【正文】 建設投資分為 靜態(tài)投資 和 動態(tài)投資 兩部分。是指固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅和建設期貸款利息。 （ 見表 22— 9） ? 總估算表是由按工程系統(tǒng)劃分的工程費用估算與其他費用，工程預備費，固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅，建設期貸款利息等構成。 ? 編制原則。 。 ，也直接影響到對項目生產(chǎn)期所需的流動資金和生產(chǎn)成本的估算，并對項目未來的經(jīng)濟效益 （ 盈利、稅金 ） 和償還貸款能力的大小也具有重要作用。準確、全面地估算建設項目的工程造價，是項目可行性研究乃至整個建設項目的投資決策階段造價管理的重要任務。 基本預備費 是按 設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用 、 工程建設其他費用 費用之和為 計算基礎 ，乘以基本預備費率進行計算 ， 基本預備費率的取值應為 8％～ 15％ 。 辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。 系指使用市政公用設施的工程項目，按照項目所在省一級人民政府有關規(guī)定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用， 以及綠化工程補償費用。 工程保險費是指建設項目在建設 期間 ，根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。如果建設管理采用工程總承包方式，其總包管理費由建設單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商 定，并從建設管理費中支出。 ? 城市建設配套費是指因進行城市公共設施的建設而分攤的費用。 ? 征地動遷費。征用無收益的土地，不予補償。 ? 進口貨物的運雜費一到岸價 （ 外幣 ） 外匯匯價 設備運雜費率 ? ? 國內非貿 易貨物的設備運雜費 ＝ 出廠價 （ 設備原價 ）（ 元 ） 運雜費率 三、工程建設其他費用的構成 工程建設其他費用是指工程從項目籌建到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。 進口設備則為我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫 （ 或施工組織設計指定的需安裝設備的堆放地點 ） 止所發(fā)生的運費和裝卸費。 6） 進口 關稅 進口關稅 （ 元 ） ＝ 關稅完稅價格 進口關稅稅率 ＝ 到岸價 （ CIF價 ） 人民幣外匯牌價 進口關稅稅率 進口貨物按海關審定的以成交價格為基礎的到岸價作為完稅價格。進口設備抵岸價是指抵達買方邊境港口或車站，且 繳完關稅以后的價格 。 1） 內陸交貨類即賣方在出 口 國內陸的某個地點交貨。如果設備是由設備成套公司供應的，成套公司的服務費也應 計入 設備運雜費之中。 以直接工程費為計算基礎的綜合單價法計價程序 表 225 序 號 費用項 目 計算方法 備 注 1 分項直接工程費 人工費 +材料費 +機械費 2 間接費 ? 相應費率 3 利潤 E? +? ]相應利潤率 4 合計 ? +? +? 5 含稅造價 ? X（ 1十相應稅率 ） ? 當 C＜ C0值的下限時，可采用以人工費和機械費合計為基數(shù)，計算該分項的間接費和利潤。計算公式為： 綜合稅率： 市區(qū) ％ ； 縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) ％ ；其它 ％ ㈢ 建筑安裝工程費用的計價程序 發(fā)包與承包價 的計算方法分為 工料單價 法 、 綜合單價法 。 稅金 ： 企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。 ③ 差旅交通費 ： 職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費、市內交通費和誤餐補助費、職工探親路費、勞動力招募費、職工離退休、退職一次性路費、工傷人員就醫(yī)路費和工地移轉費，以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。 11） 施工排水、降水費 ： 為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公 用事業(yè)房屋與構筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內的道路、水 、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。 ④ 安拆費及 場外運費：安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場，或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。 ④ 職工福利費：按規(guī)定標準計提的職工福利費。 ? 為測定安裝工程質量，對單個設備進行單機試運轉，對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉工作的調試費。 工程項目建設費用就是 建設工程項目總投資 ，它等于 建設投資 與 鋪底流動資金 之和 ， 建設投資是由 建筑安裝工程費 、 設備及工器具購置費 、 工程建設其他費用 、 預備費 、 固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅 、 建設期投資貸款利息 等費用組成 。 ，建設單位 需編制竣工決算價，作為該工程項目的實際工程造價。這階段所預計和核定的建設工程預期造價稱為預算造價。此階段預計和核定的工程預期造 價為估算造價。 按照國家規(guī)定，工程建設項目根據(jù)投資規(guī)模大小可劃分為大、中、小型項目 ，而每一個建設項目又可按其生產(chǎn)能力和工程效益的發(fā)揮以及設計施工范圍逐級大小分解為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程，見圖 22— 1。即使是相同用途和相同規(guī)模的同類建設項目，由于技術水平、建筑等級和建筑標準的差別，以及地區(qū)條件和自然環(huán)境與風俗習慣的不同也會有很大區(qū)別，最終導致工程造價的千差萬別。 ㈤ 建設實施工作 組織施工和生產(chǎn)準備： 項目經(jīng)批準開工建設，開工后按照施工圖規(guī)定的內容和工程建設要 求，進行土建工程施工、機械設備和儀器的安裝、生產(chǎn)準備和試車運行等工作。 ㈡ 編制和報批 可行性研究報告 項目立項后即可由建設單位委托原編報項目建議書的設計院或咨詢公司進行可行性研究，根據(jù)批準的項目建議書，在詳細可行性研究的基礎上，編制可行性研究報告，為項目投資決策提供科學依據(jù)。 一個建設項目是一個工程綜合體。通常按照單項工程所包含的不同性質的工程內容，根據(jù)能否獨立施工的要求，將一個單項工程劃分為若干個單位工程。通常以一個企業(yè) （ 或企業(yè)集團 ） 、事業(yè)、行政單位或一個獨立工程為一個建設項目。市民服務篇 建筑設計資料集成 04教育（知識） 6．建筑經(jīng)濟施工與設計業(yè)務管理 全套 9本合計 ，全要 30 元 2020年全國一級注冊建筑師考試模擬題解（知識） 2．建筑設計 2020年全國一、二級注冊建筑師考試模擬題解（知識） 2020年全國一、二級注冊建筑師考試模擬題解建筑物理與建筑設備 2020年全國一級注冊建筑師考試輔導用書大家共同學習進步！ 2020 一級注冊建筑師復習教材及模擬題 PDF 書目 （ 2020年新教材 PDF將于 11月份陸續(xù)推出 ） 2020一級注冊建筑師考試輔導教材（建筑工業(yè)出版社） (北京注冊建筑師考試輔導教材 編委會 ) 知識科目： 第 1分冊 設計前期場地與建筑設計（上冊）知識部分 第 2分冊 建筑結構 第 3分冊 建筑物理與建筑設備 第 4分冊 建筑材料與構造 第 5分冊 建筑經(jīng)濟施工與設計業(yè)務管理 知識科目 5本，總計 ，全要 15 元 作圖： 第 1分冊 設計前期場地與建筑設計（下冊）作圖部分 場地設計 (作圖 )應試指南 建筑方案設計 (作圖 )應試指南 建筑技術設計 (作圖 )應試指南 (第七版 ) 作圖科目 4本，總計 ，全要 16 元 全套 9本合計 36 元，全要 30 元 ======================================================================================= 300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 交流 ： 352500 3 2020一級注冊建筑師考試模擬試題集上下冊（第七版） （ 北京注冊建筑師考試輔導教材編委會 ） 2020一級注冊建筑師考試模擬 試題集（含作圖部分）上下冊 七版 2020一級注冊建筑師考試模擬試題集（含作圖部分）上冊 七版 2020一級注冊建筑師考試模擬試題集（含作圖部分）下冊 七版 2020一級注冊建筑師考試模擬試題集 1．設計前期與場地設計 2020一級注冊建筑師考試模擬試題集 2．建筑設計知識 2020一級注冊建筑師考試模擬試題集 3．建筑結構 2020一級注冊建筑師考試模擬試題集 4．建筑物理與建筑 設備 2020一級注冊建筑師考試模擬試題集 5．建筑材料與構造 2020一級注冊建筑師考試模擬試題集 6．建筑經(jīng)濟施工與設計業(yè)務管理 2020一級注冊建筑師考試模擬試題集 7．建筑方案設計 (作圖 ) 2020一級注冊建筑師考試模擬試題集 8．建筑技術設計 (作圖 ) 2020一級注冊建筑師考試模擬試題集 9．場地設計 (作圖 ) 本套模擬題分上下兩冊，下邊標 19的是為使用方便分開的，可分別選用，小計 15 元 ======================================================================================= 2020年全國一級注冊建筑師考試輔導用書及模擬題解（注冊中心網(wǎng)） 2020年全國一級注冊建筑師考試輔導用書 為了象我有類似需求的朋友提供便利，為朋友們省些錢。有的朋友在單位抱著書看容易引起非議， PDF 可在電腦上、手機上閱讀，不會引起別有用心的人的瞎想；還有朋友和我情況類似，作筆記用；還有朋友可能條件限制吧，只能電腦上看看還方便些 ...... 無論如何，通向成功的唯一途徑是認真學習。 1 5 2 1 1圖書館篇 建筑設計資料集成 05物品篇 建筑設計資料集成 06居住篇 建筑設計資料集成 07生產(chǎn)不能把不屬于一個總體設計內的分別核算的建設項目，按 “ 套 ” 、按地區(qū) “ 捆 ” 在一起，作為一個建設項 目；也不能把同一總體設計的工程，按行政區(qū)劃，或按施工單位，分割為幾個建設項目。如某車間是一個單項工程，則車間的廠房建筑是一個單位工程，車間的設備安裝也是一個單位工程。這個綜合體可以分解為許多有內在聯(lián)系的獨立和不能獨立的工程，如下圖22— 1 所示，從建設項目分解示意圖中可看出建設項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工 程之間的內在聯(lián)系 與關系，形成了建設項目層次的劃分?？尚行匝芯繄蟾娼?jīng)過有關部門的項目評估和審批決策，獲得批準后即為項目決策。施工承包單位應采取各項技術組織措施，確保工程按合同要求，按合同價如期保質完成施工任務，編制和審核工程結算。因此，對于建設工程既不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣按品 種、規(guī)格和質量成批定價，只能是單件計價；也不能由國家、地方、企業(yè)規(guī)定統(tǒng)一的造價，只能按各個項目規(guī)定的建設程序計算工程造價。建設項目的組合性決定了工程造價計價的過程是一個逐步組合的 過程。 投資估算是判斷項目可行性和進行項目決策的重要依據(jù)之一 ，作為工程造價的 目標限額 ，是 控制初步設計概算和整個工程造價的限額，也是作為編制投資計劃、資金籌措和申請貸款的依據(jù) 。 經(jīng)過審查批 準后的施工圖預算，不應超過設計總概算，并作為理論價格來控制工程造價。它應反映工程項目建成后交付使用的固定資產(chǎn)及流動資產(chǎn)的詳細情況和實 際價值。 一、建筑安裝工程費用的 構成與計算 ㈠ 建筑安裝 工程費用的構成 建筑安裝工程費用亦可稱為 建筑安裝工程造價 。 建筑安裝工程費用 由 直接費、間接費、利潤 、 稅金 組成 ，具體構成和計算方法見表 22— 1和圖 22— 7。 ⑤ 生產(chǎn)工人勞動保護費：按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費、修理費、徒工服裝補貼、防暑降溫費和在300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 交流 ： 352500 12 有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。 ⑤ 人工費：機上司機 （ 司爐 ） 和其他操作人員的工作日人工費，以及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。臨時設施費用包括：臨時設施的搭設、維修、拆除或攤300G超大一級注冊建筑師備考資料網(wǎng)盤 23823724 密碼： dkdkdk 交流 ： 352500 13 銷費。 環(huán) 境保護費 文 明施工費 安 全施工費 臨 時設施費 夜 間施工增加費 二 次搬運費 大 型機械設備進出場及安拆費 混凝土、鋼筋混凝土模板及 支 架費 腳手 架 費 已 完工程及設備保護費 1施工排 水 降水費 二環(huán)夜臨大水，支架已安穩(wěn) ? 規(guī)費 1） 規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用 （ 簡稱規(guī)費 ） ，它包括： ① 工程排污費 ： 施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。 ④ 固定資產(chǎn)使