部分房地產(chǎn)標桿企業(yè)成本管理流程核心精解課件印刷-免費閱讀
【正文】 12 中國 3 課程收益 ?全面了解標桿房企成本管理流程制度 ?深刻理解標桿房企成本管理核心關(guān)鍵控制點 ?分享標桿房企二十多年沉淀的典型案例 ?贈送本課件所涉及的標桿企業(yè)管理制度電子版 （ 《目標成本測算表》除外 ） 4 課程對象 ?地產(chǎn)公司董事長、總經(jīng)理、成本 （ 造價 ） 、采購分管領(lǐng)導(dǎo) ?成本 （ 造價 ） 經(jīng)理、主管、造價工程師 ?采購經(jīng)理、主管、采購工程師 5 課程目錄 一． 工程合同管理 二． 簽證變更管理 三． 預(yù)結(jié)算管理 四． 工程檔案管理 五． 招標采購管理 六． 全成本管理 6 標桿房企制度流程 ?《 工程合同管理辦法 》 詳解 – 合同管理分工原則 – 合同管理遵循原則 – 合同結(jié)算約束原則 – 工程合同分類原則 ?《 工程合同擬稿審批表 》 – 審批流程 工程合同管理 7 標桿房企工程付款審批流程 ?工程付款審批流程 – 付款原則 – 特別事項 ?《 工程付款審批表 》 工程合同管理 8 合同精細化管理 工程合同管理 9 中國式合同潛規(guī)則 ?陰陽合同問題：預(yù)防萬一 ?合同名稱技巧：巧舌如簧 ?合同簽署時間：小心致命 ?備案合同內(nèi)容：有備無患 ?官司裁決方式：甲乙有別 工程合同管理 10 合同管理三大關(guān)鍵點 ?合同官司本質(zhì) ? ? ?要命的開工令 工程合同管理 11 合同計價原則 ?簽訂固定總價合同的四個基本條件 – – – – – 避免小合同大結(jié)算 工程合同管理 12 標桿房企合同管理案例 ?工期管理案例 ?違約管理案例 ?合同管理案例 工程合同管理 13 案例探討 工程合同管理 ?合同索賠案例 – 某別墅項目由多種戶型組合而成 – 部分別墅由于圖紙設(shè)計失誤，沒有說明戶型組合方向 – 施工中發(fā)現(xiàn)有兩棟別墅的戶型方向錯誤，不得不拆除重做，造成幾十萬元的損失 請問本案如何處理索賠？ ? A 設(shè)計負全責 ? B 施工單位負全責 ? C 設(shè)計負主要責任，施工單位負部分責任 ? D 施工單位負主要責任，設(shè)計負部分責任 14 標桿房企制度流程 ?《 設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證管理辦法 》 詳解 – 通用管理原則 – 簽證變更類型 – 簽證變更流程 – 責任承擔原則 – 結(jié)算控制條款 ?《 簽證變更單 》 – 一個指令單可有多個確認單 – 現(xiàn)場土石方簽證確認辦法 – 審批單不能替代確認單 簽證變更管理 15 簽證變更三個必備單 ?標桿房企新舊簽證變更單變化、優(yōu)缺點比較 ?單一：乙方不應(yīng)參與 ?單二：辦理完工依據(jù) ?單三：結(jié)算根本依據(jù) 不是唯一 – 事后補單案例 – 綠化變更案例 簽證變更管理 16 標桿房企簽證變更管理核心詳解 ?簽證變更關(guān)鍵控制點 – 緊急情況約定 – 來自乙方對甲方的保護 – 不可追溯工程規(guī)定：拆除案例 – 變更前現(xiàn)場確認記錄 – 無效規(guī)定 – 三單齊全 – 專業(yè)會簽 – 交樓影響 – 原件結(jié)算 簽證變更管理 17 簽證變更處理三大原則 ? ? ? – 土石方案例 – 材料換填案例 簽證變更管理 1
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1