房地產(chǎn)會計(jì)總論ppt課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 這些科目也是各類企業(yè)通用的會計(jì)科目。 第一章總論 15 十二五課件 王德禮主講 二、房地產(chǎn)會計(jì)的科目設(shè)置 ? 第三類是所有者權(quán)益類科目，是用來核算各項(xiàng)所有者權(quán)益增減變化的科目。 第一章總論 11 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍 有些房地產(chǎn)企業(yè)還從事物業(yè)經(jīng)營。 ? 七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃?xì)馔?、通訊通、供熱通，場地平整? 從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來看，主要分為兩大類，即土地和建成后的物業(yè)。 ? 所謂 “ 不可分離 ” ，是指不能分離或雖能分離但分離后會破壞房地產(chǎn)的功能或完整性。 第一章總論 7 十二五課件 王德禮主講 第一章總論 8 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍 、建筑物的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營 房屋建筑物的開發(fā)建設(shè)是指在已開發(fā)完工的土地上進(jìn)行的房屋和建筑物的建設(shè)。房地產(chǎn)物業(yè)的經(jīng)營管理是指對出售或租賃后的房地產(chǎn)所進(jìn)行的管理和各種服務(wù)，包括房屋和基礎(chǔ)設(shè)施的維修與保養(yǎng)、房屋的裝飾與裝潢，住宅小區(qū)的清潔與綠化及治安和通訊等。 ? 這些科目也是各類企業(yè)通用的科目。 第一章總論 18 十二五課件 王德禮主講 20222022 第一章總論 19 三、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì) 特點(diǎn) ? ： ? 資金來源的形式與渠道主要有： ? （ 1）預(yù)售購房定金或預(yù)收建設(shè)資金； ? （ 2）預(yù)收代建工程款； ? （ 3）土地開發(fā)及商品房貸款； ? （ 4）發(fā)行股票、債券； ? （ 5）聯(lián)合開發(fā)，吸收其它單位投資； ? （ 6）占用施工企業(yè)款項(xiàng)。損益類科目在會計(jì)期末都要轉(zhuǎn)入本年利潤賬戶，不留余額。 ? 負(fù)債類科目都是各類企業(yè)通用的會計(jì)科目。 第一章總論 10 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍 代建工程是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受當(dāng)?shù)卣推渌麊挝坏奈?，代為開發(fā)的各種工程項(xiàng)目，包括土地開發(fā)工程、房屋建設(shè)工程、道路鋪設(shè)工程，供熱、供氣、供水管道及其他公用的設(shè)施等。 ? 三通一平：水通、電通、路通，場地平整。
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