【正文】 突然想到那件藍格子襯衫；那些被折成各種各樣形狀的信紙；那段從街角深巷伊始的友誼；還有那場還沒有開始 就宣告了終結的邂逅計劃 …… 那些年那些天的非做不可，終于和青春一樣，都將在我們的人生中謝幕。也曾經(jīng)好像已經(jīng)下定了決心去做某件事，但更多的時候是最后又打起了退堂鼓。t really grow up, it seems is not so important。s actions. CSKA said they were surprised and disappointed by Toure39。t charge you more than 35% of your pensation if you win the case. If you are thinking about signing up for a damagesbased agreement, you should make sure you39。 在此感謝學長、學姐們不厭其煩的指出我研究中的缺失，且總能在我迷惘時為我解惑。 6. 總結 知識經(jīng)濟的到來和信息技術的快速發(fā)展，帶來社會經(jīng)濟的增長 和生活方式的革命，使人們的生活方式朝著信息化、智能化、數(shù)字化的方向發(fā)展。因此政府應加強在這一方面的資金投入及政策引導。就住宅智能化而言，開發(fā)商采用住宅智能化這一科技發(fā)展的熱點來創(chuàng)造與其他地產商之間的差異化，同時不斷改進智能化系統(tǒng)，提高物業(yè)管理水平等，以提高房地產差異化程度，增加自己的壟斷力量，進而實現(xiàn)利潤最大化，因此，住宅智能化在當前具有廣闊的市場和需求。 北京師范大學珠海分校不動產學院 15 市場需求角度 隨著世界人口城市化的趨向，我國的城市化人口將由當前占世界總人口的 30%以上，增加到 21 世紀 30 年代的 50%60%左右，這種高速城市化的趨向將使我國居住小區(qū)在 21 世紀初面臨一個嶄新的局面，提出了每年城市化率提高一個百分點的要求，即使按人均 20 平米計算，每年也要建設新增面積將近 3 億平米，因此從宏觀角度看，我國房地產市場需求非常旺盛。高效、舒適、環(huán)保、節(jié)能，將系統(tǒng)對周圍環(huán)境的影響減少到最小，近乎無限的可再生能源，創(chuàng)造優(yōu)越人居環(huán)境?；魻枺?Steven Hull）根據(jù)法國繪畫大師馬蒂斯（ Matisse）的名作《舞蹈》（ Dance）設計的。 表 2 三湘海尚住宅智能化技術情況 華南地區(qū)首例恒溫、恒濕、恒氧毛細管中央空調系統(tǒng) 全球 最頂尖的智能化制造商、比爾 .蓋茨、李嘉誠、布什家居智能體系— Crestron 定制式智能化系統(tǒng) 華南地區(qū)首例、全球最新室內清潔模式 — 中央吸塵系統(tǒng) 深圳最大面積干掛進口石材幕墻立面 耗資 3 億元、世界第一品牌 — 德國原裝旭格門窗系統(tǒng) 超國家標準的“浮筑地面”法隔音技術 — 人性化加厚隔音樓板系統(tǒng) 當今世界上最為先進的美國 RO 膜滲透水處理技術 — 直飲水系統(tǒng) 當今歐洲健康住宅采用的標準排水方式 — 同層排水系統(tǒng) 送風均勻、 24小時換氣、兼具殺菌能力的雙向全熱交換新風系統(tǒng) 能凈化 空氣中 %有害物質的納米光觸媒空氣凈化系統(tǒng) 表來源：三湘海尚官網(wǎng) 開發(fā)角度：三湘海尚作為深圳高科技智能化住宅，在開發(fā)理念上開創(chuàng)了全國的先河，以人為本，注重市場消費者的隱形需求，光前期住宅系統(tǒng)調研工作就歷時一年多； 產品開發(fā)溢價能力也是非常高的，項目產品開盤基本是 分鐘就賣出一套，單價在3400054000 元 /平米，瞬間深圳灣取代了紅樹灣的位置，成為了深圳科技智能住宅的焦點區(qū)域。 陽臺隔柵 /保護隱私 減少對視 紅樹西岸外立面上的隔柵，不只是裝飾，還可以有效遮擋陽光，并減少樓上樓下視線的干擾。 這個系統(tǒng)主要采用由 lowE 玻璃組合而成的中空產品，可見光可有效地透過膜 系和玻璃，肉眼看不見的紅外線很大程度上被膜系反射回去，既保持了室內明亮，又在一定程度上減少了室內熱負荷。 現(xiàn)行管理體制上的問題，住宅小區(qū)智能化實現(xiàn)牽涉到管理部門，如電信部門、有線電視部門等，但各專業(yè)公司開發(fā)的產品在模式上都很難一致，很難實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)對系統(tǒng)進行集成。如圖所示： 購房關注因素31%17%19%26%7%房價位置環(huán)境物業(yè)管理戶型其他 圖 1 購房者關注因素 圖片來源：中原地產代理公司數(shù) 據(jù)庫 經(jīng)濟上的制約 住宅智能化的發(fā)展是建立在城市化的基礎上的，我國城市化人口發(fā)展從以前占世界人口總數(shù) 30%左右到 21 世紀 40 年代后的 50%以上，這種高速的城市化趨勢將使我國在近期以致未來很長一段時期內要面臨一個需求問題，解決人口住房問題。這些數(shù)據(jù)表明：深圳市當前房地產市場是處于相對飽和的狀態(tài)，加上在當前房地產整體經(jīng)濟環(huán)境從緊，房地產行業(yè)又經(jīng)歷“三限”（限購、限貸、限價）等多重調控政策的高壓下，消費者漸進理智觀望，房地產開發(fā)將要面臨更為深度的優(yōu)化升級來適應市場的變革。隨著我國綜合國力的增強，信息技術進一步發(fā)展，計算機的普及和智能技術的日趨成熟，智能化住宅的逐步推廣，智能技術的應用將成為新型住宅的重要標志。 2021 北京師范大學珠海分校不動產學院 7 外，還有交通信息、天氣形式、地區(qū)性活動、商業(yè)區(qū)地圖。該智能化系統(tǒng)可以實現(xiàn)家居生活一鍵式操作，即早上音樂設備自動叫主人起床，臥室浴室電燈自動亮起，廚房自動煮咖啡。 其中“自動化”主要實現(xiàn)設備自動檢測及報警、各種費用的自動收取、各種信息的自動發(fā)布以及各種設備的自動控制等；“科學化”則反應在運行體制和方法的正確性，排除人為的干擾因素，細化管理過程；“程式化”則規(guī)范小區(qū)物業(yè)運行行為，保證科學性的實現(xiàn)；“公開化”指增加小區(qū)物業(yè)管理的透明度，實現(xiàn)住戶透明消費，保證物業(yè)良好運行。第一幢智能大廈于 1984 年在美國哈特福德 （ Hartford）市建成。 city construction 北京師范大學珠海分校不動產學院 4 目錄 1. 緒論 ................................................................................................................................ 5 2. 住宅智能化背景及屬性分析 .............................................................................................. 5 住宅智能化成因 ...................................................................................................................................5 住宅智能化釋義 ...................................................................................................................................5 住宅智能化特點 ...................................................................................................................................5 3. 國內外智能化住宅發(fā)展狀況 .............................................................................................. 6 國外住宅智能化發(fā)展狀況 ..................................................................................................................6 日本 ...............................................................................................................................................6 德國 ...............................................................................................................................................6 新加坡 ...........................................................................................................................................6 其他地區(qū)智能化住宅 ..................................................................................................................6 國內住宅智能化發(fā)展狀況 ..................................................................................................................7 4. 住宅智能化現(xiàn)狀 ............................................................................................................... 7 深圳住宅小區(qū)智能化現(xiàn)狀 ..................................................................................................................7 深圳智能化現(xiàn)狀原因 分析 .........................................................................................................8 住宅智能化案例借鑒 ..........................................................................................................................9 區(qū)域內先驅產品：紅樹西岸 .....................................................................................................9 區(qū)域內標桿產品：三湘海尚 .................................................................................................. 12 區(qū)域外產品：上海當代 MOMA ............................................................................................. 13 5. 住宅智能化發(fā)展趨勢（綜合開發(fā)利用前景） ..................................................................... 14 住宅智能化未來發(fā)展趨勢 ............................................................................................................... 14 市場供給角度 ........................................................................................................................... 14 市場需求角度 ........................................................................................................................... 15 市場發(fā)展角度 ........................................................................................................................... 15 住宅智能化開發(fā)利用操作層面： ................................................................................................... 15 住宅智能化開發(fā)