[建筑]設(shè)計(jì)階段成本管理作業(yè)指引-免費(fèi)閱讀
【正文】 2) 測算各項(xiàng)指標(biāo)是否在目標(biāo)成本內(nèi)，并提出優(yōu)化建議。2) 水暖施工圖審核成本要點(diǎn)：① 滿足壓力、流量等技術(shù)條件時的管徑選擇（達(dá)到要求即可，不能過大），如給水干、立管、支管、戶內(nèi)管管徑應(yīng)經(jīng)計(jì)算核定，一般每戶住宅給水進(jìn)戶管管徑控制在DN20以內(nèi)。 ③ 產(chǎn)生重大質(zhì)量問題時，責(zé)任不清、相互推諉給投資方造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。④ 審查圖紙及說明是否齊全和清楚明確，核對建筑、結(jié)構(gòu)、上下水、暖衛(wèi)、通風(fēng)、電氣、設(shè)備安裝等圖紙是否相符，相互間的關(guān)系尺寸、標(biāo)高是否一致。l 建筑施工圖與結(jié)構(gòu)施工圖，結(jié)構(gòu)施工圖與設(shè)備基礎(chǔ)、水、電、暖、衛(wèi)、通等專業(yè)施工圖的軸線、位置（坐標(biāo)）、標(biāo)高及交叉點(diǎn)是否矛盾。 ④ 減少欄桿、裝飾鋼構(gòu)件等的種類，提高標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的使用程度。6) 建立統(tǒng)一的園建結(jié)構(gòu)，從經(jīng)濟(jì)實(shí)用的角度出發(fā)，減少以后園建結(jié)構(gòu)部分的優(yōu)化工作。③ 對價(jià)格較高的風(fēng)管、冷凝水管的保溫材料使用予以控制。7) 室內(nèi)水暖材料設(shè)備選用要點(diǎn)：① 在滿足壓力、溫度等技術(shù)條件下優(yōu)先選擇綜合單價(jià)較低的管材（如常用采暖管價(jià)格增序排列：PPR管→鋁塑復(fù)合管→PB管）。l 在線路最短原則下，首選鎧裝沿市政已建電纜溝敷設(shè)。在需求總?cè)萘坎蛔兦闆r下，選用變壓器臺數(shù)越少越經(jīng)濟(jì)。 精裝修方面（如有）1) 室內(nèi)精裝修：根據(jù)確定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行限額設(shè)計(jì)，控制在目標(biāo)成本內(nèi)。4) 結(jié)構(gòu)含量指標(biāo)計(jì)算：l 城市公司成本部根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的設(shè)計(jì)電子稿或者白圖計(jì)算鋼筋含量及混凝土含量，保證鋼筋含量及混凝土含量控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)，并及時反饋給城市公司設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院，以便進(jìn)一步優(yōu)化。8) 綠化灌木種類盡量少一些，灌木造價(jià)比草皮貴很多，優(yōu)化時注意盡量減少灌木面積，灌木主要利用在住宅或者水景周邊起到一些防護(hù)作用，其余的地方盡量種草皮，并配以不同喬木搭配以達(dá)到節(jié)約成本保證效果的目的。 園林環(huán)境1) 下發(fā)目標(biāo)成本控制指標(biāo)，實(shí)行限額設(shè)計(jì)；2) 提供材料規(guī)格型號單價(jià)：l 提供常用軟硬材料規(guī)格型號及單價(jià)。l 當(dāng)選用負(fù)壓供水方案時要與水泵房水池供水方案測算對比，確認(rèn)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)合理性。2) 所有供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以減少之間聯(lián)接線路。 山地建筑必須比選邊坡支護(hù)方式：1) 結(jié)合山體實(shí)際情況及高差明確邊坡支護(hù)方式。2) 通過合理的窗墻比實(shí)現(xiàn)節(jié)能達(dá)標(biāo)。2) 建議通過經(jīng)驗(yàn)的積累將各種欄桿欄板的分類統(tǒng)計(jì)做成標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，以后欄桿的做法就不需要再測算單價(jià)成本只需要統(tǒng)計(jì)用量即可。 方案設(shè)計(jì)階段成本管理要點(diǎn) 建筑方案選型：1) 評估平面、豎向等各方向的復(fù)雜程度，選擇規(guī)則的建筑平面，盡可能減小建筑專業(yè)的不合理布置帶來成本的增加。 電梯布置方案選擇：1) 從成本角度，超高層盡量選用兩階段提升布置方案。2) 動土量最小。4) 車庫設(shè)置l 車庫宜集中設(shè)置，減少建造成本。3) 成本管理部應(yīng)就土地價(jià)值與建筑產(chǎn)品的組合向設(shè)計(jì)管理部、營銷客服部提出建議（重點(diǎn)是通過產(chǎn)品容積率來區(qū)分不同產(chǎn)品的成本差異）。適用范圍適用于概念設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各階段，以及建筑、結(jié)構(gòu)、安裝、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)各專業(yè)的成本優(yōu)化。相關(guān)部門1. 配合設(shè)計(jì)階段成本優(yōu)化工作。l 車位建造成本由低到高的順序?yàn)椋旱孛媛短燔囄弧讓蛹芸哲囄弧厣溪?dú)立車庫→半地下車位→地下車位，具體停車方式要結(jié)合容積率情況綜合考慮。3) 通過業(yè)態(tài)分析和市場調(diào)查合理確定商業(yè)用房建筑面積。 總圖規(guī)劃，綜合考慮開發(fā)周期和永久建筑、園建、交通的合理布局，避免（臨時辦公室、施工生活區(qū)、項(xiàng)目臨水、臨電、臨時道路）重復(fù)建設(shè)。2) 明確景觀單位控制成本：根據(jù)公司已有產(chǎn)品系列將每種產(chǎn)品的景觀成本總結(jié)出來，然后根據(jù)最新的市場價(jià)格和項(xiàng)目的特殊情況調(diào)整后，提交最新單位景觀成本供設(shè)計(jì)、營銷考慮，同時提供給設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考，注意根據(jù)景觀重要程度區(qū)別對待。注意：節(jié)能控制主要是窗墻比以及開啟面積，要注意轉(zhuǎn)換窗墻比和窗地比的關(guān)系，總體來說目前節(jié)能規(guī)范對成本控制窗地比是有利的，需要重點(diǎn)關(guān)注的是一旦節(jié)能通不過，成本提的優(yōu)化建議首先是減少開窗面積，而不是保持開窗面積不變而去采取其他措施來滿足節(jié)能要求。5) 優(yōu)化比選陽臺、露臺、屋面等的具體做法。）2) 減少挑板、外掛裝飾鋼構(gòu)件數(shù)量。注意從客戶角度衡量其是否需要并考慮是否可以不計(jì)建筑面積或者容積率，盡量規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。l 條件允許時，可考慮借用項(xiàng)目附近原有開閉所，避免新建。l 中水處理站與中水提升泵站應(yīng)選擇在地塊中心，使管線布置長度最短。5) 選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗。一般情況，各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ)(有時采用強(qiáng)夯擠密砂樁等處理方式代替)、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁。6) 配合設(shè)計(jì)開展節(jié)能方案測算比選，選擇符合節(jié)能要求的成本最優(yōu)方案：在立面方案已經(jīng)確定的情況下，節(jié)能方案經(jīng)濟(jì)性優(yōu)先順序?yàn)?減小窗墻比――加厚外墻砌體材料――外墻聚苯顆粒砂漿――外墻保溫板――采用LOWE玻璃。便于提高經(jīng)濟(jì)采購批量。當(dāng)然回路較少
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