【正文】 （ 4）根據(jù)被評估資產(chǎn)在企業(yè)經(jīng)營活動中是否持續(xù)使用，全部資產(chǎn)要素可分為固定資產(chǎn)與流動資產(chǎn)。 （ 4）稀缺性。在國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的過程中，合理定價是關(guān)鍵。其次，由于一項資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評估中，按最優(yōu)使用原則對資產(chǎn)的價格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動。 （ 1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價值尺度。 4．什么是清算價值？它與公允市場價值的主要區(qū)別是什么？ 答：清算 價值是企業(yè)停止經(jīng)營，變賣企業(yè)所有資產(chǎn)減去所有負(fù)債后以貨幣形式存在的余額。 3．試述資產(chǎn)評估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實質(zhì)。指當(dāng)一項具有多種用途或潛能的資產(chǎn)在公開市場條件下進(jìn)行評估時，應(yīng)按照其最佳用途來評估資產(chǎn)價值。（ ） 四、簡答題 1．資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？ 資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有： （ 1）貢獻(xiàn)原則。（ ） ，這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)在是否有效 18 的影響。（ ） 10．科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須是提供評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。此類資產(chǎn)主要有資源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽(yù)）。 A、周 轉(zhuǎn)速度快 B、變現(xiàn)能力強(qiáng) C、形態(tài)多樣化 D、庫存數(shù)量少 E、獲利能力強(qiáng) 2按股票持有人享有的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的角度，股票可分為（ ）。 A、收益法 B、典型工程預(yù)決算調(diào)整法 C、功能價 值法 E、價格指數(shù)調(diào)整法 1 無形資產(chǎn)可以作為獨立的轉(zhuǎn)讓對象進(jìn)行評估，其前提是（ ）。 A．多樣性 B．替代性 C．唯一性 D．隨意性 E．確定性 在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下（ ）條件。 A、投資品評估 B、償債能力評估 C、獲利能力評估 D、變現(xiàn)能力評估 E、全部資產(chǎn)評估 構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（ ）。 A．更新重置成本 B．復(fù)原重置成本 C．完全重置成本 D．實際重置成本 2某當(dāng)事人擬購置 1500 平方米土地使用權(quán)建樓，從下面?zhèn)溥x對象中選擇較經(jīng)濟(jì)的一宗（ ）。 A、 4526488 元 B、 4404150 元 C、 4771163 元 D、 4750000 元 1建筑基地永續(xù)使用權(quán)價格為（ ）。 A．貢獻(xiàn)原則 B．科學(xué)性原則 C．專業(yè)性原則 D．客觀性原則 1 下列選項中，不影響無形 資產(chǎn)評估價值的因素是（ ）。 3. ( )是不可確指的資產(chǎn)。 9004 ＝ 3600（萬元） （ 5 分） （ 2） 依據(jù)和理由：上述評估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評估中的最佳使用原則。（ ） 2．評估單項機(jī)器設(shè)備一般不適用于收益現(xiàn)值法。 ，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開出售 形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個別因素不能以任何方法單獨計算 （ BCD ）。Ａ．實物類流動資產(chǎn)評估通常采用成本法和市場法 Ｂ．貨幣類流動資產(chǎn)通常以帳面原值作為評估值 Ｄ．債權(quán)類流動資產(chǎn)按可變現(xiàn)價值評估 29. 流動資產(chǎn)的特點有（ ABC ）。 可替代性 技術(shù)的主要區(qū)別是（ BCE ）。 D.供需原則 ， 下列需要勘查的項目中，哪兩項最為重要（ BD ）。 B. 地域因素 D. 功能因素 （ BDE ）。 ( D. 重置成本和機(jī)會成本 24. 運用市 場法評估無形資產(chǎn)會受到一定的限制，這個限制主要源于無形資產(chǎn)的（ C. 非標(biāo)準(zhǔn)性和惟一性 ，（ B、收益法、市場法、成本法都可以使用 26. 一專利技術(shù)，法定期限為 15 年，已使用 6 年，該技術(shù)的成新率是（ B. 60% 27 采用成本法對低值易耗品的評估時，成新率的確定依據(jù)（ 28. 應(yīng)收帳款、應(yīng)收票據(jù)等流動資產(chǎn)的評估只適應(yīng)于按（ D ）進(jìn)行評估。 13. 基準(zhǔn)地價修整系數(shù)法屬于 （ C ）中的一種具體方法。 ： （ 1）計算 公式為： （ 2）計算過程： 前五年的租金收益分別為： R1=8（萬元） R2=8(1+2%)=（萬元） R3=8(1+2%)2=（萬元） R4=8(1+2%)3=（萬元） R5=8(1+2%)4=（萬元） 后五年的租金收益均為： R=15（萬元） 折現(xiàn) 率為： r=10% （ 3）將（ 2）中的數(shù)據(jù)代入（ 1）中的公式中，求得 P=（萬元） ： （ 1）根據(jù)題中資料，該配方的自創(chuàng)成本 C 總為： C 總 = {[（ 10000+4000+1100+1000+500+1200+3500+1300+800） +35000] （ 120%） } 8 = （ 234000+15000） =(元 ) （ 2）該專利技術(shù)的重估價值為： P= + 20%90000（ P/A， 10%,5） =+18000 = (元 ) 18. 解： 依題意可知該企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)為： 長期負(fù)債占總資產(chǎn)的比重 =3000/13300100%=% 則所有者權(quán)益占總資產(chǎn)的比重 =%=% 權(quán)益資本成本 =15%+（ 20%15%） =22% 加權(quán)平均資金成本 =22%%+17%（ 130%） %=% 19．解： （ 1）計算 A 企業(yè)適用的折現(xiàn)率 ① 風(fēng)險報酬率＝（ 8％－ 3％） ＝ 6％ ② 所有者權(quán)益要求的回報率＝ 6％ +3％＝ 9％ ③ 適用于企業(yè)價值評估的加權(quán)平均資本成本（折現(xiàn)率）為： 50％ 7%+50％ 9 ％＝ 8％ （ 2）計算 企業(yè)年金 ① 計算年金現(xiàn)值系數(shù) ② 計算年金 （ 3）計算評估值 20．解： （ 1）計算企業(yè) 2021 年的正常凈利潤： 正常凈利潤＝ 971 500+（ 250 000－ 200 000）（ 1－ 33％）＝ 1 005 000（元） （ 2）計算 2021—2021 年各年凈利潤 ① 2021 年凈利潤： 1 005 000（ 1+1％）＝ 1 015 050（元） ② 2021 年凈利潤： 1 015 050（ 1+1％）＝ 1 025 201（元） ③ 2021 年凈利潤： 1 025 201（ 1+1％）＝ 1 035 453（元） ④ 2021 年凈利潤： 1 035 453（ 1+1％）＝ 1 045 807（元） （ 3）計算 2021—2021 年的年金收益 9 （ 4）計算 企業(yè)價值 2（ 1）評估日重置全價 =120（ 1+4%） 3=（萬元） （ 2）國為設(shè)備購入之后未安裝使用，設(shè)備保持全新狀態(tài)，所以設(shè)備成新率為 100%，無實體損耗。 （ 2）被評估設(shè)備的重置成本為：（設(shè)備的 CIF 價格 +銀行手續(xù)費）（ 1+國內(nèi)運雜費率） 銀行手續(xù)費 =20 8 %=（萬元人民幣） 國內(nèi)運雜費 =（ 160+） 3%=（萬元人民幣） 進(jìn)口設(shè)備重置成本 =160++=166（萬元人民幣） （ 3）設(shè)備的成新率 =5247。經(jīng)預(yù)測，該企業(yè)未來 5 年凈利潤分別為 100 萬元、 110萬元、 120萬元、 150 萬元、 160萬元，從第 6 年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，即每年均為 160 萬元。 4 評估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評估設(shè)備在設(shè)計生產(chǎn)能力相同的條件下，需要增加操作工人 2 人，在達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的條件下每年增加設(shè)備運 轉(zhuǎn)能耗費4 萬元。評估時市場平均收益率為 8%，無風(fēng)險報酬率為 3%，企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為 。該專利技術(shù)剩余有效期限為 5 年。根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的續(xù)用價值。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預(yù)計前 5 年的稅前凈收益分別為 40 萬元， 45 萬元， 50 萬元， 53 萬元和 55 萬元；從第六年開始，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定期，預(yù)計每年的稅前凈收益保持在 55 萬元。 要求：（ 1）計算參照物與待估宗地的容積率與地價相關(guān)系數(shù) （ 2）計算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時間修正系數(shù)、區(qū)域因素修正系數(shù)、個別因素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。 2 甲企業(yè)擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評估。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用 8 年。經(jīng)專業(yè)人士測算，該專利成本利潤率為 400%，乙 企業(yè)資產(chǎn)重置成本為 5000 萬元，成本利潤率為 10%，通過對該專利的分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為 5 年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知，乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品 20 萬臺，成本費用每年約為400 元，未來 5 年間產(chǎn)量與成本費用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價要達(dá) 500 元，在競爭的作用下，為維護(hù)市場占有率，第三、第四年售價將下降到每臺 450 元，第五年下降到每臺 420 元，折現(xiàn)率確定為 10%。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，求被評估的鍋爐的功能性貶值額。具體資產(chǎn)如下： 該資產(chǎn)賬面原值 270 萬元，凈值 108 萬元，按財務(wù)制度規(guī)定，該資產(chǎn)折舊年限為 30 年，已計折舊年限 20 年。經(jīng)調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)購置新型機(jī)組的取得價格為 30 萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為 ，被評估機(jī)組尚可使用 8 年，預(yù)計每年超額運營成本為 1 萬元。若折現(xiàn)率和資本化率均為 10%，試計算甲企業(yè)的商譽(yù)價值并說明評估技術(shù)思路（以萬元為單位，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。 11．現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn) X 設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備 Y，使用 Y 設(shè)備比 X 設(shè)備每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等約 60 萬元。（保留兩位小數(shù)） 14．被評估設(shè)備為 1989 年從德國引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的 FOB 價是 20 萬馬克。據(jù)資料可知：該技術(shù)研發(fā)時發(fā)生原材料費 10000 元，輔助材料費 4000 元，燃料動力費 1100 元，有關(guān)人員工資和津貼 5000 元，專用設(shè)備費 1000 元，旅差費 500 元，管理費 1200 元，占用固定資產(chǎn)的折舊費 3500 元，人員培訓(xùn)費和資料費等 1300 元，專利申請費 800 元。 19． A 企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為 2021 年 12 月 31 日。企業(yè)將在 2021 年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計變現(xiàn)值約為 150 萬元。 2甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其生產(chǎn)可視對講電話的專利技術(shù)，已知條件如下：甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用對講電話專利，甲、乙企業(yè)設(shè)計能力分別為 150 萬部和 50 萬部；該專利為甲企業(yè)外購，賬面價值 200 萬元，已使用 4 年，尚可使用 6 年，假設(shè)前 4 年技術(shù)類資 產(chǎn)累計價格上漲率為 25%，該專利對外許可使用對甲企業(yè)產(chǎn)生經(jīng)營有較大影響，由于失去壟斷地位，市場競爭會加劇，預(yù)計在以后 6年，甲企業(yè)減少收益按現(xiàn)值計算為 60 萬元，增加研發(fā)費用以提高技術(shù)含量、保住市場份額追加成本按現(xiàn)值計算為 15 萬元。(5+8)] 100%=% 6 （ 3）該機(jī)組的評估值 =24%=（萬元） （ 1）評估技術(shù)思路 該企業(yè)商譽(yù)價值評估應(yīng)當(dāng)采用割差法進(jìn)行。 （注 :由于第一年投入總投資的 3／ 4，開發(fā)期為 2 年，利率 10％，該筆資金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以 。 ( D )為依據(jù)。 筑物的功能性貶值 19. 在房地產(chǎn)評估中 ,當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時 ,則運用（ B ）。 （ 、歸集評估檔案資料的（ B．重要的信息來源 ，我國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是（ C ）的評估準(zhǔn)則體系。 （ ADE ）的特點。 18．判斷建筑物是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值的主要指標(biāo)有 ( BCE )。 26. 產(chǎn)成品及庫存商品的評估方法主要采用（ BC ）。 E.點面推算 （ CD ）。 A、利潤總額 B、凈利潤 C、凈利潤 +扣稅長期負(fù)債利息 D、凈利潤 +扣稅利息 二、多項選擇題 股票評估與股票的（ ）有關(guān)。其核心是對資產(chǎn)在某一時點的價格進(jìn)行估算。確切值應(yīng)該是 3600 萬元減去拆除舊建筑物費用后的價值。 ， 收益現(xiàn)值越低 越高 ， 收益現(xiàn)值越高 13 ，是 ( )。 A、同一供需圈內(nèi)、近期交易的、類似土地 B、同一供需圈內(nèi)、有標(biāo)價的、類似土地 C、鄰近地區(qū)、近期交易的、類 似土地 D、鄰近地區(qū)、近期交易的、相同土地 15— 1待估對象為寫字樓一幢，占地面積 500 平方米，建筑面積 2021 平方米，月租金 60000 元，設(shè)定建筑物還原利率為 10%，尚可使用年