房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法-免費(fèi)閱讀
【正文】 在一個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，影響每棟單體建筑價(jià)格主要有以下幾大因素： 區(qū)位、景觀、戶型、朝向、 采光、通風(fēng)、噪音 …… 權(quán)重的確定 影響因素 權(quán)重 …… 類比項(xiàng)目 本案 區(qū)位 22 景觀 20 戶型 20 朝向 10 采光 10 通風(fēng) 10 噪音 8 合計(jì) 100 通過上表對每棟單體建筑的打分之后，得出平均分值。 七、同層單位差 根據(jù)景觀、朝向、采光、通風(fēng)、遮擋、戶型面積、戶型 設(shè)計(jì)等因素，分析每個(gè)戶型，做表圖。 在綜合折扣基礎(chǔ)上考慮如下因素，形成最終折扣 率。 調(diào) 查 結(jié)果表 綜合、分析、提出核心實(shí)收價(jià)范圍和建議核心實(shí)收價(jià) ， 確定范圍。 ，負(fù)責(zé)人要開放， 鼓勵大家談經(jīng)驗(yàn)，需要一個(gè)市場 感覺好的人歸納。 若范圍內(nèi)不夠，可再擴(kuò)大。商業(yè)行為的目標(biāo)是獲取最大利益，房子 又是這么大件的商品 ，定出來的價(jià)目表就照著賣 的 ，這實(shí)在太重要了！發(fā)展商幾年磨一劍，就為 這一下子，我們當(dāng)然要很當(dāng)成一回事！ 價(jià)值分析主要通過兩個(gè)過程實(shí)現(xiàn)： 樓盤的整體價(jià)值分析。 事實(shí)上，在對發(fā)展商施加任何影響之前，我們首先要掌握的是 —— “這個(gè)樓盤客觀公正地講，到底應(yīng)該值多少錢 ？ ” 這是我們心里的 “ 底 ” ，沒底就沒法干 。房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法 一、定價(jià)的原則 二、價(jià)目表制作六大步驟 三、核心實(shí)收價(jià)格的確定 四、分功能 /分棟 /分期的核心均價(jià) 五、平均折扣率 六、層 差 七、同層單位差 八、權(quán)重確定及價(jià)格表的制作 總 目 一、定價(jià)的原則 合理的市場價(jià)格應(yīng)該是一個(gè)范圍。 這一點(diǎn)很難，尤其對于在一線戰(zhàn)斗的經(jīng)理，大家是有壓力的，特別是
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1