【正文】 設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)”和建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)建綜（ 1992） 349 號(hào)有關(guān)不同結(jié)構(gòu)、用途房屋建（構(gòu)）筑物使用年限的規(guī)定，鋼混結(jié)構(gòu)辦公建筑物為 60年，確定尚可使用年限為 年。 2,827,=95%（取整） 中央控制樓，審價(jià)后賬面建筑費(fèi)用為 2,218, 元。外墻墻面為彩色涂料，內(nèi)墻為白色涂料 。 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說(shuō)明 － 26 － （ B）打分法技術(shù)測(cè)定成新率的確定： 依據(jù)建設(shè)部有關(guān)鑒定房屋新舊程度的參考依據(jù)、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查技術(shù)測(cè)定，采用打分法確定成新率。 重置成本法是資產(chǎn)評(píng)估中的常見(jiàn)方法，它是以現(xiàn)時(shí)條件下被評(píng)估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)的重置成本，減去資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，據(jù)以估算資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方式。 公司臨時(shí)占地及永久占地，臨時(shí) 占地包括施工期間需要臨時(shí)堆放機(jī)械材料及施工損壞的天然草場(chǎng)及人工草場(chǎng)。 房屋概況： 4 棟樓房建成年月都為 2020 年 10 月，都 位 于 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司的“鎮(zhèn)賚黑魚(yú)泡風(fēng)電場(chǎng)”升壓站廠區(qū)內(nèi)。 備品 備件 評(píng)估值為 1,946, 元。評(píng)估人員通過(guò)查驗(yàn)保險(xiǎn)發(fā)票、銀行匯款憑證等相關(guān)資料的方法，確定債權(quán)的存在，并對(duì)企業(yè)的攤銷(xiāo)方法和攤銷(xiāo)余額進(jìn)行了計(jì)算復(fù)核，經(jīng)核實(shí)基本無(wú)誤。 評(píng)估人員對(duì) 企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單及企業(yè)銀行存款余額調(diào)節(jié)表進(jìn)行清查核實(shí) ， 經(jīng)未達(dá)事項(xiàng)調(diào)節(jié)后企業(yè)賬面余額和銀行對(duì)賬單余額完全相符 ，各 款項(xiàng)按核實(shí)后的賬面值評(píng)估 。 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說(shuō)明 － 22 － 資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估 說(shuō)明 一、 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 調(diào)整后的流動(dòng)資產(chǎn)由貨幣資金、 應(yīng)收帳款、 其他應(yīng)收款 和 存貨組成。 長(zhǎng)期借款調(diào)整后賬面值為 310,000, 元。評(píng)估人員抽查了原始入帳憑證、復(fù)核企業(yè)計(jì)提稅款的依據(jù)，核對(duì)明細(xì)賬與總賬的一致性，查閱了企業(yè)的納稅申報(bào)表和完稅憑證，分析認(rèn)為 應(yīng)交稅費(fèi) 帳面 值屬實(shí)。 6． 3清查 結(jié)果 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 本次納入評(píng)估范圍的設(shè)備共計(jì) 230 臺(tái)（輛）。機(jī)器設(shè)備 201 臺(tái)（套），主要有 風(fēng)力發(fā)電機(jī)組、塔筒及底座、美式箱式變壓器、 220KV 主變壓器、 35KV 高壓開(kāi)關(guān)柜、 35KV 動(dòng)態(tài)無(wú)功補(bǔ)償成套系統(tǒng)、電量計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng) ；運(yùn)輸設(shè)備 4 輛，主要有轎車(chē)、 貨車(chē)、小型 客車(chē)等；電子設(shè)備 25 臺(tái)（套）主要有電腦、 、 空調(diào) 、辦公桌椅 等。 （ 5）未發(fā)現(xiàn)設(shè)定抵押、擔(dān)保和租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況。外墻墻面為彩色涂料，內(nèi)墻為白色涂料。構(gòu)筑物賬面原值 54,963, 元 ,賬面凈值 53,956, 元，共有 18項(xiàng)。 本次對(duì)庫(kù)存存貨進(jìn)行 全部 盤(pán)點(diǎn) ， 白城風(fēng)電 庫(kù)存各類(lèi)物資帳卡、帳實(shí)基本相符，庫(kù)存實(shí)物未發(fā)現(xiàn)呆滯、積壓、毀損的情況。并對(duì)庫(kù)存各類(lèi)存貨進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)抽查，抽查的方法是根據(jù)存貨清查評(píng)估明細(xì)表所列示的明細(xì)，分清主次、掌握重 點(diǎn)，抽查的原則是抽查數(shù)量達(dá)到總數(shù)量的 40%以上，帳面價(jià)值量占總值的 60%以上。主要為 白城風(fēng)電 購(gòu)買(mǎi)的機(jī)器損壞保險(xiǎn)的攤銷(xiāo)余額和設(shè)備年檢費(fèi) 。 貨幣資金清查結(jié)果 貨幣資金為現(xiàn)金 和 銀行存款之和 ，調(diào)整后帳面值為 3,814, 元 。 現(xiàn)金帳面值為 ，評(píng)估人員和 白城風(fēng)電 有關(guān)人員 一起對(duì)存放在公司財(cái)務(wù)部?jī)?nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說(shuō)明 － 12 － 的現(xiàn)金 進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)予以核實(shí) 。首先了解企業(yè)所執(zhí)行的會(huì)計(jì)核算制度和內(nèi)部管理制度，對(duì)企業(yè)各項(xiàng)內(nèi)部制度的執(zhí)行情況進(jìn)行檢驗(yàn)；然后會(huì)同委托方 、占有方 有關(guān)人員對(duì)清查評(píng)估明細(xì)表上所申報(bào)的待評(píng)資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，確定這些資產(chǎn)（或負(fù)債）的存在性、完整性，驗(yàn)證待評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)負(fù)債的真實(shí)性，做到不重報(bào)、不漏項(xiàng)、更不虛報(bào)。 具體清查內(nèi)容 情況如下 ： （一）資產(chǎn)總額 479,837,。 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說(shuō)明 － 6 － 七、資產(chǎn)及負(fù)債清查情況說(shuō)明 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估清查程序，在評(píng)估機(jī)構(gòu)人員的指導(dǎo)配合下，于 2020 年 4 月由財(cái)務(wù)人員和相關(guān)資產(chǎn)管理人員組成了工作小組對(duì)企業(yè)的全部資產(chǎn)進(jìn)行了清查工作。賬面資產(chǎn)總額為 479,837,元、負(fù)債總額 321,348, 元、凈資產(chǎn) 158,488, 元。（國(guó)家明令禁止的除外）。 二、被評(píng)估單位 ： 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 注冊(cè)地址：吉林省白城市鎮(zhèn)賚縣鎮(zhèn)賚賓館 202 室 注冊(cè)資金：人民幣壹億伍仟萬(wàn)元人民幣 企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司（中外合資） 法定代表人：周耀宗 經(jīng)營(yíng)范圍：開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)力發(fā)電場(chǎng)；風(fēng)力發(fā)電技術(shù)咨詢(xún)、培訓(xùn)及服務(wù)和研究開(kāi)發(fā)、提供工程配套服務(wù)。 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日相 關(guān)的資產(chǎn)及負(fù)債均已申報(bào)列入資產(chǎn)評(píng)估范圍。并根據(jù)清查核實(shí)調(diào)整后的資產(chǎn)及負(fù)債填寫(xiě)了資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 ，委托評(píng)估的資產(chǎn)類(lèi)型及賬面值 經(jīng)審計(jì)調(diào)整后的 情況如下表： 評(píng)估基準(zhǔn)日： 2020 年 03 月 31 日 （金額單位：人民幣元） 序號(hào) 項(xiàng) 目 賬面價(jià)值 序號(hào) 項(xiàng) 目 賬面價(jià)值 1 一、流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 24,089, 34 七、遞延資產(chǎn)合計(jì) 2 貨幣資金 3,814, 35 開(kāi)辦費(fèi) 3 交易性金融資產(chǎn)凈額 36 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 4 應(yīng)收票據(jù) 37 八、其它長(zhǎng)期資產(chǎn) 5 應(yīng)收賬款 18,124, 38 九、遞延所得稅資產(chǎn) 6 減：壞賬準(zhǔn)備 39 十、資產(chǎn)合計(jì) 479,837, 7 應(yīng)收賬款凈額 18,124, 40 十一、流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 11,348, 8 應(yīng)收股利 (應(yīng)收利潤(rùn) ) 41 短期借款 9 應(yīng)收利息 42 應(yīng)付票 據(jù) 10 預(yù)付賬款 43 應(yīng)付賬款 47,841, 11 應(yīng)收補(bǔ)貼款 44 預(yù)收賬款 12 其它應(yīng)收款 203, 45 代銷(xiāo)商品款 13 存貨 1,946, 46 其它應(yīng)付款 1,720, 14 待攤費(fèi)用 47 應(yīng)付工資 15 待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失 48 應(yīng)付職工薪酬 16 一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期債券投資 49 應(yīng)交稅費(fèi) 38,213, 17 其它流動(dòng)資產(chǎn) 50 應(yīng)付利潤(rùn)（應(yīng)付股利） 18 二、長(zhǎng)期應(yīng)收款 9,200, 51 應(yīng)付利息 19 三、長(zhǎng)期投資 52 預(yù)提費(fèi)用 20 四、投資性房地產(chǎn) 53 其他流動(dòng)負(fù)債 21 五、固定資產(chǎn) 446,548, 54 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債 22 固定資產(chǎn)原價(jià) 455,921, 55 十二、非流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 310,000, 23 減：累計(jì)折舊 9,373, 56 長(zhǎng)期借款 310,000, 24 固定資產(chǎn)凈額 446,548, 57 應(yīng)付債券 25 工程物資 58 專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款 26 在建工程 59 住房周轉(zhuǎn)金 27 固定資產(chǎn)清理 60 其它非流動(dòng)負(fù)債 28 待處理固定資產(chǎn)凈損失 61 遞延稅款貸項(xiàng) 29 六、無(wú)形資產(chǎn)凈額 62 十三、負(fù)債合計(jì) 321,348, 30 土地使用權(quán) 63 十四、凈資產(chǎn) 158,488, 31 其它無(wú)形資產(chǎn) 八、已向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料清單 1. 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表； 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說(shuō)明 － 7 － 2. 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 3． 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司公司章程； 4． 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司驗(yàn)資報(bào)告； 5． 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司以前年度及評(píng)估基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)報(bào)表； 6. 其他與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的資料。其中： （金額單位：人民幣元） 名稱(chēng) 賬面值 貨幣資金 3,814, 應(yīng)收帳款凈額 18,124, 其他應(yīng)收款 203, 存貨 1,946, 長(zhǎng)期 應(yīng)收款 9,200, 固定資產(chǎn) （凈值） 446,548, （二）負(fù)債總額 321,348,。 主要任務(wù)是分析資產(chǎn)清查的范圍和深度是否符合資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)范要求；是否與委托方本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的資產(chǎn)范圍一致，能否保證評(píng)估結(jié)論的公正性、公允性，在此基礎(chǔ)上撰寫(xiě)《資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明》。將盤(pán)點(diǎn)日實(shí)際現(xiàn)金數(shù)量加上基準(zhǔn)日至盤(pán)點(diǎn)日之間付出的現(xiàn)金、減去基準(zhǔn)日至盤(pán)點(diǎn)日之間收入的現(xiàn)金得到基準(zhǔn)日的現(xiàn)金余額，比較推算出的實(shí)際現(xiàn)金余額和賬面現(xiàn)金余額兩者之差來(lái)確定基準(zhǔn)日賬、實(shí)是否相符。 （二） 應(yīng)收款項(xiàng)的清查核實(shí) 評(píng)估人員主要通過(guò)對(duì)該企業(yè)提供的應(yīng)收款項(xiàng)明細(xì)表上應(yīng)收款項(xiàng)的戶(hù)名、 發(fā)生時(shí)間、金額、業(yè)務(wù)內(nèi)容對(duì)照記賬憑證、有關(guān)文件資料進(jìn)行清查核實(shí)，確定其真實(shí)性和可靠性，對(duì)金額較大的逐項(xiàng)核驗(yàn)和進(jìn)行函證。評(píng)估人員通過(guò)查驗(yàn) 保險(xiǎn)發(fā)票 、 銀行匯款憑證 等相關(guān)資料的方法，確定債權(quán)的存在， 并對(duì)企業(yè)的攤銷(xiāo)方法和攤銷(xiāo)余額進(jìn)行了計(jì)算復(fù)核，經(jīng)核實(shí)基本無(wú)誤。 清查核實(shí)所采取的措施主要有： 核對(duì)庫(kù)存數(shù)量與帳面數(shù)量，以此來(lái)確定存貨的存在性，完整性和會(huì)計(jì)記錄的準(zhǔn)確性。 該科目無(wú)調(diào)整事項(xiàng)，存貨調(diào)整后賬面凈 額為 1,946, 元。具體清查情況詳見(jiàn)下表： 表一、房屋建筑物 序號(hào) 建筑物 資產(chǎn)編號(hào) 權(quán)證編號(hào) 結(jié)構(gòu) 建筑面積 建成年月 1 中央控制室 030001 無(wú) 鋼混 20201031 2 生活樓 030002 無(wú) 鋼混 20201031 3 35KV 配電裝置室 030003 無(wú) 鋼混 20201031 4 檢修車(chē)間 030004 無(wú) 鋼混 20201031 5 污水處理室 030005 無(wú) 鋼混 4 立方米 20201031 表二、構(gòu)筑物 序號(hào) 名稱(chēng) 資產(chǎn)編號(hào) 結(jié)構(gòu)類(lèi)型 建成年月 數(shù)量 長(zhǎng)度（米） 寬度（米） 深度（米） 建筑面積（平方米） 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說(shuō)明 － 15 － 1 消防泵房及 消防水池 030006 池 20201031 142 2 消防水池 030007 池 20201031 150 立方 3 事故油池 030008 池 20201031 30 立方 4 設(shè)備倉(cāng)庫(kù)及 車(chē)庫(kù) 030009 房屋 20201031 中央控制室 合并 5 風(fēng)機(jī)機(jī)組塔 筒（架） 040001 塔 20201031 33 項(xiàng) 直徑 米；深 米 *33 只 6 機(jī)組變電器 基礎(chǔ) 040002 基礎(chǔ) 20201031 33 項(xiàng) 7 集電線路基 礎(chǔ) 040003 基礎(chǔ) 20201031 180 8 主變壓器基 礎(chǔ) 040004 基礎(chǔ) 20201031 1 30 9 配電設(shè)備構(gòu) 筑物 040005 支架 20201031 10 30 米獨(dú)立避 雷針 040006 避雷 針 20201031 66 11 站內(nèi)消防 040007 池 20201031 145 12 站內(nèi)排水 040008 池 20201031 250 13 圍墻及大門(mén) 040009 圍墻 20201031 1201 14 站區(qū)場(chǎng)地硬 覆蓋 040010 道路 20201031 25300 15 站區(qū)擋土墻 040011 圍墻 20201031 546 772 16 風(fēng)場(chǎng)道路 040012 道路 20201031 148200 17 站內(nèi)道路 040013 道路 20201031 4, 18 土地使用權(quán) 價(jià)值 19, 評(píng)估人員對(duì)上述房屋建筑物及構(gòu)筑物的取得過(guò)程進(jìn)行了詳細(xì)的了解，查找了原始文件和平面分布圖。 （ 3） 構(gòu)筑物概括： 主要構(gòu)筑物為風(fēng)力發(fā)電機(jī)組基礎(chǔ)。 房屋建筑物，構(gòu)筑物清查核實(shí)后： 賬面原值 61,772, 元，賬面凈值 60,641, 元。 主要 設(shè)備購(gòu)置年代為 2020 年，于 2020年建成投產(chǎn)運(yùn)行。其中機(jī)器設(shè)備 201 臺(tái)（套），運(yùn)輸設(shè)備 4輛，電子設(shè)備 25 臺(tái)（套）。 應(yīng)交稅費(fèi) 調(diào)整后賬面值為 38,213, 元 。 六、 清查結(jié)論 評(píng)估人員遵循企業(yè)賬戶(hù)處理的合理性，維護(hù)資產(chǎn)的存在性，所有權(quán)歸屬以及資產(chǎn)分類(lèi)是否符合評(píng)估要求等原則。 （一） 貨幣資金的評(píng)估 說(shuō)明 貨幣資金調(diào)整后賬面值為 3,814, 元 。 銀行存款 評(píng)估 值為 3,814, 元 。其中： 應(yīng)收白城市華通 電子申報(bào)售后服務(wù)部的 ，由于對(duì)方企業(yè)尚未開(kāi)具相關(guān)發(fā)票，故 白城風(fēng)電