【正文】 單位工程概算書是計算一個獨立建設(shè)物或構(gòu)筑物 (即單項工程 )中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件。 價差預(yù)備費以第一部分工程費用為基數(shù)，按建設(shè)期分年度用款計劃和人工、材料、設(shè)備價格年上漲系數(shù)逐年計算；上漲系數(shù)按重慶市有關(guān)主管部門定期測定，并發(fā)布的年投資價格系數(shù)計算。 2 建設(shè)項目總概算的編制 建設(shè)工程總概算表由工程費用、其他 費用、預(yù)備費用和專項費用組成。 2)概算文件經(jīng)簽署并加蓋執(zhí)業(yè)或從業(yè)印章后才能生效。 10 資金籌措方式。 2 批準的可行性研究報告。 2． 11． 6 廢渣處理 垃圾存放點及傾倒地點。 2． 11． 3 污水處理 1 說明最高日污水處理量。當(dāng)采用分散式空調(diào)時，應(yīng)繪出空調(diào)室外機或窗機位置； 2)平面圖中應(yīng)通過門窗編號、幕墻編號或采用門窗、幕墻表直觀反映門窗、幕墻洞口尺寸。 ⑤鍋爐煙氣余熱回收簡述。 (列 入設(shè)備表設(shè)備參數(shù)欄 ) ⑤空氣調(diào)節(jié)冷、熱源及系統(tǒng)的節(jié)能運行控制和過渡季利用新風(fēng)措施。 ②采用分散式采暖系統(tǒng)時，應(yīng)說明其采暖器的能效比或熱效率。 2)照明節(jié)能 ①說明或列出設(shè)計項目中所執(zhí)行《建筑照明設(shè)計標準》 (GB50034— 2020) 第 6． 1節(jié)中所規(guī)定對應(yīng)場所照明功率密度值指標。 4)說明綠化等灌溉系統(tǒng)應(yīng)推廣設(shè)計微灌、滲灌、滴灌系統(tǒng)。 4正常、應(yīng)急照明的電源型式，燈具配置，線路選擇及敷設(shè)方式，控制方式等。 4對于平戰(zhàn)結(jié)合的防空地下室，應(yīng)說明臨戰(zhàn)加固的方法。 1 人防等級、使用性質(zhì)、面積、位置，是單獨還是按平戰(zhàn)結(jié)合方式設(shè)置等。 5火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、控制臺 (柜 )等設(shè)備的選擇，火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求。 1消防水源：說明消防水源情況及市政供水管網(wǎng)狀況，應(yīng)說明供水干管的位置、管徑、能提供的水量與水壓。 7有爆炸危險的甲、乙類生產(chǎn)廠房應(yīng)闡述結(jié)構(gòu)選型與防爆 措施，如泄壓設(shè)施的材料和面積，墻面、地面及洞口作法。 3 新建工程與周圍相鄰建 (構(gòu) )筑物的關(guān)系及需要拆除的建 (構(gòu) )筑物的范圍及期限。計算結(jié)果應(yīng)列入設(shè)計說明書中的有關(guān)部分。若為可燃氣 體站房應(yīng)明 確有關(guān)安全措施。 6)技術(shù)指標： 列出主要設(shè)備及規(guī)格、建筑面積、供熱量、燃料消耗量、灰渣排放量、軟水消耗量、自來水消耗量及電容量。 5空調(diào) 1)空調(diào)計算冷、熱負荷； 2)系統(tǒng)冷源及冷媒選擇，冷水、冷卻水設(shè)計工況參數(shù)； 3)系統(tǒng)熱源及設(shè)計工況參數(shù)； 4)地埋管地源熱泵系統(tǒng)，摘要介紹淺層地?zé)崮苜Y源和工程場區(qū)內(nèi)巖土體地質(zhì)勘察報告及地埋管地源熱 泵系統(tǒng)可行性報告； 5)地下水地源熱泵系統(tǒng)，摘要介紹水文地質(zhì)勘察、可行性報告及當(dāng)?shù)卣娜∷S可情況，地下水回灌措施和有關(guān)監(jiān)測系統(tǒng)的設(shè)置； 6)地表水地源熱泵系統(tǒng)，摘要介紹地表水資源 (深度、面積或流量、水質(zhì)、水位、水溫 )、環(huán)境評估、技術(shù)經(jīng)濟比較等資料； 7)空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)備配置和水系統(tǒng)制式，系統(tǒng)平衡、調(diào)節(jié)手段，各空調(diào)區(qū)域的空調(diào)形式，空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)的氣流組織方式，潔凈空調(diào)注明凈化級別； 8)系統(tǒng)監(jiān)測與控制簡述； 9)管道材料及保溫材料的選用。 2． 7采暖通風(fēng)與空調(diào)、熱能動力 l設(shè)計依據(jù) 1)相關(guān)批文 (寫出文號及文件名 )和建設(shè)方提出的符合有關(guān)法規(guī)、標 準的要求； 2)所采用的規(guī)范和標準 (包括規(guī)范和標準的名稱、編號、年號及版本號 )； 3)工藝或其他專業(yè)提供的相關(guān)設(shè)計資料。 (供內(nèi)部使用及存檔 ) 1用電設(shè)備負荷計算。 2設(shè)備選擇。 1系統(tǒng)組成、監(jiān)控點數(shù)、及其功能要求。 3攝像機、探測器安裝位置的確定。 3 設(shè)備選型。 4 導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式。 閉路電視系統(tǒng)。 5 通信線路容量的確定及線路網(wǎng)絡(luò)組成和敷設(shè)。 2 自動化儀表的選擇。 12 開關(guān)、插座、配電箱、控制箱等配電設(shè)備選型及安裝方式。 高、低壓供電系統(tǒng)主接線型式及運行方式：正常工作電源與備用電源之間的關(guān)系；母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)運行和切換方式；變壓器之間低壓側(cè)聯(lián)絡(luò)方式；重要負荷的供電方式。 3 建設(shè)方提供的有關(guān)職能部門 (如：供電部門、消防部門、通信部門、公安部門等 )認定的工程設(shè)計資料，建設(shè)方設(shè)計要求。 4 排水管材的選用、接口及敷設(shè)方式。 2 熱水系統(tǒng)用水量：說明或用表格列出熱水系統(tǒng)用水量標準、用水人數(shù)或單位數(shù) )、用水時間、時變化系數(shù)、用水量、總用水量 (最大時用水量 )、耗熱量： 3 說明或用表格列出熱水系統(tǒng)的供水方式、供水分區(qū)、系統(tǒng)的選擇、供水加壓及加熱設(shè)備的容量、位置及選型、保溫及防腐蝕的技術(shù)措施等。并應(yīng)說明的供水干管現(xiàn)狀與城市規(guī)劃管網(wǎng)的相互關(guān)系。 3 進一步的地勘要求、試樁要求等。 5)對薄弱層和薄弱部位的判別，必要時提供層間位移、剪力分布圖。 7 有抗浮要求的地下室應(yīng)明確抗浮措施或施工措施要求。 上部及地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計 l 結(jié)構(gòu)縫 (伸縮縫、沉降縫、抗震縫 )的設(shè)置。 2 基礎(chǔ)設(shè)計 所采用的巖 (土 )力學(xué)參數(shù)。 主要荷載 (作用 )取值 1 樓 (屋 )面活荷載、特殊設(shè)備荷載。 3 建筑抗 震設(shè)防類別。 3 本工程采用的主要法規(guī)和標準 (包括名稱、編號、年號與版本號等 )。 4 綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙、節(jié)能、人防等設(shè)計情況和所采取的特殊技術(shù)措施。 2 說明或用表格列出本工程總用水量、總污水量、總天然氣用量、總冷 (暖 )負荷量、變 (配 )電站 的位置、數(shù)量、容量。 豎向設(shè)計 1 說明豎向設(shè)計依據(jù) (如城市道路和管道的標高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情況 )。 4 凡概況中已闡述的內(nèi)容可從略。 5 規(guī)劃、用地、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震、節(jié)能、輕軌等要求和依據(jù)資料。 其中初設(shè)文本中包括初設(shè)說明、節(jié)能計算書、概算書等相關(guān)技術(shù)文件。 本規(guī)定由重慶市設(shè)計院負責(zé)解釋。 重慶市建筑工程初步設(shè)計文件 編制技術(shù)規(guī)定 重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 二 OO 九年八月前 言 本規(guī)定依據(jù)重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會加強對本市行政區(qū)建設(shè)工程初步設(shè)計審查管理的要求進行編寫，旨在配合貫徹實施《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 (國務(wù)院 279 號令 )和《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》 (國務(wù)院 293 號令 )，并針對重慶特點，加強對建筑工程初步設(shè)計的設(shè)計深度管理。 本規(guī)定的主編單位為重慶市設(shè)計院，參編單位為機械工業(yè)第三設(shè)計研究院、中煤國際工程集團重慶設(shè)計研究院、華東建筑設(shè)計研究院有限公司重慶分院、 中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司重慶分院。 ★注：涉及結(jié)構(gòu)安全及消防隱患的建筑工程，還需提供結(jié)構(gòu)計算書和消防計算書等相關(guān)技術(shù)文件。 6 建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料。 場地概述 1 說明場地所在地的名稱及在城市中的區(qū)位，簡述 周圍自然與人文環(huán)境、道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施配套和供應(yīng)情況，以及四鄰已建或現(xiàn)劃的重要建筑物與構(gòu)筑物。 2 說明豎向布置方式 (平坡式或臺階式 )，地表雨水的收集利用和排除方式 (明溝或暗管 )等；如采用明溝系統(tǒng)還應(yīng)闡述其排放地點的地形與高程等情況。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 民用建筑主要技術(shù)經(jīng)濟指標。 5 說明能反映建筑功能、規(guī)模的技術(shù)指標諸如住宅的套型和套數(shù)、旅館的房間數(shù)和床位數(shù)、醫(yī)院的門診人次和病床數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等。 4 批準的上一階段的設(shè)計文件及相關(guān)專業(yè)的本工程設(shè)計資料。 4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震等級。 2 風(fēng)載：包括基本風(fēng)壓、地面粗糙度，有條件時說明體型系數(shù)、風(fēng)振系數(shù)等。 3 基礎(chǔ)選型說明。 2 各單元結(jié)構(gòu)概況 (如各單體建筑物的 最大高度、高寬比、層數(shù)、各層層高、主要結(jié)構(gòu)跨度、特殊結(jié)構(gòu)及造型、工業(yè)廠房的吊車工作級別及噸位等 )。 8 大體積混凝土結(jié)構(gòu)與超長結(jié)構(gòu)應(yīng)明確的相應(yīng)處理措施。 6） 應(yīng) 判別程序計算的主要成果是否合理有效。 4 尚需建設(shè)單位進一步明確的要求。 2 當(dāng)建自備水源時，應(yīng)說明水源的水質(zhì)、水溫、水文狀況、供水量、取水方式及凈化水處理工藝和設(shè)備選型等。 游泳池循環(huán)水處理系統(tǒng) 說明游泳池和水上游樂池的主要設(shè)計參數(shù)、循環(huán)水處理的工藝流程及消毒劑的選用。 中水系統(tǒng)及雨 水利用系統(tǒng) 1 說明中水系統(tǒng)設(shè)計依據(jù)、水質(zhì)要求、設(shè)計參數(shù)、工藝流程、處理設(shè)施、設(shè)備選型、并宜繪制水量平衡圖。 4 本工程采用的主要標準及法規(guī) (含本地相關(guān)標準及法規(guī)，包括標準的名稱、編號、年號、和版號 )。 5 交、配、發(fā)電站的位置、數(shù)量、容量 (包括設(shè)備安裝容量、計算有功、無功、視在容量，變壓器、發(fā)電機的臺數(shù)、容量 )及型式 (戶內(nèi)、戶外或混合，設(shè)備技術(shù)條件和選型要求 )，電氣設(shè)備的環(huán)境特點。 13 電動機啟動及控制方式的選擇。 3 儀表控制盤、臺選型及安裝。 6 對市話中繼線路的設(shè)計分工，線路敷設(shè)和引入位置的確定。 1 系統(tǒng)組成。 擴聲和同聲傳譯系統(tǒng) 1 系統(tǒng)組成。 公共顯示系統(tǒng) 1 系統(tǒng)組成及功能要求。 4訪客對講、巡更、門禁等子系統(tǒng)配置及安裝。 2確定機房位置及設(shè)備選型。 1確定建筑物防雷類別、建筑物電子信息系統(tǒng)雷電防護等級。 2變壓器選型計算。 2設(shè)計范圍 說明本專業(yè)在本工程中的設(shè)計內(nèi)容以及與有關(guān)專業(yè)的設(shè)計分工。 6通風(fēng) 1)設(shè)置通風(fēng)設(shè)施的房 間或部位； 2)通風(fēng)系統(tǒng)的形式、換氣次數(shù)及風(fēng)量平衡； 3)通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備選擇。 4其他動力站房 1)熱交換站 說明加熱介質(zhì)及其參數(shù)、供熱負荷、供熱介質(zhì)及其參數(shù)。 6)燃氣冷熱電聯(lián)供分布式能源系統(tǒng) 核實冷、熱、電負荷；說明系統(tǒng)規(guī)模、站房位置、設(shè)備 配備情況及系統(tǒng)運行方案；說明系統(tǒng)能源利用綜合效率及污物排放量。 2． 8消 防 1有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定。 4各類物品儲存堆放場地 (站、庫 )的布置情況，內(nèi)部消防車道、防火間距、防火設(shè)施。 8在使用功能上有特殊要求的建 (構(gòu) )筑物如無窗廠房、潔凈廠房、地下建筑等有危險性的房間所采取的防火防爆措施。 2說明或用表格列出各類消防用水量標準及設(shè)計參數(shù)。 6火災(zāi)應(yīng)急廣播及消防通信概述。 2人防范圍內(nèi)防護單元的劃分，防護單元個數(shù)，抗暴單元的劃分。 2． 9． 4給水排水 1說明人防水源情況。 5通信及其它弱電系統(tǒng)概述。 5)說明有條件時，應(yīng)積極推廣應(yīng)用中水系統(tǒng)及雨水回用系統(tǒng)，并簡述 其工藝流程及設(shè)計規(guī)模。 ②說明室內(nèi)照明設(shè)計應(yīng)充分利用天然采光并結(jié)合控制方式的相應(yīng)措施。 (列入 設(shè)備表設(shè)備參數(shù)欄 ) ③單元式空氣調(diào)節(jié)機組在名義制冷工況下的能效比 (EER)(列人設(shè)備 表設(shè)備參數(shù)欄 ) ④采用多聯(lián)式空調(diào) (熱泵 )機組時，應(yīng)說明其制冷綜合 I生能系數(shù) IPLV (c)。 ⑥公共建筑設(shè)置集中空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)時的計量措施。 ⑥自動補水裝置、加壓膨脹水箱、燃油、燃氣鍋爐及相關(guān)的燃煤鍋爐燃燒過程自動調(diào)節(jié)裝置。 3立面圖 立面圖中所繪門、窗、幕墻、遮陽構(gòu)件等，應(yīng)與建筑節(jié)能設(shè)計說明書和計算書保持一致。 2 生活 (生產(chǎn) )污水處理及排放方式。 2． 1 2 概算 2． 12． 1 總則 1 為了提高建設(shè)項目投資效益，．合理確定建設(shè)項目投資額度，合理確定 和有效控制工程造價，規(guī)范建設(shè)項目設(shè)計階段概算文件編制內(nèi)容及深度，特編制本章內(nèi)容。 3 初步設(shè)計項目一覽表。 11 建設(shè)單位提供的有 關(guān)工程造價的其他資料，如合同、協(xié)議。概算文 件的審 查人和專業(yè)負責(zé)人應(yīng)具有注冊造價工程師執(zhí)業(yè)資格。 1)第一部分 工程費用 工程費用由單項工程綜合概算表匯總而成，主要有以下部分： a、主要工程項目； b、輔助和服務(wù)性的工程項目； c、室外工程項目 (紅線以內(nèi) )，包括土石方、道路、廣場、圍墻、擋 土墻、室外管線、園林綠化等工程； d、場外工程項目 (紅線以外 )，包括道路、給排水、供熱，供電、 通訊等工程 (與主要工程項目一并立項報建的才列入 )。 4)應(yīng)列入項目概算總投資中的相關(guān)費用 ①建設(shè)期貸款利息 指建設(shè)項目中分年使用國內(nèi)貸款或國外貸款部分，在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)歸還的貸款利息。單位工程概算一般由建筑 (市政、裝飾 )工程、機電設(shè)備及安裝、和室外工程組成。 7 概算相關(guān)資料