資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估模擬試題(已修改)
2025-02-02 16:07 本頁(yè)面
【正文】 安信培訓(xùn)教案 — 商貸基礎(chǔ)知識(shí) 主講人：張欣 購(gòu)買(mǎi)二手房的付款方式 全款 貸款 商業(yè)貸款 公積金貸款 什么是商業(yè)貸款？ 二手樓按揭貸款是指借款人（購(gòu)房人）在向售房人購(gòu)買(mǎi)具有 《 房屋所有權(quán)證 》 的房產(chǎn)（住房、商業(yè)用等房）時(shí)，自己先交樓價(jià)款的一部分，其余樓款向銀行申請(qǐng)貸款墊付，并以所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，分期還本付息的一種貸款方式。 業(yè)主房款 = 客戶(hù)首付款 + 銀行貸款部分 為什么要通過(guò)我們做貸款？ ?擔(dān)保公司的作用 中資：北京、中信、工行、中行、浦發(fā)、招商、交通、建行等 外資：渣打、恒生、東亞等 為客戶(hù) 迅速 選擇 合適 的借款銀行和合適的貸款產(chǎn)品 為客戶(hù)起階段性擔(dān)保（節(jié)約大量時(shí)間） 為什么要找我們做貸款？ 過(guò)戶(hù) 出房本 抵押登記 出他項(xiàng)權(quán)利證 10個(gè)工作日左右 根據(jù)銀行情況不定 20個(gè)工作日左右 我們的產(chǎn)品 ?交易類(lèi) 普通按揭 轉(zhuǎn)按揭 公積金貸款 ?非交易類(lèi) (融資類(lèi) ) 個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸 個(gè)人住房抵押經(jīng)營(yíng)貸 ?貸款三要素 征信 還款能力 評(píng)估值 決定能貸還是不能貸的關(guān)鍵 判斷第幾次貸款的憑證 即收入情況 決定客戶(hù)最多能貸多少錢(qián) 銀行認(rèn)可的房屋價(jià)值。 由銀行指定的評(píng)估所出具。 標(biāo)準(zhǔn)按揭 標(biāo)準(zhǔn)按揭 我們要解決的問(wèn)題 1能貸幾成 2利率多少 3首付多少 4能貸多少年 5月供怎么算 6收入證明開(kāi)多少 7什么是成交價(jià) 8什么是評(píng)估價(jià) 9什么是過(guò)戶(hù)價(jià) 10需要準(zhǔn)備哪些材料 11貸款流程有哪些 12每個(gè)環(huán)節(jié)要多少時(shí)間 13相關(guān)注意事項(xiàng) 征信、評(píng)估 還款能力 ?流程 面簽 評(píng)估 銀行批貸 過(guò)戶(hù) 放款 抵押 查征信 尋評(píng)估價(jià) 相關(guān)證件材料 時(shí)間 地點(diǎn) 誰(shuí)到場(chǎng) 簽什么 收材料 收錢(qián) 實(shí)地看房 批貸承諾函 契稅發(fā)票 領(lǐng)證通知單 他項(xiàng)權(quán)利證回銀行 標(biāo)準(zhǔn)按揭 銷(xiāo)售溝通 標(biāo)準(zhǔn)按揭 準(zhǔn)備貸款前須向借款人及賣(mài)方核實(shí)哪些情況？ 查征信： 問(wèn)清客戶(hù)全名及身份證號(hào)，曾經(jīng)是否有貸款，婚姻狀況，收入情況 詢(xún)?cè)u(píng)估： 問(wèn)清房屋物業(yè)地址，小區(qū)名稱(chēng)，設(shè)計(jì)用途，樓層，朝向，面積，建筑年代，裝修情況等 賣(mài)方： 是否有房本，有無(wú)未結(jié)清貸款，若有貸款是否需要墊資； 婚姻狀況，若離異是否有法院判決書(shū)或者民政局蓋章的離婚協(xié)議； 房主本人到場(chǎng)簽約還是委托人持公證書(shū)到場(chǎng)簽約。 標(biāo)準(zhǔn)按揭 套數(shù) 房屋類(lèi)型 最高可貸成數(shù) 基準(zhǔn)利率 首次 140平米以下 8 ↓ 30% 140平米以上 7 ↓ 30% 二次 住宅 6 ↑ 10% 三次 住宅 6 ↑ 10% 判斷第幾次貸款以征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn) 貸款套數(shù)以家庭為單
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