【正文】 二、林木補償標準 松類、木麻黃、相思樹中成林每畝補償單價 4000 元。 畝種植密度：正常栽培情況下每畝果園我種植果樹的株數(shù)。 100 4 10≤ d＜ 15 Ф≥ 3 ≤ 35 600 177。 附表八：房屋的附屬物補償表 序號 項 目 單 價 備 注 1 夯土圍墻 110 元 /m3 2 磚砌圍墻 150 元 /m3 3 普通水井 15002020 元 /口 4 室外家用柴煤灶 180 元 /臺 5 室外普通廚房洗菜池 120 元 /個 6 埕地條石地面 50 元 /m2 7 埕地水泥花磚地面 45 元 /m2 8 埕地水磨石地面 55 元 /m2 9 埕地瓷缸磚地面 50 元 /m2 10 埕地花崗石貼面 80 元 /m2 11 埕地波化磚貼面 80 元 /m2 12 圍墻鐵窗柵 圓鋼 50 元 /m2 鋼務(wù) 75 元 /m2 13 圍墻鐵門 鋼管 195 元 /扇 豪華門 506 元 /扇 14 室外廚房用蓄水池 150 元 /個 15 曬坪 40 元 /m2 29 16 室外蓄水池 500 元 /個 17 化糞池 800 元 /座 18 沼氣池 1000 元 /座 19 有線電視 300 元 .戶 20 電話 158 元 /戶 21 大型機械拆遷費 按工天、現(xiàn)場面議 22 大型基礎(chǔ) 150 元 /m3 23 室外砼地面 10－ 18 元 /m2 24 整毛石護坡 140 元 /m3 25 亂毛石護坡 100 元 /m3 26 門亭 有蓋門亭 300 元 /m 27 毛石基礎(chǔ) 50 元 / m3（含砼地圈梁的毛石基礎(chǔ) 70 元 / m3） 28 機井 深 200 米（含 200 米）以上的按 20200 元 /口補償；深 100－ 200 米按15000 元 /口補償； 深 20米 100 米按 500010000元 /口補償；深 20 米以內(nèi)按 5000 元 /口補償。 較舊 五等 樓地面：嚴重破損、起砂、剝落、不平；門窗：大部腐朽變形，普通開關(guān)不靈，五金殘損，油漆老化見底；內(nèi)粉飾：部分空鼓、裂縫、剝落；頂棚：陳舊；細木：陳舊、有咸蝕；潔具、燈具：器具和零部件殘缺及嚴重損壞。 （二）住宅房屋室內(nèi)二次裝修成新率定級說明表 等級 基本評定標準 新舊程度 一等 樓地面：完好、平整；門窗：開啟靈活，五金完好，漆面光亮；內(nèi)粉飾：完好，無痕跡，漆面光亮；頂棚：完好；細木：完好，無痕跡，漆面光亮；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色無變化。 七檔 入戶門鐵門及木門，地面為普通瓷磚或普通花崗巖，墻體部分貼磚，墻面及天棚普通墻漆粉刷及四周貼角線。 (嚴重損壞房 ) 八等 承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全。 板門扇，玻璃窗 給水電照 （二）住宅房屋成新率分等定級說明表 等級 基本評定標準 一等 能正常使用，房屋使用年限 15 年。 三合土地面，柴渥麻筋灰粉刷。 杉木樓板，水泥砂漿地面，內(nèi)墻中級抹灰，外墻水泥砂漿勾縫。 水泥砂漿樓地面，內(nèi)墻中級抹灰，外墻水泥砂漿粉刷。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 鋁合金門窗 水衛(wèi)電照齊全 二 框架結(jié)構(gòu)、帶形基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋、框架間普通磚墻、砼板空架隔熱層 水泥砂漿樓、地面、內(nèi)墻 中級水泥砂漿粉刷，外墻貼面磚。 （ 三 ）征收未經(jīng)批準建設(shè)用地及非建設(shè)用地的補償標準 征收耕 地按省政府劃分的年產(chǎn)值三等標準 1600/畝的 26 倍補償，即征地收補償標準 萬元 /畝，征收林地補償標準 萬元 /畝，征收未利用地 萬元 /畝。 18 二十一、本實施方案發(fā)布前已簽訂《協(xié)議書》的處理辦法 為保障“先簽約、先騰空”的被征收人利益，在本實施方案實施前已簽約《協(xié)議書》的，若未享受本實施方案優(yōu)惠條件的，可一并享受；其他已認定的享受的優(yōu)惠按原《協(xié)議書》執(zhí)行。 （二）被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂協(xié)議并騰空房屋的，不享受本實施方案有關(guān)的補助、獎勵、照顧、保障措施和補差價優(yōu)惠。 本方案之外的類型，由項目指揮部研究決定。 學校 、村部 等公用設(shè)施用房，給予貨幣補償，不予安置，參照住宅標準計算補償款，專項用于規(guī)劃新建同類設(shè)施建設(shè)。將沿路（街）底層 第一自然間非經(jīng)營性用房改作經(jīng)營性用房，按最多深度不超過 6 米計算面積。 屬總一層房屋（不含垂直切割法認定的部分）按被征收房屋補償金額（不含附屬物和土地補償）計算，給予增加 50%補助。 屬非被征收人責任造成的超出過渡期限的，對自行過渡的被征收人，從逾期之日起按雙倍標準發(fā)放 ；對使用臨時過渡周轉(zhuǎn)房的被征收人按 1 倍標準發(fā)放。 （二）搬遷補助費 搬遷補助費按經(jīng)認定的房屋可補償面積以 6 元 /平方米計算（搬遷補助費一次不足 200元，按 200元計算）；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在回遷安置時再按經(jīng)認定的可 補償 安置面積（不含照顧購買面積）以及上述計算標準補助一次。 ，就近上靠安置總面積不得超過10m2。有審批的合法完整手續(xù)的宅基地，且批準手續(xù)載明的產(chǎn)權(quán)人、用地“四至”與實際相符的，按批準的建設(shè)用地面積等面積照顧購買安置房（最多不超過 120㎡ ）； （ 2）房屋墻體、屋面局部破損，現(xiàn)狀不具備居住條件的，經(jīng)鎮(zhèn)（村）證明原房屋確為住宅的，按 經(jīng) 認定后 的可 補償 安置面積80%予以安置，不享受總一層補助和照顧購買安置房，并按實際層數(shù)控制補差。 9 地下 室 補償標準按附表二、三計算。 十一、 其他類型建筑物、構(gòu)筑物、附屬物的認定 8 地下 室 原則上不予認定為可安置面積，但層高在 米以上并在房屋主體結(jié)構(gòu)垂直范圍內(nèi) 的 可給予安置，并計入總層數(shù)。 第二部分 認 定 十、手續(xù)認定 （一）手續(xù)完整的認定辦法 符合下列條件之一，視為被征收人持有有權(quán)機關(guān)審批的合法手續(xù)，按 100%認定可補償安置面積： 同時持有有權(quán)機關(guān)頒發(fā)的現(xiàn)行有效的土地使用證及房屋所有 權(quán)證的； 持有 1987年 1月 1 日（《中華人民共和國土地管理法》頒布實施，下同）前經(jīng)公社（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）批準基建手續(xù)，且四至、現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)與實際相符的； 持有 1987 年 1 月 1 日后至 1999 年 1 月 1 日（《中華人民共和國土地管理法》修訂，下同）前，經(jīng)縣級人民政府批準使用耕地基建或經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準使用非耕地基建手續(xù)的； 持有 1999 年 1 月 1 日后，經(jīng)縣級人民政府批準使用土地基建手續(xù)的； 持有各級政府及相關(guān)部門土地清查手續(xù)及繳款發(fā)票原件的； 6 其他由房屋征收部門認定擁有合法產(chǎn)權(quán)的。 （四）安置房價格構(gòu)成 安置房成本由基準樓面地價、建安成本價、配套費、相應(yīng)稅費等組成。 其他用地 經(jīng)批準的 商業(yè)用地、商住綜合用地等其他用地的補償價格，由具有相應(yīng)資 質(zhì)的評估公司按照基準地價系數(shù)修正法評估確定。 六、土地性質(zhì)、房屋用途認定 土地性質(zhì)、房屋用途以現(xiàn)行有效的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證登記的性質(zhì)、用途或規(guī)劃、建設(shè)、土地管理部門簽發(fā)的合法有效文件記載的性質(zhì)、用途為依據(jù)。 1 平潭綜合實驗區(qū) 金井灣組團 建設(shè)項目 土地房屋征收補償安置實施方案 為實現(xiàn)《平潭綜合實驗區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》確定的目標，完善市政基礎(chǔ)配套設(shè)施， 提升和完善平潭港區(qū)建設(shè) ，推動區(qū)域多業(yè)態(tài)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，本著規(guī)范本項目征收補償安置行為、維護征收當事人合法權(quán)益、保障項目順利進行的宗旨，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策及《平潭綜合實驗區(qū)土地房屋征收補償安置指導意見（暫行）》（以下簡稱指導意見）的規(guī)定，結(jié)合項目實際情況，制訂本實施方案。無手續(xù)房屋的用途，由征收人根據(jù)歷史沿革、建筑結(jié)構(gòu)、建筑特征、使用情況等因素綜合認定。若被征收人應(yīng)繳土地相關(guān)規(guī)費未繳清的，按實補繳。本項目安置房價格（不計基準樓面地價）以低于成本價 4 優(yōu)惠執(zhí)行。 （二）手續(xù)不完 整的認定辦法 符合下列條件之一的，被征收人提供相關(guān)手續(xù)并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時騰空封房的，可根據(jù)建設(shè)年限，按以下標準折扣認定為可補償安置面積。地下 室 在房屋主體結(jié)構(gòu)垂直范圍外的不予安置，且不予照顧購 買安置房。 簡易搭蓋和房屋附屬物按附表七、八標準計算。 （ 3）房屋墻體已倒塌尚存地基的，四至明確，經(jīng)鎮(zhèn)（村）證明確認后，持有完整手續(xù)的，按原審批用地等面積予以 100%照顧購買，無任何手續(xù)的可按占地面積等面積的 50%予以照顧購買安置房。上靠面積超過 10m2 部分，按簽訂土地房屋征收協(xié)議并騰空時的市場價（房地產(chǎn)交易中心在協(xié) 議簽訂前最近一次發(fā)布的普通商品房均價）進行購買。 （三）臨時過渡 過渡方式：采用自行過渡和由征收人提供過渡周轉(zhuǎn)房兩種方式。 十五、獎勵、補助措施 被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時騰空封房的，可享受下列獎勵、補助： （一）獎勵措施 按期簽約騰空獎勵。 放棄安置、照顧購買的補助。在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，每平方米給予 1000元補助。 寺廟根據(jù)實際情況由鄉(xiāng)村給予整合遷建或補償拆除。 十七、優(yōu)惠保障措施 在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的被征收人，經(jīng)集體研究公示無異議，可享受下列優(yōu)惠保障措施。 （三）除以下情形，原則上禁止分戶安置。 二十 二 、 特殊情形 本實施方案未明確的其他特殊情形，由安征遷工作組現(xiàn)場調(diào)查后集體研究提出初步處理意見，報平潭綜合實驗區(qū) 金井 作業(yè)區(qū)項目 建設(shè)指揮部 批準后實施。 除林地外，園地等其他農(nóng)用地參照耕地補償標準計付征地補償費，裸地、沙地、沼澤地按未利用地補償標準征收。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 水衛(wèi)電照齊全 磚 木結(jié)構(gòu) 一 24cm 墻承重，毛條石基礎(chǔ)，普通人字形屋 架，木瓦屋面，木基層，木樓蓋。 普通鑲板門，鋁合金窗 水衛(wèi)電照齊全 二 外墻為方整石厚24cm 承重，毛條石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋，樓層二層或二層以上。 普通鑲板門，玻璃窗，全部油漆。 板門扇，玻璃窗 給水電照 三 舊式單披排架扇（或八子落柱），磉石柱基，木瓦屋面，木基層，板壁，部分夯土墻圍護。 二等 能正常使用，房屋使用年限 610 年。（危 險房 ) 25 附表五：住宅房屋室內(nèi)二次裝修分類等級說明表 （一）住宅房屋室內(nèi)二次裝修重置價檔次分類說明表 檔次 主 要 特 征 一檔 地面為豪華高級花崗巖、高級缸磚、瓷磚踢腳線 (木質(zhì)踢腳線 )；內(nèi)墻面為 ICI 或立邦涂料粉刷、高級乳膠漆、高級墻紙、高級質(zhì)感涂料及墻衣，櫸木墻面；天棚為木作造型吊頂及四周角線、帶燈座 (豪華 )；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及高級組合式床柜 (不可動 )；高級實心木門 (入戶門為防盜門 )；鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼防盜門 (內(nèi)含鋼條 )，部分雙層防盜網(wǎng)；陽臺有防盜網(wǎng)；廚房高級缸磚 (或高 級防滑瓷磚 )鋪地，瓷磚墻面，吊頂，木質(zhì)或鋁合金推拉門；衛(wèi)生間高級缸磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具 (帶有不可移動衛(wèi)浴 )；電話、電視、對講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯高級實木扶手或不銹鋼扶手，高級花崗巖或高級缸磚踏步。木門窗，衛(wèi)生間