托斯卡納莊園項(xiàng)目論證報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 經(jīng)核算在實(shí)際的規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)（）小區(qū)綠地率滿足35%的下限要求。 高容積率的開發(fā)建設(shè)，因?yàn)橥度氘a(chǎn)出率較低，無法投入更多資金進(jìn)行環(huán)境及物業(yè)品質(zhì)的打造，而且高強(qiáng)度的土地使用率，必然對社區(qū)生活品質(zhì)帶來影響，難以符合改善性住宅的項(xiàng)目的策劃定位。伊寧市房地產(chǎn)市場格局在大政策和房地產(chǎn)市場波動的影響下悄然無息的發(fā)生著變化，統(tǒng)建房、各單位集資房、市場中占主體的剛需房，這些剛需商品房過量的開發(fā)，直接影響到目前剛需產(chǎn)品的銷售，今年各大樓盤銷售普遍低迷，但是改善型和中高端項(xiàng)目銷售相對較為平穩(wěn)，以“綠城現(xiàn)規(guī)劃機(jī)動車總量停車位525 輛 花園洋房停車94 輛/戶 住宅停車220 輛/戶 公建停車211 ，則機(jī)動車保有量將提高至1500輛左右，短期內(nèi)項(xiàng)目周邊只有武漢路一條城市主干道，漢賓路、支南路等需等周邊建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)完成后，才能投入正常使用。本方案燃?xì)庥昧?）居民生活用氣量居民生活用氣量指標(biāo)：2721MJ/(人減少利潤約8000萬元。小區(qū)主路路面寬6米，便于消防、安全和車流流暢，并形成環(huán)路。住宅建筑西側(cè)沿街為11層，北側(cè)沿街為6層，形成較好的沿街界面效果。1. 本案位于伊寧市經(jīng)濟(jì)合作區(qū)內(nèi)，武漢路以東，河北路以北、支南路以南，為住宅開發(fā)項(xiàng)目兼容部分市級商業(yè)服務(wù)設(shè)施。 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)以伊寧市經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的相關(guān)要求為指導(dǎo)，擬建設(shè)改善型住宅項(xiàng)目，注重小區(qū)形象打造，呼應(yīng)片區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)友好的主題。居住建筑朝向基本為南向或南向偏東，建筑與城市道路形成呼應(yīng)關(guān)系，兼顧城市景觀與住宅朝向需求。景觀步道因地制宜設(shè)置，主要景觀步道采用規(guī)整的線形，串聯(lián)各個景觀節(jié)點(diǎn)，次要景觀步道采用自然流暢線形，豐富活躍步行空間，為人與自然交流提供幽靜的環(huán)境空間。 之所以不采用高容積率的建設(shè)方案來彌補(bǔ)利潤損失，原因有以下幾點(diǎn)： 根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)地塊周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施不完善，天然氣、熱力及電力設(shè)施供應(yīng)不足，難以支撐地塊高強(qiáng)度的開發(fā)建設(shè)行為。年)，即65萬kcal/(人故高強(qiáng)度的開發(fā)強(qiáng)度
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