【正文】 二、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 松類(lèi)、木麻黃、相思樹(shù)中成林每畝補(bǔ)償單價(jià) 4000 元。 畝種植密度：正常栽培情況下每畝果園我種植果樹(shù)的株數(shù)。 100 4 10≤ d＜ 15 Ф≥ 3 ≤ 35 600 177。 附表八：房屋的附屬物補(bǔ)償表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單 價(jià) 備 注 1 夯土圍墻 110 元 /m3 2 磚砌圍墻 150 元 /m3 3 普通水井 15002020 元 /口 4 室外家用柴煤灶 180 元 /臺(tái) 5 室外普通廚房洗菜池 120 元 /個(gè) 6 埕地條石地面 50 元 /m2 7 埕地水泥花磚地面 45 元 /m2 8 埕地水磨石地面 55 元 /m2 9 埕地瓷缸磚地面 50 元 /m2 10 埕地花崗石貼面 80 元 /m2 11 埕地波化磚貼面 80 元 /m2 12 圍墻鐵窗柵 圓鋼 50 元 /m2 鋼務(wù) 75 元 /m2 13 圍墻鐵門(mén) 鋼管 195 元 /扇 豪華門(mén) 506 元 /扇 14 室外廚房用蓄水池 150 元 /個(gè) 15 曬坪 40 元 /m2 29 16 室外蓄水池 500 元 /個(gè) 17 化糞池 800 元 /座 18 沼氣池 1000 元 /座 19 有線電視 300 元 .戶(hù) 20 電話 158 元 /戶(hù) 21 大型機(jī)械拆遷費(fèi) 按工天、現(xiàn)場(chǎng)面議 22 大型基礎(chǔ) 150 元 /m3 23 室外砼地面 10－ 18 元 /m2 24 整毛石護(hù)坡 140 元 /m3 25 亂毛石護(hù)坡 100 元 /m3 26 門(mén)亭 有蓋門(mén)亭 300 元 /m 27 毛石基礎(chǔ) 50 元 / m3（含砼地圈梁的毛石基礎(chǔ) 70 元 / m3） 28 機(jī)井 深 200 米（含 200 米）以上的按 20200 元 /口補(bǔ)償；深 100－ 200 米按15000 元 /口補(bǔ)償； 深 20米 100 米按 500010000元 /口補(bǔ)償；深 20 米以?xún)?nèi)按 5000 元 /口補(bǔ)償。 較舊 五等 樓地面：嚴(yán)重破損、起砂、剝落、不平；門(mén)窗：大部腐朽變形，普通開(kāi)關(guān)不靈，五金殘損，油漆老化見(jiàn)底；內(nèi)粉飾：部分空鼓、裂縫、剝落；頂棚：陳舊；細(xì)木：陳舊、有咸蝕；潔具、燈具：器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞。 （二）住宅房屋室內(nèi)二次裝修成新率定級(jí)說(shuō)明表 等級(jí) 基本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 新舊程度 一等 樓地面：完好、平整；門(mén)窗：開(kāi)啟靈活，五金完好，漆面光亮；內(nèi)粉飾：完好，無(wú)痕跡，漆面光亮；頂棚：完好；細(xì)木：完好，無(wú)痕跡，漆面光亮；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色無(wú)變化。 七檔 入戶(hù)門(mén)鐵門(mén)及木門(mén)，地面為普通瓷磚或普通花崗巖，墻體部分貼磚，墻面及天棚普通墻漆粉刷及四周貼角線。 (嚴(yán)重?fù)p壞房 ) 八等 承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全。 板門(mén)扇，玻璃窗 給水電照 （二）住宅房屋成新率分等定級(jí)說(shuō)明表 等級(jí) 基本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 一等 能正常使用，房屋使用年限 15 年。 三合土地面，柴渥麻筋灰粉刷。 杉木樓板，水泥砂漿地面，內(nèi)墻中級(jí)抹灰，外墻水泥砂漿勾縫。 水泥砂漿樓地面，內(nèi)墻中級(jí)抹灰，外墻水泥砂漿粉刷。 普通鑲板門(mén)，玻璃窗，全部油漆。 鋁合金門(mén)窗 水衛(wèi)電照齊全 二 框架結(jié)構(gòu)、帶形基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋、框架間普通磚墻、砼板空架隔熱層 水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻 中級(jí)水泥砂漿粉刷，外墻貼面磚。 （ 三 ）征收未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地及非建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 征收耕 地按省政府劃分的年產(chǎn)值三等標(biāo)準(zhǔn) 1600/畝的 26 倍補(bǔ)償，即征地收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)元 /畝，征收林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 萬(wàn)元 /畝，征收未利用地 萬(wàn)元 /畝。 18 二十一、本實(shí)施方案發(fā)布前已簽訂《協(xié)議書(shū)》的處理辦法 為保障“先簽約、先騰空”的被征收人利益，在本實(shí)施方案實(shí)施前已簽約《協(xié)議書(shū)》的，若未享受本實(shí)施方案優(yōu)惠條件的，可一并享受；其他已認(rèn)定的享受的優(yōu)惠按原《協(xié)議書(shū)》執(zhí)行。 （二）被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂協(xié)議并騰空房屋的，不享受本實(shí)施方案有關(guān)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、照顧、保障措施和補(bǔ)差價(jià)優(yōu)惠。 本方案之外的類(lèi)型，由項(xiàng)目指揮部研究決定。 學(xué)校 、村部 等公用設(shè)施用房，給予貨幣補(bǔ)償，不予安置，參照住宅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償款，專(zhuān)項(xiàng)用于規(guī)劃新建同類(lèi)設(shè)施建設(shè)。將沿路（街）底層 第一自然間非經(jīng)營(yíng)性用房改作經(jīng)營(yíng)性用房，按最多深度不超過(guò) 6 米計(jì)算面積。 屬總一層房屋（不含垂直切割法認(rèn)定的部分）按被征收房屋補(bǔ)償金額（不含附屬物和土地補(bǔ)償）計(jì)算，給予增加 50%補(bǔ)助。 屬非被征收人責(zé)任造成的超出過(guò)渡期限的，對(duì)自行過(guò)渡的被征收人，從逾期之日起按雙倍標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放 ；對(duì)使用臨時(shí)過(guò)渡周轉(zhuǎn)房的被征收人按 1 倍標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。 （二）搬遷補(bǔ)助費(fèi) 搬遷補(bǔ)助費(fèi)按經(jīng)認(rèn)定的房屋可補(bǔ)償面積以 6 元 /平方米計(jì)算（搬遷補(bǔ)助費(fèi)一次不足 200元，按 200元計(jì)算）；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在回遷安置時(shí)再按經(jīng)認(rèn)定的可 補(bǔ)償 安置面積（不含照顧購(gòu)買(mǎi)面積）以及上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助一次。 ，就近上靠安置總面積不得超過(guò)10m2。有審批的合法完整手續(xù)的宅基地，且批準(zhǔn)手續(xù)載明的產(chǎn)權(quán)人、用地“四至”與實(shí)際相符的，按批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積等面積照顧購(gòu)買(mǎi)安置房（最多不超過(guò) 120㎡ ）； （ 2）房屋墻體、屋面局部破損，現(xiàn)狀不具備居住條件的，經(jīng)鎮(zhèn)（村）證明原房屋確為住宅的，按 經(jīng) 認(rèn)定后 的可 補(bǔ)償 安置面積80%予以安置，不享受總一層補(bǔ)助和照顧購(gòu)買(mǎi)安置房，并按實(shí)際層數(shù)控制補(bǔ)差。 9 地下 室 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表二、三計(jì)算。 十一、 其他類(lèi)型建筑物、構(gòu)筑物、附屬物的認(rèn)定 8 地下 室 原則上不予認(rèn)定為可安置面積，但層高在 米以上并在房屋主體結(jié)構(gòu)垂直范圍內(nèi) 的 可給予安置，并計(jì)入總層數(shù)。 第二部分 認(rèn) 定 十、手續(xù)認(rèn)定 （一）手續(xù)完整的認(rèn)定辦法 符合下列條件之一，視為被征收人持有有權(quán)機(jī)關(guān)審批的合法手續(xù)，按 100%認(rèn)定可補(bǔ)償安置面積： 同時(shí)持有有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的現(xiàn)行有效的土地使用證及房屋所有 權(quán)證的； 持有 1987年 1月 1 日（《中華人民共和國(guó)土地管理法》頒布實(shí)施，下同）前經(jīng)公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）批準(zhǔn)基建手續(xù)，且四至、現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)與實(shí)際相符的； 持有 1987 年 1 月 1 日后至 1999 年 1 月 1 日（《中華人民共和國(guó)土地管理法》修訂，下同）前，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)使用耕地基建或經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)使用非耕地基建手續(xù)的； 持有 1999 年 1 月 1 日后，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)使用土地基建手續(xù)的； 持有各級(jí)政府及相關(guān)部門(mén)土地清查手續(xù)及繳款發(fā)票原件的； 6 其他由房屋征收部門(mén)認(rèn)定擁有合法產(chǎn)權(quán)的。 （四）安置房?jī)r(jià)格構(gòu)成 安置房成本由基準(zhǔn)樓面地價(jià)、建安成本價(jià)、配套費(fèi)、相應(yīng)稅費(fèi)等組成。 其他用地 經(jīng)批準(zhǔn)的 商業(yè)用地、商住綜合用地等其他用地的補(bǔ)償價(jià)格，由具有相應(yīng)資 質(zhì)的評(píng)估公司按照基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估確定。 六、土地性質(zhì)、房屋用途認(rèn)定 土地性質(zhì)、房屋用途以現(xiàn)行有效的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證登記的性質(zhì)、用途或規(guī)劃、建設(shè)、土地管理部門(mén)簽發(fā)的合法有效文件記載的性質(zhì)、用途為依據(jù)。 1 平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū) 金井灣組團(tuán) 建設(shè)項(xiàng)目 土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施方案 為實(shí)現(xiàn)《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》確定的目標(biāo)，完善市政基礎(chǔ)配套設(shè)施， 提升和完善平潭港區(qū)建設(shè) ，推動(dòng)區(qū)域多業(yè)態(tài)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本著規(guī)范本項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置行為、維護(hù)征收當(dāng)事人合法權(quán)益、保障項(xiàng)目順利進(jìn)行的宗旨，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策及《平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地房屋征收補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)指導(dǎo)意見(jiàn)）的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，制訂本實(shí)施方案。無(wú)手續(xù)房屋的用途，由征收人根據(jù)歷史沿革、建筑結(jié)構(gòu)、建筑特征、使用情況等因素綜合認(rèn)定。若被征收人應(yīng)繳土地相關(guān)規(guī)費(fèi)未繳清的，按實(shí)補(bǔ)繳。本項(xiàng)目安置房?jī)r(jià)格（不計(jì)基準(zhǔn)樓面地價(jià)）以低于成本價(jià) 4 優(yōu)惠執(zhí)行。 （二）手續(xù)不完 整的認(rèn)定辦法 符合下列條件之一的，被征收人提供相關(guān)手續(xù)并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)騰空封房的，可根據(jù)建設(shè)年限，按以下標(biāo)準(zhǔn)折扣認(rèn)定為可補(bǔ)償安置面積。地下 室 在房屋主體結(jié)構(gòu)垂直范圍外的不予安置，且不予照顧購(gòu) 買(mǎi)安置房。 簡(jiǎn)易搭蓋和房屋附屬物按附表七、八標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 （ 3）房屋墻體已倒塌尚存地基的，四至明確，經(jīng)鎮(zhèn)（村）證明確認(rèn)后，持有完整手續(xù)的，按原審批用地等面積予以 100%照顧購(gòu)買(mǎi)，無(wú)任何手續(xù)的可按占地面積等面積的 50%予以照顧購(gòu)買(mǎi)安置房。上靠面積超過(guò) 10m2 部分，按簽訂土地房屋征收協(xié)議并騰空時(shí)的市場(chǎng)價(jià)（房地產(chǎn)交易中心在協(xié) 議簽訂前最近一次發(fā)布的普通商品房均價(jià)）進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。 （三）臨時(shí)過(guò)渡 過(guò)渡方式：采用自行過(guò)渡和由征收人提供過(guò)渡周轉(zhuǎn)房?jī)煞N方式。 十五、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助措施 被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)騰空封房的，可享受下列獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助： （一）獎(jiǎng)勵(lì)措施 按期簽約騰空獎(jiǎng)勵(lì)。 放棄安置、照顧購(gòu)買(mǎi)的補(bǔ)助。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，每平方米給予 1000元補(bǔ)助。 寺廟根據(jù)實(shí)際情況由鄉(xiāng)村給予整合遷建或補(bǔ)償拆除。 十七、優(yōu)惠保障措施 在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的被征收人，經(jīng)集體研究公示無(wú)異議，可享受下列優(yōu)惠保障措施。 （三）除以下情形，原則上禁止分戶(hù)安置。 二十 二 、 特殊情形 本實(shí)施方案未明確的其他特殊情形，由安征遷工作組現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后集體研究提出初步處理意見(jiàn)，報(bào)平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū) 金井 作業(yè)區(qū)項(xiàng)目 建設(shè)指揮部 批準(zhǔn)后實(shí)施。 除林地外，園地等其他農(nóng)用地參照耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付征地補(bǔ)償費(fèi)，裸地、沙地、沼澤地按未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收。 普通鑲板門(mén)，玻璃窗，全部油漆。 水衛(wèi)電照齊全 磚 木結(jié)構(gòu) 一 24cm 墻承重，毛條石基礎(chǔ)，普通人字形屋 架，木瓦屋面，木基層，木樓蓋。 普通鑲板門(mén)，鋁合金窗 水衛(wèi)電照齊全 二 外墻為方整石厚24cm 承重，毛條石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋，樓層二層或二層以上。 普通鑲板門(mén)，玻璃窗，全部油漆。 板門(mén)扇，玻璃窗 給水電照 三 舊式單披排架扇（或八子落柱），磉石柱基，木瓦屋面，木基層，板壁，部分夯土墻圍護(hù)。 二等 能正常使用，房屋使用年限 610 年。（危 險(xiǎn)房 ) 25 附表五：住宅房屋室內(nèi)二次裝修分類(lèi)等級(jí)說(shuō)明表 （一）住宅房屋室內(nèi)二次裝修重置價(jià)檔次分類(lèi)說(shuō)明表 檔次 主 要 特 征 一檔 地面為豪華高級(jí)花崗巖、高級(jí)缸磚、瓷磚踢腳線 (木質(zhì)踢腳線 )；內(nèi)墻面為 ICI 或立邦涂料粉刷、高級(jí)乳膠漆、高級(jí)墻紙、高級(jí)質(zhì)感涂料及墻衣，櫸木墻面；天棚為木作造型吊頂及四周角線、帶燈座 (豪華 )；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及高級(jí)組合式床柜 (不可動(dòng) )；高級(jí)實(shí)心木門(mén) (入戶(hù)門(mén)為防盜門(mén) )；鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼防盜門(mén) (內(nèi)含鋼條 )，部分雙層防盜網(wǎng)；陽(yáng)臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房高級(jí)缸磚 (或高 級(jí)防滑瓷磚 )鋪地，瓷磚墻面，吊頂，木質(zhì)或鋁合金推拉門(mén)；衛(wèi)生間高級(jí)缸磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具 (帶有不可移動(dòng)衛(wèi)浴 )；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯高級(jí)實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，高級(jí)花崗巖或高級(jí)缸磚踏步。木門(mén)窗，衛(wèi)生間