新竹路地塊項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 銷售利潤(rùn)：銷售總額 項(xiàng)目成本 = 萬(wàn)元 4501 萬(wàn)元 = 萬(wàn)元 銷售利潤(rùn)率：銷售利潤(rùn) /銷售總額 = / =27% 投資回報(bào)率：固定投資 /銷售總額 =3020 萬(wàn)元 / 萬(wàn)元 =% 此資料來(lái)自 , 大量管理資料下載 10 四、評(píng)估結(jié)論 當(dāng)該地塊經(jīng)過(guò)“招、拍、掛”所應(yīng)支付的土地款低于 300 萬(wàn) /畝時(shí)，該地塊的銷售利潤(rùn)率達(dá)到 27%，投資回報(bào)率為 %，對(duì)該地塊的項(xiàng)目投資可行！ 注：本項(xiàng)目啟動(dòng)資金為： 土地費(fèi)用： 1071 萬(wàn)元 建安費(fèi)用： 1300 萬(wàn)元（建筑公司墊資 33%）； 報(bào)建相關(guān)費(fèi)用： 230 萬(wàn)元 合計(jì)： 2601 萬(wàn)元 此資料來(lái)自 , 大量管理資料下載 11 五、項(xiàng)目運(yùn)作建議 由廣西區(qū)金屬材料總公司（以下稱區(qū)金屬總公司）結(jié)合企業(yè)改制，先將土地從法院解封，拿回土地使用權(quán)，然后通過(guò)“招、拍、掛”方式將原劃撥辦公用土地性質(zhì)改為開發(fā)用地；由廣西岑溪三合房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下稱三合地產(chǎn)）與廣西區(qū)金屬材料總公司組建新的公司聯(lián)合開發(fā)該地塊。 總建筑面積 一般來(lái)說(shuō)，知道容積率后，才能計(jì)算出總建筑面積，但該地塊目前未進(jìn)行 “招、拍、掛”，對(duì)各項(xiàng)地塊的技術(shù)指標(biāo)均未公布，所以我們只能從推斷該地塊擬建建筑的層數(shù)（允許高度）來(lái)測(cè)算出 總建筑面積； 此資料來(lái)自 , 大量管理資料下載 5 該地塊兩面臨街，新竹路與思賢路為 20m 寬的交通次干道；按目前市內(nèi)各拍賣地 塊所限制的技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，擬建建筑的高度一般不超過(guò)該拍賣地塊相臨交通次干道
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