【正文】 將其于其他應(yīng)收款科目中反映，實(shí)際系費(fèi)用掛帳，本次評(píng)估為零。 （四） 長(zhǎng)期 應(yīng)收款 的評(píng)估 說明 長(zhǎng)期應(yīng)收款 調(diào)整后 賬面值為 9,200, 元，系 白城風(fēng)電 根據(jù)鎮(zhèn)賚黑魚泡風(fēng)電場(chǎng)接入系統(tǒng)工程墊資協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，支付給吉林省電力有限公司電網(wǎng)建設(shè)公司的電網(wǎng)建設(shè)資金，該款項(xiàng)將于該電源項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)裝機(jī)容量并投產(chǎn)后兩年內(nèi)歸還，評(píng)估人員通過核實(shí)相關(guān)的墊資協(xié)議和銀行結(jié)算憑證驗(yàn) 證了該款項(xiàng)的真實(shí)性 ，基本無壞帳可能，內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說明 － 24 － 按調(diào)整后賬面值確定評(píng)估值。 主要房屋為中央控制室、生活樓、車庫、泵房等。永久占地的土地包括升壓站及分散分布的 33 座風(fēng)機(jī)占地及架空線路占地。 計(jì)算公式為： 資產(chǎn)評(píng)估值＝重置全價(jià)－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值 或：資產(chǎn)評(píng)估值＝重置價(jià)格建筑面積成新率 其中： 重置價(jià)＝重置價(jià)＋ 施工輔助工程 ＋ 攤?cè)胭M(fèi)用 其中：攤?cè)胭M(fèi)用包括 建設(shè)用地費(fèi) 、 工程前期費(fèi) 、 建設(shè)單位管理費(fèi) 、 建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 、項(xiàng)目咨詢服務(wù)評(píng)審費(fèi) 、 工程驗(yàn)收費(fèi) 、 工程保險(xiǎn)費(fèi) 、 聯(lián)合試 運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 、勘查費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi) 等 其中 本次評(píng)估對(duì)于主要的建筑物、構(gòu)筑物要采用預(yù)決算調(diào)整法，根據(jù)委托方提供的工程決算書的工程量，目前建設(shè)工程主要材料價(jià)格 ，對(duì) 竣工結(jié)算審核報(bào)告中 的主要材料差價(jià)進(jìn)行調(diào)整 ，計(jì)算確定重置價(jià)格。 計(jì)算公式： 成新率＝（結(jié)構(gòu)打分評(píng)分修正系數(shù)＋裝修打分評(píng)分修正系數(shù)＋設(shè)備打分評(píng)分修正系數(shù)）247。 賬面值 構(gòu)成 ： 分類 占建安費(fèi)率比例 賬面值 決算建安費(fèi)用 2,218, 施工輔助費(fèi)用 % 59, 攤?cè)胭M(fèi)用 % 175, 賬面值合計(jì) 2,453, 通過分析扣除利息后的攤?cè)胭M(fèi)用比例為 %。通過材差調(diào)整后建造費(fèi)用為 2,218, 95%= 元 （ 2）其他費(fèi)用和資金成本測(cè)算 通過分析“賬面移交資產(chǎn)房屋建筑物表”，施工輔助工程費(fèi)占建安造價(jià)的 %；攤?cè)胭M(fèi)用占建安造價(jià)的 %。 按公式計(jì)算： 成新率＝尚可使用年限247。則綜合成新率公式為： 成新率＝（年限法理論成新率權(quán)數(shù)＋打分法技術(shù)測(cè)定成新率權(quán)數(shù)）247。 10 ＝ 99%（取整） 5）中央控制樓的評(píng)估價(jià)值： 公式： 評(píng)估價(jià)值＝重置價(jià)成新率 ＝ 2,441, 99% ＝ 2,417, 元 評(píng)估實(shí)例二： 風(fēng)機(jī)機(jī)組塔筒（架） （明細(xì)表序號(hào)：構(gòu)筑物 1） 1） 簡(jiǎn)況： 風(fēng)機(jī)機(jī)組塔筒（架） [風(fēng)力發(fā)電機(jī)組基礎(chǔ) ],采用 33 臺(tái) 1500KW 的風(fēng)力發(fā)電機(jī)組，風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)采用旋挖鉆孔灌注樁，樁長(zhǎng) 21米，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C30， D=900,持力層為粉質(zhì)粘土層，樁承臺(tái)采用直徑為 的圓形承臺(tái)，埋深 米，混凝土強(qiáng)度為 C40，抗凍等級(jí)為 F200，基礎(chǔ)下設(shè) 100MM 厚 C20 混凝土層 。（ ＋ ） 100% ＝ 99% 確定年限法理論成新率為 99%。 利息將根據(jù)實(shí)際基準(zhǔn)日利率重新計(jì)算，根據(jù) 2 年期貸款利率 %，建設(shè)期 2年，均勻投入按 1 年計(jì)算 。本次評(píng)估采用預(yù)算調(diào)整法。則綜合成新率公式為： 成新率＝（年限法成新率權(quán)數(shù)＋打分法技術(shù)測(cè)定成新率權(quán)數(shù)）247。 其他費(fèi)用和資金成本按照本次評(píng)估的房屋建筑物及設(shè)備安裝的重置價(jià)，并根據(jù) 電力建設(shè)工程預(yù)算定額《第一冊(cè)建造工程上下冊(cè)》 ，計(jì)算確定 成 新率的確定是采用年限法成新率與打分法技術(shù)測(cè)定成新率加權(quán)平均綜合確定成新率。上述臨時(shí)占地費(fèi)用企業(yè)作為“攤?cè)胭M(fèi)用（建設(shè)用地費(fèi)）”分?jǐn)側(cè)敕课萁ㄖ锛皹?gòu)筑物賬面值。外墻采用灰砂磚，中級(jí)涂料，采用平屋頂，笨板保溫隔熱， SBS 防水。 （五） 固定資產(chǎn)－房屋建筑物的評(píng)估說明 建筑物概況： 根據(jù)委托方提供的資料，本次評(píng)估的對(duì)象，是 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司的房屋建筑物及構(gòu)筑物。 其他應(yīng)收款 評(píng)估 值為 202, 元。 （二）應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估 的評(píng)估 說明 應(yīng)收賬款 調(diào)整后 帳面 原值 為 18,124, 元 ， 主要是 白城風(fēng)電 的售電款。 該企業(yè)庫存現(xiàn)金調(diào)整后賬面值 元。 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說明 － 20 － 評(píng)估依據(jù)說明 一、 主要法規(guī)依據(jù) 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 基本準(zhǔn)則》財(cái)企（ 2020） 20 號(hào)； 《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》中評(píng)協(xié)（ 2020） 134 號(hào) ； 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 評(píng)估報(bào)告》中評(píng)協(xié)（ 2020） 189 號(hào) ； 《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 — 評(píng)估程序》中評(píng)協(xié)（ 2020） 189 號(hào) ； 《 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值價(jià)值類型指導(dǎo)意見》中評(píng)協(xié)（ 2020） 189 號(hào) ； 會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)財(cái)務(wù)通則 ； 其他法律法規(guī) 。 經(jīng)核實(shí)， 白城風(fēng)電 其他應(yīng)付款主要是 其購買相關(guān)發(fā)電設(shè)備后銷售方根據(jù)相關(guān)合同協(xié)議支付的質(zhì)保金 等 ， 評(píng)估人員核查了相關(guān) 的 銷售合同并對(duì)銀行入賬憑證進(jìn)行了抽查，經(jīng)核實(shí)各款項(xiàng)賬面值屬實(shí) 。 機(jī)器設(shè)備清查結(jié)果： 設(shè)備名稱 數(shù)量 賬面原值 賬面凈值 調(diào)整后 賬面原值 調(diào)整后 賬面凈值 機(jī)器設(shè)備 201 392,841, 385,030, 392,841, 385,030, 運(yùn)輸設(shè)備 4 1,118, 738, 1,118, 738, 電子設(shè)備 25 189, 137, 189, 137, 合 計(jì) 230 394,148, 385,906, 394,148, 385,906, 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說明 － 18 － （ 七 ） 負(fù)債的清查核實(shí) 評(píng)估人員首先核實(shí)了各類債務(wù)的種類、發(fā)生日期、形成原因及各類債務(wù)的真實(shí)性和完整性，對(duì)形成的債務(wù)核對(duì)了有關(guān)原始憑證，對(duì) 應(yīng)交稅費(fèi) 等，根據(jù)企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)、稅收政策進(jìn)行了驗(yàn)算核實(shí)。 各設(shè)備 主要分布于 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 的 風(fēng)電場(chǎng)和各科室內(nèi) 。設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸屬以購置發(fā)票、購置合同、賬薄記錄等為主要依據(jù)，車輛則 通過核對(duì)車輛行駛證確定其產(chǎn)權(quán)歸屬；設(shè)備數(shù)量的清查以現(xiàn)場(chǎng)逐臺(tái)清點(diǎn)的方法進(jìn)行，設(shè)備的實(shí)存數(shù)量以固定資產(chǎn)賬、卡、物三者相符作為判斷的依據(jù)。 （ 4）公司臨時(shí)占 地 及永久占 地，臨時(shí)占地包括施工期間需要臨時(shí)堆放機(jī)械材料及施工損壞的天然草場(chǎng)及人工草場(chǎng)。 （ 2）房屋概況： 上述 4 棟樓房建成年月都為 2020 年 10 月，都處于 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司的“鎮(zhèn)賚黑魚泡風(fēng)電場(chǎng)”升 壓站廠區(qū)內(nèi)。 經(jīng)核實(shí)，帳實(shí)相符， 本科目無調(diào)整事項(xiàng)。 基準(zhǔn)日存貨數(shù)量的認(rèn)定方法是： 首先了解待評(píng)存貨的日常管理制度，在確認(rèn)有關(guān)制度能有效地控制存貨實(shí)物數(shù)量并保證能與會(huì)計(jì)記錄有適當(dāng)?shù)膶?duì)應(yīng)關(guān)系后，對(duì)各類存貨進(jìn)行抽查盤點(diǎn)； 如果盤點(diǎn)日存貨清查數(shù)量與盤點(diǎn)日帳面數(shù)量相符，則依據(jù) 類推原理，推定委托方填報(bào)的存貨清查評(píng)估明細(xì)表上的數(shù)量與基準(zhǔn)日實(shí)存數(shù)量相符； 如果盤點(diǎn)日存貨清查數(shù)量與盤點(diǎn)日帳面數(shù)量余額不符，則進(jìn)一步檢查存貨的進(jìn)出庫記錄，查明是缺少原因，在此基礎(chǔ)上追溯推算基準(zhǔn)日實(shí)存數(shù)量。其余 各款項(xiàng) 經(jīng)核實(shí)，帳實(shí)相符。主要是 白城風(fēng)電 的售電款 。 現(xiàn)金調(diào)整后賬面值為 。 (1)實(shí)物資產(chǎn)清查核實(shí)的主要方法是以評(píng)估明細(xì)表對(duì)賬、對(duì)物，若有不符，查明原因，做好清查記錄和調(diào)整事項(xiàng)記錄。 四、 資產(chǎn)清查的過程與方法 （一）資產(chǎn)清查的主要過程 我公司接受本項(xiàng)目的評(píng)估委托后，根據(jù)項(xiàng)目的類型和資產(chǎn)特點(diǎn) ,成立了 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 資產(chǎn)評(píng)估小組。 清查核實(shí)的資產(chǎn)可分為實(shí)物資產(chǎn)和非實(shí)物資產(chǎn)（含負(fù)債）兩大類。 五、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明 本 項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為 2020年 03 月 31 日 。 2020 年天津德恒風(fēng)電投資有限公司把所持有的 51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給 某公司 。非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，也不得見諸于公開媒體。 三、關(guān)于評(píng)估 目的說明 根據(jù) 《 某公司 臨時(shí)股東會(huì)決議》 ， 某公司 擬將 所持 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給吉林電力股份有限公司 ，本次評(píng)估即為上述經(jīng)濟(jì)行為所涉及的 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司全部股東權(quán)益 市場(chǎng)價(jià)值提供參考 。 本次評(píng)估的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn) 日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 在清查核實(shí)過程中，同時(shí)了解委估資產(chǎn)中是否存在抵押、擔(dān)保等影響資產(chǎn)評(píng)估的重大事項(xiàng)。 主要任務(wù)是明確委托方 、 被評(píng)估單位 責(zé)任人；提出 被評(píng)估單位 進(jìn)行自查的要求；由資產(chǎn)委托方 、占有方 按要求，填制各類資產(chǎn)、負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表，反映資產(chǎn)自查的情況；撰寫《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》。 五、 資產(chǎn)的清查調(diào)整情況 接受資產(chǎn)評(píng)估委托后我公司根據(jù)企業(yè)填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表，在企業(yè)有關(guān)人員配合下，由各類資產(chǎn)評(píng)估人員分組對(duì)該企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)。 該 科目無調(diào)整事項(xiàng)。 應(yīng)收賬款調(diào)整后賬面凈值 18,124, 元。 白城風(fēng)電 存貨具有品種多、數(shù)量大、分布散等特點(diǎn)。 白城風(fēng)電 對(duì)各類存貨的收、發(fā)、存主要通過傳統(tǒng)的臺(tái)賬、實(shí)物卡片及月末 清點(diǎn)等形式來進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理、控制，物資供應(yīng)科管理人員在購入 備品備件 時(shí)填寫進(jìn)倉單和儲(chǔ)存憑證，儲(chǔ)存憑證上記有名稱、規(guī)格及件數(shù)，儲(chǔ)存憑證的反面記錄每批貨物出倉的時(shí)內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說明 － 14 － 間和件數(shù)，倉庫管理人員也持有相同的儲(chǔ)存憑證并每天登記臺(tái)賬和匯總出入庫記錄。賬面原值 61,772, 元，賬面凈值 60,641, 元。外墻采用灰砂磚，中級(jí)涂料，采用平內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說明 － 16 － 屋頂，笨板保溫隔熱， SBS防水。 上述臨時(shí)占地費(fèi)用企業(yè)作為“攤?cè)胭M(fèi)用（建設(shè)用地費(fèi)）”分?jǐn)側(cè)敕课萁ㄖ锛皹?gòu)筑物賬面值。 主要設(shè)備有 風(fēng)力發(fā)電機(jī)組、塔筒及底座、美式箱式變壓器、220KV 主變壓器、 35KV 高壓開關(guān)柜、 35KV 動(dòng)態(tài)無功補(bǔ)償成套系統(tǒng)、電量計(jì) 費(fèi)系統(tǒng)、計(jì)內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說明 － 17 － 算機(jī)控制系統(tǒng) 等 ，以及各類配套設(shè)備 。 對(duì)有安檢要求的特種設(shè)備，評(píng)估人員查驗(yàn)了專業(yè)部門出具的安全檢驗(yàn)合 格報(bào)告。 應(yīng)付帳款調(diào)整后帳面值為 47,841,。評(píng)估人員查驗(yàn)了相關(guān)的借款合同，具體情況如下： 放款銀行或機(jī)構(gòu)名稱 發(fā)生日期 到期日 年 利率 (%) 本金 幣種 抵押擔(dān)保情況 中國農(nóng)業(yè)銀行鎮(zhèn)賚縣支行 20201124 20191123 300,000, 人民幣 無 中國銀行長(zhǎng)春西安大路支行 2020427 2019426 10,000, 人民幣 無 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說明 － 19 － 評(píng)估人員在評(píng)估過程中發(fā)現(xiàn)：企業(yè)最后一次付息日為皆 2020 年 3 月 20 日。 四、 采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 被評(píng)估單位的歷年經(jīng)營業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)資料； 電力建設(shè)工程預(yù)算定額《第一冊(cè)建造工 程上下冊(cè)》（ 2020 年版） ； 《風(fēng)電場(chǎng)工程概算定額》（ 2020 年版） ； 評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)收集的工程結(jié)算等相關(guān)資料 ； 白城工程造價(jià)信息 ； 《鎮(zhèn)賚縣城區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》（吉國土資發(fā) [2020]1 號(hào)） ； 評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄 ； 中國機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格商情 ； 中瑞岳華會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司 審計(jì)報(bào)告； 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說明 － 21 － 其他。 現(xiàn)金評(píng)估值為 元。 應(yīng)收賬款的評(píng)估凈值為 18,124, 元。評(píng)估中由資產(chǎn)占有單位有關(guān) 管理人員對(duì)在用的 備品 備件 進(jìn)行了清查 。構(gòu)筑物賬面原值 54,963, 元 ,賬面凈值 53,956, 元，共有 18項(xiàng)。 構(gòu)筑物概括：構(gòu)筑物包括風(fēng)機(jī)機(jī)組塔筒（架）、機(jī)組變電器基礎(chǔ)、集電線路基礎(chǔ)、主變壓器基礎(chǔ)、消防泵房及消防水池等。 。（尚可使用年限＋已使用年限） 100% 已使用年限：根據(jù)房屋建造年、月，計(jì)算得出已使用年 限。外墻采用灰砂磚，中級(jí)涂料，采用平屋頂，笨板保溫隔熱， SBS 防水。 （ 1）重置價(jià)格的確定： 根據(jù)福建省頒發(fā)執(zhí)行的 電力建設(shè)工程預(yù)算定額《第一冊(cè)建造工程上下冊(cè)》（ 2020年版） ，及材料價(jià)格差異調(diào)整，計(jì)算確定單位面積重置單價(jià)。 4） 成新率： （ 1） 年限法理論成新率的確定： 計(jì)算公式： 成新率＝尚可使用年限247。則成新率為： 按公式計(jì)算： 成新率＝（結(jié)構(gòu)打分評(píng)分修正系數(shù)＋裝修打分評(píng)分修正系數(shù)＋ 設(shè)備打分評(píng)分修正系數(shù)）247。 （ 2）