【正文】 開發(fā)，第一期由 19棟小高層洋房組成，內(nèi)設(shè)一個 2萬平方米的大型私家園林，產(chǎn)品線豐富，戶型涵蓋 30286 平方米的一至四房，方正實用，超高 83%實用率。 0%10%20%30%40%50%60%毛坯房 廚衛(wèi)裝修 普通裝修 精裝修系列1 三房是首選 在單位房間的選擇上，選擇 1 房占 5％， 2房占 20％， 3房占 65％， 4房占 7％， 5 房以上占 3％。 （ 2） 臨近孝德湖，環(huán)境優(yōu)越 。 羅村原來有較多的工業(yè)舊廠房，如五金廠、玻璃廠、銅材廠、鋁材廠等。最大的優(yōu)勢在于得天獨厚的自然風(fēng)光和人文景觀，是一處不可多得的宜居的風(fēng)水寶地。此類人群受教育程度高，注重生活品質(zhì)，平時休閑生活豐富。而消費者卻并不為此買賬，所以增加中小戶型商品房的供應(yīng)量顯得尤為重要。其次，孝德湖的發(fā)展也為此地塊帶來得天獨厚的自然風(fēng)管。 如果價格合適的話，在羅村建設(shè)樓盤必能帶來可觀的收益。 B．周邊公共配套設(shè) 施不齊全 C. 商業(yè)區(qū)還不夠成熟。在城市化發(fā)展的進(jìn)程中年輕人不斷的涌入到城市建設(shè)當(dāng)中，當(dāng)今購房以年輕人首次購房為主流，同時也有一大批在社會打拼多年的中青年骨干力量也是購房大軍的一支不可小視的人群。本地經(jīng)營者、生意人、外來人員。 (3) 未來幾年政府打壓樓市的政策會持續(xù) 2021 年是黨領(lǐng)導(dǎo)新老交替的一年，由于房地產(chǎn)是所有企業(yè)中的龍頭，因此為保 GDP 的平穩(wěn)增長，相信今年對房地產(chǎn)的打壓力度會降低。 （ 1） 羅村 規(guī)劃 佛山 的兩個 中心 之一 。 3 項目分析及評價 地塊解析 交通條件 本宗地項目位于 孝德湖邊 ，緊靠 機場路西沿線 ， 以后將發(fā)展成集地鐵、輕軌、高鐵、機場于一身的中心城市 ，交通條件良好。 樓盤位置 南海區(qū)羅村貴隆路 1號 建筑面積 800000 平方米 容積率 主力戶型 57300 平米 二至五房 建筑類別 多層，小高層 物業(yè)類型 洋房 價格詳情 均價 6600 元 /平米 新房, 70%二手房,21%尚未決定,9%新房二手房尚未決定 自用為主導(dǎo) 由于國家進(jìn)行高強度房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，在 購房用途的選擇中，自住占 60％，投資占 32％，為親友占 4％，為度假占 3％，其他占 1％。臨近佛山一環(huán)、廣三高速、佛開高速、禪西大道、桂丹路等多條城市主干道，交通條件得天獨厚；是羅村進(jìn)出禪城、廣州的城頭堡，交通極為便利。 房地產(chǎn)供給類型 (1)新建商品房（俗稱增量房或新房） (2) 過去生產(chǎn)的存貨（俗稱存量房或二手房） 房地產(chǎn)供給的特征 商品房既有著商品的一般屬性，又有著自身獨特的屬性。 羅村板塊部分項目情況在產(chǎn)品方面，羅村板塊的項目從幾年前主打剛需剛需小戶型，轉(zhuǎn)變?yōu)樵囁?100平以上的改善型單位。中國社科院預(yù)期，中國經(jīng)濟(jì)將實現(xiàn)平穩(wěn)增長， GDP 增長率為 %左右。 項目現(xiàn)狀 項目場地平整達(dá)到用地紅線內(nèi)土地：移交的土地基本平整，未平整部分由受讓人自行平整，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。自桂丹路開通以來，從羅村到禪城市區(qū)僅需 10分鐘車程。 投資型需求 投資型需求是指居民為獲得房地產(chǎn)增值和租金收入而產(chǎn)生的對房地產(chǎn)的需求。在教育方面，羅村實驗小學(xué)、實驗幼兒園（規(guī)劃建設(shè)中）緊鄰項目，完善的教育配套讓您的孩子贏在起跑線上。占地約 25 萬平方米，總建筑面積約 80 萬平方米，首期共 12 座，八種住宅面積 (50 至 400 平 方米 ), 戶型豐富多樣，以小高層住宅 (9至 14 層 )、高檔情景洋房 (5至 6 層 )和單身公寓組成；外圍以小戶型、 3 房 2 廳 (90 至 120 平方米 )品字形住宅為主，小區(qū)中間設(shè)置兩戶 4 房 2 廳 (140 至 180 平方米 )到 7 房 3 廳 (270 至 350 平方米 )復(fù)式豪宅，全方位詮釋寫意生活。整體選擇面積的中位數(shù) M0=104 平米； 70平米下, 6%7090平米,28%90110平米,32%110130平米,23%130平米以上,11% 70平米下7090平米90110平米110130平米130平米以上 按揭付款是主流 頻次分析表明購房者在購房過程中選擇按揭付款占 78％，一次性付款占 22％。 （ 1） 佛山機場導(dǎo)致羅村樓盤高度有限制 由于此地塊位于佛山機場航道管制區(qū)，因此建筑樓層高度有限制，必須控制在 54 米以下，導(dǎo)致樓盤質(zhì)素相對降低，而且能賣的樓也會減少，對銷售有一定的影響。物流成本的降低，人氣的聚集，將會給羅村帶來很大的商機。此項目毗鄰周邊的 企業(yè)家，或者以佛山西站 物流特點 為發(fā)展方向的工作者 成為本項目的核心客戶。對于前一種客戶來說住宅的整體環(huán)境，人文風(fēng)光和自然風(fēng)光都要求較高。這在 客觀上不僅有利于 佛山 市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)，長久的發(fā)展；還有利于改善開放商的投資環(huán)境。由于本 地段 住宅社區(qū)的自然環(huán)境營造和濃厚的人文環(huán)境，它將成為本地區(qū)的一個亮點。因此社會效益極佳。 項目開發(fā)優(yōu)勢 。 C．本地經(jīng)營者、生意人、外來人員。 B．本市高等收入階層。 周邊有 孝德湖水體公園，狀元公園等環(huán)境設(shè)施，可參照桂城千燈湖附近樓盤的升值情況，將來此地塊樓盤的升值潛力還是很大的。 （ 2） 羅村人口少，商業(yè)氛圍比較差