房地產(chǎn)定價(jià)模擬(花園洋房)-免費(fèi)閱讀
【正文】 凱旋城（住宅）價(jià)格模擬編制：廣大地產(chǎn)機(jī)構(gòu)日期：2016年12月11一、模擬方式根據(jù)項(xiàng)目價(jià)格策略的制定仍從定量、定性二個(gè)方面綜合的綜合考量，定量、定性考量仍按2016年12月9日由伊萊特設(shè)計(jì)單位所提供的12號地塊總規(guī)劃圖（方案1）所確定的指標(biāo)實(shí)施，模擬方式如下：考察什邡市場洋房競品盛世豪庭的數(shù)據(jù)，通過類比價(jià)值算術(shù)平均法+有效需求成本加價(jià)法確定洋房均價(jià)。在具體單位定價(jià)模擬過程中，使用加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法，根據(jù)面積、朝向視野、樓棟別、樓層差等得出結(jié)論。朝向差價(jià)：南北座向較貴，東西座向較便宜樓層差價(jià):一、三、四樓較貴，二、五、六、七較便宜。視野差價(jià)：視野較佳，景觀較佳為貴，面臨墻巷或采光較暗者，即使同一棟樓，同一樓層，也較便宜.二、產(chǎn)品分類及基準(zhǔn)均價(jià)現(xiàn)金流產(chǎn)品：基準(zhǔn)均價(jià)3600元/㎡左右中端產(chǎn)品：基準(zhǔn)均價(jià)3700元/㎡左右高端產(chǎn)品：基準(zhǔn)均價(jià)3900元/㎡左右具體測算如下：現(xiàn)金流產(chǎn)品測算現(xiàn)金流產(chǎn)品 1棟朝向差0100面積（㎡）總價(jià)（元）均價(jià)（元/㎡）樓層差樓層項(xiàng)目0102 1007F面積160160320 單價(jià)36003700 總價(jià)576000592000 1168000 206F面積 單價(jià)35203620 總價(jià)396774408046 804821 405F面積 單價(jià)35403640 總價(jià)399029410301 809330 304F面積 單價(jià)35303630 總價(jià)397902409174 807075 303F面積 單價(jià)35303630 總價(jià)397902409174 807075 02F面積 單價(jià)35003600 總價(jià)394520405792 800312 1801F面積 單價(jià)36803780 總價(jià)414810426082 840891 花園面積707060375043610單價(jià)10001000 總價(jià)7000070000 140000 6177504現(xiàn)金流產(chǎn)品 銷售基價(jià)3550 面積（㎡）總價(jià)（元）均價(jià)（元/㎡） 3棟朝向差0100 樓層差樓層項(xiàng)目0102 100 7F面積160160320 單價(jià)36003700 總價(jià)576000592000 1168000 20 6F面積 單價(jià)35703670 總價(jià)402410413682 816093 40 5F面積 單價(jià)35903690 總價(jià)404665415937 820602 30 4F面積 單價(jià)35803680 總價(jià)403538414810 818347 30 3F面積 單價(jià)35803680 總價(jià)403538414810 818347 0 2F面積 單價(jià)35503650 總價(jià)400156411428
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