【正文】 ，即債權(quán)債務混同時，合同的權(quán)利義務終止，但涉及第三人利益的除外。提存費用由債權(quán)人負擔。 【考點復習】解除 在訂立合同時，當事人可以約定一方解除合同的條件。 ，新債務人可以主張原債務人對債權(quán)人的抗辯。當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。如果超過 20%的，超過部分無效。定金合同從實際交付定金之日起生效。保證人對債務人行使追償權(quán)的訴訟時效，自保證人向債權(quán)人承擔責任之日起開始計算。物的擔保和保證并存時，如果債務人不履行債務，則根據(jù)下列規(guī)則確定當事人的擔保責任承擔： 有約定 根據(jù)當事人的約定確定承擔責任的順序。但是，能夠認定成立新的保證合同的除外。 ②保證的訴訟時效期限，按照《民法通則》的規(guī)定應為 2 年 。如果沒有約定的， 保證期間為 6 個月 。未經(jīng)保證人同意的主合同變更： ①如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任。 （ 3）按照保證人是否約 定各自承擔的擔保份額，可以將共同保證分為按份共同保證和連帶共同保證。 （ 6）保證人必須有代為清償債務的能力。 ③主合同中雖然沒有保證條款 ，但保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的，保證合同成立。 【考點復習】保證與保證合同 保證是指第三人和債權(quán)人約定，當債務人不 履行債務時，該第三人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。 （ 5）撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。 。當事 人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任。債務人部分履行債務給債權(quán)人增加的費用，由債務人負擔。 【考點復習】向第三人履行和由第三人履行 ，債務 人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定的，應當向債權(quán)人承擔違約責任。 【考點復習】約定不明時合同內(nèi)容的確定規(guī)則 ，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。 附期限 附生效（或終止）期限的合同，自期限屆至時生效（或失效）。 【考點復習】締約過失責任 ，給對方造成損失的，應當承擔損害 賠償責任 ： （ 1）假借訂立合同，惡意進行磋商； （ 2）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況； （ 3）當事人泄露或不正當使用在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密； （ 4）有其他違背誠實信用原則的行為。 （ 4）采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實際簽字或者蓋章地點不符的，約定的簽訂地為合同簽訂地；合同沒有約定簽訂地，雙方當事人簽字或者蓋章不在同一地點的，最后簽字或者蓋章的地點為合同簽訂地。 如果當事人未采用法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定的書面形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，合同仍然成立。 （ 1）受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。信件未載明日期的，自 投寄該信件的郵戳日期 開始計算。如果要約已經(jīng)生效，則屬于要約的撤銷。 （ 1）寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等，性質(zhì)為要約邀請。 主體的相對性 指合同關系只能發(fā)生在特定的主體之間，只有合同當事人一方能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或提起訴訟。 留置權(quán)人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務，因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。 【考點復習】留置權(quán)的效力 （ 1）所擔保債權(quán)的范圍。出質(zhì)人轉(zhuǎn)讓應收賬款所得的價款，應當向質(zhì)權(quán)人提前清償債務或 者提存。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應當承擔賠償責任。 質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。 （ 3）以基金份額 、股權(quán)出質(zhì)的，以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設立；以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。 【考點復習】最高額抵押 最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。 （ 3）順位在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償。 ，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位，同時，抵押權(quán)人與抵押人也可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，應先依法繳納相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。 （ 1）擔保期間，擔 保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。當事人另有約定的，按照約定。 【考點復習】抵押權(quán)的設定 （ 1）設立抵押權(quán)，當 事人應當采取書面形式訂立抵押合同。 【考點復習】建設用地使用權(quán)的終止 、提前收回 及土地滅失等原因而終止。 移轉(zhuǎn)取得的方式 建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。 ，參照拾得遺失物的有關規(guī)定適用。但當按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利 【考點復習】善意取得制度 1.《物權(quán)法》規(guī)定：“ 無處分權(quán)人 將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： （ 1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的； （ 2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓； （ 3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 共有人之一未征得其他共有人同意，擅將共有物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人 在其他共有人未表示是否追認之前，無權(quán)處分行為 既非有效，亦非無效，處于效力待定狀態(tài)?！? 【考點復習】共有 共同共有的內(nèi)部關系 關于共有物的管理 對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作 重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！? 所謂現(xiàn)實交付，指的是將物直接交由對方占有。 物權(quán)移轉(zhuǎn)效力 公示生效 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，原則上須經(jīng)依法登記，才能發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。（普通合伙人） 代位權(quán)訴訟 債權(quán)人提起代位權(quán)訴訟的，應當認定對債權(quán)人的債權(quán)和債務人的債權(quán)均發(fā) 生訴訟時效中斷的效力。 國家賠償?shù)脑V訟時效的起算 自國家機關及其工作人員行使職權(quán)時的行為被依法確認為違法之日起算。 涉外貨物買賣合同及技術進出口合同爭議提起訴訟或者仲裁的期限為 4 年。 適用對象不同 訴訟時效適用于債權(quán)請求權(quán)；除斥期間一般適用于形成權(quán)。 （ 1）沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔民 事責任。 指定代理 適用于被代理人既無委托代理人，又無法定代理人而又有特定事項需要代理人代理的情況。 、可撤銷民事行為的種類 （ 1）因重大誤解而為的民事行為； （ 2）顯失公平的民事行為； 3 / 123 （ 3）受 欺詐、脅迫而訂立的不損害國家利益的合同或者乘人之危而訂立的合同。 【考點復習】可變更、可撤銷的民事行為 ，可變更、可撤銷的民事行為體現(xiàn)出以下特點 （ 1）可變更、可撤銷的民事行為在撤銷前已經(jīng)生效。 （ 2）因欺詐而訂立的合同，損害國家利益的，屬于無效合同。 2 / 123 行為人的意思表示的形式必須符合法律的規(guī)定。 （ 3）時間的經(jīng)過。包括：（ 1）物。 【考點復習】法律關系的基本構(gòu)成 主體 （ 1）公民（自然人）。由國務院制定的規(guī)范性文件，在地位和效力上僅次于憲法和法律。 。 。在特定情況下，國家可以作為一個整體成為法律關系的主體。與當事人意志無關，但能夠引起法律關系發(fā)生、變更和消滅的客觀情況。 第二章 基本民事法律制度 【考點復習】民事法律行為的生效 （ 1）行為人具有 相應的 民事行為能力。 【考點復習】無效民事行為的種類 無民事行為人雖然 不能獨立實施 民事行為，但是可以在法定代理人的幫助下完成法律行為。 （ 1）因乘人之危訂立的合同，屬于可 變更、可撤銷合同。而無效民事行為的后果則為自始無效、絕對無效。 （ 2）委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式或其他方式，其中書面的委托形式是授權(quán)委托書。 。 【考點復習】訴訟時效基本理論 。 期間性質(zhì)不同 訴訟時效是可變期間，可以因主客觀原因中斷、中止或延長；除斥期間是不變期間，不適用時效中斷、中止和延長的規(guī)定 。 因侵權(quán)行為而發(fā)生的賠償請求權(quán) 從受害人知道或者應當知道其權(quán)利被侵害或者損害時起算。在民法規(guī)定的最長訴訟時效期間內(nèi)，訴訟時效中止的持續(xù)時間沒有限制。 第三章 物權(quán)法律制度 【考點復習】物權(quán)法的基本原則 物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。 公信效力 公示能夠產(chǎn)生公信力。” （ 3）占有改定。 共同共有的外部關系 一般原則 須征得全體一致同意，共有人之另有約定的，從其約定。 對外債權(quán)債務的內(nèi)部效力 除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務。 （ 1）拾得遺失物后，拾得人應當及時通知權(quán)利人領取，或者送交公安等有關部門，有關部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應當及時通知其領取，不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。 9 / 123 【考點復習】建設用地使用權(quán)的期限 ，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期 限的限制。 （ 1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押；以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。以生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生 效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。受讓人以清償債務的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱滌除權(quán)。 【考點復習】抵押權(quán)人的孳息收取權(quán) 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。 （ 1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清 償。若有剩余，順位在后的抵押權(quán)即存在于剩余價款之上，為確保債權(quán)到期后抵押權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)，債務人有義務將剩余價款提存；若所得價款不足以清償順位在先之抵押權(quán)，則順位在后的抵押權(quán)消滅，其所擔保的債權(quán)轉(zhuǎn)化為普通債權(quán)。質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立。質(zhì)權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損 害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。債務人履行債務或者出質(zhì)人提前清 償所擔保的債權(quán)的，質(zhì)權(quán)人應當返還質(zhì)押財產(chǎn)。 知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。 （ 1）債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應當與債權(quán)屬于同一法律關系。 債務人逾期未履行債務的，留置權(quán)人可以與債務人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。 、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)的 效力等級 同一動產(chǎn)上已設立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；同一財 15 / 123 產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償；質(zhì)權(quán)與未登記抵押權(quán)并存時，質(zhì)權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，該意思表示應當符合下列規(guī)定： （ 1）內(nèi)容具體確定。 （ 2）采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，①收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)