【正文】 突然想到那件藍(lán)格子襯衫；那些被折成各種各樣形狀的信紙；那段從街角深巷伊始的友誼；還有那場(chǎng)還沒有開始 就宣告了終結(jié)的邂逅計(jì)劃 …… 那些年那些天的非做不可，終于和青春一樣，都將在我們的人生中謝幕。也曾經(jīng)好像已經(jīng)下定了決心去做某件事，但更多的時(shí)候是最后又打起了退堂鼓。t really grow up, it seems is not so important。s actions. CSKA said they were surprised and disappointed by Toure39。t charge you more than 35% of your pensation if you win the case. If you are thinking about signing up for a damagesbased agreement, you should make sure you39。 在此感謝學(xué)長(zhǎng)、學(xué)姐們不厭其煩的指出我研究中的缺失，且總能在我迷惘時(shí)為我解惑。 6. 總結(jié) 知識(shí)經(jīng)濟(jì)的到來和信息技術(shù)的快速發(fā)展，帶來社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng) 和生活方式的革命，使人們的生活方式朝著信息化、智能化、數(shù)字化的方向發(fā)展。因此政府應(yīng)加強(qiáng)在這一方面的資金投入及政策引導(dǎo)。就住宅智能化而言，開發(fā)商采用住宅智能化這一科技發(fā)展的熱點(diǎn)來創(chuàng)造與其他地產(chǎn)商之間的差異化，同時(shí)不斷改進(jìn)智能化系統(tǒng)，提高物業(yè)管理水平等，以提高房地產(chǎn)差異化程度，增加自己的壟斷力量，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，因此，住宅智能化在當(dāng)前具有廣闊的市場(chǎng)和需求。 北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院 15 市場(chǎng)需求角度 隨著世界人口城市化的趨向，我國的城市化人口將由當(dāng)前占世界總?cè)丝诘?30%以上，增加到 21 世紀(jì) 30 年代的 50%60%左右，這種高速城市化的趨向?qū)⑹刮覈幼⌒^(qū)在 21 世紀(jì)初面臨一個(gè)嶄新的局面，提出了每年城市化率提高一個(gè)百分點(diǎn)的要求，即使按人均 20 平米計(jì)算，每年也要建設(shè)新增面積將近 3 億平米，因此從宏觀角度看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)需求非常旺盛。高效、舒適、環(huán)保、節(jié)能，將系統(tǒng)對(duì)周圍環(huán)境的影響減少到最小，近乎無限的可再生能源，創(chuàng)造優(yōu)越人居環(huán)境。霍爾（ Steven Hull）根據(jù)法國繪畫大師馬蒂斯（ Matisse）的名作《舞蹈》（ Dance）設(shè)計(jì)的。 表 2 三湘海尚住宅智能化技術(shù)情況 華南地區(qū)首例恒溫、恒濕、恒氧毛細(xì)管中央空調(diào)系統(tǒng) 全球 最頂尖的智能化制造商、比爾 .蓋茨、李嘉誠、布什家居智能體系— Crestron 定制式智能化系統(tǒng) 華南地區(qū)首例、全球最新室內(nèi)清潔模式 — 中央吸塵系統(tǒng) 深圳最大面積干掛進(jìn)口石材幕墻立面 耗資 3 億元、世界第一品牌 — 德國原裝旭格門窗系統(tǒng) 超國家標(biāo)準(zhǔn)的“浮筑地面”法隔音技術(shù) — 人性化加厚隔音樓板系統(tǒng) 當(dāng)今世界上最為先進(jìn)的美國 RO 膜滲透水處理技術(shù) — 直飲水系統(tǒng) 當(dāng)今歐洲健康住宅采用的標(biāo)準(zhǔn)排水方式 — 同層排水系統(tǒng) 送風(fēng)均勻、 24小時(shí)換氣、兼具殺菌能力的雙向全熱交換新風(fēng)系統(tǒng) 能凈化 空氣中 %有害物質(zhì)的納米光觸媒空氣凈化系統(tǒng) 表來源：三湘海尚官網(wǎng) 開發(fā)角度：三湘海尚作為深圳高科技智能化住宅，在開發(fā)理念上開創(chuàng)了全國的先河，以人為本，注重市場(chǎng)消費(fèi)者的隱形需求，光前期住宅系統(tǒng)調(diào)研工作就歷時(shí)一年多； 產(chǎn)品開發(fā)溢價(jià)能力也是非常高的，項(xiàng)目產(chǎn)品開盤基本是 分鐘就賣出一套，單價(jià)在3400054000 元 /平米，瞬間深圳灣取代了紅樹灣的位置，成為了深圳科技智能住宅的焦點(diǎn)區(qū)域。 陽臺(tái)隔柵 /保護(hù)隱私 減少對(duì)視 紅樹西岸外立面上的隔柵，不只是裝飾，還可以有效遮擋陽光，并減少樓上樓下視線的干擾。 這個(gè)系統(tǒng)主要采用由 lowE 玻璃組合而成的中空產(chǎn)品，可見光可有效地透過膜 系和玻璃，肉眼看不見的紅外線很大程度上被膜系反射回去，既保持了室內(nèi)明亮，又在一定程度上減少了室內(nèi)熱負(fù)荷。 現(xiàn)行管理體制上的問題，住宅小區(qū)智能化實(shí)現(xiàn)牽涉到管理部門，如電信部門、有線電視部門等，但各專業(yè)公司開發(fā)的產(chǎn)品在模式上都很難一致，很難實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行集成。如圖所示： 購房關(guān)注因素31%17%19%26%7%房?jī)r(jià)位置環(huán)境物業(yè)管理戶型其他 圖 1 購房者關(guān)注因素 圖片來源：中原地產(chǎn)代理公司數(shù) 據(jù)庫 經(jīng)濟(jì)上的制約 住宅智能化的發(fā)展是建立在城市化的基礎(chǔ)上的，我國城市化人口發(fā)展從以前占世界人口總數(shù) 30%左右到 21 世紀(jì) 40 年代后的 50%以上，這種高速的城市化趨勢(shì)將使我國在近期以致未來很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)要面臨一個(gè)需求問題，解決人口住房問題。這些數(shù)據(jù)表明：深圳市當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于相對(duì)飽和的狀態(tài)，加上在當(dāng)前房地產(chǎn)整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境從緊，房地產(chǎn)行業(yè)又經(jīng)歷“三限”（限購、限貸、限價(jià)）等多重調(diào)控政策的高壓下，消費(fèi)者漸進(jìn)理智觀望，房地產(chǎn)開發(fā)將要面臨更為深度的優(yōu)化升級(jí)來適應(yīng)市場(chǎng)的變革。隨著我國綜合國力的增強(qiáng)，信息技術(shù)進(jìn)一步發(fā)展，計(jì)算機(jī)的普及和智能技術(shù)的日趨成熟，智能化住宅的逐步推廣，智能技術(shù)的應(yīng)用將成為新型住宅的重要標(biāo)志。 2021 北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院 7 外，還有交通信息、天氣形式、地區(qū)性活動(dòng)、商業(yè)區(qū)地圖。該智能化系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)家居生活一鍵式操作，即早上音樂設(shè)備自動(dòng)叫主人起床，臥室浴室電燈自動(dòng)亮起，廚房自動(dòng)煮咖啡。 其中“自動(dòng)化”主要實(shí)現(xiàn)設(shè)備自動(dòng)檢測(cè)及報(bào)警、各種費(fèi)用的自動(dòng)收取、各種信息的自動(dòng)發(fā)布以及各種設(shè)備的自動(dòng)控制等；“科學(xué)化”則反應(yīng)在運(yùn)行體制和方法的正確性，排除人為的干擾因素，細(xì)化管理過程；“程式化”則規(guī)范小區(qū)物業(yè)運(yùn)行行為，保證科學(xué)性的實(shí)現(xiàn)；“公開化”指增加小區(qū)物業(yè)管理的透明度，實(shí)現(xiàn)住戶透明消費(fèi)，保證物業(yè)良好運(yùn)行。第一幢智能大廈于 1984 年在美國哈特福德 （ Hartford）市建成。 city construction 北京師范大學(xué)珠海分校不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院 4 目錄 1. 緒論 ................................................................................................................................ 5 2. 住宅智能化背景及屬性分析 .............................................................................................. 5 住宅智能化成因 ...................................................................................................................................5 住宅智能化釋義 ...................................................................................................................................5 住宅智能化特點(diǎn) ...................................................................................................................................5 3. 國內(nèi)外智能化住宅發(fā)展?fàn)顩r .............................................................................................. 6 國外住宅智能化發(fā)展?fàn)顩r ..................................................................................................................6 日本 ...............................................................................................................................................6 德國 ...............................................................................................................................................6 新加坡 ...........................................................................................................................................6 其他地區(qū)智能化住宅 ..................................................................................................................6 國內(nèi)住宅智能化發(fā)展?fàn)顩r ..................................................................................................................7 4. 住宅智能化現(xiàn)狀 ............................................................................................................... 7 深圳住宅小區(qū)智能化現(xiàn)狀 ..................................................................................................................7 深圳智能化現(xiàn)狀原因 分析 .........................................................................................................8 住宅智能化案例借鑒 ..........................................................................................................................9 區(qū)域內(nèi)先驅(qū)產(chǎn)品：紅樹西岸 .....................................................................................................9 區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿產(chǎn)品：三湘海尚 .................................................................................................. 12 區(qū)域外產(chǎn)品：上海當(dāng)代 MOMA ............................................................................................. 13 5. 住宅智能化發(fā)展趨勢(shì)（綜合開發(fā)利用前景） ..................................................................... 14 住宅智能化未來發(fā)展趨勢(shì) ............................................................................................................... 14 市場(chǎng)供給角度 ........................................................................................................................... 14 市場(chǎng)需求角度 ........................................................................................................................... 15 市場(chǎng)發(fā)展角度 ........................................................................................................................... 15 住宅智能化開發(fā)利用操作層面： ................................................................................................... 15 住宅智能化開發(fā)