某置業(yè)大唐時代銷售代理服務(wù)提報-免費閱讀
【正文】 衍生話題 ? 何為調(diào)控？何為空調(diào)？猶如皇帝的新裝一般幽默。 ? 調(diào)控并未改變其本質(zhì)，更不能改變消費者的心理預(yù)期。 ? 二是完善差別化的住房信貸政策。 政策五、首套房貸利率七折優(yōu)惠繼續(xù)實行 ? 解讀：最近，房貸利率調(diào)整的風(fēng)波鬧得是沸沸揚揚，上面這個政策起碼是做了一個部分的交代：并非針對全部的房源，購買首套房子仍將享受 7折的利率優(yōu)惠，而二、三、四 …….. 套房源利率應(yīng)該會得到一定的上調(diào)。房價高，根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，就是有效供給不足；居住對立投資，則是信貸體制不完善的結(jié)果；市場亂，起因于監(jiān)管力度不夠；買不起房，是因為一部分收入低。 政策九：國務(wù)院決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例 ? 解讀： 項目資本金比例的下調(diào)，意味著放大了固定資產(chǎn)投資的資金杠桿，有利于未來包括銀行貸款在內(nèi)的更多外部資金實際投到項目中去。業(yè)內(nèi)為此一直呼吁，取消“ 7090”限制，給開發(fā)商更大的市場自主權(quán)。任何事情都有兩面性，終止優(yōu)惠政策雖會提高交易成本，但也會有效遏制炒樓投資和減緩房價上漲速度，甚至導(dǎo)致房價出現(xiàn)回調(diào)的可能。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源 33719億元，同比增長 %。其中，國內(nèi)貸款6573億元，增長 %；利用外資 250億元，增長 %；企業(yè)自籌資金 12410億元，增長 %；其他資金 14487億元，增長 %。 政策二：經(jīng)濟適用房存廢問題引發(fā)爭議 ? 解讀： 經(jīng)適房是現(xiàn)階段解決城市低收入家庭住房困難的有效方式。 政策四：二套房貸政策全面收緊 ? 解讀： 作為一個作用于樓市成交階段的終端行為，銀行收緊二套房貸之市場調(diào)控能力實際是很有限的，充其量能抑制一些投資性需求的置業(yè)行為，對房價顯然不具備直接的左右和打壓能力，而且從實際看，很多二次或二次以上置業(yè)者的購買能力甚至是無須借助房貸的，另外，二套房貸已非新政，一些開發(fā)商面對二套房貸的調(diào)整已具備一定的應(yīng)對經(jīng)驗與周旋能力。對于緩解企業(yè)資金壓力效用明顯?！皣臈l”，條條見“血”，相信也會有一個好的結(jié)果。 政策六、 2022年房貸新政策 ? 一、家庭首套住房，且面積 90平米以下的新房，優(yōu)惠房貸利率最多下浮 20%。 ? 三是調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。而在被判緩刑的同時，實為在進一步扼殺剛性需求，同時進一步圈定富裕
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