據(jù)銀行情況不定 20個工作日左右 我們的產(chǎn)品 ?交易類 普通按揭 轉(zhuǎn)按揭 公積金貸款 ?非交易類 (融資類 ) 個人住房抵押消費貸 個人住房抵押經(jīng)營貸 ?貸款三要素 征信 還款能力 評估值 決定能貸還是不能貸的關(guān)鍵 判斷第幾次貸款的憑證 即收入情況 決定客戶最多能貸多少錢 銀行認(rèn)可的房屋價值。 由銀行指定的評估所出具。 標(biāo)準(zhǔn)按揭 標(biāo)準(zhǔn)按揭 我們要解決的問題 1能貸幾成 2利率多少 3首付多少 4能貸多少年 5月供怎么算 6收入證明開多少 7什么是成交價 8什么是評估價 9什么是過戶價 10需要準(zhǔn)備哪些材料 11貸款流程有哪些 12每個環(huán)節(jié)要多少時間 13相關(guān)注意事項 征信、評估 還款能力 ?流程 面簽 評估 銀行批貸 過戶 放款 抵押 查征信 尋評估價 相關(guān)證件材料 時間 地點 誰到場 簽什么 收材料 收錢 實地看房 批貸承諾函 契稅發(fā)票 領(lǐng)證通知單 他項權(quán)利證回銀行 標(biāo)準(zhǔn)按揭 銷售溝通 標(biāo)準(zhǔn)按揭 準(zhǔn)備貸款前須向借款人及賣方核實哪些情況？ 查征信： 問清客戶全名及身份證號，曾經(jīng)是否有貸款，婚姻狀況，收入情況 詢評估： 問清房屋物業(yè)地址，小區(qū)名稱，設(shè)計用途，樓層，朝向，面積，建筑年代，裝修情況等 賣方： 是否有房本，有無未結(jié)清貸款，若有貸款是否需要墊資； 婚姻狀況，若離異是否有法院判決書或者民政局蓋章的離婚協(xié)議； 房主本人到場簽約還是委托人持公證書到場簽約。 標(biāo)準(zhǔn)按揭 套數(shù) 房屋類型 最高可貸成數(shù) 基準(zhǔn)利率 首次 140平米以下 8 ↓ 30% 140平米以上 7 ↓ 30% 二次 住宅 6 ↑ 10% 三次 住宅 6 ↑ 10% 判斷第幾次貸款以征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn) 貸款套數(shù)以家庭為單
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