紅蕃茄時(shí)代廣告-京龍?zhí)煺\京龍花園別墅項(xiàng)目形象包裝策略建議書-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? “ 滲透 ” ：定期舉辦各種名流派對(duì)活動(dòng)（如馬術(shù)比賽 .高爾夫球賽 .女子網(wǎng)球比賽 .名酒品嘗會(huì)等），分派銷售代表進(jìn)駐各合作俱樂部。 結(jié)論：我們的目標(biāo)直指 “ 大富 ” ，我們的產(chǎn)品文化個(gè)性強(qiáng)烈 我們的包裝思路 ? 從市場背景上看：我們的建筑形式、建筑風(fēng)格以及價(jià)格等方面均具備較強(qiáng)的競爭力； ? 從產(chǎn)品分析上看：我們是富人區(qū)里、成熟的、與世界同步的、具有西班牙風(fēng)格的、注重生活藝術(shù)的第一居所獨(dú)棟城市別墅 ! ? 從客戶結(jié)構(gòu)上看：他們是有過海外生活經(jīng)歷、受過高等教育、向往貴族的生活方式、注重生活品質(zhì)、深諳生活藝術(shù)、對(duì)文化與藝術(shù)有充分鑒賞力、懂得享受人生的 35—55歲成功人士！ 分析以上我們的結(jié)論，我們不難發(fā)現(xiàn)以下一些關(guān)鍵詞，并從中找到品牌包裝的策略 …… 我們的品牌定位策略 文化的、歷史的、領(lǐng)先的、浪漫的、尊貴的 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的價(jià)值觀 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的純粹性、特色性 品質(zhì)與品位與國際接軌，符合潮流之選 強(qiáng)調(diào)一種熱情、執(zhí)著、閑適的貴族式的生活藝術(shù) 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的古樸、端莊的氣質(zhì) 我們的品牌定位提出 不經(jīng)意地流露出來的貴族氣質(zhì) 精心雕琢方能細(xì)致，細(xì)致決定了品質(zhì)，品質(zhì) 決定了氣質(zhì)，真正的貴族氣質(zhì)，往往是骨子 里往外滲透的那種堅(jiān)持，是冷靜的、隱性的 尊貴，而不是那種寫在表面的那種張揚(yáng)。 ——紅蕃茄時(shí)代廣告公司 我們是富人區(qū)里成熟的、與世界同步的、具有西班牙風(fēng)格的、 注重 生活藝術(shù)的 第一居所獨(dú)棟城市別墅 ! 從文化角度來看 我們是有歷史的建筑 ——西班牙建筑元素 我們是有文化的建筑 ——正宗西班牙生活藝術(shù)的完美體驗(yàn) 我們是有品味的建筑 ——用追求上品的精神進(jìn)行建筑風(fēng)格的選擇與細(xì)節(jié)把握 我們是有品質(zhì)的建筑 ——設(shè)計(jì)方案、建筑材料、工藝選擇 我們是有最具個(gè)性的建筑 ——古樸的外立面和現(xiàn)代的人性化居住設(shè)計(jì)結(jié)合 我們的目標(biāo)明確 ——我們是成熟別墅區(qū)里的最高版本！ 我們是富人區(qū)里、 成熟的、 與世界同步的、 具有西班牙風(fēng)格的、 注重生活藝術(shù)的第一居所獨(dú)棟城市別墅 ! 總之 WHO 我們想賣給誰 ?（ 目標(biāo)客戶群分析） 天竺富人區(qū)客戶結(jié)構(gòu) 機(jī)場路、京順路沿線的高檔別墅中一半以上的居住者是歐美人，以跨國公司的ＣＥＯ為主，他們將此作為第一居所。 北京的別墅市場分布 北 京 別 墅 分 布 圖 2022新開項(xiàng)目分布 物業(yè)類型分布情況 套面積分布圖 套價(jià)分布圖 結(jié)論 2022年別墅市場供應(yīng)量市場分析： ? 2022年新增別墅項(xiàng)目 35個(gè) ,其中朝陽區(qū) 10個(gè)，市場競爭樓盤較多； ? 從物業(yè)類型上說我們是獨(dú)棟別墅 ,占總供應(yīng)量 %，據(jù)有市場競爭力； ? 從套面積上說我們是主流套建別墅 ,占總供應(yīng)量 %，市場競爭樓盤較多； ? 從套價(jià)上說我們是次主流別墅 ,占總供應(yīng)量 %，具有一定市場競爭力； PART TWO(第二部分） 本案分析及市場定位 WHAT？ WHO？ WHY？ WHAT 我們是什么？（項(xiàng)目優(yōu)勢分析） 我們是 ? 從位置上來說，我們是城市別墅 ? 從區(qū)域來說 ,我們是成熟富人區(qū) 中央別墅區(qū) ? 從建筑形式上來說，我們是前院開暢、后院封閉的庭院式獨(dú)棟別墅 ? 從居住功能來說，我們是第一居所別墅 ? 從面積上來說，我們是主流面積別墅 ? 從套價(jià)上來說，我們是中、高檔別墅項(xiàng)目 區(qū)位 城市邊界上的別墅 最佳第一居所 關(guān)鍵詞：富人區(qū)、成熟、高尚居住區(qū) 我們是 第一居所 城市別墅 ! 從區(qū)域上來看 由于位置的特殊性，我們項(xiàng)目具有第一居所的主要功能，所以我們項(xiàng)目的競爭對(duì)手并不來源于的市場上同類型、同價(jià)位、同檔次這三同項(xiàng)目，而是具有同樣有第一居所功能的同區(qū)域項(xiàng)目。 我們是富人區(qū)里成熟的、與世界同步的、 具有西班牙風(fēng)格的 第一 居所獨(dú)棟城市
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