【正文】 41 第十章 附則 第 九十 一 條 在 本規(guī)定施行前已取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定規(guī)劃設計條件、批準詳細規(guī)劃，或已取得《建設工程規(guī)劃許可證》的建設 項目 ，仍 按照 原批準 的 執(zhí)行。 該區(qū)域內(nèi)的村民住宅建設應當以村（居）民小組及以上組織為基本單位實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設，并按照城市居住區(qū)模式集中建設多層或者中高層建筑，禁止建設低層聯(lián)體式和單戶獨院式住宅。 ，避免道路交叉口 與河道重疊 。 ，自地表向下的排列順序宜為：電力管線、燃氣管線、給水管線、再生水管線、電信管線、雨水管線、污水管線。 ，并有各自獨立的敷設帶， 盡量避免橫穿道路。燃氣干管的布置應根據(jù)工業(yè)與民用用戶用量分布，按逐步形成環(huán)狀管網(wǎng)供氣進行規(guī)劃設計。電話通信線、數(shù)字及數(shù)據(jù)通信線（含有線電視）應統(tǒng)一規(guī)劃，電信管道應按遠期通信規(guī)模規(guī)劃設計。建設用地范圍以外的區(qū)域應根據(jù)電力專項規(guī)劃確定。 ≥ D200mm，消防給水管道管徑應≥ D100mm，消防栓間距應≤ 120 米。管道應按遠期排水量規(guī)劃設計。 ，其變坡點后退道路紅線距離應≥ 米，地下車庫出入口臨城市道路設置時，坡道起點后退道路紅線距離應≥ 。 ≥ 30 米的城市道路， 設置于路側(cè)的公共汽車?？空緫捎?港灣式。道路網(wǎng)的面密度、線密度應達到《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB50220— 95）的要求。 第七十 三 條 地下設施出入口及通風井應當按照以下規(guī)定設置： （一）非公共設施的建筑物地下室通風井等附屬設施嚴禁設于道路紅線內(nèi)。 第七十 一 條 地下街應當按照以下規(guī)定設置： （一）地下商業(yè)街可結(jié)合地鐵車站、鐵路車站及公交樞紐等公共交通設施整合建設，符合城市商業(yè) 功能布局的要求，并符合對大型商業(yè)設施的限制要求。 第 六十九 條 人行地道應當按照以下規(guī)定設置： （一）人行地道宜連接附近主要交通站點，納入整體交通系統(tǒng)。 對不能滿足最小距離或處于地質(zhì)環(huán)境條件惡 劣的地區(qū)，應 提前 提供結(jié)構專家咨詢報告的安全結(jié)論。 第六十條 地下空間開發(fā)應結(jié)合主體項目配套功能需求及城市環(huán)境容量等因素， 確定功能配置及規(guī)模。 第 五十七 條 對于新建、改擴建的建筑及其裙房（主要指公建單體或公建成片開發(fā)），應設有交通、消防環(huán)路， 以解決其內(nèi)部交通及消防車的進出，并避免對用地外社會交通的影響。 表 72 裝卸車位配建表 建筑類型 裝卸泊位 賓館酒店 1 個 /1萬平方米建筑面積 行政辦公及商務辦公 1 個 /1萬平方米建筑面積 其他辦公（科研、工業(yè)） 1 個 /3千平方米建筑面積或單幢建筑 商業(yè)建筑 1個 /5千平方米建筑面積（含地下商業(yè)面積） 批發(fā)市場 1 個 /4百平方米建筑面積 金融建筑 1 個 /1千平方米建筑面積 備注： 1 個設置。 3. 體育場館中的一類指 15,000 座位以上的體育場或 4,000座位以上的體育館 ,二類指不足 15,000 座位的體育場或不足 4,000 座位的體育館。 交通 影響評價 一般在 申報 建設項目 工程許可證 階段進行，但重要的交通類項目，以及 地上總建筑面積大于 150000㎡的大型公建項目及超過 250000 ㎡的居住類項目， 應在建設項目選址階段或核提國有土地出讓地塊規(guī)劃條件時進行。 第 四十 六 條 為保證房屋的安全使用和城市景觀的優(yōu)化、美化而進行的危舊房屋的 維修 ,不得移動基礎、不得增加建筑面積、層數(shù)、 高度和體量等，其維修后的建筑風格應當與周邊環(huán)境風貌和景觀相協(xié)調(diào)。 第 四十 二 條 建筑物的面寬，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃 或城市設計 另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）城市主干道、主要景觀路、河流兩側(cè)、廣場和其它開敞空間周邊的新建、改建、擴建項目，建筑物應當符合城市道路和廣場的界面變化要求，臨城市道路或廣場的立面應當為主要立面，立面和屋頂造型應當豐富，與城市街道和廣場景觀相協(xié)調(diào)。 （二） 一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退線路距離除有關規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于表 45的規(guī)定 ： 表 45 建筑退讓架空電力線路最小距離表 線路電壓等級（ kV） 最近架空電力邊導線（ m） 規(guī)劃高壓線走廊中心線（ m） ≤ 10 2 – 35 3 10 6 110 4 15 220 5 20 330 6 22 500 10 37 第五章 建筑高度和生態(tài)景觀控制 第 三十九 條 建筑物的高度、面寬及建筑景觀控制應符合本章的規(guī)定，并同時符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。 （二） 中心城區(qū)建設用地范圍內(nèi)省級以上（含省級）工業(yè)園區(qū)（指工業(yè)性質(zhì)類園區(qū)）工業(yè)與物流等第二、三產(chǎn)業(yè)用地， 不小于表 43規(guī)定： 表 43 省級以上工業(yè)園區(qū)工業(yè)與物流用地 建筑退讓城市道路規(guī)劃紅線最小距離表 道路紅線寬 D(米 ) 建筑退讓距離（米） 快速路 30 D50 20 19 35＜ D≤ 50 15 25＜ D≤ 35 10 15＜ D≤ 25 8 D≤ 15 5 （三） 特殊區(qū)域按批準的有關詳細規(guī)劃、 城市設計或保護規(guī)劃等執(zhí)行 。 第三十 一 條 建筑后退 湖泊、水庫與山體的距離應符合以下規(guī)定： （一） 滇池沿岸 建筑退讓 按滇池保護條例要求執(zhí)行 ； （二） 陽宗海沿岸 建筑退讓 按陽宗海保護條例執(zhí)行 ； （三） 飲用水源水庫 與可提供休閑娛樂場所的非 飲用水源水庫沿岸 建筑 沿地表 向 外 退讓其 正常水位線 的距離不少于 200 米；其它水庫沿岸沿地表 向 外 退讓其 正常水位線 的距離不少于 150 米 ； （四）建筑后退山體保護綠線 的距離不 小 于 50 米。 （四） 地界另一側(cè)為公共空間的 ， 本市的城市道路不設日照要求規(guī)定，但其兩側(cè)的新建、改建或 擴建建筑退讓城市道路的應遵照本章中的城市道路退距條款執(zhí)行。（中）高層 建筑間距不得小于本表規(guī)定的最小值，有建筑間間距與其高度比例控制要求的需同時滿足，但對超高層建筑的間距可不大于其最大值。 若建筑與非建筑實體（如擋墻、護坡等）相鄰，應視非建筑實體為非居住建筑，按照前述條款計算建筑間距， 11 最小值比例最大值最小值比例最大值最小值比例最大值最小值比例最大值最小值比例最大值最小值比例最大值最小值比例最大值最小值比例最大值最小值比例最大值低層 10m L:H=1： — 8m L:H=1：1 — 6m — — 12m L:H=1：1 — 9m L:H=1： — 6m — — 20m — — 16m — — 13m — —多層 12m L:H=1：1 — 9m L:H=1： — 6m — — 12m L:H=1：1 — 10m L:H=1： — 6m — — 20m — — 16m — — 13m — —（中）高層20m — — 16m — — 13m — — 20m — — 16m — — 13m — — 20m L:H=1：4 40m 20m L:H=1：4 35m 16m L:H=1：5 30m表31 居 住建筑與居住建筑之間間距控制表 設居室窗戶與不設居室窗戶的立面之間不設居室窗戶的立面之間多層設居室窗戶的立面之間低層設居室窗戶的立面之間設居室窗戶與不設居室窗戶的立面之間不設居室窗戶的立面之間設居室窗戶的立面之間（中）高層 建筑間距不得小于本表規(guī)定的最小值，有建筑間間距與其高度比例控制要求的需同時滿足，但對超高層建筑的間距可不大于其最大值。建筑日照分析報告作為城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查修建性詳細規(guī)劃或建筑工程設計方案的必備技術依據(jù)，建設單位與規(guī)劃設計機構須對提供的建筑日照分析報告的真實性與準確性負相關法律負責。 編制詳細規(guī)劃 時， 應當 考慮 每 1km178。 2460班，每所小學的設置規(guī)模宜為 2448班，每所幼兒園的設置規(guī)模宜為 924班。 商務 辦公建筑標準層層高不得超過 米。 3． 居住建筑項目用地中按規(guī)定配建的 幼兒園、中小學公共服務設施以及 獨立的市政設施用地 （ 如 35KV以上變 電站、污水泵站等 ） ， 其用地、建筑、 綠地等指標不參與上表內(nèi)居住建筑項目的相關指標計算。 成街坊整體開發(fā)的 商品住宅 項目建設 用地 （可包括若干 被規(guī)劃道路等分隔 的相毗鄰地塊） 面積在主城二環(huán)路內(nèi)不得小于 （凈用地 10畝），在主城二環(huán)路外不得小于 （凈用地 50畝） ，若 其所包含的地塊 有屬畸零建設用地的，則從下款規(guī)定執(zhí)行。 2 第二章 建設用地 規(guī)劃管理 第 六 條 城市建設用地應當遵循“整體規(guī)劃 ， 綜合開發(fā)，配套建設，集約利用，完善功能，改善環(huán)境”的原則合理布局。 昆明市 城鄉(xiāng) 規(guī)劃管理技術規(guī)定 目錄 第一章 總 則 ........................................................................ 1 第二章 建設用地 規(guī)劃管理 ................................................... 2 第 三 章 建筑間距 .................................................................. 8 第 四 章 建筑退讓 ................................................................ 14 第 五 章 建筑 高度與 生態(tài) 景觀 控制 ..................................... 20 第六章 停車 泊位 .............................................................. 23 第七 章 地下空間開發(fā)與利用 ............................................. 28 第 八 章 城市 市政工程 ........................................................ 32 第 九 章 鄉(xiāng)村規(guī)劃建設 .......................................................... 39 第十章 附則 ........................................................................ 41 附錄一 名詞解釋 ................................................................ 41 附錄二 計算規(guī)則 ................................................................ 46 附錄三 《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》 ............... 50 附錄 四 道路紅線切角及轉(zhuǎn)彎示意圖 ................................ 59 1 第一章 總則 第一條 為科學編制城鄉(xiāng)規(guī)劃，加強規(guī)劃管理，改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境，實現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃設計和規(guī)劃管理的規(guī)范化和法制化，保障依法實施城鄉(xiāng) 規(guī)劃，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、 《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、 《昆明城市總體規(guī)劃》 及 相關法律、法規(guī)與技術 規(guī)范 、 標準 等 ，結(jié)合 本 市實際，制定本規(guī)定。 本市 城鄉(xiāng)用地 及 城市建設用地分類和建設標準，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（ GB 50137—2020）執(zhí)行 （見附錄三）。 非 住宅 項目建設地塊面積不得小于 ，其中涉及高層建筑開發(fā)項目的建設地塊面積不得小于 。 4. 倉儲、市政、工業(yè)等其他建設項目的 地塊 控制指標 依據(jù)工藝流程或按國家 標準、規(guī)范及相關規(guī)定執(zhí)行。商業(yè)建筑標準層層高不 得 超過 米。 表 24 中小學、幼兒園設施規(guī)定表 居住人口規(guī)模（