【正文】 項(xiàng)目節(jié)能背景分析 節(jié)能是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是一項(xiàng)當(dāng)前極為緊迫的任務(wù)。 一次滅火總用水量為 324 m3。 防雷：按規(guī)范本工程按三類(lèi)防雷建筑物設(shè)防。 室內(nèi)污水立管采用 UPVC 塑料排水管 , 粘結(jié)連接；雨水立管采用UPVC 塑料排水管 ,粘結(jié)連接。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《室外排 水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001420xx （ 2） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx （ 3） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx版） （ 4） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx （ 5） 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 GB 5028998 （ 6） 重 環(huán)發(fā)《關(guān)于排放生活污水執(zhí)行國(guó)家 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)問(wèn)題的通知》 （ 7） 渝環(huán)發(fā)《重慶市環(huán)境保護(hù)局關(guān)于加強(qiáng)房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理工作的通知 》 給水設(shè)計(jì) 由市政給水管網(wǎng)引 DN150 給水管至 養(yǎng)護(hù)中心 給水系統(tǒng)，其市政供水壓力可直接對(duì)各棟 建筑供水。 室內(nèi)地面應(yīng)選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。 廁位內(nèi)宜設(shè)高 的掛衣物鉤。 浴盆、便器旁應(yīng)安裝扶手。 （ 5） 戶內(nèi)過(guò)道 過(guò)道的有效寬度不應(yīng)小于 。 應(yīng)采用不同顏色或材料區(qū)別樓梯的踏步和走廊地面，踏步起終點(diǎn)應(yīng)有局部照明。扶手應(yīng)與走廊的扶手相連接。 門(mén)扇向走廊開(kāi)啟時(shí)宜設(shè)置寬度大 于 、深度大于 的凹廊，門(mén)扇開(kāi)啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于 。 出入口宜設(shè)交往休息空間，并設(shè)置通往各功能空間及設(shè)施的標(biāo)識(shí)指示牌。場(chǎng)地地形控制標(biāo)高的確定主要取決于自然標(biāo)高、土方工程量和外側(cè)道路標(biāo)高要求。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)完整，功能分區(qū)明確，建筑與室外環(huán) 境有良好的結(jié)合。 建筑的設(shè)計(jì)應(yīng)適應(yīng)我國(guó)養(yǎng)老模式要求，在保證老年人使用方便的原則下，體現(xiàn)對(duì)老年人健康狀況和自理能力的適應(yīng)性，并具有逐步提高老年人居住質(zhì)量及護(hù)理水平的前瞻性。 據(jù) 1： 400 萬(wàn)《中國(guó)地震裂度區(qū)劃圖（ 1990）》，工作區(qū)地震基本烈度為 Ⅵ 度，本區(qū)地震動(dòng)峰值加速度值為 ，特征期為 。 ；南山街道（原南山鎮(zhèn)）銅鑼?shí){竹林溝，單井日涌水量 4000噸，水溫 42C176。全鎮(zhèn)轄 2 個(gè)城鎮(zhèn)社區(qū)、 9 個(gè)行政村，戶籍人口 6166戶 16987人，其中農(nóng)業(yè)人口 14687 人，是一個(gè)典型的農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)。 三期項(xiàng)目完成后，整個(gè)項(xiàng)目以公園形式對(duì)外開(kāi)放經(jīng)營(yíng)，同時(shí)讓養(yǎng)老護(hù)理院內(nèi)的老人接觸外界，參與外界活動(dòng)。 是 滿足當(dāng)下獨(dú)生子女養(yǎng)老模式 的需要 目前國(guó)家計(jì)劃生育政策仍未放開(kāi)，加之隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們 生育觀念的轉(zhuǎn)變， 逐步 淡化?不孝有三、無(wú)后為大?的中國(guó)式?孝經(jīng)?觀念 。 （ 6） 對(duì)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的用電按當(dāng)?shù)刈顑?yōu)惠價(jià)收費(fèi)，用水按居民生活用水價(jià)收費(fèi)；對(duì)福利機(jī)構(gòu)使用的救護(hù)車(chē)、生活用車(chē)等免征養(yǎng)路費(fèi)；對(duì)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)使用的電信業(yè)務(wù)、郵政業(yè)務(wù)、廣播電視（有線）傳輸?shù)扔嘘P(guān)部門(mén)要給予優(yōu)惠和照顧。 20xx 年，《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中明確表示 ，要通過(guò)用地保障、信貸支持和政府采購(gòu)等多種形式，鼓勵(lì)民間資本投資興辦養(yǎng)（托）老服務(wù)和殘疾人康復(fù)、托養(yǎng)服務(wù)等各類(lèi)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)。新建或原經(jīng)營(yíng) 管理差的公辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，可探索以承包、委托運(yùn)營(yíng)、合資合作等方式，通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，轉(zhuǎn)給社會(huì)組織、企業(yè)、個(gè)人等經(jīng)營(yíng)；通過(guò)政策和資金扶持，鼓勵(lì)社會(huì)力量投資興辦檔次有別、形式多樣的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，滿足多種層次的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)需求。進(jìn)一步完善和落實(shí)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)社會(huì)力量參 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 第 9 頁(yè) 與公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)和運(yùn)行管理。大力發(fā)展家庭服務(wù) 業(yè)，并將養(yǎng)老服務(wù)特別是居家老年護(hù)理服務(wù)作為重點(diǎn)發(fā)展任務(wù)。 目前，重慶老年化程度居全國(guó)第六位， 60 歲以上老年人口已達(dá) 萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?%，老齡化形勢(shì)十分嚴(yán)峻 ， 預(yù)計(jì)到20xx 年，全市 65歲以上老年人數(shù)將占到人口總數(shù)的 20%，即每 5 個(gè)人中就有 1 個(gè)老人，這是全市面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。 因此 項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 建設(shè)內(nèi)容主要包括 ： 餐 廳（大 500 平方米、小 100 平方米、另設(shè)若干單間）、活動(dòng)室（ 250平方米）、游泳池（ 1500平方米）、護(hù)理院大門(mén)、醫(yī)務(wù)室（含 10個(gè)病床 300平方米）、老人居住室（單間 150 個(gè) *20平方 /間、雙人間 600 個(gè) *30 平方 /間、三人間 500 個(gè) *40 平方 /間、寓居別墅 20棟 *250300 平方米 /棟）、資料室（ 250平方米）、會(huì)議室（ 1000平方米多功能廳，小型會(huì)議室 2*100平方米）、辦公大樓、洗衣房（ 200平方米）、健身房 350 平方米、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（ 20xx0 平方米含籃球場(chǎng) 網(wǎng)球場(chǎng) 門(mén)球場(chǎng) 乒乓球臺(tái) ）、員工宿 舍、招待所、棋牌室 、 觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)、寓居別墅、 垂釣場(chǎng)、野生蜂蜜養(yǎng)殖場(chǎng)、燒烤場(chǎng)、農(nóng)家樂(lè)飯店等。 銘鼎房地產(chǎn)公司依托人才，加大工程建設(shè)的科技含量，向住宅的生態(tài)化、智能化發(fā)展，體現(xiàn)人與自然的完美結(jié)合，為居民提供綠色生態(tài)、智能安全、健康文明的溫馨家園，爭(zhēng)取為城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。在未來(lái)25年內(nèi)，目前 35 歲到 60 歲年齡段的人將逐步進(jìn)入老年人口階段 。建立健全縣（市、區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和社區(qū)（村）三級(jí)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，城市街道和社區(qū)基本實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。（ 3） 統(tǒng)籌發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)。重點(diǎn)推進(jìn)供養(yǎng)型、養(yǎng)護(hù)型、醫(yī)護(hù)型養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)。而重慶的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)講將全部獲得政府資金支持。土地規(guī)劃和測(cè)量費(fèi)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定給予減免。一方面，? 四二一?型家庭大量出現(xiàn)并將逐漸成為主流，家庭養(yǎng)老功能逐漸弱化；另一方面，現(xiàn)有社會(huì)養(yǎng)老體系又十分脆弱，社會(huì)化養(yǎng)老覆蓋率低，老人居住質(zhì)量較低，提高老年 養(yǎng)護(hù) 保障制度顯得非常迫切。 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 第 14頁(yè) 3 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總用地面積約 667000平方米，建筑用地面積約 70000平方米，建筑面積約 13340平方米， 整個(gè)養(yǎng)老護(hù)理院容積率約為 ，用三到五年時(shí)間分三期完成整個(gè)養(yǎng)老護(hù)理院項(xiàng)目： （ 1）一期項(xiàng)目一年半時(shí)間：投資人民幣三億元完成項(xiàng)目拆遷、道路和中心廣場(chǎng)、招待所、供水配電設(shè)施等，并建成中高檔兩個(gè)層次的養(yǎng)老護(hù)理院、配套設(shè)施及招待所、行政辦公樓 130000平方米，初步滿足 2500 位老人的居住和療養(yǎng)。 茶園新區(qū)地處重慶主城區(qū)東南，與兩江新區(qū)隔江相望；三山一江環(huán)抱的茶園新區(qū)是主城新興宜居城市，是南岸區(qū)新的政治、文化和經(jīng)濟(jì)中心。多年平均過(guò)境水總量為年 億立方米，其中，一是長(zhǎng)江過(guò)境水，二是三條小溪河，年擁水量 4048萬(wàn)立方米，其余為區(qū)內(nèi)其他地表徑流水。 地貌 及地震 南岸區(qū)位于川東平行嶺谷區(qū)，背斜、向斜平行分布，有明月峽背 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 第 18頁(yè) 斜、廣福寺向斜、南泉背斜、銅鑼?shí){背斜、納溪溝 —— 江北向斜、重慶向斜。 城市軌道交通 方面，南岸區(qū)內(nèi)軌道交通三號(hào)線 20xx年 12 月起開(kāi)通運(yùn)行， 軌道交通六號(hào)線 20xx年開(kāi)通。 主要道路應(yīng)有足夠的夜間照明設(shè)施，并有明顯的交通標(biāo)志。 （ 2） 總平面布置 該項(xiàng)目 總 用地 面積 1000畝；南部為生活區(qū)，布置有 老人居住樓、公寓樓、 醫(yī)務(wù)室 、員工宿舍 等 ； 東 部為 辦公區(qū)，布置有辦公大樓；西部為 生活鍛煉 區(qū)，布置有游泳池、健身房 、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等；北部為對(duì)外開(kāi) 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 第 21頁(yè) 放 區(qū)，布置有 觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)、寓居別墅、垂釣場(chǎng)、野生蜂蜜養(yǎng)殖場(chǎng)、燒烤場(chǎng)、農(nóng)家樂(lè)飯 店等等 ；東南部為生活附屬區(qū)布置食堂、招待所。 建筑物出入口應(yīng)設(shè)置雨篷，雨篷的挑出長(zhǎng)度宜超過(guò)臺(tái)階首級(jí)踏步 以上。扶手宜保持連貫。 樓梯應(yīng)在內(nèi)側(cè)設(shè)置扶手。同一個(gè)樓梯梯段踏步的寬度和高度應(yīng)一致。 戶門(mén)宜采用推拉門(mén)形式且門(mén)軌不應(yīng)影響出入。 （ 6） 衛(wèi) 生 間 衛(wèi)生間地面應(yīng)平整，以方便輪椅使用者，地面應(yīng)選用防滑材料。 （ 7） 公用衛(wèi)生間 公用衛(wèi)生間和公用浴室入口的有效寬度不應(yīng)小于 ，地面應(yīng) 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 第 24頁(yè) 平整并選用防滑材料。 宜設(shè)便于老年人使用的晾衣裝置和花臺(tái)。 老年人居住建筑的門(mén)窗宜使用無(wú)色透明玻璃，落地玻璃門(mén)窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。 污水量 :按生活水量 的 90%計(jì)。 公共區(qū)域及功能用房按使用功能進(jìn)行電氣照明設(shè)計(jì)，其照度標(biāo)準(zhǔn)和功率密度值按現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)的規(guī)程和規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 考慮建設(shè)面積約 300 平方米的書(shū)畫(huà)院（室）和 300 平方米左右棋牌室，滿足部分老干部即興揮毫和打牌娛樂(lè)需求，也可作有相同愛(ài)好的老人之間交流場(chǎng)所。 化學(xué)消防 老年公寓內(nèi)的建筑 按 GBJ14090《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 第 30頁(yè) 備足夠數(shù)量的小型化學(xué)滅火器。我市由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長(zhǎng)過(guò)快，能源 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 第 32頁(yè) 自給率不斷降低，對(duì)外依。 （ 3） 消火栓系統(tǒng) 室外消防系統(tǒng)均采用高壓制，由市政給水管網(wǎng)直接供水。 行道樹(shù)采用小葉榕，以利于在兩三年內(nèi)形成林蔭道。 高壓電源 為 10KV單回路供電，低壓母線采取單母線不分段運(yùn)行。 給水管采用 PPR 管，熱熔連接。 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 第 25頁(yè) 老年人居室不設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥 , 設(shè)置高度在 以下。 陽(yáng)臺(tái)欄桿的高度不應(yīng)低于 。浴盆一端宜設(shè)坐臺(tái)。 過(guò)道地面及其與各居室地面之間應(yīng)無(wú)高差。 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 第 23頁(yè) 戶門(mén)內(nèi)外不宜有高差。每段樓梯高度不宜高于。 （ 3） 公用樓梯 公用樓梯的有效寬度不應(yīng)小于 。 公用走廊應(yīng)安裝扶手。門(mén)扇開(kāi)啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于 。 養(yǎng)老設(shè)施的容積率，不應(yīng)大于 。 總平面布置 （ 1） 總平面布置原則 基地選址應(yīng)交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施完善，臨近城市醫(yī)療點(diǎn)，環(huán)境優(yōu)美，遠(yuǎn)離噪聲和污染源，地形地貌平整，不宜有過(guò)大、過(guò)多的高差，用地規(guī)模宜考慮遠(yuǎn)期發(fā)展。已建成的 重慶長(zhǎng)江大橋 、鵝公巖長(zhǎng)江大橋 、 大佛寺長(zhǎng)江大橋 、 菜園壩長(zhǎng)江大橋 、 朝天門(mén)長(zhǎng)江大橋 、慈母山隧道，橫跨區(qū)內(nèi)，在建的南山隧道、彈廣路 、 重慶東水門(mén)長(zhǎng)江大橋 ，規(guī)劃籌建的魚(yú)嘴長(zhǎng)江大橋、郭家沱長(zhǎng)江大橋、寸灘長(zhǎng)江大橋和 兩江 隧道。 氣象 南岸區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)區(qū)的 四川盆地 南部長(zhǎng)江河谷，熱量豐富，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，冰雪少，風(fēng)小 日照 少，濕度大，云霧多，春早夏長(zhǎng)，秋短冬暖，四季分明，多年年平均氣溫 176。 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 第 17頁(yè) 土地性質(zhì) 銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院項(xiàng)目規(guī)劃占地面 積 1000 畝， 成長(zhǎng)方形階梯狀布局，地塊中心為深溝，地質(zhì)穩(wěn)定，土地性質(zhì)全部為 村集體土地。 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 第 16頁(yè) 4 項(xiàng)目選址及建設(shè) 條件 項(xiàng) 目 選址 茶園新區(qū)暨峽口鎮(zhèn)基本情況 茶園新區(qū)管轄范圍約 41 平方公里，控規(guī)范圍 平方公里。 小結(jié)： 隨著 地區(qū) 人口 老齡化 加速以及 人們生活水平的提高和觀念的轉(zhuǎn)變， 養(yǎng)老護(hù)理院 的社會(huì)需求廣闊，發(fā)展?jié)摿薮蟆?而本項(xiàng)目所 建 的護(hù)養(yǎng)中心主要針對(duì)中端、 兼顧高端老年護(hù)養(yǎng)， 符合 廣大社會(huì) 需求，填補(bǔ)大眾老年人的護(hù)養(yǎng)空白。 （ 3） 按照法律、法規(guī)規(guī)定，優(yōu)先審批社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的建設(shè)用地， 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 第 11頁(yè) 采用行政劃撥或有償方式供地。 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目