【正文】 現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、請(qǐng)認(rèn)真組織對(duì)本機(jī)構(gòu)是否存在以下違法、違規(guī)行為進(jìn)行自查自糾，并將自查自糾情況于本月 8 日前以書(shū)面形式報(bào)我局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處。在 1 月 16 日舉行的省人民政府新聞發(fā)布會(huì)上，省林業(yè)廳副廳長(zhǎng)胡長(zhǎng)清表示，新獲批的長(zhǎng)株潭試驗(yàn)區(qū)擁有豐富的森林和濕地資源，今后，湖南將通過(guò)一系列措施改善長(zhǎng)株潭生態(tài)環(huán)境：“護(hù)心”，嚴(yán)格保護(hù)岳麓山、昭山、省植物園等生態(tài)環(huán)境良好的心臟區(qū)域；“擴(kuò)肺”，長(zhǎng)株潭的森林覆蓋率達(dá)到了 45％以上，是城市的“肺”，要增加森林面積，實(shí)現(xiàn)間接減排；“強(qiáng)腎”，通過(guò)減排、優(yōu)化水源等，保護(hù)母親河湘江及其他水域擁有的大片濕地。通知還要求， 2020 年 6 月底前，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國(guó)務(wù)院做出專題報(bào)告。商業(yè)用房批準(zhǔn)上市 1907 套，環(huán)比減少 %。 第七部分 政策法規(guī)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài) ............................................................................... 30 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第一部分：管理層摘要 總體概述 2020 年 1 月，長(zhǎng)沙一手商品房成交面積 萬(wàn) /平方米，自去年 10 月份以來(lái)成交量一直在萎縮。天心區(qū)本月均價(jià)為 6095 元 /平方米，高出市均價(jià)的 %，主要原因是天心區(qū)本月的商業(yè)用房交易了 萬(wàn)平方米，而且均價(jià)達(dá) 12546 元 /平方米。 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析 3677 36083957404443104423473605001000150020202500300035004000450050007 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月商品房交易均價(jià) （ 元 / 平方米 ） 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，長(zhǎng)沙房管局 2020 年 1 月，長(zhǎng)沙市商品房的均價(jià)保持穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，本月均價(jià) 4736 元 /平方米，環(huán)比上漲了 %，同比增加了 50%。這意味著， 2020 年，金融機(jī)構(gòu)新增貸款總量將不得超過(guò)2020 年全年的 萬(wàn)億元，也意味著貸款增速將不會(huì)超過(guò) %。以長(zhǎng)沙每年建設(shè) 10 萬(wàn)平方米廉租住房計(jì)算，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”需要 6 年多時(shí)間。 。 會(huì)議聽(tīng)取了市房產(chǎn)局關(guān)于長(zhǎng)沙市設(shè)立廉租房建設(shè)產(chǎn)業(yè)基金的情況匯報(bào)。 而且，隨著 2020 年新增貸款總量的出爐， 2020 年央行對(duì)金融機(jī)構(gòu)新增貸款控制目標(biāo)也將大體 確定。 房地產(chǎn)市場(chǎng)供求對(duì)比分析 1 . 7 0 1 . 6 00 . 9 60 . 7 72 . 2 92 . 1 50 . 1 01 . 0 01 0 . 0 0商品房 住宅 商業(yè)用房1月供銷比 12月供銷比 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，長(zhǎng)沙房管局 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 2020 年 1 月，長(zhǎng)沙市的商品房供銷由上月的基本 持平到本月的供過(guò)于求。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的主要消費(fèi)群體為中底收入階層，所以中小戶型比較受青睞，本月中小戶型批準(zhǔn)上市量占 %。供應(yīng)方面，從去年 112 月的供銷比 ： 1到本月的 ： 1，表明長(zhǎng)沙房地產(chǎn)由原來(lái)的供求基本持平到現(xiàn)在的供過(guò)于求了。相比 10 月的 萬(wàn) /平米，大幅下降了 57%。這些數(shù)據(jù)反映出從緊貨幣政策在總量控制上已取得一定成效，但進(jìn)一步分析后發(fā)現(xiàn)，信貸結(jié)構(gòu)依然延續(xù)中長(zhǎng)期貸款快速增加的態(tài)勢(shì)，央行仍需采取進(jìn)一步措施控制中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)，以在換屆之年有效抑制投資反彈和經(jīng)濟(jì)走向全面過(guò)熱。從會(huì)上獲悉，長(zhǎng)沙將設(shè)立廉租房建設(shè)產(chǎn)業(yè)基金，以期實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。 二、我局將在自查結(jié)束后組織有關(guān)部門(mén)對(duì)各中介機(jī)構(gòu)自查自糾情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，對(duì)隱瞞不報(bào)的單位 將依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。會(huì)議原則同意 設(shè)立廉租房建設(shè)產(chǎn)業(yè)基金。 三、 央行：從 08 年 1 月 25 日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 % 為落實(shí)從緊的貨幣政策要求，繼續(xù)加強(qiáng)銀行體系流動(dòng)性管理，抑制貨幣信貸過(guò)快增長(zhǎng)，中國(guó)人民銀行決定從 2020 年 1 月 25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 個(gè)百分點(diǎn)。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第二部分：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供給數(shù)據(jù) 2020 年 1 月商品房批準(zhǔn)上市量分布 批準(zhǔn)上市量148671296019071 7 7 . 5 51 4 3 . 9 83 3 . 5 70202040006000800010000120201400016000商品房 住宅 商業(yè)用房020406080100120140160180200批準(zhǔn)上市套數(shù) 批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)平方米） 商品房 住宅 商業(yè)用房 批準(zhǔn)上市套數(shù) 14867 12960 1907 批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)平方米） 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，長(zhǎng)沙房管局 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 長(zhǎng)沙行政地圖 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 1 月上市商品房各區(qū)分布 1054 10164719319748811 4 . 2 61 1 . 2 45 3 . 3 76 4 . 3 53 4 . 3 10100020203000400050006000芙蓉區(qū) 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū)010203040506070總套數(shù) 總面積（萬(wàn)平方米） 芙蓉區(qū) 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 總套數(shù) 1054 1016 4719 4881 3197 總面積（萬(wàn)平方米） 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，長(zhǎng)沙房管局 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 1 月上市住宅各區(qū)分布 7748774210445426459 . 5 4 1 0 . 3 34 4 . 7 95 3 . 32 6 . 0 20500100015002020250030003500400045005000芙蓉區(qū) 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū)0102030405060住宅套數(shù) 住宅面積（萬(wàn)平米） 芙蓉區(qū) 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 住宅套數(shù) 774 877 4210 4454 2645 住宅面積（萬(wàn)平米） 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，長(zhǎng)沙房管局 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 1 月商業(yè)用房上市各區(qū)分布 2801395094275524 . 7 20 . 9 18 . 5 81 1 . 0 58 . 2 90100200300400500600芙蓉區(qū) 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū)024681012商業(yè)用房套數(shù) 商業(yè)用房面積（萬(wàn)平米） 芙蓉區(qū) 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 商業(yè)用房套數(shù) 280 139 509 427 552 商業(yè)用房面積（萬(wàn)平米） 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，長(zhǎng)沙房管局 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 1 月批準(zhǔn)上市商品住宅各建筑面積上市量分布 批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)平米）29.8266.3347.830 10 20 30 40 50 60 7090 平方米以下9 0 1 4 4 平方米144 平方米以上批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)平米） 面積分布90平方米以下, %90144平方米, %144平方米以上, %90平方米以下 90144平方米 144平方米以上 批準(zhǔn)套數(shù) 批準(zhǔn)上市面積（萬(wàn)平米） 占總面積比例 90平方米以下 4630 % 90144平方米 5493 % 144平方米以上 2837 % 合計(jì) 12960 % 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，長(zhǎng)沙房管局 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第三部分：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)需求數(shù)據(jù) 1 月商品房交易量 8242105592971 0 4 . 4 68 9 . 7 71 4 . 6 9010002020300040005000600070008000900010000商品房 住宅 商業(yè)用房020406080100120交易套數(shù) 交易面積（萬(wàn)平方米） 商品房 住宅 商業(yè)用房 交易套數(shù) 9297 8242 1055 交易面積（萬(wàn)平方米） 數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)查，長(zhǎng)沙房管局 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 1 月商品房交易量各區(qū)分布 159615142191160723892 6 . 3 62 0 . 8 12 4 . 1 31 6 . 9 51 6 . 2 1050010001500202025003000雨花區(qū) 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū)051015202530交易套數(shù) 交易面積（平方米） 雨花區(qū) 開(kāi)福區(qū) 天心區(qū) 岳 麓區(qū) 芙蓉區(qū) 交易套數(shù) 2389 1607 2191 1514 1596 交易面積