羅村房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 縱觀開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，從經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益來(lái)說(shuō)本項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)是完全可行的。只要 在戶型的設(shè)計(jì)以及檔次上將能更好的滿足目標(biāo)客戶群的購(gòu)買需求 ， 該開(kāi)發(fā)方案的實(shí)行，將能給開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)可觀的盈利空間。 E．項(xiàng)目所處的地塊發(fā)展?jié)摿Υ蟆?但是在強(qiáng)大的財(cái)政收入縮減的情況下，有些地方政府為了緩解當(dāng)?shù)刎?cái)政的壓力對(duì)房地產(chǎn)有適度的微調(diào)。出于對(duì)生活環(huán)境的熟悉和方便工作的考慮，本區(qū)域居住是其選擇購(gòu)房的 主要目的。這兩類都可以接受高層品質(zhì)住宅，房型要求為三房?jī)蓮d為主。他們處于社會(huì)收入金字塔的頂端，一般年收入都在幾十萬(wàn)以上。 客戶職業(yè)定位 客戶層次 主要職業(yè) 核心客戶 企業(yè)高管、企業(yè)主、投資者、 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園工作者 重要客戶 本地經(jīng)營(yíng)者、生意人 次要客戶 外來(lái)人員 客戶特征定位 特征 屬性 年齡 27~47 歲 學(xué)歷 大專以上或本科以上為主 收入 中高收入家庭（家庭月收入 20210~30000 以 上） 中等收入家庭（家庭月收入 10000~20210） 普通收入家庭（家庭月收入 5000~10000） 職業(yè) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人員、企業(yè)高管、企業(yè)主、個(gè)體工商戶 住房情況 以一次置業(yè) 、剛性需求 為主 ， 二次置業(yè)為輔 客戶收入定位 A．本市中上收入階層。 (2) 羅村中心樓盤快速增加，競(jìng)爭(zhēng)激烈 除了孝德湖 1號(hào)地塊，羅村圍繞孝德湖還有多塊地皮推出。五大舊改地將分別改建成大型商業(yè)綜合體富弘廣場(chǎng)，新能源產(chǎn)業(yè)基地信友現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、中南陽(yáng)光城、旺南園區(qū)，房地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)信銀灣。在羅村購(gòu)房者南海其他鎮(zhèn)區(qū)的人起碼占 4成，羅村本地人大概只占一半左右。 （ 3） 周邊學(xué)區(qū)較多，教育配套齊全 。為了改善居住環(huán)境的占 最主要部分； 購(gòu)房者在抉擇過(guò)程中不是獨(dú)立的，受許多其他因素的影響， 大部分人都是大家一起出主意買房，并受 業(yè)內(nèi)人士的建議 影響 。 1房, 5%2房, 20%3房, 65%4房, 7%5房, 3%1房2房3房4房5房 最希望的面積 區(qū)間 希望購(gòu)房面積的選擇上，希望購(gòu)置面積在 90110 平方米比例最高；其次是 7090 平方米，希望購(gòu)置面積在 70平方米以下的比例不高。 （以下數(shù)據(jù)從其他文件參考所得，僅為住宅類商品房） 大多數(shù)人喜歡 購(gòu)置新房 調(diào)查結(jié)果反映出，打算選購(gòu)新房占 70％；二手房占 21％ ，尚未決定占 9％，主要以選購(gòu)新房為主。 1公里生活圈內(nèi)政府單位、學(xué)校、購(gòu)物商場(chǎng)、公園、銀行、酒店、醫(yī)院、美食街等一應(yīng)俱全，可以享受羅湖區(qū)的各種成熟配套。項(xiàng)目可為光明新城及周邊區(qū)域不斷匯聚的人才和白領(lǐng)提供中高檔住宅選擇。項(xiàng)目占地 7 萬(wàn)多平方米，總建筑面積 25 萬(wàn)平方米的生態(tài)居住社區(qū)。 C. 對(duì)保障性住房的需求增多。在區(qū)內(nèi)的時(shí)代傾城售罄之后，可售的一手房主要以翠湖綠洲為主。尚觀御園到了 2021 年 3月，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到 8000元 /平。 2021年 1 9 月，羅村工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %；稅收總額 億元，同比增長(zhǎng)%；固定資產(chǎn)投資總額 億元，同比增長(zhǎng) %；招商引資總額達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %。 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)介紹 主體建筑物性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅、服務(wù)設(shè)施用地； 附屬建筑物性質(zhì)：批發(fā)零售用地； 建筑總面積： ≥ 且≤ 平方米； 建筑容積率： 不高于 不低于 ； 建筑限高： 54米； 建筑密度： 不高于 35%不低于 15%； 綠地率： 不低于 30%； 2 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 全國(guó)環(huán)境分析 2021 年，中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）增長(zhǎng)的預(yù)期目標(biāo)為 %。 附近不僅有孝德湖公園（類似于桂城千燈湖地塊）和狀元公園，還有羅村實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)幼兒園等學(xué)校和海宜市場(chǎng)等配套設(shè)施，是旺中帶靜的好地方。 項(xiàng)目周邊設(shè)施 教育：羅村高級(jí)中學(xué) 羅村實(shí)驗(yàn)小學(xué)；羅村實(shí)驗(yàn)幼兒園；羅村圖書館等 。 新一屆政府要在 2021 年推動(dòng) GDP 的增長(zhǎng)，必須對(duì)房地產(chǎn)有一定程度的寬松，由此可預(yù)計(jì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受內(nèi)外圍因素影響，將在 2021 年大幅上揚(yáng)。佛山房?jī)r(jià)企穩(wěn)，部分銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠，禪桂兩地的剛需一族開(kāi)始把眼光投向了以 六 字頭起步的羅村板塊。 根據(jù)南海區(qū)房協(xié)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2021 年羅村全年的商品房成交量只有 6 .26 億元，第四季度單月的成交量還不到 1000 萬(wàn)元。 投機(jī)型需求 投機(jī)型需求是指市場(chǎng)主體通過(guò)弄虛作假哄抬房?jī)r(jià)以牟取暴利而產(chǎn)生的虛假需求目的在于短 期牟利 。 （ 3） 房地產(chǎn)供給的區(qū)域性和程序性 房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，具有不可移動(dòng)和不可復(fù)制性，這使得房地產(chǎn)流動(dòng)性較差，其供給具有較強(qiáng)的區(qū)域性。 長(zhǎng)信銀灣 長(zhǎng)信銀灣”是長(zhǎng)信集團(tuán)于 11 年啟動(dòng)的一個(gè)重大項(xiàng)目，同時(shí)也是南海羅村光明新城之“十大城市項(xiàng)目”之一。 鉅隆風(fēng)度廣場(chǎng) 鉅隆風(fēng)度廣場(chǎng)，位于羅村中心城區(qū) (羅湖花園東側(cè) )，首個(gè)英倫風(fēng)格的大型商 住小區(qū)，鉅隆房產(chǎn) 2021 年重點(diǎn)打造項(xiàng)目。為的是希望提供一個(gè)優(yōu)美舒適的綠化生活環(huán)境給予我們的住戶。毛坯房和廚衛(wèi)裝修的交樓標(biāo)準(zhǔn)比較受歡迎，其次是普通裝修，精裝修并不十分受歡迎。 按揭付款,78%一次性付款,22%按揭付款一次性付款
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