【正文】 總權(quán)數(shù) ＝（ 99% 4＋ 99% 6）247。（尚可使用年限＋已使用年限） 100% ＝ 247。 項目 費(fèi)率 評估值 建安費(fèi)用 2,107, 施工輔助費(fèi)用 % 56, 攤?cè)胭M(fèi)用 % 124, 合計 2,288, 備注：原 攤?cè)胭M(fèi)用占建安造價 的 %， 通過分析扣除利息后的攤?cè)胭M(fèi)用比例為%。 2） 重置價格： 由于委估資產(chǎn)為近期審價后入賬，有預(yù)算書及財務(wù)分?jǐn)側(cè)胭~表。 100100% （ C）綜合成新率的確定： 綜合成新率采用加權(quán)平均法，年限法權(quán)數(shù)取 4，技術(shù)打分法權(quán)數(shù)取 6。 一般房屋和建筑物的重置價采用 “ 單位造價調(diào)整法 ” ，根據(jù)有關(guān)部門發(fā)布的有關(guān)房屋建筑物的建筑安裝造價，或評估實例的建筑安裝造價，經(jīng)修正后加計有關(guān)費(fèi)用，確定重置價。永久占地，辦理了國有有土地使用權(quán)證【鎮(zhèn)國用（ 2020）第 082101948號】位于鎮(zhèn)賚縣黑魚泡鎮(zhèn)，面積為 19323 平方米，使用權(quán)類型：劃撥，用途：公共設(shè)施用地。中央控制室，建筑主立面采用淺色調(diào)，矩形建筑，外形樸素，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。 長期應(yīng)收款 評估 值為 9,200, 元。保險費(fèi)攤銷余額經(jīng)核實后攤銷合理、攤銷余額準(zhǔn)確， 按調(diào)整后賬面值確定評估值 。 綜上、貨幣資金評估 值 3,814, 元 。 由現(xiàn)金 和 銀行存款組成。經(jīng)清查核實后，無調(diào)整事項。 其他應(yīng)付款的清查核實 其他應(yīng)付款賬面值 為 1,720, 元， 評估人員核對明細(xì)帳與總帳的一致性、通過查閱原始入帳憑證、 相關(guān)繳費(fèi)收據(jù) ，對債務(wù)的真實性進(jìn)行了驗證 。經(jīng)現(xiàn)場清查勘察，企業(yè)的設(shè)備管理工作規(guī)范，設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng) 尚可 ，在用設(shè) 備均處于正常運(yùn)行狀態(tài)。 各項技術(shù)性能指標(biāo)較 好， 設(shè)備的可靠性較 強(qiáng)；企業(yè) 設(shè)備的維修 保養(yǎng)良好， 能保證產(chǎn)品質(zhì)量和 設(shè)備的 基本運(yùn)行狀況。 （六） 設(shè)備的清查核實 6． 1查核實方法 評估人員在 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 設(shè)備管理人員的陪同下，根據(jù)企業(yè)所填報的設(shè)備清查明細(xì)表，首先對設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸屬和實存數(shù)量進(jìn)行現(xiàn)場逐臺清點(diǎn)核查。采用 33 臺 1500KW 的風(fēng)力發(fā)電機(jī)組，風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)采用旋挖鉆孔灌注樁，樁長 21 米，混凝土強(qiáng)度等級為 C30， D=900,持力層為粉質(zhì)粘土層，樁承臺采用直徑為 的圓形承臺，埋深 ，混凝土強(qiáng)度為 C40，抗凍等級為F200，基礎(chǔ)下設(shè) 100MM 厚 C20 混凝土層。對各項房屋的建造年代、結(jié)構(gòu)類型、使用情況和房屋權(quán)證情況進(jìn)行了清查核實，清查情況如下： （ 1）房屋權(quán)利狀況： 上述 房屋 建筑物 為企業(yè)自建 、 自用， 目前 尚未辦理 房產(chǎn)權(quán)證 ， 擁有 “中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”【建字第 2020201002 號】 。 （四） 長期 應(yīng)收款 的清查核實 長期 應(yīng)收款 賬面值為 9,200, 元， 系 白城風(fēng)電 根據(jù)鎮(zhèn)賚黑魚泡風(fēng)電場接入系統(tǒng)工程墊資協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，支付給吉林省電力有限公司電網(wǎng)建設(shè)公司的電網(wǎng)建設(shè)資金 ，該款項將于該電源項目達(dá)到設(shè)計裝機(jī)容量并投產(chǎn)后兩年內(nèi)歸還，評估人員通過核實相關(guān)的墊資協(xié)議和銀行結(jié)算憑證驗證了該款項的真實性 。 抽查時同時檢驗存貨的品質(zhì)、庫存時間，確定是否有失效、變質(zhì)、殘損、報廢或呆滯情況，為正確評估其現(xiàn)行價值打好基礎(chǔ)。其中： 應(yīng)收 白城市華通電子申報售后服務(wù)部的 元系支付的 設(shè)備年檢費(fèi)，由于對方企業(yè)尚未開具相關(guān)發(fā)票，故 白城風(fēng)電 將其于其他應(yīng)收款科目中反映， 實際系費(fèi)用掛帳 。 應(yīng)收賬款賬面值 18,124, 元。 經(jīng)核實 ,白城風(fēng)電 的財務(wù)現(xiàn)金管理制度較健全，現(xiàn)金收支手續(xù)完備，現(xiàn)金的清查結(jié)果與資產(chǎn)評估清查明細(xì)表中填報的 金額 完全 相符。 （二） 清查核實 的方法 本次清查的方法是 以 各 被評估單位 提供的 2020 年 3 月 31 日 資產(chǎn)負(fù)債表為依據(jù)，以 被評估單位 填制的各類資產(chǎn)、負(fù)債評估明細(xì)表為被驗證的主要對象，逐一清查核對，不遺漏，不重復(fù)。其中： （金額單位：人民幣元） 名稱 賬面值 應(yīng)付賬款 47,841, 應(yīng)交稅費(fèi) 38,213, 其他應(yīng)付款 1,720, 長期借款 310,000, 二、 企業(yè)實物資產(chǎn)特點(diǎn)及分布情況 截止日期： 2020年 3月 31日 （金額單位：人民幣元） 項目 賬面金額 分布地點(diǎn) 流動資產(chǎn) 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價值評估 評估說明 － 10 － 其中：庫存現(xiàn)金 公司財務(wù)科 備品 備件 1,946, 公司倉庫 固定資產(chǎn) 其中：房屋建筑物 6,685, 發(fā)電場 構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施 53,956, 發(fā)電場 機(jī)器設(shè)備 385,030, 發(fā)電場 車輛 738, 公司內(nèi) 電子設(shè)備 137, 公司內(nèi) 三、 可能影響評估清查工作的重大事項說明 至評估基準(zhǔn)日， 白城風(fēng)電 不存在質(zhì)押、擔(dān)保、未決訴訟等可能影響資產(chǎn)評估的事項。 （本頁以下無正文） 委托方： 某公司 法定代表人 (簽章 )： 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價值評估 評估說明 － 8 － （本頁無正文） 被評估單位： 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 法定代表人 (簽章 )： 二○一○年四月六日 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價值評估 評估說明 － 9 － 資產(chǎn)清查核實情況說明 一、 資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容 評估人員對委托評估的資 產(chǎn)進(jìn)行了清查和復(fù)核，清查和復(fù)核的資產(chǎn)范圍為 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 （以下簡稱“ 白城風(fēng)電 ”）經(jīng) 中瑞岳華會計師事務(wù)所有限公司 審計后的整體資產(chǎn)。上述資產(chǎn)中均處于使用或受控狀態(tài)，并經(jīng) 中瑞岳華 會計師事務(wù)所有限公司審計。 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司（以下簡稱“ 白城風(fēng)電 ”）成立于 2020 年 7月 17日，原由天津德恒風(fēng)電投 資有限公司和托普威爾再生能源控股有限公司共同出資組建，其中天津德恒風(fēng)電投資有限公司持有 51%的股權(quán)，托普威爾再生能源控股有限公司持有49%的股權(quán)。 上海東洲資產(chǎn)評估有限公司 二〇 一 〇年 四 月 二 十 日 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價值評估 評估說明 － 4 － 企業(yè)有關(guān)資產(chǎn)評估事項說明 一、委托方、被評估單位概況 委托方： 某公司 注冊地址 ： 巴彥烏拉鎮(zhèn)海日罕街 企業(yè)類別： 有限責(zé)任公司 注冊資本： 人民幣玖億元整 法人代表： 王樹東 經(jīng)營范圍： 運(yùn)輸、 （包括鐵路專用線的經(jīng)營）發(fā)電供熱、供氣、粉煤灰綜合利用和成品銷售；法律、法 規(guī)禁止的，不得經(jīng)營；應(yīng)經(jīng)審批的，未獲審批前不得經(jīng)營；法律、法規(guī)未規(guī)定審批的企業(yè)自主選擇經(jīng)營項目，開展經(jīng)營活動。 四、關(guān)于評估范圍的說明 本 次資產(chǎn)評估范圍系截至 2020 年 3 月 31 日 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司所擁有的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)及負(fù)債。 六、可能影響評估工作的重大事項說明 截至評估基準(zhǔn)日， 白城風(fēng)電 不存在質(zhì)押、擔(dān)保、未決訴訟等可能影響資產(chǎn)評估的重大 事項。 為尊重企業(yè)的記賬慣例，除明顯違反會計制度規(guī)定的以外，本評估項目資產(chǎn)清查核實過程中一般不 對明細(xì)賬戶作科目之間的調(diào)整 。 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價值評估 評估說明 － 11 － 在企業(yè)已經(jīng)自查的基礎(chǔ) 上，評估小組進(jìn)入現(xiàn)場。 （一） 貨幣資金的清查核實 貨幣資金帳面金額為 3,814, 元 ， 由 現(xiàn)金 和 銀 行存款組成。 銀行存款調(diào)整后賬面值為 3,814, 元 。 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價值評估 評估說明 － 13 － 其他應(yīng)收款的清查核實 其他應(yīng)收款賬面余額為 203, 元。對存貨的清查核實主要是通過查閱企業(yè)的各類庫存的管理制度；收、發(fā)手續(xù)、入庫檢驗制度；了解存貨成本要素構(gòu)成、記帳及日常核算的方法。該公司 定期 由財務(wù)部、物流管理部共同對庫存 備品備件 進(jìn)行盤點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)帳實有不一致時立即尋找原因，分清責(zé)任，及時作出處理，并按處理結(jié)果調(diào)整會計記錄。其中房屋建筑物賬面原值 6,809, 元，賬面凈值 6,685, 元，共有 5 座房屋。窗采用白色塑鋼窗，門采用鋼制防火門，木門及三防門。 上述產(chǎn)證涉及的 土地用地范圍采用“點(diǎn)征面控”形式，包括升壓站及分散分布的33座風(fēng)機(jī)占地及架空線路占地。 此次評估的 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 的資產(chǎn)，機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備共 230 臺（ 輛 ）。 評估人員在企業(yè)設(shè)備管理人員的陪同下，根據(jù)企業(yè)填報的設(shè)備清查明細(xì)表對設(shè)備的編號、名稱、原值構(gòu)成、購置年月、數(shù)量、規(guī)格型號等進(jìn)行了逐項清查核實，多次到現(xiàn)場對設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)狀況進(jìn)行了實地勘察，并向設(shè)備操作和維護(hù)人員就設(shè)備的使用維護(hù)情況、設(shè)備的運(yùn)行性能狀況及各項精度、技術(shù)指標(biāo)等情況進(jìn)行了解。 應(yīng)交稅費(fèi) 的清查核實 應(yīng)交稅費(fèi) 的賬面值為 38,213, 元，系 白城風(fēng)電 由于購買相關(guān)用于生產(chǎn)發(fā)電的固定資產(chǎn)設(shè)備等而產(chǎn)生的 可供抵扣的增值稅 進(jìn)項稅額 。按照評估操作規(guī)范，本次評估將補(bǔ)提 3 月 21 日至 3 月 31 日的利息支出并在其他應(yīng)付款中列示。 五、 參考資料及其他 資產(chǎn)占有 單位提供的評估基準(zhǔn)日會計報表及賬冊與憑證； 資產(chǎn)占有 單位提供的資產(chǎn)評估申報表； 上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統(tǒng)計資料； 有關(guān)市場價格資料 。 銀行存款調(diào)整后帳面值 3,814, 元， 白城風(fēng)電 銀行存款帳號共有 4 個， 皆為人民幣賬戶 。 的評估 說明 其他應(yīng)收款 調(diào)整后 賬面值為 203,， 主要為 白城風(fēng)電 購買的機(jī)器損壞保險的攤銷余額和設(shè)備年檢費(fèi)。 由于該類備品 備件 無需運(yùn)輸費(fèi)， 且皆為近期購入，周轉(zhuǎn)速度比較快，故其賬面價值與其市場價值基本相近，故本次按其調(diào)整后賬面值確定評估值 。 房屋權(quán)利及使用情況： 房屋 建筑物 為企業(yè)自建 、 自用， 目前 房屋房屋所有權(quán)證尚未辦理， 擁有 “中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”【建字第 2020201002 號】。主要構(gòu)筑物為風(fēng)機(jī)機(jī)組塔筒（架） [風(fēng)力發(fā)電機(jī)組基礎(chǔ) ],采用 33 臺 1500KW 的風(fēng)力發(fā)電機(jī)組，風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)采用旋挖鉆孔灌注樁，樁長21米，混凝土強(qiáng)度等級為 C30， D=900,持力層為粉質(zhì)粘土層，樁承臺采用直徑為 的圓形承臺，埋深 米，混凝土強(qiáng)度為 C40，抗凍等級為 F200，基礎(chǔ)下設(shè) 100MM 厚C20 混凝土層。 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價值評估 評估說明 － 25 － 評估方法 本次評估構(gòu)筑物主要采用重置成本法。 尚可使用年限：按有關(guān)部門關(guān)于建筑物耐用年限標(biāo)準(zhǔn)，確定尚可使用年限。窗采用白色塑鋼窗，門采用鋼制防火門，木門及三防門。 （原預(yù)算價） 費(fèi)用名稱 取費(fèi)基數(shù) 費(fèi)率 合計 建筑 安裝 建筑 安裝 風(fēng)機(jī)基礎(chǔ) 直接費(fèi) 1,778, 直接工程費(fèi)（ B） 1,634, 定額直接費(fèi) 1,634, 其中：人工費(fèi)（ A） 293, 措施費(fèi) 144, 冬 雨季施工增加費(fèi) B A 44, 夜間施工增加費(fèi) B A 1, 施工工具用具使用費(fèi) B A 10, 臨時設(shè)施費(fèi) B A 51, 施工機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移費(fèi) B A 25, 安全文明施工措施補(bǔ)助費(fèi) B A 10, 間接費(fèi) 288, 規(guī)費(fèi) 146, 社會保險費(fèi) B A 85, 住房公積金 B A 32 58, 危險作業(yè)意外傷害保險費(fèi) B A 2, 企業(yè)管理費(fèi) 141, 利潤 1+二 一 +二 6 105, 材機(jī)調(diào)整 131, 材料價差 431, 稅金 一 +二 +三 +四+五 一 +二 +三 +四 +五 91, 合計 一 +二 +三 +四+五 +六 一 +二 +三 +四 +五 +六 2,827, （材料價差調(diào)整后） 費(fèi)用名稱 取費(fèi)基數(shù) 費(fèi)率 合計 建筑 安裝 建筑 安裝 風(fēng)機(jī)基礎(chǔ) 直接費(fèi) 1,778, 直接工程費(fèi)（ B） 1,634, 定額直接費(fèi) 1,634, 其中：人工費(fèi)（ A） 293, 措施費(fèi) 144, 冬雨季施工增加費(fèi) B A 44,